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標題 Re: [請益] 央行政策
時間 Thu Aug 7 02:19:32 2025
標題 Re: [請益] 央行政策
時間 Thu Aug 7 02:19:32 2025
其實央行政策不用太緊張啦
人為過度干預解開之後就會反彈
大家過度在意央行政策惹
需求可以遞延 不會消失
不動產景氣開始反轉是滿明顯
土地標售 這幾個月已經露出疲態
那現在就是只能等全台一起去槓桿
等到槓桿去得差不多 下一波漲勢才會開始
房地產景氣週期就是這樣而已 江湖一點訣 點破不值錢
基本上啦 我判斷各區溢價10~20%
所以我估計去槓桿需要花費3年~5年
進場時間還是抓2028之後
那當然景氣必須維持
然後下一波因為人口變少 都市會濃縮 有些區段就死掉惹
但是只要外勞夠多 鳥區還是會起來
不要在乎有沒有公民
2000萬台灣人 跟1800萬台灣人+400萬外勞
絕對是後者房地產會比較貴
以上
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※ 作者: mfcke 2025-08-07 02:19:32
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08-06 23:11
08-07 00:14
Re: [請益] 央行政策
08-07 02:19
08-07 07:28
08-07 10:37
推 : 用去槓桿來形容跌嗎？
還是有什麼計算公式？1F 08/07 02:28
還是有什麼計算公式？1F 08/07 02:28
推 : 啊對對對，外勞各個都覺得台灣生活好棒棒，願意背一生的房貸來移居台灣，幸苦一輩子來供養台灣房蟲3F 08/07 04:20
噓 : 笑死人，又推外勞救援5F 08/07 06:01
推 : 台股又要噴了 雙北房價再不跌就沒機會崩了ㄛ6F 08/07 06:21
推 : 外勞被仲介抽一堆工作十年也能回去買別墅 在台灣揹30年只能買間小套房做啥7F 08/07 06:43
推 : 外勞會買空空不愛的蛋白 蛋殼區9F 08/07 06:50
→ : 月薪兩萬的外勞10F 08/07 07:15
噓 : 外勞無限制無限量進口啊11F 08/07 07:20
推 : =.= 現在房市在靠股市續口氣啦12F 08/07 07:22
推 : 壓抑後反彈是一定的，彈多少要看釋放的時機。13F 08/07 07:23
→ : 你的各區應該排除掉 南部的 台G宅吧？
這次怎麼彈？ 房子的錢留著保命+ 移民了 房價下行 投資盤瞬間不見14F 08/07 07:23
這次怎麼彈？ 房子的錢留著保命+ 移民了 房價下行 投資盤瞬間不見14F 08/07 07:23
→ : 外勞素質與所得在提升，租給外勞問題比台勞還少17F 08/07 07:35
→ : 你們是不是沒看過硬督人租屋的慘狀18F 08/07 07:42
推 : 又在幻想外勞買房 同樣的價格在他母國可以買到多大19F 08/07 07:49
→ : 高級員工/專業人員也可以請外勞喔20F 08/07 07:58
推 : 這麼愛幻想，乾脆說大陸統一後會有更多人口進來，房子不夠賣搶到爆21F 08/07 07:58
→ : 母國租金多少？台灣租金多少？專租同鄉？
外勞沒有一定要市中心+全新+三房+平車23F 08/07 08:02
外勞沒有一定要市中心+全新+三房+平車23F 08/07 08:02
推 : 覺得跟空空說什麼都是多餘的，他們都覺得台灣快滅
國了25F 08/07 08:03
國了25F 08/07 08:03
推 : 好像有點道理，2028再進場27F 08/07 08:38
推 : 不買新房那更好了 台灣人不住的落後破取可以丟給外勞接盤
凹陷區補漲很舒服28F 08/07 08:39
凹陷區補漲很舒服28F 08/07 08:39
→ : 推31F 08/07 08:40
噓 : 大部份外勞賺錢都寄回家鄉，期望外勞？32F 08/07 08:55
推 : 看來很多人不知道來當外勞的家鄉大便還要蹲挖坑茅廁，台灣環境好太多了好嗎33F 08/07 09:15
推 : 南部肯定先吃屎啊35F 08/07 09:44
→ : 外國專業員工能吸引多少才是重點，一般勞力階級機會不高。台薪資天花版不算高，目前是專業人才外流趨勢...36F 08/07 09:51
噓 : 還在外勞，當外勞不會比價喔？你會去國外買溢價房產？38F 08/07 10:44
→ : 有夠白痴 外勞是要他的食衣住行娛樂
都睡公園喝雨水
程度真的超低
只能想到外勞買房 就知道不懂經濟
他媽外勞買房當然機率低 這誰不知道
幹 人家不用生活？40F 08/07 10:51
都睡公園喝雨水
程度真的超低
只能想到外勞買房 就知道不懂經濟
他媽外勞買房當然機率低 這誰不知道
幹 人家不用生活？40F 08/07 10:51
→ : 記得嗆外勞魯空哦46F 08/07 11:10
推 : 白痴喔都有遇到越南人買28萬/坪的A7惹魯空說白了就是魯47F 08/07 11:24
推 : 外勞就是鯰魚效應的鯰魚…躺平的通通給我起來49F 08/07 11:28
推 : 外勞比你各位敢花錢好嗎 叩叩50F 08/07 11:37
推 : 空空的邏輯真是破幹爛 要是台灣那麼差 外勞幹嘛來
啦 他來了就有住的需求 你不想跟外勞住就要往蛋黃
區走 這樣懂不懂？
世界人口70億比台灣窮得大概65億 說找不到外勞？？
？？51F 08/07 11:38
啦 他來了就有住的需求 你不想跟外勞住就要往蛋黃
區走 這樣懂不懂？
世界人口70億比台灣窮得大概65億 說找不到外勞？？
？？51F 08/07 11:38
推 : 外勞不回老家，要留下來跟我兒子並肩作戰？太感人了吧56F 08/07 12:15
推 : 老的外勞走了還有新的來 擔心個屁57F 08/07 12:17
推 : 外勞來賺錢的，還要與本地剛需的年輕人一樣跟房蟲租高價房養房蟲，真是佛心來著58F 08/07 13:57
推 : 空空都忘記人生是有幾個十年可以等 有需求就買 這麼簡單60F 08/07 14:09
噓 : 來了有住的需求就代表會在這買房喔 蠢多的邏輯真的是破幹爛 笑死61F 08/07 14:10
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