※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-03 23:09:08
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作者 標題 Re: [閒聊] Joeman東京買房租金投報率6%贏台灣？
時間 Mon Feb 3 10:04:33 2025
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 我看了下影片,joeman 好像是有把所有支出都列出來扣掉了(跳著看的有錯請更正)。
: 先講重點, 6% 應該是真的，但其實一點都不高!
: 但這案子很好的融合了他個人需求，很符合他的規劃，所以很適合他
: 但是看房地產投資這樣算是不對的!
特地去看完這影片，幫這支觀看次數+1。
其實影片講得很清楚了，他買這房不是單純收租用的。
包含首篇他本人回文都有反覆強調『情緒價值』。
我是不知道為什麼看著看著有些人就只著重在報酬率了。
可能是這影片的論述讓觀看者過於強調投資價值？
我反而覺得這影片如果更著重在情緒價值，會更符合他自己購買該屋的原始目的。
在我看來，這影片非常自然的帶出一個對買房而言很重要也很基本的訊息。
就是為什麼要買房，而不是租房
影片裡有提到他其實可以租，但選擇買是因為
a. 省錢 - 買房省租金
b. 家的感覺 - 買房有家的感覺，租房要自慰有家的感覺也可以啦
c. 想住就住，無須擔心飯店訂不到位的問題 - 無須擔心租約到期漲租 or 不給租
d. 招待親友 - 如果你買的房跟他一樣有觀光價值屬性，要招待親友也可以
他不是純自住，但他所謂的情緒價值，跟自住買房帶來的滿足是一樣的。
看起來他的考量就是買這房子的重點在於能給我這些情緒價值，而且我不僅不用花錢，
還能透過這間帶給她情緒價值的房子 "額外" 賺錢收租！
還能透過這間帶給她情緒價值的房子 "額外" 賺錢收租！
不論是他影片提到的 8% 投報(把他跟他親友入住的費用也計入的算法)，
或是房子的增值，據他口述保守漲 8% ~ 10%。
所以你單單用 "投報率" 的算法，或許對他而言並不是那麼看重或唯一，
因為如果要看投報率，或許他可以說他影片提到的買台積 / 比特幣...etc 賺更多，
(賺更多是一個點，但風險高也是另一個點，這是相對的)
因為如果要看投報率，或許他可以說他影片提到的買台積 / 比特幣...etc 賺更多，
(賺更多是一個點，但風險高也是另一個點，這是相對的)
也因此如果單看投報率，他可能根本不會買這物件。
對於自住客買房也是，有一些人在那邊算半天的租報率 or 買不如租啥的，
殊不知買房自住的人想法很多跟 Joeman 這篇一樣，是為了滿足自己需要的情緒價值，
這才是重點。
這才是重點。
所以你用投資的思維看，這物件普普。
但你用自住的思維看，對他來說很適合。
就這樣～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.200.35 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-02-03 10:04:33
※ 文章代碼(AID): #1de2GpSi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738548275.A.72C.html
※ 編輯: s8752134 (61.228.200.35 臺灣), 02/03/2025 10:05:58
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推 : 幫翻譯就是花錢享受。1F 02/03 10:09
推 : 1.情緒價值 就不用拍片分享了 每個人情緒價值都是主觀的 2.2F 02/03 10:10
→ : 家人住算投報是亂算 公司商店提供贈品能算投報嗎？租車公司
→ : 免費借親友開算投報嗎？
→ : 家人住算投報是亂算 公司商店提供贈品能算投報嗎？租車公司
→ : 免費借親友開算投報嗎？
推 : 翻譯「老子在東京有房產就是爽啦」5F 02/03 10:10
→ : 我看只有流量是真的 其他都假的6F 02/03 10:11
推 : 情緒價值就是 人家爽就好7F 02/03 10:13
→ : 沒多少錢 但是可以跟別人說 我在東京有房子 爽
→ : 沒多少錢 但是可以跟別人說 我在東京有房子 爽
推 : 給親友住是賺無形的人情，又不是賺有形的錢9F 02/03 10:16
推 : 一般自住客也跟他不一樣啦,他是因為很有錢,所以可以在常10F 02/03 10:17
→ : 去玩的日本買間房住,出租就加減賺
→ : 去玩的日本買間房住,出租就加減賺
→ : 他不是買來當airbnb 那就投資啊12F 02/03 10:30
→ : 強調不只是投資幹嘛
→ : 強調不只是投資幹嘛
推 : 不論是8%10%，多一個管道了解（投資）不壞啊！真有心不14F 02/03 10:32
→ : 就會自已做功課。還是一般人的投資法則都是網上伸手牌，
→ : 就冀望可以翻身賺大錢。
→ : 就會自已做功課。還是一般人的投資法則都是網上伸手牌，
→ : 就冀望可以翻身賺大錢。
→ : 匯率風險+持有成本17F 02/03 10:36
→ : 台灣就是持有成本低大家才狂屯
→ : 台灣就是持有成本低大家才狂屯
推 : 有錢人的情緒比較值錢啊，看影片的窮人有什麼情緒價值19F 02/03 10:48
推 : 台灣人去買日本的 很多都是保持買玩具的心態。1.畢竟是20F 02/03 10:59
→ : 前宗主國 總會想持有高級國家的地產 2. 沒買過小額買買
→ : 看 搞不好有賺頭再來複製多買幾間
→ : 前宗主國 總會想持有高級國家的地產 2. 沒買過小額買買
→ : 看 搞不好有賺頭再來複製多買幾間
推 : 噓，給東巴們一點操作空間23F 02/03 11:12
噓 : 說買房省錢很怪，一開始要拿出1500萬不能貸款耶，這機會成24F 02/03 11:23
→ : 本虧更多吧...
