※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-12 09:51:12
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作者 標題 Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？
時間 Tue Feb 11 23:12:11 2025
分享社會住宅的知識
社會住宅分 各地方政府跟中央(國家住宅暨都市發展中心)，以下簡稱住都中心
小弟參與興建案件為中央的社會住宅
行政院在各地尋找國營企業(台糖、台肥)、國防部(退輔會、軍備局)
閒置的土地，評估需求後委託住都中心辦理
住都中心向台糖租貸土地(約60年)，採設計統包案發包(設計+營造)
經土地租貸、營造興建、監造人事 資金均向銀行借貸取得
社會住宅興建費用為1000戶=約50億(20萬戶=1兆)
個案樓地板面積不同會有差異，但社宅多為一或二房型(小坪數)
從設計到興建完成交屋，約需5年時間。
住都中心自2018年8月成立，約在2020年初開始大量招標
故今年下半年起會迎來大量完工潮，有興趣可以追蹤住都中心fb
https://www.facebook.com/hurc0801
完整大塊的土地取得不易，很多政府土地都是地方、中央政府各持有部分
甚至有私人地主的持份，導致開發困難
故中央會先要求 國營企業、中央部會優先提供完整方正的土地
有時民眾會疑惑，為什麼要在這裡蓋社宅? (就剛好有塊地XDD)
社宅為什麼需要汽車位? ->因為建築物有法定車位數限制
有時民眾會疑惑，為什麼要在這裡蓋社宅? (就剛好有塊地XDD)
社宅為什麼需要汽車位? ->因為建築物有法定車位數限制
所以中央的社宅會考量將車位外租，另外設計專門進出停車場的電梯跟樓梯
類似學校的停車場可外租的概念
社會住宅還是要符合各地方政府的法規，例如無障礙房至少2%、新北市政府要求5%
但主要是以機車位為主，通常機車位會是戶數的1.2倍以上
社宅要求的品質其實很高，全部要求申請耐震標章(設計+施工)
基本的智慧建築(合格級)、綠建築(銀級)也都是標配
建材都規定是一級大廠，電梯-三菱、崇友、永大
冷氣-大金、日立、Panasonic
熱水器、瓦斯爐-櫻花、和成、林內;櫥櫃-櫻花、和成、Panasonic 等等
社宅要求的監造人力也是一般建案的3~4倍以上
外加土木技師、結構技師駐地監督結構品質(耐震標章)
施工品質比業界大多數建設公司更好
且中南部的社宅案，有很多一級營造廠得標，間接提高了地方的工作待遇
嘉義、台南、高雄、屏東 營造待遇以前低得嚇死人(除了台積電以外的工地)
希望藉由大量興建社會住宅，可以改善租屋黑市(報稅、設戶籍)
創造高齡者友善的租屋環境，甚至在競爭下改善台灣工地的待遇及建築品質
身為從業人員，希望社宅的政策可以持續推動XDD
如果大家對社會住宅的知識還有興趣，之後再來分享
※ 引述《asdf616gm (微笑)》之銘言：
: 像加州房價房租太高
: 企業跟員工就外移德州或亞利桑那
: 雙北竹北房租房價高
: 住不起的自然也會跑到桃園或南部
: 讓市場機制自己調控不就好了
: -----
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.154.97 (臺灣)
※ 作者: aulau 2025-02-11 23:12:11
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739286733.A.D20.html
※ 同主題文章:
02-10 15:12 ■ Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？
02-10 23:46 ■ Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？
02-11 10:06 ■ Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？
● 02-11 23:12 ■ Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？
→ : 多蓋社宅可以啊 不要做愚蠢的排富就好1F 02/11 23:14
→ : 一兆其實對現在的台灣也就是兩年的超徵而已
推 : 租屋黑數…我都說可以給房客設籍 結果來來去去大概三十
→ : 組房客沒有一個有需要設籍的 租客真的在意這個嗎？給報
→ : 稅大概也只有10%有包報稅
→ : 倒是租屋補貼高一點大概有20%…
→ : 一兆其實對現在的台灣也就是兩年的超徵而已
推 : 租屋黑數…我都說可以給房客設籍 結果來來去去大概三十
→ : 組房客沒有一個有需要設籍的 租客真的在意這個嗎？給報
→ : 稅大概也只有10%有包報稅
→ : 倒是租屋補貼高一點大概有20%…
推 : 謝謝分享7F 02/11 23:21
推 : 專業給推8F 02/11 23:26
推 : 這是真的 社宅的營造發包成本一直都很高9F 02/11 23:30
推 : 原來真的不算土地 光建築成本 1萬戶 就要500億 20萬戶110F 02/11 23:32
→ : 兆 干 這排擠多少更其他需要的大眾社福 1兆20萬戶 花1兆
→ : 然後只有全民1-2%享用 越想越氣 1兆拿來健保每年多補500
→ : 億 可以補20年…. 1兆拿來規劃長照 好歹也是全民老了都
→ : 可以使用…
→ : 結果社宅花1兆給全民1-2%人身上使用…..
→ : 這什麼比例原則
社會住宅是向銀行借錢興建，不是拿人民的納稅錢→ : 兆 干 這排擠多少更其他需要的大眾社福 1兆20萬戶 花1兆
→ : 然後只有全民1-2%享用 越想越氣 1兆拿來健保每年多補500
→ : 億 可以補20年…. 1兆拿來規劃長照 好歹也是全民老了都
→ : 可以使用…
→ : 結果社宅花1兆給全民1-2%人身上使用…..
