作者:
NovaShin (有病去看醫生不要看我)
1.161.124.202 (台灣)
2022-02-18 19:43:12 推 kyova: 好專業捏~ 154F 02-19 00:23
作者:
menace (menace)
220.135.199.156 (台灣)
2022-02-18 19:36:21 → kyova: 台北有房就還好啦...如果真的願意到新環境，雙北以外市區老房也才幾百萬，還有兩千多萬，懂的規畫都不會太難過~
但就是很多人想不開或已經習慣那樣生活了。
淨資產幾千萬還是覺得很抖...通膨比官方公布的還高耶... 46F 02-18 23:13
→ kyova: 如果沒有持續創造金流、高投報率，還是相當於坐吃山空，可 51F 02-18 23:16
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作者:
chiukao (秋糕)
114.24.208.41 (台灣)
2022-02-18 00:45:48 → kyova: 呃 台南老婆跟煮飯好吃應該沒啥相關性XDDD 你算好運啦~ 17F 02-18 01:36
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
223.140.159.77 (台灣)
2022-02-17 20:47:31 推 kyova: 花轟了 58F 02-18 01:28
→ kyova: 降低餘屋貸款怎麼會代表慢慢賣...他這步就是要你去化庫存之前容易調度資金當然沒必要先賣，容易屯屋。建商需要周轉去購買土地。我實在搞不懂為何會理解成慢慢賣耶...
中小建商貸不到款買地，過度集中大集團這倒是沒錯。 62F 02-18 02:03
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作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
111.240.214.43 (台灣)
2022-02-17 00:45:35 推 kyova: 這個方法很不錯~ 4F 02-17 00:52
→ kyova: 中南部之前投報率可以到6%。目前也有4%。但這種高總價的應該不多... 中南部近期應該是看增值性吧，低基期新區域或被預售屋價差過大帶動的新古中古屋。跟台北做法應該差異不小 42F 02-17 05:26
作者:
GeminiX 1.163.245.60 (台灣)
2022-02-16 23:19:44 推 kyova: 你這收入和資產應該綽綽有餘吧... 現在都這麼焦慮嗎... 45F 02-17 00:31
→ kyova: 我覺得雙北會漲，他跳個幾%，5倍槓桿很可觀耶...這價位也還好。真的缺錢，繳一段時間把本金抽出來用不就好了... 47F 02-17 00:36
作者:
asdf3164 (芷柔)
220.130.218.252 (台灣)
2022-02-16 22:09:11 推 kyova: 破百啦 28F 02-17 00:27
作者:
keel90135 (尼可)
125.228.110.61 (台灣)
2022-02-16 18:38:10 → kyova: 營建股利潤真的還好...看你土地買的夠不夠低。高價時期搶地很容易慘賠，本不夠厚的會很慘。你不高價搶地又會斷炊
之前低價沒屯夠多土地的，這波被土地和營造成本夾殺，又會 92F 02-17 00:15
→ kyova: 淘汰一輪體質不行的建商。尤其政府傾向於大塊土地標售，中小型建商很吃虧。要買到條件好又有利潤的地非常不容易開發 96F 02-17 00:17
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作者:
nntw (be my way)
42.73.66.222 (台灣)
2022-02-15 23:42:05 → kyova: 清大醫學系感覺很屌... 陽明可能還好，成大可能被幹掉
中央也來設醫院? 加上陽交也太熱鬧。這裡醫院會不會密度過 13F 02-16 00:26
→ kyova: 中央醫院好像是八德區。 16F 02-16 00:28
→ kyova: A16其實也沒有很遠，而且那地方很荒涼...應該還是服務附近 22F 02-16 04:11
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作者:
Refauth (山丘上的長號手)
118.169.75.156 (台灣)
2022-02-15 23:52:16 → kyova: XDDD 把房子當老婆女友在換484，永遠挑幼齒的 4F 02-15 23:56
→ kyova: 換屋應該需求蠻大。每個世代的需求和環境變化差異太大了。 6F 02-15 23:57
作者:
moiety (scrap)
1.164.5.125 (台灣)
2022-02-15 21:13:50 → kyova: B。樓上的算法我怎麼覺得怪怪的... 21F 02-15 23:20
→ kyova: 恩...應該也不是精算啥10年付的利息多寡 23F 02-15 23:22
→ kyova: 恩...我覺得重要的是少繳的那部分你能創造多少投報率，也就是你的機會成本。這就看個人評估。嘛，很多人應該是會一直增轉貸出來活化，那差異很大。 28F 02-15 23:27
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作者:
ceca (生活藝術大師 N)
61.227.99.98 (台灣)
2022-02-15 21:25:17 推 kyova: 認同這篇的觀點。 興達港居然只要5萬多。東區的人很少會想到外溢到北高雄那些區域...
