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作者
標題 Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....
時間 Thu Jun 19 13:53:07 2025
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標題 Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....
時間 Thu Jun 19 13:53:07 2025
1.出生斷崖現在才剛出社會，未來購買力下降，2011年發的這些出生的人還沒到買房年齡
，不太懂當醫生為何連這都搞不清楚
2.需求逐漸下滑，現在已體現
2 目前利率比租金高，一直說租金的沒有考慮買房利率給銀行，房屋稅地價稅給政府
3.房子會老，你買的房子也會老，老公寓（中古大樓也是）裡面都老人臭不開玩笑，看過
聞過。
說老了住哪的
把錢好好投資,老了在買新的品質也好，反正你老的時候這些說你老了住哪的老房也不值
錢了，要賣也賣不掉。
以後是屋比人多時代，老屋不值錢，
貴的也是剛蓋好的新房，有錢人買的新房
除非有大量外來人口高價購買，
否則老屋供給>＞需求，隨著屋齡增加，
屋況也會下滑
都更更不了的地區就逐漸變成東南亞區 或死城
大概是這樣。
台灣人口沒救了，看外來人口決定
但是說通膨的……現在買房應該抗不了通膨，
台灣都會區夠多夠大也夠集中了，2025年5月六都人口1628萬，40年後全台灣人比這個數
字還少，沒有增加外來人口的話全台灣人口可能低於這數字往都市集中擋不了人口下滑趨
勢，都會區也會受影響，一樣的錢未來通膨後 房子沒有跟上物價漲幅本身等於賠錢
字還少，沒有增加外來人口的話全台灣人口可能低於這數字往都市集中擋不了人口下滑趨
勢，都會區也會受影響，一樣的錢未來通膨後 房子沒有跟上物價漲幅本身等於賠錢
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 快笑死
: 房版普遍都正常人
: 知道少子化房價也不會崩
: 但我昨天在八卦版看到居然有小草把少子化房價會崩崩這件事
: 拿出一堆經濟學數據來推導
: 我看了實在很不忍心
: 因為少子化房價會崩論
: 這不是現在才出現
: 這是十幾年前就出現了
: 不信了話我隨便在Mobile01找一篇給你們看
: https://tinyurl.com/ywmu9a4r
: 少子化這麼明確, 房地產怎麼可能無限持續漲
: 2011-01-28
: 這已經是2011的文章了
: 當年一年出生大約20萬人
: 當時覺得很恐怖了
: 因為我們六七年級當年一年可是出生四十萬人
: 一堆人已經在說以後房價會崩崩
: 大家不要買 等房價崩?!
: 結果現在2025了
: 14年過去了
: 房價不知道崩到哪去
: 當年被騙去買房的 現在都快繳完貸款的
: 當年沒有上當的
: 堅持不買要用租的
: 不知道現在是不是很開心?!
: 不知道租金有沒有越來越便宜因為房價崩崩?!?!
: 2011到2025這段時間
: 小孩是越生越少
: 但房子是越漲越兇
: 到底是甚麼樣的小草
: 才會相信少子化房價會崩崩?!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.145.79 (臺灣)
※ 作者: phcebus 2025-06-19 13:53:07
※ 文章代碼(AID): #1eKwN57m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750312389.A.1F0.html
※ 同主題文章:
06-19 08:57
06-19 09:15
Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....
