※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-19 13:59:16
→ : 於講古02/18 19:29我賣過園頂跟玉上園耶
要聽央北畫夢去接待中心
聽我漂漂學姐講就好
※ 編輯: NovaShin (114.136.111.210 臺灣), 02/18/2022 19:43:12
→ : 尷尬用手機修到全文 GG了@@1F 02/18 19:44
推 : 想說進來怎麼沒東西，哈哈2F 02/18 19:45
抱歉修到推文我用網頁版重貼
有修到推文的真的很抱歉
會想在PTT寫這些的原因是
如果連全台最大酸酸(我也是)論壇
都能得到支持，代表我這十年來看到
且整理後的論點是對的
這十年我真的遇過太多聽一些二百五網紅
跟不認真的學者講再等等，再等等
結果等到後面買貴就算了，還買小買遠，真的很令人難過
很多人說代銷炒房，但我們代銷獎金也才千分之2~3
賣你1000跟1100萬我也才差3000塊還要扣稅
我們還不能報執行業務所得，一個不小心就20~30%的稅了
前面寫江北跟央北是風向球
目前看起來是還可以，但我平常還在案子上
實在沒辦法花太多時間寫
所以這幾個區域，我都用文字描述
雖然有些區域我沒實際賣過
但我對市場的敏銳度很高
也很多同行在各地
問一下大概就知道市場行情
廢話不多說
我開始來報告一下"我所知道"的雙北新興重劃區
===========================
二重右岸重劃區
https://reurl.cc/rQ0n0Z
![[圖]](https://g.udn.com.tw/upfiles/B_JA/jashling/PSN_PHOTO/229/f_25622229_1.JPG)
村泉是非常低調，而且行銷很樸實的公司
但營造品質非常的不錯
當初價格印象中是49~51萬，在2019年預售並不順
後來2020旁邊推了一個昕悅灣，印象45~46起
二重就開始熱了起來，之後開始二重大會戰
東村齊云123期，海悅順天淳美術
價格一路賣到6x~7x
就我的認知，二重的客戶就是北市外溢客
跟三重在地不喜歡重新路太擁擠的區域客
早先菜寮的冠德共購大概6x萬
所以二重打九折就是當初的推案價
賣點是潤泰的捷運共購，有人說是Citylink
但我去查資料，他的賣場只有2000多坪
所以實際那個賣場規模有多大還要等潤泰發佈
但三重區最近被大同區市場擠壓到
大同的價格從當初的65~75一下噴到90~120
所以現在二重就變成了大同區想買新城屋的首選
忠孝橋一橋之隔只要7折價格
而且三重到台大醫院真的是又快又方便
蠻多中正區客戶會選擇二重重話區
但二重因為是狹長型，區域面積不很大
主要生活機能要倚賴舊市區跟未來的潤泰共購
七八年前還沒崩盤時，二重我們估就是要賣到65~66
現在已經站回推案價格，之後就是看市場會怎麼走了
===========================
二重左岸重劃區
https://reurl.cc/rQ0n0Z
同一張圖再拿來用，就是重新橋下來先嗇宮站
沒記錯第一案是濱麗46~47萬也賣很快
之後要打的是新北第二行政中心
那塊本來是味全的新燕土地，後來因為地溝油事件
那塊地賣給茂德，茂德捐遞給政府
然後會把東森總部搬進去，對面是湯城
本身有自己的產業聚落，但我剛好也在湯城待過一年
那個區域算是新舊混合，看圖商業區塊只有一些
且湯城的產值跟薪資在新北並不算高薪族群
回推一下房價可以看先嗇宮共構的美麗新境
真的再有興趣可以調一下先嗇宮甚至沿線站的人流房價
就知道那個地方能不能買了
===========================
三重仁義重劃區
https://reurl.cc/Epma0K
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/ISnDnSKgPd1EUE9D3QXAlBhh-C4=/759x456/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/S32XCOYRQZDJFLY3WTH7B3HCY4.jpg)
但我對茂德的格局真的沒愛所以沒特別注意
後來有海悅的達麗大景匯，印象中價格也是45~46
大景匯因為有景觀，又是海悅包裝所以賣很快
但附近也有電塔跟高架橋
因為附近沒有重大公共建設，又是自辦重劃區
所以建商坪數都做相對小
直到前年的國泰和河，一次把價格推升到50~55
而且本身戶數不很多，大概兩三個月就完銷了
後面元利還有三四塊地
而且本身戶數不很多，大概兩三個月就完銷了
後面元利還有三四塊地
那邊因為沒有捷運跟大型機關紅利
我覺得那邊以後會比較像重陽重劃區的縮小版
