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作者
標題 Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的...
時間 Thu Jun 19 16:33:21 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的...
時間 Thu Jun 19 16:33:21 2025
少子化這東西一直反覆跳出來討論
我覺得就是很簡單 邏輯太差
不過也可能是沒在這行 感受不到實際狀況
用巨觀來討論 少子化= 供需
邏輯上是 因為沒有小孩 需求減少 所以供給太多房價會很爛
這就有趣 如果你很信任 少子化帶來的影響
那你就一定要信任供給需求曲線對吧
房子供給就很簡單 1.老房(存貨) 2.新房(興建中)
上次我有提到 可以少蓋進行調整
至於建設業他是有一個週期的 要縮減產量 不是關掉產線放無薪價這麼快就能搞定的
少則3年 多則5年調整推案都是有可能的
那另一邊就是嘴 存貨這麼多 你怎說
欸 幹你娘是不是智障啊 存貨有個東西 叫做保存期限
又回到老議題惹 台灣921之後房子 嚴重不足
是他媽嚴重不足喔 數據自己去翻 已經貼爛惹
如果還要考慮地區 捨棄人口流出區域 那更嚴重
是超級嚴重不足
至於另一派 什麼歐美都可以百年建築
我本科生告訴你
建築物壽命兩大影響 1.地震 2. 潮濕
台灣是不是環太平洋地震帶+季風季後區?
日本動不動就拉皮 甚至都更 是為什麼
https://www.cwa.gov.tw/V8/C/E/index.html
最近地震 | 交通部中央氣象署
目前已發布最新15筆地震之相關資訊 ...
目前已發布最新15筆地震之相關資訊 ...
你可能說微震 是小波動
可悲 微震這麼頻繁 會有肉眼看不到裂縫 水氣會進去 懂?
你該不會相信微震可以訓練建築物抗性吧?
凡是材料就有壽命
再來少子化會影響 那是一定會 但是還沒影響到末端不動產
就會先波及到食衣娛樂
人家來這邊上班 不買不移民也是要租房子住吧
挖操 人家不是都在北車睡覺欸
我給最後一個邏輯上的盲點 很可悲 房版程度 就是幼幼班
你們覺得是
1.少子化讓買房子的需求 減少得快?
2.少子化讓願意去工地蓋房子的人少得快?
看看你們生活請個水電 是少子化沒有水電需求 所以叫水電來更便宜
還是水電變很難叫 很難請 很貴?
邏輯就在上面兩句
工人少的速度更快 嘻嘻
不過我結論上覺得經濟會自動調整啦
討論事情過度化都顯得沒意義
會有外勞增加需求 建商會少蓋減少供給
當然也會有投資客斷頭 建商清算解散
說到底 就是各憑本事惹
以上
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.75.110 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-06-19 16:33:21
※ 文章代碼(AID): #1eKyjKUf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750322004.A.7A9.html
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06-19 08:57
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的...