06-19 13:53
06-19 15:30
06-19 16:08
06-19 16:33
06-19 18:01
06-19 20:04
06-19 21:09
※ 編輯: phcebus (1.171.145.79 臺灣), 06/19/2025 13:54:49
※ 編輯: phcebus (1.171.145.79 臺灣), 06/19/2025 13:57:39
那是有錢人願意付多少決定的，
我文中也說到都更不了的區域，
這個是可以都更的區域
歸天時歸天對大家都好，只是繼承之後房子可能連子孫都會嫌雞肋。
利息比房租貴，2000萬的利息2.5%是一年也要50萬，用48萬一年相當於不用煩惱頭期款、
房屋稅地價稅就享受到房子
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 14:49:09
--
※ 編輯: phcebus (1.171.145.79 臺灣), 06/19/2025 13:57:39
推 : 那大安森林公園周圍老公寓老了不值錢要何時?1F 06/19 13:55
你講的時候自己也知道這是首都市中心吧，那是有錢人願意付多少決定的，
我文中也說到都更不了的區域，
這個是可以都更的區域
推 : 結論：沒有外來人口的地方準備GG2F 06/19 13:57
→ : 醫生想表達的是 貨幣貶成、通膨 會蓋過一切
值3F 06/19 13:58
值3F 06/19 13:58
推 : 地段為王。安森旁公寓一樓，養老聖地。5F 06/19 13:59
→ : 我是覺得有年輕人要租 比較重要
外勞也比 老人好6F 06/19 13:59
※ 編輯: phcebus (61.228.197.90 臺灣), 06/19/2025 14:01:40外勞也比 老人好6F 06/19 13:59
→ : 炒房最終就是要拿出來賣 的 沒人想要把貸款繳完
低利率 低持有成本 在台灣屯房 就是有恃無恐8F 06/19 14:02
低利率 低持有成本 在台灣屯房 就是有恃無恐8F 06/19 14:02
推 : 首都圈卡安全10F 06/19 14:03
推 : 聽起來買台北市中心蛋黃比較穩？11F 06/19 14:03
推 : 老公寓馬桶表示：12F 06/19 14:03
→ : 南部咕嚕咕嚕 安森九宮格準備好了
只靠通膨也只是保本而已 那你何不買美股
再說對照日本鄉下 還不是咕嚕咕嚕13F 06/19 14:04
只靠通膨也只是保本而已 那你何不買美股
再說對照日本鄉下 還不是咕嚕咕嚕13F 06/19 14:04
→ : 我老公寓已經漲三倍了 是要表示什麼
問題是 股票不能住啊16F 06/19 14:05
問題是 股票不能住啊16F 06/19 14:05
→ : 反正就是房子未來都追不上股票報酬 大概除了都更18F 06/19 14:07
推 : 台灣房價漲幅輸黃金，只是房價可以開五倍
迄今報酬率大概等於正2
但是以後有沒有這麼爽不知道19F 06/19 14:08
迄今報酬率大概等於正2
但是以後有沒有這麼爽不知道19F 06/19 14:08
→ : 台北老公寓RIP 年輕人都愛住新房子22F 06/19 14:10
推 : 其實不用擔心未來買不起房 如同上面說的 股票報酬遠大於買房 所以未來大家玩股票就能增長快速 買房只是要或不要的問題喔 未來應該沒有人買不起房23F 06/19 14:10
→ : 年輕人愛住新房子 的前提是要買得起啊
所以我新房子買新北了26F 06/19 14:12
所以我新房子買新北了26F 06/19 14:12
推 : 40年太遠了 希望我活得到那時候28F 06/19 14:12
→ : 這波 新北就是最穩定 最抗跌的29F 06/19 14:12
推 : 北市看完一輪再回去看新北一環真的便宜
不用4000，就有三房含車30F 06/19 14:16
不用4000，就有三房含車30F 06/19 14:16
→ : 然後老公寓沒人要QQ32F 06/19 14:17
→ : 三字頭真的白菜價，尤其又捷運宅新房33F 06/19 14:17
推 : 上面說的也蠻有道理的 未來股票賺爛 房子又買得起了34F 06/19 14:17
→ : 所以我覺得新北一環捷運宅，大概要均120-13035F 06/19 14:18
→ : 其實就這麼想就好了
未來若台灣人口少300萬人，都市依然那麼多人？36F 06/19 14:21
未來若台灣人口少300萬人，都市依然那麼多人？36F 06/19 14:21
→ : 房市就是那樣，一次炒到天上，一起爆掉38F 06/19 14:22
→ : 如果都市人數跟現在完全一樣，代表大半鄉鎮滅團
滅團的鄉鎮，房價一文不值，在台灣根本不可能39F 06/19 14:22
滅團的鄉鎮，房價一文不值，在台灣根本不可能39F 06/19 14:22
推 : 以後偏鄉房子就是一文不值…你一定沒去過鄉下，整個鄉下組成80%以上都是老人41F 06/19 14:25
→ : 台灣太小了，就算鄉下開車半小時也能到都會區43F 06/19 14:25
推 : 租屋一年沒生活品質的五坪套房，橋頭岡山楠梓約7千/月，加44F 06/19 14:26
→ : 除非你願意下去種田養魚，不然沒人要去住的45F 06/19 14:26
