※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-17 01:02:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該不該買房請益
時間 Wed Feb 16 23:19:44 2022
想請各位前輩給個建議
老家跟工作在台北，目前合租家庭式房租+水電網路之類的大概 10K 左右，
騎車通勤到公司大概 10 分鐘
最近興起了看房的念頭，一方面單純想了解房市、看自己的能力可以買到哪裡的房子
另一方面也是覺得跟人合租或住外面很麻煩，很多事都不能做或是很多事要妥協
覺得如果可以有屬於自己的地方還是最好
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- 現金大概 3.8M，加上股票大概總資產大概 6.2M（美股 ETF 居多）
正職年收大概 1.2~1.3M，另外自己有一些副業，年收大概勉強可以摸到 1.8~2M 左右
每個月大概至少有 150K ~ 200K 的現金流（副業算有淡旺季，所以會浮動）
- 目前 27，單身沒女友，就算有未來也不想生小孩
結婚沒有特別想法，可結可不結，遇到了再說
- 理想的物件應該是電梯大樓一房/兩房，室內 15 坪左右（權狀 21 左右？）
- 不下廚沒廚房也沒差，或是小小廚房的也可
- 未來會想買台雙 B 圓個夢
- 工作地點在忠孝復興，希望騎車單趟 30~40 min 內（超過 50min 乾脆買淡水..）
- 目前想脫離租房的指數 1 ~ 10 分大概是 3 分，沒有一定要現在就買房或搬走
- 未來有出國工作打算，預計明年開始找，有找到適合的就會去，找不到不勉強
也沒有一定要出國，但如果真的有出國工作，長期應該還是會想回台灣
符合這樣條件的目前看起來應該是新北板橋中永和等地
總價大概落在 1000 ~ 1500 左右
個人覺得抓 1500 已經很緊繃了？貸 8 成 30 年，一個月大概四萬多
目前卡的點：
- 想想還是覺得壓力好大，頭期 300 出去存款剩不到 100 萬
- 接下來 30 年每個月都要繳 4 萬多出去，不能生病不能倒下不能有工作空窗期
- 工作雖然薪水還可以，但也是屬於變化快的產業，永遠都有新鮮的肝取代
超級怕中年失業..
- 雖然有副業收入但沒有到非常穩定且有淡旺季，
傾向不把副業收入納入長期財務規劃比較安全
（個人預測五年內副業收入都還行，時間拉長十二十年不知道）
覺得好像可以買的點：
- 沒仔細算過但一年存個一百多萬應該不是問題，
照這個速度 12 年後就有存款可以還完房貸，似乎沒到那麼悲觀？
- 目前的收入扣掉房貸其實還是可以過上不錯的生活
- 房價好像一直漲，現在不買不知道幾年後會不會更貴…
我這樣會太好高騖遠嗎？
因為是第一次接觸買房這件事
覺得是人生大事，身邊也沒什麼人可以給意見，希望可以問問各位前輩的意見
要鞭的話拜託鞭小力一點...謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.245.60 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y3HOI6W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645024786.A.1A0.html
推 : 可有可無最適合看房了 不會倉促硬買下不喜歡的物件 如果看1F 02/16 23:24
→ : 到喜歡的 你就不會猶豫了 重點是跨出去到處看看各種物件
→ : 當認識環境
→ : 到喜歡的 你就不會猶豫了 重點是跨出去到處看看各種物件
→ : 當認識環境
推 : 捏下去4F 02/16 23:25
推 : 這收入雙B都能買好幾台了吧…？5F 02/16 23:26
年收勉強算 200，年收買車的話Benz 只能買 C200 ㄟ...怎麼可能買好幾台哈哈
推 : 中山區6F 02/16 23:26
→ fedona …
→ : 直接找板南線沿線的案子 做取捨 主建15坪通常是2房產品8F 02/16 23:45
→ : 先多看幾間 當練功也好 心裡才有答案 如果你找主建約10
→ : 的套房 選擇更多
→ : 先多看幾間 當練功也好 心裡才有答案 如果你找主建約10
→ : 的套房 選擇更多
推 : 買，1.抗通膨2.繳不起賣掉也不虧11F 02/16 23:49
推 : 不用儘早拼還房貸啊，你就繼續把錢投入ETF，如果買150012F 02/16 23:51
→ : 萬的房子，當你的總資產（頭期+已付本金+手上現金+股票E
→ : TF等）超過1500萬時，就算安全渡過第一關了
→ : 萬的房子，當你的總資產（頭期+已付本金+手上現金+股票E
→ : TF等）超過1500萬時，就算安全渡過第一關了
推 : 有自己的房子 生活品質差很多15F 02/16 23:52
※ 編輯: GeminiX (1.163.245.60 臺灣), 02/16/2022 23:53:45→ : 你的情況跟我類似，若沒要生小孩，先買個1000萬以內的16F 02/16 23:53
→ : 一房一廳一衛就好（非套房），這樣壓力小很多，留下的
→ : 錢再靈活運用，看以後要換兩房還是買車都可以，我自己
→ : 的做法就是這樣，供參
謝謝分享！→ : 一房一廳一衛就好（非套房），這樣壓力小很多，留下的
→ : 錢再靈活運用，看以後要換兩房還是買車都可以，我自己
→ : 的做法就是這樣，供參
推 : 買個新川普信義香榭20F 02/16 23:55
→ : 不然就公館看一看也不錯
好的 我先投胎 買了再跟你說→ : 不然就公館看一看也不錯
推 : 多看不吃虧22F 02/16 23:56
→ : 笑死 畢業還租雅房23F 02/17 00:02
為啥畢業不能住雅房ㄋ 省錢啊→ : 買房也是一種投資，不動產穩多了24F 02/17 00:03
推 : 你的條件我覺得不用急著買耶，感覺你資產操作很順手25F 02/17 00:05
→ : 把資金留著在其他領域發揮比放到房地產這種防守資產好
沒有..我不是很會投資..我就是無腦定期定額買一些美股 ETF 而已→ : 把資金留著在其他領域發揮比放到房地產這種防守資產好
收入來源大多都還是正職跟副業
推 : 你真的很厲害,樓樓上某3e發言就不用理會了27F 02/17 00:05
謝謝><推 : 你這收入可以忍受雅房?感覺你對居住要求其實不高耶28F 02/17 00:06
→ : 還是說你平常在房間的時間很少只是睡覺而已
抱歉更正一下，我是合租家庭式整層那種→ : 還是說你平常在房間的時間很少只是睡覺而已
我房間有獨立衛浴所以應該不算是雅房..