社宅要看怎麼規劃吧... 有些會做啥托老托右停車場，而且戶數比例不高，很少看到精華地段會明顯受影響的吧... 66F 02-15 23:11
作者:
a0942129k (藍藍)
223.138.94.193 (台灣)
2022-02-15 18:53:28 → kyova: 要保值只能買宇宙中心，曼哈頓跟矽谷...保值真的是個怪觀念亞灣那邊真的很多東西，自住有爽度。
北高雄南台南蠻大的...發展起來漲幅真的會嚇嚇叫。
之前有吵過捷運紅線分別連通高鐵和東區，大概幾十年後吧... 40F 02-15 19:30
作者:
OHHEEEEEED (茫茫)
111.82.128.150 (台灣)
2022-02-14 16:20:22 → kyova: ..... 我覺得你想太多了。而且如果中科整個拔掉，到時候會哭天嗆地... 太小看肥宅工程師了。台中不要給其他城市。 314F 02-15 03:43
作者:
saufu08 (saufu)
42.73.252.26 (台灣)
2022-02-14 18:39:27 推 kyova: 樓上還在付完房價...金融觀念停留在19世紀喔... 60F 02-15 03:41
作者:
xeloss (早稻田自耕農Alex)
111.240.100.58 (台灣)
2022-02-12 04:16:42 推 kyova: 房屋自有率很高耶... 如果你覺得又不是每人都能買一戶，那代表潛在需求2000多萬戶，這是要怎麼崩，怎麼打??
事實上就是你只想打你要買的房，但自家的房不一樣...
如果你是全家甚至家族都沒房...那你真的是少數...
歷來選舉看來，打房、加稅的好像容易選輸...畢竟老一輩大 43F 02-12 14:10
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作者:
indoman (橄欖趴)
210.209.137.108 (台灣)
2022-02-12 11:13:22 推 kyova: ㄟㄟ 這幾乎都發哥集團的，那種東西你看了就想賣了
你要買個一二線，當初價格2字頭，差不多都翻倍了
中南部漲是有什麼好奇怪...都分析這麼多次了，自己不下來看怎麼樣也不會相信阿... 科學園區就是個導火線，本來就不可能因為一兩萬人就業就整體雞犬升天... 41F 02-12 13:19
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作者:
MH2014 (whatever)
36.231.142.226 (台灣)
2022-02-11 19:29:49 → kyova: 這算便宜嗎... 不是新屋而且也不是室內有30坪。還可吧
這價位應該還有增值的空間。 124F 02-11 23:59
推 kyova: 台北豪宅線是七千萬啦。4千要井噴的機率不小。而且台北新的供給很少。大安區不同地方價差很大，而且小坪數本來單價就會稍高，畢竟分攤的公設總坪數小，不能一概而論。 131F 02-12 00:16
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作者:
felix0800 (連幫快遞)
27.242.73.132 (台灣)
2022-02-11 21:50:30 推 kyova: 又怕又急 32F 02-11 23:51
→ kyova: 股市都不一次炸爛，我難過... 選股不選市 37F 02-11 23:55
→ kyova: 少子化跟繼承發酵，你們要不要定個時間點或範圍...
不是我要講... 出生人口從40幾到30 20 10幾，每個階段都說少子化要來了，結果咧...然後買屋主力從4567到現在8後面9 51F 02-12 14:25
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作者:
humbler (獸人H)
211.76.92.211 (台灣)
2022-02-11 23:01:47 推 kyova: 又急又怕~ 18F 02-11 23:49
→ kyova: 打太猛，金主地主和有房的會7PUPU，一定掉票 28F 02-12 00:09
→ kyova: 若有似無的打~ 31F 02-12 00:10