06-19 16:33
06-19 18:01
06-19 20:04
06-19 21:09
推 : 讚1F 06/19 16:35
推 : 台灣的存貨最大問題好像不是保質期 是(理由多元的)不討喜2F 06/19 16:36
推 : 樓下說美債3F 06/19 16:36
→ : 高雄舊市區真的一大堆2x 3x年千萬內3房電梯4F 06/19 16:36
→ : 你這篇講的是新房，問題在持有的房子會變老5F 06/19 16:39
推 : 2 現在年輕人都不想做工6F 06/19 16:40
推 : 別說水電,我光是買個100吋電視,半個月了還沒來裝,原因是沒7F 06/19 16:40
推 : 台灣沒市容法，房屋破舊不堪政府也拿你沒轍8F 06/19 16:41
→ : 人,我笑惹9F 06/19 16:41
→ : 房子就不夠 你說房子會變老 那新房就更需要啊10F 06/19 16:41
→ : 你知道100吋電視連盒子的話 台灣很多電梯進不去嗎11F 06/19 16:41
→ : 少子化=供給需求曲獻 台灣考慮921之後房子 缺到爆 結束12F 06/19 16:41
推 : 專業的來了13F 06/19 16:41
→ : 我的86吋被迫在大廳拆開 裸機才進得了電梯14F 06/19 16:42
推 : 會影響房價的自動駕駛普及還比少子化有可能多了15F 06/19 16:42
→ : 房子不夠? 只對有錢買新房的不夠而已吧16F 06/19 16:42
→ : 少子化影響不了市區房 自動駕駛倒是很有可能17F 06/19 16:43
→ : 未來沒有那麼多人買房，建商也會淘汰賽，預售風險上升18F 06/19 16:43
→ : 中產階級含著眼淚住老房阿 多到隨便選19F 06/19 16:43
推 : K大我家是透天擺一樓,不用坐電梯啦XD20F 06/19 16:43
推 : 你說的房子有壽命沒錯，但地震造成重蓋的房子有多少？21F 06/19 16:44
→ : 當然會上升 但是我不知道你的主張是什麼 房價跟少子化崩?22F 06/19 16:44
推 : 我警世一下啊 幾個可能要出吊車的家具真的要小心 lol23F 06/19 16:44
推 : 建商淘汰不就供給更少？24F 06/19 16:44
→ : 一堆中產3x 4x 5x都馬願意住 不夠在哪25F 06/19 16:44
→ : 願意住 不代表不想換26F 06/19 16:45
→ : 超過75吋的電視 鋼琴 進口沙發 最好先研究吊車進陽台路線27F 06/19 16:45
→ : 真的,廠商也是先問我你家什麼類型的房子,不然電梯進不去喔28F 06/19 16:45
→ : 挖 你這不是廢話 那你這樣講 進口車賣給誰?29F 06/19 16:45
→ : 一堆人老房花個3 4百萬 重新弄弄照住阿 不夠?30F 06/19 16:45
→ : 買間面中庭的就GG了31F 06/19 16:45
→ : 幹 到底台灣邏輯有問題的人有多少
你弄一弄 結構安全有到嗎?
就跟你講921惹32F 06/19 16:45
你弄一弄 結構安全有到嗎?
就跟你講921惹32F 06/19 16:45
推 : 以前裝潢2-3個月搞定，現在要一年…35F 06/19 16:46
→ : 新古屋價格下去 預售屋都不會有影響? 怎麼可能..36F 06/19 16:46
噓 : 所以你的觀點就是中古屋不能買囉？37F 06/19 16:46
→ : 講得很像921剛發生一樣.. 現在一堆1x年房子 以後就3x這些房子沒人要住? 呵呵38F 06/19 16:47
→ : 真的是邏輯怪怪的，少子化所以去買日本，日本沒少子化？喔，熊本很多年輕人聚集有活力，阿台灣新竹不也是這樣？40F 06/19 16:48
→ : 這些應該是 我這幾集有說的雙北房仲42F 06/19 16:48
→ : 沒人說921後房子 3x年會沒人住啊 自己射箭自己畫靶43F 06/19 16:48
噓 : 現在921前的，還不是一堆人住44F 06/19 16:49
→ : 你就921這關就是過不去啊 廢話一堆欸45F 06/19 16:49
→ : 啊就921後的存量不夠46F 06/19 16:49
→ : 念點書啦 好不好47F 06/19 16:49
→ : 只談新房子供給下降 ...痾 最好那麼多人只想住新房48F 06/19 16:49
→ : 3百萬 結構補強不夠啦49F 06/19 16:49
→ : 說真的啦 一堆中產都馬照住 921? 呵呵 40年都還在住的50F 06/19 16:50
推 : 好了啦，哪我還不先搬去嘉義51F 06/19 16:50
→ : 把台灣中產想得太有錢惹 Q_Q52F 06/19 16:50
→ : 你問他有錢想不想換 邏輯死去 大家都想要的東西價格會?