扣掉上班時間我在房間時間蠻長的，然後我算淺眠，所以有時候會被室友吵到
（好險現在的室友還算不錯）
不知道算要求高不高
最低要求希望房間有夠大的地方可以擺桌子工作（工作會外接27"螢幕）
衣櫥夠大可以塞我的衣服
走路三分鐘有便利商店早餐店，機車位不要太難找就好了..
推 : 地點來說考慮板橋或南港吧，中永和先不要30F 02/17 00:09
→ : 是捷運藍線，而且比較有增值想像空間
→ : 是捷運藍線，而且比較有增值想像空間
推 : ？？新川普1500而已吧32F 02/17 00:11
推 : 一手好牌要穩穩打33F 02/17 00:12
※ 編輯: GeminiX (1.163.245.60 臺灣), 02/17/2022 00:15:19→ : 是我的話就買兩間34F 02/17 00:15
→ : 可惜現在第二房有利率管制了
→ : 可惜現在第二房有利率管制了
推 : C200 牌價240歐 年收買車大概只能買gla200 哈哈36F 02/17 00:19
推 : 講句實在話啦 買房生活品質更差啦37F 02/17 00:23
→ : 除非你不用煩惱花錢裝修 買家具之類的
→ : 而且另一半也會靠背想要什麼
→ : 你如果沒有自己買房就不會苦惱這些了
→ : 像我大概要買一個12萬的臉盆龍頭～租房會咩
→ : 除非你不用煩惱花錢裝修 買家具之類的
→ : 而且另一半也會靠背想要什麼
→ : 你如果沒有自己買房就不會苦惱這些了
→ : 像我大概要買一個12萬的臉盆龍頭～租房會咩
推 : 看完覺得你買房輕鬆,年收約200萬,一個月四萬有什麼42F 02/17 00:26
→ : 壓力XD 就只是把現金存款換成房子的形狀
→ : 樓上股板神獸XD
→ : 壓力XD 就只是把現金存款換成房子的形狀
→ : 樓上股板神獸XD
推 : 你這收入和資產應該綽綽有餘吧... 現在都這麼焦慮嗎...45F 02/17 00:31
推 : 收入夠第二間房貸利率還是很低啦46F 02/17 00:32
→ : 我覺得雙北會漲，他跳個幾%，5倍槓桿很可觀耶...這價位也還47F 02/17 00:36
→ : 好。真的缺錢，繳一段時間把本金抽出來用不就好了...
→ : 好。真的缺錢，繳一段時間把本金抽出來用不就好了...
推 : 買個喜歡的房子了不會後悔的，你只會後悔太晚買49F 02/17 00:37
推 : 27有這資產和收入，狠厲害50F 02/17 00:43
推 : 生病了就把房子賣出去啊，千萬不要覺得背房貸很辛苦51F 02/17 00:49
→ : ，還不出去就是賣房拿回現金
→ : ，還不出去就是賣房拿回現金
推 : 你的能力只會後悔太晚買+1 ，買在新北應該物件隨便挑53F 02/17 00:49
→ : 都還ok,看完發現才27，我都跪了。
→ : 都還ok,看完發現才27，我都跪了。
推 : 我們拋下焦慮，捏著買了，目前是跟上通膨......以後沒人55F 02/17 00:51
推 : 超強 我只有你的20%年收56F 02/17 00:51
→ : 知道。不管買不買都是賭阿57F 02/17 00:51
推 : 能有穩定副業很厲害 好奇是甚麼副業58F 02/17 00:52
推 : 現在哪有真的年收買車啦= =以你的槓桿原廠c300哪有問題59F 02/17 00:53
→ : 買房+買車一次到位
→ : 買房+買車一次到位
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