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作者
標題 Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
時間 Mon Jul 21 00:29:54 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
時間 Mon Jul 21 00:29:54 2025
我就接著教主的2030之後繼續分析
那時候需求減少 其實看數據上是也沒錯
不過有幾個基本問題
1.屋齡過老的安全&使用性
我不知道為何教主跟看空者一直忽略當沒看到
這新聞已經講爛了
而且這後續會有衍伸議題 這我等等再說
2.都市發展是很不均勻的
需求下降這是一個全國數據 每個都市狀況有巨大差距
投資房地產不是指數投資
這個1&2會產生什麼問題呢
就是大家會瘋狂湧入都市
其實 那是因為持有稅的問題 導至台北都更太慢 人的壽命跟不動產比沒贏多少
大家發現 挖靠 我等到都更大概也只剩牌位惹
於是湧入新北 桃園 新竹這些地方
廣義來說 新北桃園新竹都可以算是台北的衛星都市
然後2030才開始來到高原 建商不開案是可以比這快的
講到這 就要感謝龍哥惹 建商槓桿是前三波就被幹下去
講到這 就要感謝龍哥惹 建商槓桿是前三波就被幹下去
變得銷售壓力 比2014那小很多 也沒有2008那個超級不景氣失業率
我們講回第一點 因為老房太多 周圍衛星壯大 這時候都會區大致固定下來
都更慢雖慢 替換率還是會慢慢出來
最後假設人口不再有大幅波動
都會區的界線會出來 也就是說後期擴張會緩慢且停滯
簡單來講接下來台灣房地產市場很需要判斷 不是無腦多
1.有些重劃區有併入都會區惹 有些之後會凋零
除非外勞人口增加或者城市之間產業競爭 高薪吸引等等 去改變邊界
2.都會區土地稀缺性會更高 鳥籠房會變多 單價長線只會繼續漲
3.一出了邊界 價格就差很多
如果要無腦多 還是要看外勞開放廣度跟速度
至於目前是不用太悲觀 因為建商縮的速度是真的夠快
喔對了 我這邊是在講雙北桃竹市區附近
其他地區 因為土地超多 各種蓋的 那我不熟
簡單結論 挑對地方 需求還是>供給 甚至 以後更嚴重
台北市區就是好例子啊 即使外圍壯大三小鬼 台北還是越來越貴
因為淺在需求太大 你2 3線 蓋多也解決不了1線的房價
而且意識到3線要GG之後 會更加去強化1 2線的稀缺性
以上
而且意識到3線要GG之後 會更加去強化1 2線的稀缺性
以上
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.80.28 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-07-21 00:29:54
※ 文章代碼(AID): #1eVHc5tH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753028997.A.DD1.html
※ 同主題文章:
07-20 19:40
07-20 21:18
07-20 22:31
07-20 22:42
07-20 23:08
07-21 00:16
Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
07-21 00:29
07-21 01:09
07-21 07:46
07-21 10:14
噓 : 尼要想一下 2030的台北進入40年次大量死亡潮
都更釘子戶會不會變牌位 釘子傳統被子女但雕
所以那葛都更難度論述很有不確定感 嘻嘻1F 07/21 00:34
都更釘子戶會不會變牌位 釘子傳統被子女但雕
所以那葛都更難度論述很有不確定感 嘻嘻1F 07/21 00:34
→ : 台北太大了 就算只講台北市都有陽明山上跟研究院路山上4F 07/21 00:38
推 : 教主是美國待久了不知道台灣繼承的鳥問題
這些老人掛了以後只是讓都更越來越困難 只要法規不改
本來你只要搞定一或兩個老人 現在變成一戶要搞一堆繼承人5F 07/21 00:44
這些老人掛了以後只是讓都更越來越困難 只要法規不改
本來你只要搞定一或兩個老人 現在變成一戶要搞一堆繼承人5F 07/21 00:44
→ : 台灣的法規很智障 海外子女不積極處理 會變成持分8F 07/21 00:45
噓 : 沒 40年次那堆人就不像古代人那樣一生生半打9F 07/21 00:46
