※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-30 01:38:11
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作者 標題 Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
時間 Thu Sep 29 19:46:46 2022
※ 引述《GYGY5566 (這個帳號是本體)》之銘言：
: 純討論
: 有聽很多人說，你買房自住沒差
: 我很好奇，到底為什麼沒差
: 你同個地段不同時間
: 你買1500跟你買2000
: 自住漲幅確實跟你沒關
: 但還給銀行的錢就有差啊
: 到底為什麼
: 總是有人在說自住沒有差的？？？？
其實是你觀念錯了。
你問問你自己未來(例如半年後)你想買的物件是會漲還是會跌？
例如你鎖定台北中古屋，接下來是漲還是跌？
你有 100% 把握確定這個答案嗎？
如果你說你 100% 肯定未來的漲跌，那我只能說你根本在唬爛自己。
如果你做得到的話，先告訴我明天大樂透頭獎開幾號我就信你一波。
這樣了解了嗎？
如果你做得到的話，先告訴我明天大樂透頭獎開幾號我就信你一波。
這樣了解了嗎？
不管是股票 or 房地產，對於未來的漲跌頂多就是預測而已，
蒐集足夠多的訊息 / 搭配自己在市場上的敏銳度和經驗，提升自己的預測準度，
所以自住的人當然可以認為現在房價比較貴，並且預測未來會下跌而現在不買，
這點是完全沒問題的。
所以自住的人當然可以認為現在房價比較貴，並且預測未來會下跌而現在不買，
這點是完全沒問題的。
只是後果(不論漲或跌) 要自己承擔不要幹幹叫就好，
版上就蠻多 "當年沒買，事後幹幹叫的案例"，至於是哪些人我就不一一點名了，
畢竟點出來很難看，對方也不一定會承認。
基本上就是 下好離手 盈虧自負，像個成年人不要跟巨嬰一樣都沒關係。
而回到為什麼很多在房市打滾多年有經驗的人都會說 "自住有需求就買"？
除了上面提到的 "你沒有辦法 100% 預測未來想買的房是漲還是跌"以外，
1. 自住 -> 100%確定可以省租金
2. 買了房子漲 -> 資產增加 / 買了房子跌 -> 還是自住
3. 99%自住客都是小白，你哪來的自信認為你能精準抄底？
4. 99%自住客時間都沒那麼彈性，一有A案投客當下直接過去看完下斡了，
你還在跟仲介說明後天方便嗎？
5. 99%自住客都沒能力(沒底氣)一眼或當下立馬決定要不要下斡或簽約。
6. 自住之所以是自住就是至少住個 3-5 年以上，承受短期波動的彈性較高，
你不需要考慮短期可能回檔，相反你當下買也不用承擔短期可能再漲需追價。
在以上現實的狀況下，所以幾位房產有經驗的板友會跟你說自住有需求隨時都可買。
這樣解釋你有聽懂了嗎？
最後再強調一下『歡迎潛在買方自己預測未來房市狀況決定是否購買』，
但下好離手 盈虧自負 不要事後漲上去開始當巨嬰想賴皮喔 ~~~
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※ 同主題文章:
09-29 17:49 ■ [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
● 09-29 19:46 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-29 23:34 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 06:27 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 07:47 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 10:30 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 12:09 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 15:12 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 19:03 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
10-01 12:38 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
推 : 推 講好仔細1F 09/29 19:52