又回到供給需求曲線53F 06/19 16:51
又回到供給需求曲線53F 06/19 16:51
→ : 買起來55F 06/19 16:51
推 : 嗯 內政部資料我大略印象台灣970萬住宅35年以上的占6成多56F 06/19 16:51
推 : 欸 我在找自住房的時候 那時候不懂什麼新古屋槓桿賺幾倍撒小的 但就知道要買921後建築法規更新取得建照57F 06/19 16:51
→ : 其實老的有都更可能性的不是問題 有問題的是天邊海角的跟30年左右的低地坪位置尷尬老華廈59F 06/19 16:52
→ : 說中產住結構有問題房子的 真的自己是找過房子的中產？61F 06/19 16:52
→ : 連高雄舊市區的老華廈都可以一坪2x乏人問津了
反正970萬戶住宅我覺得有大概一半算無效供給啦
老破小遠 至少有2項的那些 完全不算有效供給62F 06/19 16:53
反正970萬戶住宅我覺得有大概一半算無效供給啦
老破小遠 至少有2項的那些 完全不算有效供給62F 06/19 16:53
推 : 推一個65F 06/19 16:55
推 : 一半無效供給，噴66F 06/19 16:55
推 : 你倆也真的很奇妙 一個買仙台一個買福岡
青年才俊真的都是跟一般人走不一樣的路67F 06/19 16:56
青年才俊真的都是跟一般人走不一樣的路67F 06/19 16:56
推 : 爭來爭去沒用，不如直接開盤對賭69F 06/19 16:56
推 : 竟然嘴幼幼班，真幼幼班真的被少子化打到70F 06/19 17:00
→ : 只要不會下雪的 我一律拒絕71F 06/19 17:00
推 : 推幹你娘72F 06/19 17:02
推 : 房子哪裡不夠.. 不夠還能有這麼多投資客歐73F 06/19 17:02
推 : 沒有智障低能這些語助詞我可是不認M大的啊74F 06/19 17:03
推 : 你有想到一個問題嗎？假設建商把建案週期拉長，但員工要靠什麼吃飯75F 06/19 17:03
→ : 包工頭公司哪有什麼員工77F 06/19 17:03
→ : 不是都少子化了，員工都難找了....78F 06/19 17:04
→ : 你如果沒有給員工、包商工作，你就會不容易找到人幫你蓋房子79F 06/19 17:04
推 : 說到吊車 我農地當初其實是想要小木屋 結果20噸以上吊車進不來 沒辦法吊屋頂
後來想買太空艙 一樣卡吊車81F 06/19 17:04
後來想買太空艙 一樣卡吊車81F 06/19 17:04
→ : 工人現在超難找 根本沒在現場幹過吧你
現在你肯做工 絕對不用擔心沒飯吃
還有雙主菜喔84F 06/19 17:04
現在你肯做工 絕對不用擔心沒飯吃
還有雙主菜喔84F 06/19 17:04
→ : 我路寬夠 有一個轉角問了好幾家都說過不了87F 06/19 17:05
推 : 工人這麼難找國產車業30萬就業人口應該不用怕了?!88F 06/19 17:05
→ : 什麼雙主菜 還要附涼水 煙 檳榔89F 06/19 17:05
推 : 吊車就是要找腳路阿 我們工廠要吊機器也是先看腳路
阿比要套沙沙亞還是為大力90F 06/19 17:05
阿比要套沙沙亞還是為大力90F 06/19 17:05
→ : 缺工很嚴重 沒冷氣吹就很多人不願意做了92F 06/19 17:06
→ : 整組傳好 orz...93F 06/19 17:06
→ : 阿比有的工地會抓 換瓶子也抓
我看套維大力的居多
我自己不喝 但我知道要去檳榔攤買一組94F 06/19 17:06
我看套維大力的居多
我自己不喝 但我知道要去檳榔攤買一組94F 06/19 17:06
→ : 有牌建商的不能喝 我是裝修跟工廠小改比較多97F 06/19 17:07
→ : 下次買地 我一定先看好吊車路線
現在抓到 包商也罰 7898F 06/19 17:07
現在抓到 包商也罰 7898F 06/19 17:07
→ : 你那屋頂多重? 請小台的啊 貴一點而已100F 06/19 17:08
→ : 你的人偷偷帶酒 不管 就是罰廠商
多重不確定 我當初問了三家小木屋廠商都拒絕了
後面組合屋的屋頂是一節一節用三噸半改的吊車吊上去在由師父組合101F 06/19 17:08
多重不確定 我當初問了三家小木屋廠商都拒絕了
後面組合屋的屋頂是一節一節用三噸半改的吊車吊上去在由師父組合101F 06/19 17:08
推 : 如果偏遠爛房你也願意住 那台灣哪有房價高的問題
喊貴的本來就把眼光放在新房了105F 06/19 17:10
喊貴的本來就把眼光放在新房了105F 06/19 17:10
推 : https://i.imgur.com/3TbZhdd.jpeg
三芝金山石門萬里很買房正義的
現在都沒多少人要去惹
乾 帶小孩真的不能不專心
https://i.imgur.com/5L981co.jpeg107F 06/19 17:12
三芝金山石門萬里很買房正義的
現在都沒多少人要去惹
乾 帶小孩真的不能不專心
https://i.imgur.com/5L981co.jpeg107F 06/19 17:12
![[圖]](https://i.imgur.com/3TbZhddh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/5L981coh.jpeg)
推 : 底下那篇佛朗明哥至少社區門口有711 ?
