作者 dragonjj (簡簡單單的傷過 就不算白)標題 Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....時間 Thu Jun 19 18:01:31 2025
我不贊同你的意見
我們看看日本房價指數
https://reurl.cc/QYymMq
日本房價 | 全球-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
日本房市自 90 年後，歷經了長達 20 年的低迷，主因其勞動人口比重自 90 年代便開始一路向下，而日本又是相對保守與排外的民族，因而導致經濟長期陷入通縮中。
房價近年的止穩，主因為日圓的貶值，使得外部資金大量移至日本進行房地產投資，外資持有房地產比率在 2012 年約只有 10%，現今已持有超過 ...
1991年達到最高 174.71 之後一路下滑到2009 變成93.39
18年掉了81
這時候日本總人口數還是增加的 當然之後開始反轉
11年過後到了2020年 房價指數也才到108.09
從2020年到2025年直接飆高變成133.32 也就是說用了5年時間上升25
相比於過去的11年 上升15的1.66倍
這時候有什麼大事呢?匯率!
日幣從2020年的1美金換匯104.4到現在是144.8 中間還有經過157的
這代表什麼?代表日幣貶值了四成 中間還有到五成的157
https://invest.cnyes.com/forex/detail/USDJPY/history#fixed
日幣匯率圖
https://zh.shenjumiaosuan.com/news/detail/66e2ab453303ae8495b0cd24
當地建商問卷調查外國人購買東京房屋的比率
大概有25%~30%
東京房價上漲到連日本政府都要出來查緝
https://www.cna.com.tw/news/aopl/202505280412.aspx
根據我自己不嚴謹調查 身邊確實也有許多有錢階級去日本買房 換個簽證
所以我告訴你 日本的房子在少子化的現在 我認為是有可能被外國人炒上去的!
像是
中國 台灣! 兩岸關係越劇烈 就有越多的台灣中國人去日本買房
拿簽證當保險!
台灣有沒有這個本事?首先台幣匯率目前很高 價值很大 這時候外國人來買房很貴很
不划算 再來是 台灣禁止中國來買房 這可是最大買家!日本人會來台灣買房嗎?
我相信有 但是不多 所以缺少接盤俠
其實台灣現在不開放八成貸款買房搞不好也是在救泡沫 就我現在來看 科技業匯損利
潤下降內需產業的基層員工買不起房 現在貸款太多 把房價炒上去 搞不好就出現台灣恆
大了!
給你個結論:日本少子化 不過有外國接盤俠 在日幣貶值的現在 買房還是相對便宜
https://reurl.cc/9Djy4v 台灣房價指數
基本上是一路向上 沒有巨大的回條不要說像日本90年代的泡沫
但是會不會出現像樣的回調很難說 尤其因為關稅問題 下半年經濟肯定比上半年差!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.71.52.218 (臺灣)
※ 作者: dragonjj 2025-06-19 18:01:31
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....
06-19 18:01 dragonjj
※ 編輯: dragonjj (61.71.52.218 臺灣), 06/19/2025 18:04:12
推 tuchenken: 一切都看台灣未來的經濟，有錢賺的地方就有人1F 06/19 18:07
推 jinso7410: 台灣房價指數用美元校正，根本噴歪還在創高2F 06/19 18:21
可是買房都用台幣耶
推 zpf2005: 買日本住宅房沒有送簽證吧，你要在日本開個公司才能拿經營管理簽證啊4F 06/19 18:28
這時間點會去日本買房的台灣人 應該大多數都是要拿簽證的吧?起碼我問到的都是
要搞個營業證照 先拿到個簽證 你看那個九妹
推 david850914: 還要考慮持有成本的問題
如果因為少子化導致產業空洞化
政府稅收下滑 找房屋持有者開刀加稅
也不是不可能
日本房屋持有成本高多了 等於直接設一個限制房價
是被外國買主打破
而且日本現在準備要擋經營管理簽證
被中國人玩爛了6F 06/19 18:31
痾 我才剛在看日本耶 哭阿!
※ 編輯: dragonjj (61.71.52.218 臺灣), 06/19/2025 18:54:32
推 david850914: 預計會拉到1000萬日元以上
實際成本會破2000萬台幣
如果想靠這個簽證拿永居的話
目前想學中國人搞民宿的方法 投報率差也拿不太到永居14F 06/19 19:46
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