→ : 水電約8千/月，一年就是近10萬，以0050的股利發放約3%～5%在跑，你存股要存到200萬以上才能抵最爛套房的租金，如果你有女友，還租這種套房，浴室沒有乾濕分離，隨便開個20公分左右的不通風小窗就是通風口了，普通水泥隔間，做愛不能叫，會被聽到唷，什麼！想租新的兩房一廳？那租金就是翻倍，約12000以上，水電另計，這樣你存股要存0050 400萬以上的股息才能快打平租金，不要忘記股息超過2萬要扣稅唷，這個我可沒算進去，真要算進去，你用股息要去抵租屋生活品質，勉強達到南部新屋小兩房月租12000以上估算要存0050達400萬以上才可以享受到，但如果你直接買小兩房，就大概頭期款100多萬就可以買到了，而且我是假設固定租金水電不漲房東續租的情形下，實際上你買房的房貸是相反走勢，貸款利息越繳越少，且保證銀行不會管你水電怎樣用，你說房屋稅1%？那股息超過2萬是2.11%在扣的，更何況你買房後，可以帶女友回家看要怎麼搞都可以，你租屋捨得自己買好床？捨得買個大鏡子？搬家時可麻煩了，冷氣房東不會給你變頻的，人家一度46F 06/19 14:26
推 : 不用半小時，只要10分鐘XD62F 06/19 14:26
→ : 電都五塊六塊起跳算的63F 06/19 14:26
→ : 租屋怎麼捨不得買床？我小孩上下床也是噴個八萬64F 06/19 14:27
推 : 很多地方開半小時進不了市區吧65F 06/19 14:27
→ : 租金是跟買房成本（頭期款損失定存利息+貸款利息比較）66F 06/19 14:28
→ : 淡海開半小時大概才到竹圍
遑論石門三芝之類的地方67F 06/19 14:28
遑論石門三芝之類的地方67F 06/19 14:28
→ : 青埔開不用10分鐘就可以到田裡
a9開10分鐘也是到山裡69F 06/19 14:28
a9開10分鐘也是到山裡69F 06/19 14:28
推 : 蠻多人不知道什麼是鄉下的，老人家整天都坐在門口互相聊天那種有看過嗎，半小時只能到鄉下的鬧區，還是鄉下…71F 06/19 14:29
→ : 幹嘛去住鄉下？
不用到鄉下房子也很便宜阿74F 06/19 14:29
不用到鄉下房子也很便宜阿74F 06/19 14:29
→ : 所以才說以後鄉下房子會一文不值，沒道理去住76F 06/19 14:30
→ : 嘉義市都很便宜了，還要多鄉下？77F 06/19 14:30
→ : 因為現實世界就是想住北部也不難 1000萬的新北老公寓78F 06/19 14:30
→ : 我反而覺得台灣的鄉下不會一文不值
人口變少後，鄉下的生活成本會拉回一部分人79F 06/19 14:31
人口變少後，鄉下的生活成本會拉回一部分人79F 06/19 14:31
→ : 鄉下會越來越荒廢，但都市就是有人，或者其實照您的邏輯，未來房屋必然貶值，那資產配置更佳的選擇是應該是房產佔比降低，現在不用很鄉下，離城市30分鐘車程的房屋跟都市價差不小，請問您會換房過去拿現金嗎？81F 06/19 14:32
→ : 都市的生活成本才低 至少台灣是如此85F 06/19 14:32
→ : 那些透天如果崩跌到一棟剩下2～300萬86F 06/19 14:32
推 : 現在的鄉下，連老人都快沒了87F 06/19 14:33
推 : 只有工作跟讀書才會有通勤問題需要特定區域不是嗎88F 06/19 14:33
→ : 那麼人反而再被拉回去，大概全台一起崩89F 06/19 14:33
→ : 一般人要的所謂生活機能，根本要求不高阿90F 06/19 14:33
推 : 租屋就是暫時沒錢的選擇，我沒有看過誰真的月薪三萬，四萬，然後定期定額存股20年以上都租房然後財富自由退休的，要存股存股十年以上，不噴錢出去，沒看過91F 06/19 14:33
推 : 200萬老透天也不會有人要買，因為整修還要花300萬以上94F 06/19 14:34
→ : 月薪三四萬需要考慮的是拉高薪水，不是買房租房95F 06/19 14:34
推 : 鄉下老人一堆吧
全台老年人口比率最高的地方就是嘉義縣96F 06/19 14:35
雲林嘉義現在是個歸天好地方喔～急診夜間不收老人中風，量能不足～不過也別擔心，該全台老年人口比率最高的地方就是嘉義縣96F 06/19 14:35
歸天時歸天對大家都好，只是繼承之後房子可能連子孫都會嫌雞肋。
→ : 台北市多的是租金4萬以上的房子出租98F 06/19 14:35
然後這個4萬租的房子要賣二～三千萬……利息比房租貴，2000萬的利息2.5%是一年也要50萬，用48萬一年相當於不用煩惱頭期款、
房屋稅地價稅就享受到房子
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 14:49:09
→ : 不要忘記心理層面的問題，有房子不管是借錢，自住，交友，各方面都贏租屋99F 06/19 14:35
推 : 只要沒有大量移民來 所謂的鄉下廢墟就只會越來越多226F 06/19 17:12
推 : 相信菲神的,還是租房子安心227F 06/19 17:38
噓 : 3的話是你眼界小了228F 06/19 17:53
推 : 好奇菲神為什麼選福岡229F 06/19 17:54
推 : 少子化影響現在才要開始230F 06/19 17:55
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