看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
時間 Sun Jul 20 22:31:33 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
時間 Sun Jul 20 22:31:33 2025
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: 拜託你哪會知道XD
: 要知道
: 1.1996台海危機，台灣要被武統了，房價到頂了
: 2.2000網路泡沫，再加上921+SARS，台灣完蛋了，房價到頂了
: 3.2008金融海嘯，竹科一大堆無薪假，那個時候還發明22K，台灣完蛋了，房價到頂了
: 4.2020 Covid-19，連歐美都一狗票失業，台灣完蛋了房價到頂了
: 5.2021三級警戒，台灣完蛋了，房價到頂了
: 6.2022聯準會暴力升息，台積電腰斬，庫存過剩，台灣完蛋了，房價到頂了
: 7.2023柯文哲下場參選，等選上，台灣要打房，房價到頂了
: 8.2024柯文哲落選，沒事，等新青安到期，台灣完蛋了，房價到頂了
: 9.2025上半年，烏克蘭 no cards，下一個換台灣，台灣完蛋了，房價到頂了
: 10.這一篇
: 所以你看一下，前面那9個論點，你但凡相信其中一個，你就被嘎飛了，你這篇我留著，
: 三年後再來看XD
:
這喔
尼這三年論點也4有問題der
因為可能下去三年然後反彈過前高
阿 我只是說可能喇
現實就跟人終歸一死一樣
尼看到葛八九十歲的老頭子
三不五時大病小病不斷
每次生病都有可能就真的掛惹
來看房價捏
價格來自供需
我之前那篇就講
尼島戶數2030左右進入高原期
然後有人程度差在那邊喊說戶數高峰在2040還2041
這就概念太爛惹
高原期之後=總需求4負的
總需求大致等於戶數增長率 不是戶數
過去十幾年大概每年新增十萬戶到八萬戶
有時多一點有時少一點
建商的總供給量跟這數字大差不差
戶數增速下滑=需求下滑
那建商之間就要內卷惹
一些金流結構不佳的建商
就是砍價求生
然後其他建商跟投資客也只能跟進
一去不復返
更恐怖的地方
在於新清安這波
把接下來數年本該穩定增長的戶數
集中到前面幾年去惹
也可以說未來幾年的需求都被吃葛七七八八惹
實際上捏
在這版有些腦子比較清楚的房蟲
早早就知道這點
然後開始跑惹
就那些程度差 只會苦行跟鼓吹苦行的房蟲
還在作者那葛苦行萬歲的美夢
有的捏
因為現在跑要多繳稅
所以只好把數據自我扭曲美化 幻想不會跌
說直白點喇
這些腳麻的喔
接下來94從苦行房蟲轉生苦行怨靈
苦惹一輩子還沒爽到 到頭來只剩滿腦子怨
等房價之後開始明顯下滑惹
這幫怨靈就一葛一葛從蒙R波爬出來抓交替
整天喊沒跌沒跌亞沒跌
未來的房市
94要遵循這葛蒙R波定律:
跑
=入袋為安
跑不掉
=入土為安
七月半快到惹
言盡於此
大家小心
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
※ 作者: a000000000 2025-07-20 22:31:33
※ 文章代碼(AID): #1eVFt7mg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753021895.A.C2A.html
※ 同主題文章:
07-20 19:40
07-20 21:18
Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
07-20 22:31
07-20 22:42
07-20 23:08
07-21 00:16
07-21 00:29
07-21 01:09
07-21 07:46
07-21 10:14
→ : 教主認真了1F 07/20 22:34
推 : 全台的報酬率不會均值 O
大部分的原始報酬率低於股票 O
目前房價以台幣計價是高點 X2F 07/20 22:34
大部分的原始報酬率低於股票 O
目前房價以台幣計價是高點 X2F 07/20 22:34
推 : 腳麻+美債怎解
其實還有貨幣貶值問題，QE 時代印鈔票節奏抓不好有
毒，但肯定會一直貶值5F 07/20 22:38
其實還有貨幣貶值問題，QE 時代印鈔票節奏抓不好有
毒，但肯定會一直貶值5F 07/20 22:38
推 : 現在賣繳完稅還是賺 不過少賺總是比虧錢痛苦
兩年後就不好說了 房地產很吃政府政策 但功德頭很鐵8F 07/20 22:40
兩年後就不好說了 房地產很吃政府政策 但功德頭很鐵8F 07/20 22:40