江北跟央北講過了就請看VCR
江北：https://reurl.cc/WkbV55
是一樣的事情我我接一組客人就要講一次
一年大概要講100~200次真的會累，所以希望讓更多人知道
===========================
中和左岸重劃區
基本上，左岸並不算是重劃區
那是我前前前老闆趙董把那邊工業地買下來
然後自己規劃成一個住宅區域
早期玫瑰園等大坪數一次開到75萬又作大坪數
所以非常非常的難賣，後來作小坪數百富
價格才慢慢拉回60~65萬
那個區域基本上就是那樣了，有景觀的話很漂亮
加上遠雄公設就是富麗堂皇高大上
之前有某個案子，公設老闆看了不喜歡
打掉重弄，所以如果喜歡那個景觀跟區域是可以買
但如果要增值的話相對會有先天上的限制
===========================
新莊頭前&副都心
從當初新富都系列兩天完銷
一路賣到鄉民都知道的宏普AMAX 6字頭
後來一路崩盤就到現在回彈
先講，我不是會踩A賣B的人，因為我也有朋友在新莊
但新莊的門檻就是舊市區的人(非下新莊)
賣掉自己的房子也換不過去
因為當初頭前＋副都心漲太快了
當一個區域的議題都到位了，建設也到位了
基本上他的漲幅就已經差不多到盡頭
頭前最近有兩個案子成交價的確到六字頭了
但買的人跟你想像的不太一樣
要看區域未來，就是看指標案旁邊的10年內屋成交價
如果10年內屋成交價有追上來甚至超過
代表那個區域ok，但如果沒有，自己思考一下
===========================
A7重劃區
我是第一批空降進去的，當初A7幾乎都是寶佳系列
客戶看完一圈會發現，靠怎麼房子都長一樣
最早是合宜住宅15萬，我還有客戶抽到
之後遠雄新未來跳空一次跳到32萬
之後寶佳推出20~21萬盤很久
直到中美貿易戰，很多大企業進來把龜山工業地掃完
印象中是和碩吧，在那邊也買了不少廠房
房價就一路往30~35走，現在最高的應該是豐邑接39萬
那邊的價格未來就是42萬上下，因為被A9跟下新莊夾殺
很多人會講空氣污染，交通問題
那邊的價格未來就是42萬上下，因為被A9跟下新莊夾殺
很多人會講空氣污染，交通問題
但只要機場捷運兩邊的中心商業區能成形
不要蓋一般事務所假住宅
未來A7就是在那邊玩自己的
在那邊上班，在那邊看電影，住在那邊，不用往外地走
A7還有一個優點就是基期低，不會一次跳空到45萬
再來是桃園補助多，所以相對會有空間
===========================
A9林口新市鎮
當初我也覺得林口莫名其妙
新莊4x都還在喘，為什麼林口可以賣4x
去賣了幾個月才知道
那邊的客人幾乎都是北市內湖客
https://imgur.com/a/1uuI7vR
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YrFVtKch.png)
加上林口規劃得還不錯
就想像把A17 A18 A19的規模拔掉高鐵搬到新北市來
未來會有專文寫林口
===========================
土城暫緩重劃區
基本上土城算是一個被擠壓的區域
換個角度講，被板南線串到的地方都會有通運紅利
最早的海山站華固新綠洲在7~8年前預售49~52
但買了就遇到105年崩盤，直到前年解套
但現在價格已經超越當初的套牢價格了
因為暫緩算是自辦重劃區
他的價格就依照捷運站距離決定
那邊比較大的生活機能就是土城日月光
因為坪數作太大，所以單價就是46~50之間
暫緩當初的議題就是醫院，日月光
就把它當作仁義重劃區來看就知道了
這些是新北市我待過，或是同行待過的區域
台灣是個開發中國家，許多建設會持續開發
而傳統台灣人買房子大多都是準備結婚
也就是買房子的循環都是25~30年才會看一次房子
但房價跟發展是天天在走
大家應該都聽過摩爾定律
每隔一年半，IC產出量就可增加一倍
小弟大安高工電子科，對電子剛好也有點研究
第一台電腦是386-SX，一路玩電腦到現在
而台灣又是電子王國，所以只要跟電子沾到邊的
都可以稍微的套用到摩爾定律
所以當每18個月都有產業變化時
25~30年才看一次房子的人自然會有相對剝奪感
所以選定有發展，有未來的區域
趕快買，不動產就是你買了就不要再去動他
好好放著就是你的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.124.202 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y3o2MFm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645158550.A.3F0.html