我其實真的覺得找塊有水電有景 能直接太空艙吊進去的112F 06/19 17:14
我其實真的覺得找塊有水電有景 能直接太空艙吊進去的112F 06/19 17:14
噓 : 921前的房子你買了以後打算再住幾年？114F 06/19 17:15
→ : 算一算成本很低 只是怕被檢舉 很多高級太空艙不合法115F 06/19 17:15
推 : 看天龍八部啊，我女兒現在都會降龍十八掌了116F 06/19 17:15
→ : 看到這樣我就放心了117F 06/19 17:17
噓 : 前面看了你的建議 拿房貸買美債再質押的人 全部套牢慘賠 你現在再來嗆一句房板人的程度是幼幼班118F 06/19 17:20
→ : 不忍噓120F 06/19 17:23
推 : 都心回歸121F 06/19 17:23
噓 : 自殺的人都比被老房子壓死的還多
事實就是沒錢的窮人百年老宅照住122F 06/19 17:24
事實就是沒錢的窮人百年老宅照住122F 06/19 17:24
推 : 北市一堆4-50年，好可怕124F 06/19 17:25
→ : 房版邏輯盲點就是認為大家都很有錢 新房眼睛閉著買事實是沒錢的人多啦 繼承老房住好住滿125F 06/19 17:25
→ : 50年，都不倒，是不是以前的沒有偷工丫127F 06/19 17:26
推 : 討論房子跑去擔心水電？現在說的是買房投資的人還在期待房128F 06/19 17:26
推 : 我想買太空艙當小孩遊戲室 小孩長大再變成自己的遊戲室129F 06/19 17:27
→ : 價不跌，跟擔心水電越來越貴什麼關係131F 06/19 17:27
推 : 開始歪掉了，等一下就會有移誕買房了132F 06/19 17:29
推 : 房價崩 政府就會開放外國人買房 嘻嘻133F 06/19 17:34
推 : 沒人作工引進外勞就解決了，沒人買的話也引進外勞買，看哪個比較容易發生134F 06/19 17:45
→ : 有賺頭 就會蓋房子 反之 就不蓋了
你老房 為什麼不能住??
不夠有錢 就是老房子加減住 這麼簡單136F 06/19 17:54
你老房 為什麼不能住??