→ : 本虧更多吧...
→ : 最近的中國和東南亞都不好下手，趁匯率低買日本合理26F 02/03 11:27
推 : 就版上一堆人被騙去看影片 他的"額外"投報就成功了27F 02/03 11:44
→ : 自住房還能當airbnb+招待+拍片流量 賺翻好不好
→ : 自住房還能當airbnb+招待+拍片流量 賺翻好不好
→ : 自住的話那個地點老實說不是特別好29F 02/03 11:47
→ : 他最賺的應該是流量
→ : 他最賺的應該是流量
→ : 不就是有錢人花錢買自己喜歡的東西 就是這麼簡單31F 02/03 12:31
→ : 就算賠錢他也沒差吧 有錢人也不在意這點損失
→ : 就算賠錢他也沒差吧 有錢人也不在意這點損失
推 : 推一個33F 02/03 12:41
推 : joeman這個人看久了 就知道他是屬於想要解鎖各種成就34F 02/03 12:59
→ : 像打遊戲一樣的那種人 哪天他在美國買房也不意外
推 : 當然 流量和錢也是成就之一
→ : 看影片就看 沒什麼被騙去看
→ : 像打遊戲一樣的那種人 哪天他在美國買房也不意外
推 : 當然 流量和錢也是成就之一
→ : 看影片就看 沒什麼被騙去看
推 : 空空指標，不要說老是嘴砲。多關注美債、布蘭特原油、大38F 02/03 13:08
→ : 宗商品黃小玉。講完了
→ : 宗商品黃小玉。講完了
推 : 真的 有錢後 真的沒有每件事都在算計的40F 02/03 13:09
→ : 2025高手玩的局，你要跳進去抄底炒短，自己功夫先修煉41F 02/03 13:09
→ : 到宗師等級
推 : 原來我回錯篇XDD，算了，有看到就看到，沒看到就算了
→ : 到宗師等級
推 : 原來我回錯篇XDD，算了，有看到就看到，沒看到就算了
推 : 有錢就是爽 什麼報酬率只是騙窮鬼點閱用的44F 02/03 13:15
噓 : 答案是流量45F 02/03 13:16
推 : 就跟什麼小資女孩定期定額基金存第一桶金ㄧ樣 貢獻流量的受46F 02/03 13:55
→ : 眾大多是窮鬼韮菜
→ : 眾大多是窮鬼韮菜
推 : 這種不就結婚然後另一半說自己當家管薪水該給多少那種算法48F 02/03 14:01
→ : 不管是明星,運動,演藝甚至大部分商業,貢獻的受眾都是49F 02/03 14:14
→ : 窮鬼韭菜,畢竟這就是大部分人類,這根本沒啥好酸的= =
→ : 窮鬼韭菜,畢竟這就是大部分人類,這根本沒啥好酸的= =
推 : 人家帶妹去住餒 還管什麼投報率喔 太瞎惹罷51F 02/03 14:21
推 : 都2025了還在流量，水管的長影片流量分潤早就不如以往==52F 02/03 14:42
→ : 樓上你知道接業配要拿流量去談嗎53F 02/03 14:57
推 : 看完九妹的這部片，從影片裡的房客簽名，很顯然這間公54F 02/03 15:21
→ : 寓根本不是用來盈利目的，房客幾乎都是網紅，我覺得九
→ : 妹有沒有跟房客收錢都可以討論，這間房子根本是用來招
→ : 待朋友的，討論投資不投資根本沒啥意義
→ : 寓根本不是用來盈利目的，房客幾乎都是網紅，我覺得九
→ : 妹有沒有跟房客收錢都可以討論，這間房子根本是用來招
→ : 待朋友的，討論投資不投資根本沒啥意義
推 : 人家買小牛有在在意折舊喔，有錢花得起沒差58F 02/03 15:30
→ : 2025還再影片分潤.. 現在根本不是靠這個了59F 02/03 15:52
噓 : 用他買的時間點同樣1500拿去投比特幣那他虧爛(誤)60F 02/03 15:57
噓 : 單純，那又何必拍片分享？61F 02/03 19:58
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