噓 : 林口唬爛哥又來了，林口均價就30在那邊吹1F 02/18 12:36
推 : 推一個，所以整體來說重劃區最好的還是央北，再來江翠2F 02/18 12:38
但央北會有一個問題就是授薪階級住不進去跟南港一樣，他再怎麼好領薪水也沒得玩
推 : 魯空才不信你台灣發展好3F 02/18 12:39
→ : 從市場共識，成交價與各種重劃區的優缺點分析就是這樣4F 02/18 12:39
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/h19rqXph.jpg)
→ : 我發這個不是要戰區域，一樓那種幼稚言論不用理他6F 02/18 12:43
推 : 推N大，期待後續的分享7F 02/18 12:45
推 : 央北受薪階級還是可以拉，薪水高一點的受薪階級8F 02/18 12:50
推 : 推，不過這裡不是酸酸論壇是房仲投客板9F 02/18 12:51
我常跟客人講打不贏就加入他不然就跟他對作空營建股，選一個
→ : 這個世界就是M型的，央北就變成M的另一端的人聚集區域10F 02/18 12:51
→ : 央北扣除茂德，現在兩房加車位門檻大概是2000萬附近11F 02/18 12:51
→ : 對於M的另一端，央北的優點vs價格，在他們眼中還是很便宜的12F 02/18 12:52
→ : 在2020年時2120-2250萬這是三房的總價帶，所以漲很快13F 02/18 12:52
推 : 東森不是要去林口嗎？ 怎麼變成二重14F 02/18 12:53
去林口的是東森集團去新燕的是東森電視
→ fedona …
→ : 新北+龜山重劃區分享16F 02/18 12:54
推 : 在上面發建設性文章得到的迴響很有限，ptt很多好文章都17F 02/18 12:54
→ : 被噓走了
→ : 被噓走了
推 : 推19F 02/18 12:56
推 : 嘿 好文20F 02/18 12:57
推 : A7再五年不知道有沒有辦法發展起來21F 02/18 12:58
推 : 人口只要集中一多 就不用擔心發展的問題22F 02/18 13:02
→ : A7發展完就是A9價減7，然後A7會吃雙子星上班客23F 02/18 13:04
推 : 非台北重劃區吧?24F 02/18 13:04
→ : 那邊會有很多系統廠，僅次內湖...25F 02/18 13:04
推 : 竹北 分析一下啊26F 02/18 13:06
推 : 推一個原po也看好央北三年內破百萬嗎？27F 02/18 13:07
說真的不要說三年連三天後會發生什麼事情我都不知道了
基本上房地產就是了解過去群聚原因
了解現在產業變化，跟了解未來都市計畫
只能往大方向去看，先求保值再求增值
所以對區域房價我一向都不會預測時間跟滿足點
推 : 台北呢28F 02/18 13:08
推 : 滿中肯的 再搭配所得一起看 剛好符合目前授薪階級買房的區29F 02/18 13:10
→ : 域趨勢
→ : 域趨勢
推 : 推31F 02/18 13:15
→ : 重劃區也可以把周遭區域的所得考慮進去，央北的購買族群32F 02/18 13:15
→ : ，大安、中正、新店的收入都很好，有很強的支撐
→ : ，大安、中正、新店的收入都很好，有很強的支撐
推 : 推!謝謝您熱心無私地分享，不要在意那些空空的噓聲34F 02/18 13:17
推 : 推!這種才是值得討論的好文35F 02/18 13:18
→ : 央北破百不會太久36F 02/18 13:18
推 : 想看大同區的想法，謝謝！37F 02/18 13:20
噓 : 一個地方的房價，有時候跟什麼建設根本無關，單純就是38F 02/18 13:34
→ : 連動或是外溢效應，連這個都講錯只能來這裡騙推
→ : 連動或是外溢效應，連這個都講錯只能來這裡騙推
推 : 怎麼會跟建設無關？不知道信義區怎麼來的？40F 02/18 13:40
噓 : 我是只有時候，不是全部41F 02/18 13:42
推 : 推 想看林口分享42F 02/18 13:44
噓 : 我反過來問你，建設都在信義區，旁邊松山在漲什麼？43F 02/18 13:45
→ : 天龍國就這麼丁點大44F 02/18 13:46
→ : 而且松山區的房價跟信義計畫區差太遠
→ : 而且松山區的房價跟信義計畫區差太遠
推 : 推46F 02/18 13:49
推 : 新莊最大規模的重劃區塭仔圳正在動 不知道新北市會不會47F 02/18 13:52
→ : 想出什麼新的建設弄在塭仔圳去幫忙炒作去化?