不夠有錢 就是老房子加減住 這麼簡單136F 06/19 17:54
推 : 住新房吸甲醛嘻嘻139F 06/19 18:08
推 : 菲比斯等等就抵達戰場了140F 06/19 18:20
推 : 一邊老房子高價賣，一邊喊921不能住，你猜得沒錯，是SM房蟲141F 06/19 18:22
推 : 能選市區會選市區 能選新房會選新房 問題是除非無限銀彈 不然總得做些妥協
我自己也是喜歡新房 不想被人開苞過的
不要說買賣 租賃市場也一樣 你願意租老房 多的是選擇 那為什麼我每次放591又一副供不應求的樣子 說這邊供不應求 你們信嗎
菲神上次用AI跑的問題就是沒加上屋齡143F 06/19 18:23
我自己也是喜歡新房 不想被人開苞過的
不要說買賣 租賃市場也一樣 你願意租老房 多的是選擇 那為什麼我每次放591又一副供不應求的樣子 說這邊供不應求 你們信嗎
菲神上次用AI跑的問題就是沒加上屋齡143F 06/19 18:23
→ : s264大有考慮轉至海外嗎150F 06/19 18:27
→ : 以前看過一個建案廣告 微奢華 不將就 靠北啊 買那就是將就了好不好
沒有 我光下新莊都不想離開了 哈哈哈 真的這裡的案源供不應求到 開始亂推其他區域的物件給我了
對了 我也想住北市新房 但我買不起我想買的建案151F 06/19 18:27
沒有 我光下新莊都不想離開了 哈哈哈 真的這裡的案源供不應求到 開始亂推其他區域的物件給我了
對了 我也想住北市新房 但我買不起我想買的建案151F 06/19 18:27
→ : 921以後的房子供給不足所以繼續漲，但之前的房子需求不足漲不上去，那沒錢的沒選擇還是會選921以前的房子，看少子化後是有錢人多還是窮人多，會影響到整體房市，這結論應該沒錯吧156F 06/19 18:30
推 : 我以為像你們這樣資產族都會移民海外了160F 06/19 18:32
推 : 我不算資產族啦 淨資產都還沒過億161F 06/19 18:43
推 : 講到地震, 有些人覺得房子挺過921所以不怕後續有地震,但怎麼不是理解成房子已經被921捅一刀, 血條剩一半？162F 06/19 18:44
噓 : 好了啦 誰在乎地震 死了就不用工作了164F 06/19 18:55
→ : 只要老房子可以貸款 就夠了 台北市老公寓怎麼不能貸款165F 06/19 18:57
噓 : 所以多多的蛋白區破公寓準備崩盤166F 06/19 18:57
→ : 關鍵在貸款 不是什麼老房子 不能住 這不是重點
買新房子來租你?? 除非你當地房價非常低 不然是佛心房東租房 就是過度 台灣沒有幾個什麼高端白領只租新房 幻想167F 06/19 18:57
買新房子來租你?? 除非你當地房價非常低 不然是佛心房東租房 就是過度 台灣沒有幾個什麼高端白領只租新房 幻想167F 06/19 18:57
推 : 你這篇文章有獎跟沒講一樣，留言就好了170F 06/19 19:06
推 : 很多人崩潰171F 06/19 19:29
噓 : 沒錯 魯蛇就很笨 然後以為自己很努力得笨蛋lol172F 06/19 19:51
推 : 去年大地震 一堆台北老房結構損害其實很抖173F 06/19 20:16
→ : toto馬桶我確定是AI 不用理會 都是廢話174F 06/19 20:22
推 : 學到一課…… 我等等量一下大門跟貨梯的尺寸175F 06/19 20:46
推 : 讚176F 06/19 21:04
→ : 竹北馮迪索 >>>>>>>>> 南港菲神177F 06/19 21:22
推 : ty178F 06/19 21:49
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少子化這東西一直反覆跳出來討論 我覺得就是很簡單 邏輯太差 不過也可能是沒在這行 感受不到實際狀況 用巨觀來討論 少子化= 供需 邏輯上是 因為沒有小孩 需求減少 所以供給太多房價會很爛 這就有趣 …178F 54推 8噓![]()
我發現 大家因果邏輯很差 少子化 就直接推到房價一定跌 少子化只是要素之一 你一年生五萬個 我不能一年只蓋10000戶? 經濟會去做調整 供需會自動修正 我完全沒看到有人提到你少我蓋更少啊 就知道房 …723F 161推 46噓- 30F 18推
- 42F 20推 1噓
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要聊就放膽聊 也是有人問我知不知道這件事 我直接講 不知道沒研究 建商賣地 這是真的沒什麼 就跟一般人賣掉股票 賣掉房子 調節一下而已 我每年都有買賣房子 那就是要破產嗎 低能喔? 但是一個土地要是 …84F 51推 3噓
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