推 : 真的就是自住客毛最多啊！沒錢的根本沒關心房價，投資2F 09/29 19:52
→ : 客看了A案秒買！所有空空都是潛在買家無誤！
→ : 客看了A案秒買！所有空空都是潛在買家無誤！
推 : 真的是這樣4F 09/29 19:53
推 : 買來自住當然龜毛，投資客買來又不是要住，能賺到差價5F 09/29 20:01
→ : 就夠了
→ : 就夠了
→ : 自住就不要把房子當投資標的物來看，一堆自住操投7F 09/29 20:01
→ : 資客的心。
→ : 資客的心。
推 : 說是這樣說但其實廣義來說自住也是投資的一種9F 09/29 20:01
所以我說你沒說錯啊，想預測就去。
記得最後一句就好，看空先不買事後被嘎爆才來哭的很難看(我不是說你)
推 : 樓上你這樣會被罵啊10F 09/29 20:04
→ : 他們會說你連自住件跟投資件都不會分
→ : 他們會說你連自住件跟投資件都不會分
→ : 自住只是會同時承擔房市的後果不管漲跌，多數投資12F 09/29 20:05
→ : 客也是從自住開始嚐到甜頭開始研究房市，所以才會
→ : 有很多當初講自住最後開始換房或買更多變投資的例
→ : 子
→ : 客也是從自住開始嚐到甜頭開始研究房市，所以才會
→ : 有很多當初講自住最後開始換房或買更多變投資的例
→ : 子
推 : 就期望值，漲的機率× 漲幅 + 跌的機率× 跌幅，賭眼光這點16F 09/29 20:06
→ : 股市實在是有樂趣多了
→ : 股市實在是有樂趣多了
推 : 自住租屋就好 買房很麻煩的。18F 09/29 20:07
推 : 沒有那麼複雜啦！自住就是需求、其實無價，而且最大財19F 09/29 20:09
→ : 務損失在你買的時候發生、算是最好拿捏的結果了、而且
→ : 不用花你寶貴的生命一直怨天尤人，高追不到、顛沛流
→ : 離、什麼事都相對好決定。當然、貸款就是開槓桿、要
→ : 評估自身能力了。
→ : 務損失在你買的時候發生、算是最好拿捏的結果了、而且
→ : 不用花你寶貴的生命一直怨天尤人，高追不到、顛沛流
→ : 離、什麼事都相對好決定。當然、貸款就是開槓桿、要
→ : 評估自身能力了。
推 : 除了有些苟延殘喘的魯空抓到升息議題偶爾冒出來吠兩句外24F 09/29 20:11
→ : ，也有一批魯空從房版消失了
→ : ，也有一批魯空從房版消失了
噓 : 沒辦法100%確定漲跌就買就對了？你也沒辦法100%確26F 09/29 20:19
→ : 定明天會不會戰
→ : 爭要不要機票買一買現在馬上逃離台灣？
→ : 定明天會不會戰
→ : 爭要不要機票買一買現在馬上逃離台灣？
有在看內文？ 阿不是說了，歡迎想預測的去預測
下好離手 盈虧自負 不要空手沒買事後被嘎跑來哀。
推 : 有內線就能100%預測29F 09/29 20:20
噓 : 佛心耶您 讓它自己真金白銀領教一遍咩 淦嘛傷神點化30F 09/29 20:20
→ : 你有逃亡需求的話的確買一買直接逃離沒錯啊31F 09/29 20:21
→ : 自住都小白，難抄底，不然請問現在投資客是都在買32F 09/29 20:25
→ : 嗎？
→ : 嗎？
→ : 投資客在買在賣又不會讓你知道...34F 09/29 20:26
推 : 大部分的自住客只有在無止盡的買不到後才會認清事實使出35F 09/29 20:31
→ : 電光一閃迅速斡旋見面談簽約，因為看得累了ㄏㄏ
→ : 電光一閃迅速斡旋見面談簽約，因為看得累了ㄏㄏ
推 : 自住客對當地市場不夠敏銳啊 往往越等越高 可以談的時37F 09/29 20:35
→ : 候不談
→ : 然後仲介A案要報誰 一個馬上過來現場下斡的 還是要白
→ : 天看晚上看晴天看雨天看父母看 長輩看 思考幾天下斡在
→ : 疑神疑鬼的
→ : 候不談
→ : 然後仲介A案要報誰 一個馬上過來現場下斡的 還是要白
→ : 天看晚上看晴天看雨天看父母看 長輩看 思考幾天下斡在
→ : 疑神疑鬼的
自住小白自己看完帶父母兄弟姊妹來看，其他家人每人嘴一句就可能打退堂鼓了。
看完長輩又說要拜拜求神問佛的，不管求到甚麼簽，長輩87%先往不好的方向帶，
這時候又退縮了一點，退來退去就沒了。
一個真的A的好物件，可以讓人這樣慢慢看來看去？？ 想太多 XDDD
推 : 空空社團看到升半碼超生氣的，笑死，等你們進場再吠一42F 09/29 20:38
→ : 次要求1.3%嗎
→ : 利息都夠你們租房子了。
→ : 結論，空空最終要的就是政府送你房
※ 編輯: s8752134 (61.228.150.58 臺灣), 09/29/2022 20:50:29→ : 次要求1.3%嗎