推 : 請問教主為什麼美國租金報酬率那麼好，為什麼沒有那種買比租好的想法，是因為華人比較愛存錢比較不會想及時享樂的關係嗎？10F 07/20 22:42
→ : 買了一堆便宜房當房東很爽，卻不想想人家便宜賣的原因13F 07/20 22:42
推 : 因為美國持有稅高。人家是用購買當下價格計算14F 07/20 22:42
推 : 昔有電子產品疫情拉貨潮之後庫存海嘯 難保新青安上15F 07/20 22:42
推 : 這篇蠻有梗的xd16F 07/20 22:43
→ : 車潮 不會發生類似現象17F 07/20 22:43
推 : 如何解決月薪4萬 也想買雙北新房的問題？18F 07/20 22:43
→ : 美國人認為房東租屋4服務業 尼島認為房東=地主19F 07/20 22:43
推 : 賴功德就是要把房市打趴，不然他會漏氣20F 07/20 22:43
→ : 兩邊潛意識的階級結構不同 導致尼島個體戶房東佔八成美國只有大概一半左右21F 07/20 22:45
噓 : 但外勞無限制無限量進口欸23F 07/20 22:45
→ pz5202 …
→ : 請問教主 美國的租屋市場是否被財團壟斷？26F 07/20 22:47
→ pz5202 …
推 : 股市沒崩 房市怎麼跌 除非台灣人觀念徹底改變
不然股市賺錢手癢就是買兩間壓壓驚28F 07/20 22:48
不然股市賺錢手癢就是買兩間壓壓驚28F 07/20 22:48
推 : 怎麼還在外勞阿，笑死台灣人都買不起了外勞買的起？30F 07/20 22:51
推 : 入土為安 傳給兒子說漲了幫你賣31F 07/20 22:51
推 : 那這樣子股票賺錢，熱錢要放哪裡呀？真的很替有錢人很煩惱捏！32F 07/20 22:53
推 : 熱錢當然放銀行啊！你看看最近一堆人借不到錢34F 07/20 23:01
→ : 其實我覺得你站錯邊了 降息最慢明年五月35F 07/20 23:02
推 : 在台灣沒什麼可以買，只能買房子36F 07/20 23:02
→ : 時間上 不夠崩 下一個房市起漲最慢明年底37F 07/20 23:02
→ pz5202 …
→ : 台灣這波賺大錢的 一群是資產族 一群是AI受惠者
兩群都沒有一兩年內大傷的可能性
相反的 數量上遠大於房市的恆常交易量 實力也遠大於39F 07/20 23:03
兩群都沒有一兩年內大傷的可能性
相反的 數量上遠大於房市的恆常交易量 實力也遠大於39F 07/20 23:03
推 : 房價就基本跟著GDP+通膨去調整。都有實價登錄讓你
看了。不要追太高都熬的過去。42F 07/20 23:04
看了。不要追太高都熬的過去。42F 07/20 23:04
噓 : 沒跌亞美蝶…教主是不是每天都在偷偷想梗啊44F 07/20 23:04
→ : 這個很像辯論比賽，總是有優勢方，我覺得教主這篇
是劣勢方，恩，要辯贏真的 henn 南45F 07/20 23:04
是劣勢方，恩，要辯贏真的 henn 南45F 07/20 23:04
→ : 現在開始資本市場跟科技業沒有碰到大逆風 每一天過去
都是倒數47F 07/20 23:05
都是倒數47F 07/20 23:05
→ : 降息跟房價基本上都4楊金龍說的算惹49F 07/20 23:05
→ : 房價觸底回升的倒數50F 07/20 23:05
→ : 尼如果相信川普在任的期間他敢有大動作 我也沒意見嘻嘻 妥妥的匯率操縱國51F 07/20 23:05
→ pz5202 …
→ : 台灣的資產族碰到美國開降息 就整包贖回找標的了
雖然有機率因為匯率強考慮海外啦
確實日本 紐西蘭 澳洲 現在都夯到不行54F 07/20 23:06
雖然有機率因為匯率強考慮海外啦
確實日本 紐西蘭 澳洲 現在都夯到不行54F 07/20 23:06
推 : 蛋黃不存在少子化議題，大家還是往大都市跑57F 07/20 23:07
→ pz5202 …
→ : 其實熊本跟台灣差不多大 還平原多59F 07/20 23:07
推 : 彥州又爪了房蟲一臉 房蟲受精良多60F 07/20 23:08
推 : 整個移過去好像沒啥問題61F 07/20 23:08
推 : 汝爪得房蟲不開心，房蟲會嗆汝對賭信義房價指數爪汝62F 07/20 23:10
→ : 這版的小房蟲跟苦行房蟲沒那腦考慮海外94惹63F 07/20 23:11
→ pz5202 …
推 : 推教主 早說這些多多跟戰士一定最早上路
超過自己負債能力去貸款買那麼高價的東西 就是死這些人67F 07/20 23:15