→ : 持分就變成90%完全擺爛 真的是這樣10F 07/21 00:46
→ : 那葛處理難度會低hen多
我自己朋友同學一堆就在討論鄰居家誰的同齡子女會同意台北一海票老公寓都70年代附近40年次的人在買的11F 07/21 00:46
我自己朋友同學一堆就在討論鄰居家誰的同齡子女會同意台北一海票老公寓都70年代附近40年次的人在買的11F 07/21 00:46
推 : 會討論是好事 我比較多擺爛的同溫層 說沒幾毛錢 orz...14F 07/21 00:48
推 : 也不用太複雜 假設生2個 一個掛了然後他也有子女15F 07/21 00:48
→ : 兩千多萬台幣沒幾毛錢 可以送我真的16F 07/21 00:48
→ : 70年次那時候94兩葛恰恰好的時代惹17F 07/21 00:48
→ : 這時候就是他子女要跟他叔或姨去搞持份問題了
我身邊已經很多這種 但他們不是都更問題 是首購問題18F 07/21 00:48
我身邊已經很多這種 但他們不是都更問題 是首購問題18F 07/21 00:48
→ : 尼在想啥 如果爸媽掛惹 遺產跟爸媽兄弟姊妹無關耶阿公阿罵留的才有關20F 07/21 00:49
→ : 不過走都更沒什麼供給過多的問題啊 過半都給原地主22F 07/21 00:50
→ : 對阿 我說阿公生兩個 其中一個小孩掛了23F 07/21 00:50
→ : 講錯了巴 是爺爺奶奶掛了 三代的堂表兄弟會因為父母早逝24F 07/21 00:51
→ : 這小孩的子女就會進繼承25F 07/21 00:51
→ : 有繼承問題26F 07/21 00:51
→ : 40年次的爸媽掛惹 70年次的子女自己還有別的房子27F 07/21 00:51
→ : 你說他們會拿出賣嗎？我看到的的比例也不高28F 07/21 00:51
→ : 就因為40年次大量死亡潮還沒來29F 07/21 00:52
→ : 就是K大說的拉 這種只要卡一個在國外不處理 就很難搞30F 07/21 00:52
→ : 40年次那附近就傳統的戰後嬰兒潮這種
尼看台北高級區的可能會有子女在歪果有錢所以擺爛31F 07/21 00:52
尼看台北高級區的可能會有子女在歪果有錢所以擺爛31F 07/21 00:52
→ : 70年次的子女 沒房子的不太會賣 有房子的 我看到比較多是選一邊住 另一間出租 真的拿到就賣的例子都是持分分產33F 07/21 00:53
→ : 像我一堆朋友士林北投的 嘻嘻 巴不得快點都更35F 07/21 00:53
推 : 唉 這種阿公還常常寫個沒路用的傳子不傳女36F 07/21 00:53
推 : 害死兒子。37F 07/21 00:53
→ : 然後吃很多次飯 餐廳很好吃但吃起來很沒味道38F 07/21 00:53
→ : 大安區看過幾間有傭人房的老房 子女都在國外隨便賣39F 07/21 00:54
→ : 我二伯三伯家在廈門街94數年前都更 賣租都有der40F 07/21 00:54
→ : 煩都煩死 談好了也不是給我 毫無意義的飯局一百場41F 07/21 00:54
→ : 國外繼承人的角度看 直接賣掉的比例高很多 難管理
我看有的後代可能連中文都看不懂甚至不會說42F 07/21 00:55
我看有的後代可能連中文都看不懂甚至不會說42F 07/21 00:55
推 : 屋主住裡面還好搞 有的屋主掛或沒在住都不知道哪裡找人好開發的建商早就去弄了 越到後面都是越複雜的44F 07/21 00:55
→ : 會有那種屋主40年前出境沒回來過的 算一算活著的話100歲46F 07/21 00:57
推 : 美債幾層質押的跟教主做對喔 搞笑 去給新竹埋一埋比較快 8847F 07/21 01:05
推 : 先推再看嘻嘻49F 07/21 01:05
→ : 教主說的狀況 就是市區再濃縮 一路往上吸收
2線的回一線 三線的進二線 3線變成垃圾 G50F 07/21 01:28
2線的回一線 三線的進二線 3線變成垃圾 G50F 07/21 01:28
推 : 之前討論很多次了 就是像日本東京熱呼呼外圍冷颼颼
不過日本是因為稅很重台灣的狀況應該不至於出現鬼城
教主之前的說法是蛋白蛋殼毀滅總之就是回防都會區52F 07/21 01:46
不過日本是因為稅很重台灣的狀況應該不至於出現鬼城
教主之前的說法是蛋白蛋殼毀滅總之就是回防都會區52F 07/21 01:46
推 : 老房太多 翻修成本也很高 40年以上的房真的接手困難55F 07/21 07:35
