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作者 標題 Re: [新聞] 從1400跌到1188萬！七都房價全面下修 「
時間 Tue Aug 12 22:51:06 2025
又要出來洗地瞜
看文章 看書 看數據 先看出處 這是基本常識 碩士應該有教
這數據是超過兩年成屋
那就是新竹我一直很詬病的 中古
新竹中古屋 一直都溢價
講實際 房子折舊在多頭缺屋時期很容易被低估
一年折一萬 是"至少"
所以用我常說的 看預售價格跟銷售速度吧
https://www.leju.com.tw/community/Le061475175a7b2?mode=price
高總破線 掰
https://www.leju.com.tw/community/L4ab136027e3399?mode=price
快完銷 最新76萬 合理去化
https://www.leju.com.tw/community/L8b21474106b3ee?mode=price
鬼之價格 沒人要
https://www.leju.com.tw/community/L01a14741197a4b?mode=price
貼線卡住 價格其實還OK
https://www.leju.com.tw/community/Lce513520897d98?mode=price
勉勉強強
https://www.leju.com.tw/community/L49f13340026ea0?mode=price
縣一這位置我是覺得太貴 買家應該是剛需 只好吞
https://www.leju.com.tw/community/L02713937071d31?mode=price
快碰線
https://www.leju.com.tw/community/L6351264368bb29?mode=price
沒動
我們這幾點可以看出 現在合理價格
就是高鐵大概80依序往下
到竹北火車站可能55才會比較好賣
價格東高西低
在盤整市場 就是看基地自身條件 坐落位置
其實這時候投資才有細膩感
之前有選對位置 臨路條件好的 就展現了該有的優勢
目前新竹就是卡線 再來景氣的危險平衡 貸款問題 大家很難放手買
不動產為什麼一直漲 我今天錄到一半忘記
地板有三要素 本益比 成本(通膨) 槓桿率 這段我不詳細解釋
通常不動產帶有大槓桿 常時解放我們假設3倍就好 因為還款增貸 還款增貸 抓300%
就是一間1000萬房子 大概保持333萬自備 666借貸
講實際不動產至少會跟通膨走 新屋一定越來越貴這是因為成本問題
你週期抓長一點 30年 材料成本波動即使下去
比不上人力上漲(基本工資)+土地上漲(貨幣因素)
假設一年抓2%通膨就好 你就有6%資產增加
保底就6% 這是之後可以增貸的部分
還不討論另外 該地薪資變好 需求變更多 大環境QE 各種爆擊狀況
然後出租也有金流可以利用 這是另一個加分
現在就是穩穩降槓桿 等地板每一天都在提升就好
祝各位投資順利
--
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※ 作者: mfcke 2025-08-12 22:51:06
※ 文章代碼(AID): #1ecrJTf9 (home-sale)
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※ 同主題文章:
08-12 21:22 ■ [新聞] 從1400跌到1188萬！七都房價全面下修 「兩縣市」成重災區
● 08-12 22:51 ■ Re: [新聞] 從1400跌到1188萬！七都房價全面下修 「
推 : 確實如此 真的投資房地產的都嘛希望穩穩的漲1F 08/12 22:55
→ : 收租 等通膨 or 建設所帶來的增值 過幾年增貸 持續循環
→ : 收租 等通膨 or 建設所帶來的增值 過幾年增貸 持續循環
推 : 推3F 08/12 23:13
推 : 推，8X>7X>6X>5X4F 08/12 23:16
→ : 田裏面另外算
→ : 田裏面另外算
→ kimula01 …
→ : 正確7F 08/12 23:41
推 : 事實就是還在漲8F 08/12 23:58
推 : 竹科主人10如何？9F 08/13 00:03
→ : 我看還有賣掉欸 欣慰10F 08/13 00:07
推 : 推11F 08/13 00:07
推 : 這種數據在交易量 小的時候會有問題，老屋比例一高12F 08/13 00:12
→ : 就是會拉低數字，有些地方本來就都是老屋在交易大
→ : 宗，影響就小
→ : 就是會拉低數字，有些地方本來就都是老屋在交易大
→ : 宗，影響就小
推 : 推15F 08/13 00:24
→ : 個案在那邊騙魯空16F 08/13 00:56
推 : 既然漲還一直酸金龍，所以限貸根本沒影響嘛，看來房版17F 08/13 00:56
→ : 很順利成交又創新高價，多發點成交心得文換換口味
→ : 很順利成交又創新高價，多發點成交心得文換換口味
推 : 新竹縣市中古屋去年對於蛋黃的中古物件追價力道很強，配19F 08/13 01:01
→ : 上當前成交應該都是蛋白中古先跑，換算後yoy修正跌幅的確
→ : 會比較大
→ : 上當前成交應該都是蛋白中古先跑，換算後yoy修正跌幅的確
→ : 會比較大
推 : 你抓太保守我都抓30%22F 08/13 07:54
推 : 想問折舊怎麼估算 假設新屋預售90 附近5年10年屋每坪要23F 08/13 08:56
→ : 打幾折
→ : 才是合理價格
→ : 打幾折
→ : 才是合理價格
推 : 推26F 08/13 09:49
推 : 投資愉快，怎麼感覺好像在聽Podcast？！27F 08/13 10:11
→ : 新竹壯過頭，必須推！
→ : 新竹壯過頭，必須推！
推 : 推推 那芎林應該最東~ 噴!29F 08/13 11:12
推 : 竹科主人10真的好貴，都可以買舊市區新房，不過靠園30F 08/13 11:31
→ : 區近是優點吧，工程師喜歡。
推 : 而且那地方最近還可以有超過3千萬成交的，表示新竹工
→ : 程師真的還蠻有實力的?
→ : 我說的舊市區是指新竹市
→ : 區近是優點吧，工程師喜歡。
推 : 而且那地方最近還可以有超過3千萬成交的，表示新竹工
→ : 程師真的還蠻有實力的?
→ : 我說的舊市區是指新竹市
推 : 看E區怎麼開當風向球 應該妥妥55+35F 08/13 12:21
推 : 南部跌啦跌啦36F 08/13 12:22
推 : 新竹這小地方還要分三六九等.....37F 08/13 13:53
推 : ABC現在好多在賣耶38F 08/13 14:41
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