→ : 想出什麼新的建設弄在塭仔圳去幫忙炒作去化?
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PNuPflih.png)
→ : 話說 上新莊老公寓漲價漲了不少 很多成交價在35~40了50F 02/18 13:53
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YBmfbdHh.png)
→ : 賣掉老公寓換進去新大樓慢慢有可能了52F 02/18 13:54
→ : 看板上大家對這兩篇文的反應就知道那邊比較熱了53F 02/18 13:54
我也有思考過這個問題但後來發現有可能是受眾的原因
央北的客層相對比較不會上PTT
我自己是板橋人，板橋好棒棒
但以宏觀的角度看，央北的未來發展會比較好
其實就是贏在央北有地，板橋沒地這樣而已
有人會說浮洲還有地呀
但那個離北市太遠了
→ : 央北總價過高 買得起的人少 江翠北側範圍大 有些區域比較54F 02/18 13:55
→ : 便宜 而且小坪數的單位相對多 總價比較有可能
→ : 便宜 而且小坪數的單位相對多 總價比較有可能
推 : 請問溫仔圳有研究嗎？大概還要幾年才會開始大量推案阿？56F 02/18 14:01
溫仔圳其實我覺得這張圖就解釋一切https://imgur.com/Oa0VUXx
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Oa0VUXxh.png)
有電影文化中心，中央合屬辦公大樓
有宏匯廣場，有典華大樓
這些東西從我入行到現在都會背了
有興趣看一下副都心比較高檔建案看成交價多少
比方以前我前前前前公司的亞昕向上
或是頭前的冠德系列現在成交價
再看溫仔圳有幾條捷運線，有幾個公共建設
大概就知道他的走向了
重劃區要成形，都有一些要素跟要件
不是冠上重劃區就會有上漲空間
推 : 還要加上台北客買盤在那個地方 有些重劃區就只能吃到新北57F 02/18 14:02
→ : 當地的買盤 台北客不進去 發展就有限
推 : 央北就有台北客進去買 房價撐得起來
→ : 當地的買盤 台北客不進去 發展就有限
推 : 央北就有台北客進去買 房價撐得起來
推 : 溫仔圳應該還要等個5.6年，新北未來重點區域，可以60F 02/18 14:06
→ : 期待
→ : 期待
推 : 原PO正解，是受眾的問題，所以央北才一直在這邊被狂酸62F 02/18 14:07
→ : 狂酸但是一直賣得很好，因為受眾不同，無法理解資產族想法
→ : 狂酸但是一直賣得很好，因為受眾不同，無法理解資產族想法
→ : 喂.左岸早期10個建案原訂就有中小坪數.你當我潛銷沒在網路64F 02/18 14:10
→ : 揪團賣過喔.這裡跟01都還找的到我當年屍體哩
→ : 揪團賣過喔.這裡跟01都還找的到我當年屍體哩
→ : 我105年就在遠雄怎麼沒看到你來跟我買66F 02/18 14:11
→ : 你要問你們公司啊.2頭馬車.找仲介揪團又現場代銷67F 02/18 14:11
→ : 當時你們公司業務跑到好幾個區域找房仲.
→ : 你們105當時推案是副都心+左岸早期3建案.
→ : 當時你們公司業務跑到好幾個區域找房仲.
→ : 你們105當時推案是副都心+左岸早期3建案.