→ : 美國人還是乖乖關心美國房地產吧各國制度民情有差豈能用同一模板套呢56F 07/21 08:21
推 : 找這樣推理 也可以理解為什麼有人決定空手 因為現在只買得起二三線 將來資產會凋零 以前從三線往二線一線前進的策略沒用了
2030很近啊 三線重劃區單單5年不夠漲 就要開始萎縮
現在買不起蛋黃＆一線蛋白 資金何必入房地產58F 07/21 08:24
2030很近啊 三線重劃區單單5年不夠漲 就要開始萎縮
現在買不起蛋黃＆一線蛋白 資金何必入房地產58F 07/21 08:24
推 : 期待看到大場面 還有很多大神沒發文63F 07/21 08:34
推 : 繼承人最好都冷處理 去看一下國土署的新聞 國土署會最開心64F 07/21 08:35
推 : 2030後 如果蛋白區銀行鑑價低於買價 也不存在房地產做為資產配置可以增加資金彈性用途一說 換言之 如果現在買不起蛋黃乾脆別買 因為不保值66F 07/21 08:36
推 : 繼承後的土地就變成無解因為你根本找不到人，有些子女已經移民了
那個年代生的小孩可不是一個兩個，很多都是5個以上，很容易有繼承人失聯69F 07/21 09:07
那個年代生的小孩可不是一個兩個，很多都是5個以上，很容易有繼承人失聯69F 07/21 09:07
推 : 的確很多老人想換房，但這房價叫他們拿出頭期款根本無法，最後都卡死在那邊。73F 07/21 09:52
推 : 1的問題不難，很多人沒錢買新房，能換屋人一直都有，但隨著需求人口的總減少，其中能換屋的人自然也會跟著減少，總量問題而已。75F 07/21 09:59
推 : 大局觀就是回防都市跟衛星重劃區啦78F 07/21 10:02
→ : 假設100萬的人口裡有50萬人能換屋，剩下50萬人錢不夠只能老房盡量住，搭配上所謂的建商沒那麼蠢，會依照市況調整新建房子數量來維持房價穩定，那麽當人口慢慢凋零往剩50萬減少，換的起房的也會慢慢往剩25萬人靠近，另外25萬沒錢就是沒錢，一樣現有房繼續住79F 07/21 10:03
推 : 推推
不過如果3線要到GG會變2線1.5線呦！海底撈月84F 07/21 10:05
不過如果3線要到GG會變2線1.5線呦！海底撈月84F 07/21 10:05
→ : 老房一定是加減繼續住 行情不好就不蓋了 現在就是
換屋?大部分都是舊房出租 買新屋 去外面買居多
要換當地同等級的新屋 舊房賣掉 這種人占比 不高的
不要去幻想 什麼換屋 的需求很大 空想86F 07/21 10:24
換屋?大部分都是舊房出租 買新屋 去外面買居多
要換當地同等級的新屋 舊房賣掉 這種人占比 不高的
不要去幻想 什麼換屋 的需求很大 空想86F 07/21 10:24
推 : 可能年輕人都看總價一兩千萬的房子，所以不知道整個新北3千萬以上的房子，80%都是台北人來買的！開區全會的時候，在電梯遇到的，幾乎都是等都更的老人，因為膝蓋等不了，所以先來買新北，還有更多還住在台北公寓的老人還沒換，只要他們想通了，跟銀行轉帳貸，很快就可以讓膝蓋自由了，所以上一波如果漲的是年輕人首購買，下一波漲的就是老人膝蓋自由來買的！放眼整個台北，有多少50年以上等都更的房子，就有多少換屋的需求！！你說少子化沒有年輕人接盤但你知道少子化的意思也是高齡化嗎？就是老人比年輕人多想要膝蓋自由的人比想要從零到有的收購還要多捏！90F 07/21 10:32
→ : 位置好 小坪數 低總價 不夠而已 有錢買不到年輕房子想多100F 07/21 10:37
→ : 其實兄弟姐妹還真能繼承本人遺產……
只是順位較後面101F 07/21 11:25
只是順位較後面101F 07/21 11:25
推 : 都更沒拿麼簡單啦，建商沒肉幹嘛要幫你做，挖一挖還鄰損
得不償失
住戶都要同意自己掏腰包跟建商送你一坪換一坪阻力完全不同103F 07/21 11:34
得不償失
住戶都要同意自己掏腰包跟建商送你一坪換一坪阻力完全不同103F 07/21 11:34
推 : 沒有錯都更不簡單，房子老了人更老，根本來不及等，只好先去新北買。106F 07/21 11:49
推 : 可是我看大家對於居住品質要求很低啊
大樓一堆都空租，如果居住品質要求高，應該是大樓隨時滿租，老公寓沒人住才是108F 07/21 13:29
大樓一堆都空租，如果居住品質要求高，應該是大樓隨時滿租，老公寓沒人住才是108F 07/21 13:29
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