→ : 利息都夠你們租房子了。
→ : 結論，空空最終要的就是政府送你房
推 : 可惜現在房仲也只能搶龜毛自住客的生意了46F 09/29 20:46
推 : 如果真的看空 要等修正時迅速下手那種 我覺得大家會很尊47F 09/29 20:54
→ : 敬這種抄底成功的空空 但如果是想殺價9折買A案或在社群
→ : 罵政府以為會大跌30% 然後前幾年喊09年的價格買 現在喊1
→ : 6年的價格買 行情永遠都落後 那真的就嘴砲天兵而已 還有
→ : 一種活在舒適圈 薪水低得要命但居住正義要蛋黃或都市精
→ : 華區的 難道不知道就算跌也是相對有錢的人撿走嗎
→ : 敬這種抄底成功的空空 但如果是想殺價9折買A案或在社群
→ : 罵政府以為會大跌30% 然後前幾年喊09年的價格買 現在喊1
→ : 6年的價格買 行情永遠都落後 那真的就嘴砲天兵而已 還有
→ : 一種活在舒適圈 薪水低得要命但居住正義要蛋黃或都市精
→ : 華區的 難道不知道就算跌也是相對有錢的人撿走嗎
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EwiYr2B.jpg)
→ : 看到1996飛彈，真好奇今年的飛彈怎麼沒有作用XD55F 09/29 20:59
推 : 阿國外有置產的早就置產了 隨時都能跑 沒錢的能跑去哪56F 09/29 21:01
→ : 要恐慌啥XD
→ : 要恐慌啥XD
推 : 有啊飛彈一飛 我成交一間 原本約好小房間延期 剛好飛彈58F 09/29 21:06
→ : 飛 過幾天在小房間成交了
→ : 飛 過幾天在小房間成交了
推 : 巨嬰股票賠錢怪政府，買不到房當然也怪政府60F 09/29 21:17
→ : 自住有差的話投客就不用賣了61F 09/29 21:49
推 : 良心62F 09/29 22:07
推 : 其實真的沒想過直接仲介改制改成一張執照只能兩個助理63F 09/29 22:21
→ : ，其他執行不動產經紀人及助理職務都視同違法，最高罰
→ : 十億及有期徒刑三年以上。這樣看房就不會那麼浪費時
→ : 間了，仲介會超級專業而且不會約你小房間，直接講明優
→ : 缺點群發+固定看屋時間
→ : ，其他執行不動產經紀人及助理職務都視同違法，最高罰
→ : 十億及有期徒刑三年以上。這樣看房就不會那麼浪費時
→ : 間了，仲介會超級專業而且不會約你小房間，直接講明優
→ : 缺點群發+固定看屋時間
推 : 推推喔 好有道理啊68F 09/29 22:22
推 : 推這篇69F 09/29 22:32
→ : 自住還在等呀等的的都不是非買不可的70F 09/29 22:34
→ : 既然不是非買不可就不能算自住
→ : 所以你的內容自我矛盾
→ : 既然不是非買不可就不能算自住
→ : 所以你的內容自我矛盾
→ : 投資客秒買？那兩個投資客互相買就好啦73F 09/29 23:05
推 : 講好仔細喔 你人真好74F 09/29 23:09
推 : 自住兼顧投資當然沒問題，但投資有賺有賠，賺賠不都是正常75F 09/29 23:49
→ : 嗎，
→ : 賠了還有房住，銀行又沒追你還差價，當作正常
→ : 賺了叫做賺到，看機會
→ : 買個房這麼糾結不健康
→ : 嗎，
→ : 賠了還有房住，銀行又沒追你還差價，當作正常
→ : 賺了叫做賺到，看機會
→ : 買個房這麼糾結不健康
推 : 真的跌了也輪不到自住客買 房仲介紹A案給你你還在80F 09/30 00:08
→ : 考慮半天
→ : 我一開始看房的心得是為何市面上賣的總是跟實登不
→ : 一樣
→ : 實登看得到覺得不錯但你永遠在市場找不到
→ : 真的秒買啊 大家都有看完就立刻下斡旋叫屋主談價簽
→ : 約的經驗
→ : 考慮半天
→ : 我一開始看房的心得是為何市面上賣的總是跟實登不
→ : 一樣
→ : 實登看得到覺得不錯但你永遠在市場找不到
→ : 真的秒買啊 大家都有看完就立刻下斡旋叫屋主談價簽
→ : 約的經驗
推 : 他們要的是日本泡沫化那次的跌，這才叫正義！都沒想87F 09/30 00:22
→ : 過真的發生了，現在都不敢買的就會敢買了？！XD要不
→ : 要先想想工作還好嗎？生活還過得下去嗎？
→ : 過真的發生了，現在都不敢買的就會敢買了？！XD要不
→ : 要先想想工作還好嗎？生活還過得下去嗎？
推 : 推佛心房東90F 09/30 01:21
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