→ : 所以我就沒有很推那呀～講那麼委婉還看不出來ㄇ70F 02/18 14:13
→ : 我當時01掛掉帳號還留下揪團證據哩71F 02/18 14:13
→ : 我只是舉出你上面說的中小型建案部分.當時趙董在就規劃了
→ : 然後初期前5各就2各是中小.後面推案才改啊
→ : 我只是舉出你上面說的中小型建案部分.當時趙董在就規劃了
→ : 然後初期前5各就2各是中小.後面推案才改啊
→ : 所以你揪團都不評估 害了多少人還拿來說嘴？黑人問號74F 02/18 14:14
這種就是標準的不懂區域，不懂產業然後揪團買房子，害一堆人套牢的最好案例
有空去看看左岸前三案的預售價跟現在成交價
我要是你躲都來不及了還跳出來嚷嚷
這輩子沒看過這種人，神奇
→ : 喂喂喂.你說話客氣點齁.你說其他人就算了.我鳩那次還跑團+75F 02/18 14:15
→ : 肯特訪價.乾我啥事.代銷比較可以亂說話就是了齁
→ : 肯特訪價.乾我啥事.代銷比較可以亂說話就是了齁
推 : 推代銷王77F 02/18 14:16
→ : 呵呵.難怪自己出來做.笑78F 02/18 14:16
推 : 敲碗台北篇～79F 02/18 14:24
噓 : 講賓利 就是菜..80F 02/18 14:40
推 : 揪團一堆害人賠錢的例如playhome揪團的AMAX 套死一堆81F 02/18 14:47
→ : 版友
→ : 版友
→ : 請問七張/區公所重劃區附近的行情跟未來如何呢?83F 02/18 15:08
推 : 敲碗林口篇84F 02/18 15:14
推 : 林口一直是低單價高總價 代表真實買盤有錢85F 02/18 15:27
推 : 央北真的是M右住客86F 02/18 15:28
推 : 認真心得給推87F 02/18 15:59
→ : 央北目前客群不是新店人 外圍買盤開始88F 02/18 16:41
→ : 想來台北置產的外地人 會買央北
→ : 新店該買的都買了 剩下都不會買了
→ : 想來台北置產的外地人 會買央北
→ : 新店該買的都買了 剩下都不會買了
推 : 最好是該買的都買了 房子會舊 換新需求一直有91F 02/18 16:51
推 : 推一個~92F 02/18 16:56
推 : 房屋的需求一直存在，買九昱的想換鐫画，買鐫画的想移93F 02/18 16:59
→ : 民
※ 編輯: NovaShin (1.161.124.202 臺灣), 02/18/2022 17:33:35→ : 民
→ : 現在買央北是要追高 這群人三年年內都不買 你覺得他還95F 02/18 17:39
→ : 要多花三百萬進場嗎
→ : 房價的突破要靠外地人 本地人只會嫌貴
→ : 要多花三百萬進場嗎
→ : 房價的突破要靠外地人 本地人只會嫌貴
推 : 樓上的邏輯在房地合一2.0驗證了，2200萬時不買，下半年98F 02/18 17:46
→ : 出價到2780萬買
→ : 本地人如我，也持續在買
推 : 下半年成交的國泰豐和是在地人購買，央泱長虹兩房是在地
→ : 人購買
→ : 國泰豐碩三房也是在地人購買
推 : 房地合一沒買的人很多都認錯上車了，今年的價格就不說了
→ : ，三線建商的價格都很高了
→ : 出價到2780萬買
→ : 本地人如我，也持續在買
推 : 下半年成交的國泰豐和是在地人購買，央泱長虹兩房是在地
→ : 人購買
→ : 國泰豐碩三房也是在地人購買
推 : 房地合一沒買的人很多都認錯上車了，今年的價格就不說了
→ : ，三線建商的價格都很高了
推 : 央北現在買也不是追高，他只是價格高，不是追高106F 02/18 18:01
→ : 央北一直是重劃區裡面最貴的，何時買都會被説追高
→ : 但等十四張重劃區出來，央北就不是最貴的重劃區了 XD
推 : 央北有趣的地方是他價格是重劃區裡面貴的，但發展潛力最好
推 : 可是央北的貴，在看得出央北潛力的客群來說，真的很便宜
→ : 央北一直是重劃區裡面最貴的，何時買都會被説追高