→ : 這什麼比例原則
當然你要說公股銀行也算廣義的人民納稅錢 也可以
興建期花費多，營運期可以靠租金攤抵興建成本
50~60年的整體週期，可以達到損益兩平
噓 : 浪費納稅錢 嘔嘔嘔17F 02/11 23:35
推 : 感謝分享18F 02/11 23:37
推 : 樓上是共產黨？不知道歐美社宅是台灣10倍19F 02/11 23:37
→ : 某a是共產黨嗎
※ 編輯: aulau (58.115.154.97 臺灣), 02/11/2025 23:43:12→ : 某a是共產黨嗎
推 : 社宅多蓋一些，讓政府多面對租霸才能解決問題21F 02/11 23:47
![[圖]](https://i.imgur.com/5o4kkIQh.jpeg)
→ : 我們再來看看政府用那些公平正義手段對待這些人XD23F 02/11 23:48
→ : 某d, 台灣的惡質房東更多24F 02/11 23:48
→ : 例：簽約之後要房客繳 前房客的錢
→ : 例：簽約之後要房客繳 前房客的錢
→ : 看哪個角度啦!對自己不利的都嘛惡，儘管自己可能真26F 02/11 23:49
→ : 實得利
→ : 實得利
→ : 例2：房客手受傷 房東叫房客搬東西28F 02/11 23:50
→ : 例:租霸不付一年租金還沒法趕走29F 02/11 23:50
→ : 之前有房東被殺，大部分人都說 死的好30F 02/11 23:51
→ : 例三：房東會擅自闖入房客房間
→ : 例三：房東會擅自闖入房客房間
→ : 要那麼偏激，那就沒有談論的必要32F 02/11 23:52
→ : 台灣房東 大部分都有人格異常33F 02/11 23:52
→ : 說人偏激 先看看台灣社宅比例
→ : 台灣房屋政策 = 國際笑話
→ : 說人偏激 先看看台灣社宅比例
→ : 台灣房屋政策 = 國際笑話
推 : 多分享一點 大家才會知道納稅錢是怎麼花36F 02/11 23:54
→ : 台灣人的自私，是世界有名的37F 02/11 23:55
推 : 社宅品質是不是直逼一線的建商阿?38F 02/11 23:55
推 : 認真文，新年快樂39F 02/11 23:56
![[圖]](https://i.imgur.com/Ar6FZ6mh.jpeg)
推 : 想請問a大，像台南這種租金比較低的地方，蓋社宅會有人願意41F 02/11 23:59
→ : 租嗎？會影響當地租屋市場與租金嗎？
→ : 租嗎？會影響當地租屋市場與租金嗎？
推 : 維護成本怎麼計算？已經不計土地使用的機會成本（43F 02/12 00:18
→ : 郊區就算了），攤提還要5-60年，這樣子算自償嗎
→ : 郊區就算了），攤提還要5-60年，這樣子算自償嗎
推 : 其實社宅就是養大胃口 慣壞原本住不起的人，搬出去後45F 02/12 00:24
→ : 會更辛苦
→ : 會更辛苦
推 : 竟然在這邊看到鋒哥47F 02/12 00:45
推 : 看房蟲反什麼就知道政府做對什麼48F 02/12 00:47
推 : 社宅真的是害人窮的政策 除非真的超弱勢49F 02/12 00:47
→ : 社宅管理費也是跟銀行借嗎？ 財務自足是不是想得太美好了
→ : ？
→ : 社宅管理費也是跟銀行借嗎？ 財務自足是不是想得太美好了
→ : ？
推 : 社宅畢竟是新的,若租金跟行情一樣,地點也不錯,那怎會52F 02/12 01:23
→ : 沒人願意租?
→ : 但問題在於新的社宅,租金跟市場行情一樣,地點又要好
→ : 那基本上大概率政府得補錢進來...
→ : 就跟買蛋黃區新房子拿去出租一樣,大多沒啥利潤甚至負利
→ : 潤,純靠增值轉手稱投報,但政府社宅又無法轉手..
→ : 純租就是負利潤繼續扣到底
→ : 而如果你說蓋偏鄉,或許隨著時間有機會租金抵掉成本
→ : 但想住社宅的願不願意住得比較偏遠,那就是未知數了
→ : 如果意願不高,那整體租金也拉不起來,也不見得不賠錢
→ : 畢竟市區中心的租金,說實話目前也沒真的高到無法負擔
→ : 以台南來說,地點好的3房平車,租金大概2萬5以內就找的到
→ : 當然房子可能是2X年大樓,但雙薪家庭不至於負擔不起
→ : 沒人願意租?
→ : 但問題在於新的社宅,租金跟市場行情一樣,地點又要好
→ : 那基本上大概率政府得補錢進來...
→ : 就跟買蛋黃區新房子拿去出租一樣,大多沒啥利潤甚至負利
→ : 潤,純靠增值轉手稱投報,但政府社宅又無法轉手..
→ : 純租就是負利潤繼續扣到底
→ : 而如果你說蓋偏鄉,或許隨著時間有機會租金抵掉成本
→ : 但想住社宅的願不願意住得比較偏遠,那就是未知數了
→ : 如果意願不高,那整體租金也拉不起來,也不見得不賠錢
→ : 畢竟市區中心的租金,說實話目前也沒真的高到無法負擔
→ : 以台南來說,地點好的3房平車,租金大概2萬5以內就找的到
→ : 當然房子可能是2X年大樓,但雙薪家庭不至於負擔不起
→ : 廣蓋社宅會不會跟90年代廣設大學下場一樣？65F 02/12 03:40
推 : 質押王都跑來參戰房版真的是名人盡出66F 02/12 06:42
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