超過自己負債能力去貸款買那麼高價的東西 就是死這些人67F 07/20 23:15
→ : 這得看你的生活習慣 台灣人多數 說要香港日本新加坡 ok說要去紐澳美加 甚至歐洲 那真的是蠻吃養成的
加州就好 你開車1小時區間內只有3個 plaza
固定的6間餐廳 3間超市 一間大華一間Hmart一間wholefood69F 07/20 23:16
加州就好 你開車1小時區間內只有3個 plaza
固定的6間餐廳 3間超市 一間大華一間Hmart一間wholefood69F 07/20 23:16
推 : 多多接盤的時候很兇猛 現在手上物件全部一起崩也很兇猛73F 07/20 23:19
→ : 餐廳就bcd豆腐鍋 翰林茶館 in n out和麥當勞漢堡王披薩店74F 07/20 23:19
噓 : 用總需求看房市也太粗了吧 跟我老二一樣75F 07/20 23:19
→ : 真要說，日本生活應該是數一數二好，計畫中76F 07/20 23:19
推 : 入土為安笑死77F 07/20 23:19
→ : 再屯再買阿 坐等多多買一間賠一間賠到脫褲78F 07/20 23:20
→ : 你生活圈就只有這樣 沒開車超過一小時沒有更多東西 你可79F 07/20 23:20
→ : 雙北需求和彰投一樣嗎80F 07/20 23:20
→ : 那你有資格去常駐國外
熊本其實也蠻荒涼的 只是日本人要拚起來很快81F 07/20 23:20
熊本其實也蠻荒涼的 只是日本人要拚起來很快81F 07/20 23:20
→ : 多數台灣人是不可能過美國澳洲那種大陸型生活的啦
不用幻想了 但日本過得很舒適83F 07/20 23:21
不用幻想了 但日本過得很舒適83F 07/20 23:21
→ : 不會像美西那種大家都墾荒習慣了嘻嘻的樣子
你現在定位台積電熊本場 看車程1小時內有幾間超市
保證嚇死你
新竹再荒涼 一小時車程內超市超商怎樣也有十來間
沒差啊 我今天才跟一個美西回來的抬槓 說bcd一鍋18
加稅小費22 但一直說小菜無限 不好意思跟她說北村豆腐鍋85F 07/20 23:21
你現在定位台積電熊本場 看車程1小時內有幾間超市
保證嚇死你
新竹再荒涼 一小時車程內超市超商怎樣也有十來間
沒差啊 我今天才跟一個美西回來的抬槓 說bcd一鍋18
加稅小費22 但一直說小菜無限 不好意思跟她說北村豆腐鍋85F 07/20 23:21
推 : 小費沒那麼少吧91F 07/20 23:24
→ : 多一個釜飯 一樣小菜無限還有霜淇淋才300
bcd蠻好吃的啦 呵呵92F 07/20 23:24
bcd蠻好吃的啦 呵呵92F 07/20 23:24
→ : 熊本就只是比台灣更怕地震94F 07/20 23:26
→ : 2030也不遠啦，教主究竟是什麼樣的到時候ㄅㄧㄢˇ ㄓˉ95F 07/20 23:29
→ : 不然我覺得就GG分散島內風險海外第一選擇97F 07/20 23:29
推 : 塊陶哇98F 07/20 23:29
推 : 熊本阿蘇活火山 其實陽明山也休火山 我不是地質專業
留給專門的評論地質風險吧 我只是都跑過幾趟 略有感想99F 07/20 23:30
留給專門的評論地質風險吧 我只是都跑過幾趟 略有感想99F 07/20 23:30
推 : 沒關係啦，當初我也不知道誰是教主？？我也是Google的，你就去Google吧！可精彩的咧！
最妙的是維基百科上的人，竟然在PTT看到本人真有意思！311F 07/21 10:56
最妙的是維基百科上的人，竟然在PTT看到本人真有意思！311F 07/21 10:56
推 : 戶數？？？？？？314F 07/21 11:09
推 : 教主戰績就是 買不到5元的 AMD 然後捏到LP發紫然後
就身寸315F 07/21 11:10
就身寸315F 07/21 11:10
--
作者 a000000000 的最新發文:
![]()
: 這喔 尼這三年論點也4有問題der 因為可能下去三年然後反彈過前高 阿 我只是說可能喇 現實就跟人終歸一死一樣 尼看到葛八九十歲的老頭子 三不五時大病小病不斷 每次生病都有可能就真的掛惹 來看房 …316F 97推 8噓- 89F 33推 15噓
- 10F 7推
![]()
老謝講話 那大概 可能穩惹 我目前的猜測 對糞川而言 越南全開20% 日韓慢慢來25% 尼島的數字會有點項莊舞劍 如果尼島不全開 =沒屁用 去死 25 30 以上都有可能 如果尼島全開 如果25 - …177F 91推 18噓
點此顯示更多發文記錄