→ : 但等十四張重劃區出來，央北就不是最貴的重劃區了 XD
推 : 央北有趣的地方是他價格是重劃區裡面貴的，但發展潛力最好
推 : 可是央北的貴，在看得出央北潛力的客群來說，真的很便宜
推 : 怒噓哥111F 02/18 18:29
推 : 內科工作剛開始直接想看林口或A7，後來覺得通勤實在太遠112F 02/18 18:59
→ : （近期不打算買車）以大眾運輸為主的生活來說，內科通勤
→ : （近期不打算買車）以大眾運輸為主的生活來說，內科通勤
→ : 青埔 竹北高鐵區為什麼貴 因為他離高鐵近 去台北方便114F 02/18 19:00
→ : 央北進台北市15分鐘 要搭高鐵用環狀線去板橋搭 要運
→ : 動過陽光橋萬坪河濱 未來 14張還有萬坪商場 裕隆城什
→ : 麼咖我都替他擔心了 我說央北會超越舊市區不是開玩笑
→ : 的
→ : 央北進台北市15分鐘 要搭高鐵用環狀線去板橋搭 要運
→ : 動過陽光橋萬坪河濱 未來 14張還有萬坪商場 裕隆城什
→ : 麼咖我都替他擔心了 我說央北會超越舊市區不是開玩笑
→ : 的
→ : 選擇感覺真的少，目前在往板橋/文山看...119F 02/18 19:00
→ : 如果有打算開車通勤就果斷看A7-9了（雖然內科塞爆）
→ : 如果有打算開車通勤就果斷看A7-9了（雖然內科塞爆）
推 : 湯泉算央北嗎？121F 02/18 19:14
※ 編輯: NovaShin (114.136.111.210 臺灣), 02/18/2022 19:47:01→ : 湯泉嚴格來說不算央北重劃區，湯泉美景也不是，但是在同122F 02/18 19:51
→ : 個生活區域
→ : 個生活區域
推 : 因為買得起央北的大部分是換屋族，不是首購族124F 02/18 20:16
→ : 啊換屋族很多都450歲大叔阿姨了，誰在那邊上PTT..XD
→ : 但我覺得榮工處寶橋那塊砍掉重劃之後也是蠻有潛力的
→ : 不一定會輸給央北
→ : 但交通真的要好好規劃，我看央北已經是半殘了
→ : 啊換屋族很多都450歲大叔阿姨了，誰在那邊上PTT..XD
→ : 但我覺得榮工處寶橋那塊砍掉重劃之後也是蠻有潛力的
→ : 不一定會輸給央北
→ : 但交通真的要好好規劃，我看央北已經是半殘了
推 : 副都心中悅商辦產生更多就業機會.轉運站.北環.還有很多土129F 02/18 20:22
→ : 地未開發，原po一樣不看好嗎？
不是我不看好，是實登讓我不看好→ : 地未開發，原po一樣不看好嗎？
新莊是我最希望解套的區域
只是價格一直上不來
解析原因就是在地要換屋換不進去
新莊五股在地有錢的當年都買在5x-6x
現在還是4x-5x，實際解析就是結構的問題
現在有二重左右案
未來溫仔圳一定做小坪數拉高單價
頭前副都心考驗重重
但我還是希望它好啦
→ : 又在央北交通，交通的問題是整個新店的問題，新店有問題？131F 02/18 20:25
→ : 新店有問題，那其他比新店更慘的地方不就更有問題？
→ : 央北六成新店人買，他們已經存在了，3成外來真的沒多幾戶
→ : 這三成也不會全部都在早上8:00~9:00擠在一起去上班
→ : 新店有問題，那其他比新店更慘的地方不就更有問題？
→ : 央北六成新店人買，他們已經存在了，3成外來真的沒多幾戶
→ : 這三成也不會全部都在早上8:00~9:00擠在一起去上班
※ 編輯: NovaShin (114.136.111.210 臺灣), 02/18/2022 20:35:48
推 : 新店人又不代表一定在新店上班...你真的知道你在公三小135F 02/18 21:02
→ : 嗎
→ : 新店人也一堆去台北上班的好嗎
→ : 還是你要說去買的都是閒閒沒事幹的新店老人??
→ : 沒說其他重劃區不會遇到一樣的問題，但現在就在討論央北
→ : ，是有多偉大都不能討論嗎
→ : 嗎
→ : 新店人也一堆去台北上班的好嗎
→ : 還是你要說去買的都是閒閒沒事幹的新店老人??
→ : 沒說其他重劃區不會遇到一樣的問題，但現在就在討論央北
→ : ，是有多偉大都不能討論嗎
→ : 你才不知道你在供三小，新店人當然會去台北上班141F 02/18 21:11
→ : 這六成新店人已經存在了，每天都到台北上班
→ : 不會是因為有央北所以才多六成新店人的，懂嗎？
→ : 你講得好像只有住央北才會去台北，其他新店人都不會
推 : 所以新店人若沒有覺得交通半殘，住央北也不會好嗎？
→ : 這六成新店人已經存在了，每天都到台北上班
→ : 不會是因為有央北所以才多六成新店人的，懂嗎？
→ : 你講得好像只有住央北才會去台北，其他新店人都不會
推 : 所以新店人若沒有覺得交通半殘，住央北也不會好嗎？
推 : N大，a7目前25-30還值得買嗎？146F 02/18 21:25
→ : 還算安全 a7大多都是被a9跟山下擠壓上去147F 02/18 21:50
推 : 土城華固新綠洲雖說有些人有解套，但也有人是賠售的148F 02/18 22:26
→ : 印象很深刻在成屋後交屋的一年2018年就傳出賠售新聞
推 : 但是關於土城重劃區NovaShin大提到把它當作仁義重劃
→ : 區來看，這句話不是很理解，可否請NovaShin大解釋?
→ : 謝謝~
對北市人來說→ : 印象很深刻在成屋後交屋的一年2018年就傳出賠售新聞
推 : 但是關於土城重劃區NovaShin大提到把它當作仁義重劃
→ : 區來看，這句話不是很理解，可否請NovaShin大解釋?
→ : 謝謝~
土城就是板橋板南線太貴往後走的地方
或是板橋在地被房價擠壓過去的區域
頂埔目前有工業區支撐，但那工業區在那很久了
所以目前只是支撐
要突破前面海山站，亞東站還是有難度
推 : 謝代銷王153F 02/18 22:53
推 : 好專業捏~154F 02/19 00:23
推 : 好文 林口A9分析 蠻貼切 住起來舒服 交通也方便的地方155F 02/19 00:49
→ : 塭仔接下來有忠泰 能不能推出讓人覺得想買的產品蠻重要
→ : 如果把時間拉到20年後，塭仔+頭前+副都心 應該會超讚
→ : 中悅認領副都心公園後 區域質感有所提升 會是一個轉機
→ : 不過摩爾定律是在講 晶圓的運算單元密度每18個月翻倍
→ : 這就是當年INTEL 走 Tick-Tock的秘訣 Tick 改微架構
→ : Tock 製程更新、單位晶體翻倍，每瓦效能也隨之躍進
→ : 話說回來 20年後 A7A8A9 該會共榮發展成一個中小經濟體
→ : 也期待聽大大對於草漯這個重劃區的展望 雖然他是桃園
→ : 草漯基期低到爆 月桃路全線拓通後到青埔只要10-15分鐘
→ : 加上國二甲 還有三心六線計畫裡的 大園觀音線 利多
→ : 加上區域現有觀音工業區就業支撐 未來航空城若成有BUFF
→ : 還有國二甲斷橋幾年內會接起來 這些建設需要時間完成
→ : 此重劃區空地仍多 "若青埔是A9 草漯就是A7"此類比妥嗎?
我朋友當初觀音賣14有問我→ : 塭仔接下來有忠泰 能不能推出讓人覺得想買的產品蠻重要
→ : 如果把時間拉到20年後，塭仔+頭前+副都心 應該會超讚
→ : 中悅認領副都心公園後 區域質感有所提升 會是一個轉機
→ : 不過摩爾定律是在講 晶圓的運算單元密度每18個月翻倍
→ : 這就是當年INTEL 走 Tick-Tock的秘訣 Tick 改微架構
→ : Tock 製程更新、單位晶體翻倍，每瓦效能也隨之躍進
→ : 話說回來 20年後 A7A8A9 該會共榮發展成一個中小經濟體
→ : 也期待聽大大對於草漯這個重劃區的展望 雖然他是桃園
→ : 草漯基期低到爆 月桃路全線拓通後到青埔只要10-15分鐘
→ : 加上國二甲 還有三心六線計畫裡的 大園觀音線 利多
→ : 加上區域現有觀音工業區就業支撐 未來航空城若成有BUFF
→ : 還有國二甲斷橋幾年內會接起來 這些建設需要時間完成
→ : 此重劃區空地仍多 "若青埔是A9 草漯就是A7"此類比妥嗎?
不過我沒摳摳了，後來也漲了不少
出租行情也不錯
→ : 光土城暫緩重劃區明明是公辦重劃你打成自辦重劃區這點，169F 02/19 01:14
→ : 我就覺得你在這業內真的很不ok，自辦重劃哪能這麼多的交通
→ : 建設跟發展，翠北才是自辦重劃區。虧我最近上線還會搜尋你
→ : 的發文，失望。
感謝指正唷:D→ : 我就覺得你在這業內真的很不ok，自辦重劃哪能這麼多的交通
→ : 建設跟發展，翠北才是自辦重劃區。虧我最近上線還會搜尋你
→ : 的發文，失望。
推 : 近期副都心茂德的房子站上60.覺得未來10年還是大有可為173F 02/19 08:37
※ 編輯: NovaShin (1.161.124.202 臺灣), 02/19/2022 10:11:52→ : 副都心只能落後補漲，跟領先跌價，因為自住客少投資客多174F 02/19 10:17
→ : 接下來又有量大的溫仔圳跟他競爭自住客，會上不去
→ : 當然會有地緣關係的人去買副都心，但畢竟撐不了多少價格
→ : 接下來又有量大的溫仔圳跟他競爭自住客，會上不去
→ : 當然會有地緣關係的人去買副都心，但畢竟撐不了多少價格
推 : 感謝NovaShin大的說明，那我應該理解您說類似仁義177F 02/19 10:22
→ : 不過整體房市向上，副都心也會跟著向上，不要又買在高點就好178F 02/19 10:23
→ : 但如果你說要長期投資的話，副都心就是不太好的選擇
→ : 因為其他地方的漲幅會比副都心大，所以不要被副都心建設騙了
→ : 因為副都心是籌碼問題，如果他是現在推的重劃區就不一樣了
→ : 但如果你說要長期投資的話，副都心就是不太好的選擇
→ : 因為其他地方的漲幅會比副都心大，所以不要被副都心建設騙了
→ : 因為副都心是籌碼問題，如果他是現在推的重劃區就不一樣了
→ : 的說法了。也就是旁邊鄰近一個重劃區，也有國道交流182F 02/19 10:26
→ : 道出口。
→ : 很抱歉不留意切切入sbob大的推文...sorry
→ : 關於土城價格部分您的推論，確實是如此。不過和
→ : 仁義重劃區還是有頗多細節上的差別。
推 : 再次感謝您的專業分享
→ : 土城暫緩和仁義在土地面積和後續發展差異很大，建
→ : 議您這個類比說法會造成紛爭。仁義最大的優勢就是
→ : 地理位置離市中心很近，各有各的優點，吸到各自客群
→ : 建議您把這個類比說法拿掉，避免沒必要的爭論...
→ : 道出口。
→ : 很抱歉不留意切切入sbob大的推文...sorry
→ : 關於土城價格部分您的推論，確實是如此。不過和
→ : 仁義重劃區還是有頗多細節上的差別。
推 : 再次感謝您的專業分享
→ : 土城暫緩和仁義在土地面積和後續發展差異很大，建
→ : 議您這個類比說法會造成紛爭。仁義最大的優勢就是
→ : 地理位置離市中心很近，各有各的優點，吸到各自客群
→ : 建議您把這個類比說法拿掉，避免沒必要的爭論...
推 : 土城重劃區我記得是公辦的吧?我印象有錯嗎?192F 02/19 11:56
推 : 大神會去明志路嗎193F 02/19 13:44
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 68
作者 NovaShin 的最新發文:
![]()
昨天剛好去仁愛認養貓咪 下山的時候看到塞車 想說六日遊客多塞車還好 結果開到出事路段…. 現場看到真的會很…. 行車記錄器也有錄到 但太可怕就不放了 看到慘況很難過 但更難過的是看到後面一群年輕人 …84F 51推 1噓- 88F 27推 10噓
![]()
早就講過了，還提前10個月講 這幾篇都寫得很清楚 如果有持續投資台灣房地產跟營建股 都可以參考一下 #1bazC93b (Stock) #1cQnDUIT (Stock) #1blIXizf (ho …185F 88推 12噓- 33F 14推
- 51F 20推 2噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享