※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-30 17:16:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
時間 Fri Sep 30 06:27:04 2022
※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言：
: 欸 先生這裡是房板耶 搞清楚狀況好嗎
: 這裡的人都超好的 怎麼可能說鬼話
: 自住真的沒差啊！
: 只要是自住根本連殺價都免了
: 不要再媽媽十塊錢了好嗎？
: 而且自住很好操作的地方是
: 比如說房子2000萬買來自住好了
: 但因為自住買貴沒差嘛
: 有沒有買貴又沒人知道
: 可以當作自己買貴多+1000萬
: 所以房價就是自認爲的買價變3000萬
: magic！ 轉個念頭就馬上給自己發分紅獎金
: 多出來的1000萬可以去買車啊 出國玩樂啊
: 捐給慈善機構也行 或者養小三什麼的很方便
: 什麼！1000萬不夠？
: 那就自己加 加到爽啊 還用我教？
: 反正房價永遠漲
: 房子一定會漲到你自認為的價格啦
: 到時再賣給接盤俠囉
: 邏輯就是這麼簡單
: 這哪是什麼鬼話！
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
我覺得空空最煩的還有一件事情
就是他們根本沒什麼實務經驗
不懂下斡下戽、不知道見面談只知道關小房間
不懂房貸槓桿、甚至是不了解市場行情
看這篇的言論我可以舉數個例子
是他講的狀況但是真的沒差
我就說我108年買房子
當下我買的價格跟預售屋一樣
還不是頂級條件（四房機械車）
均價15-16
我買16.5我就是想說算了買貴就買貴
預售屋買了不能住也不想等
然後呢？109年變成19萬
110變成26萬
所以我買16.5跟15有差嗎？
再來還講什麼開價買
要不要看看110年中多少開價甚至加價買
光楠梓我知道110年仲介都在談
怎麼開價成交和不看房子成交
我知道就2例開價成交
（透天1388沒看直接買，這間我搶輸）
（大樓998還988開價成交）
還有開價1460買方出到1468成交
這些人買到放到現在真的有差嗎？
好啦會不會我這樣會被嗆我看見時間軸講故事？
但當下沒有未來時間軸可以看還是有人這樣做
拜託空軍先去了解一下市場
買房子的時候完全不做功課
你買股票美金基金至少還要開戶吧
買房子在家裡看591就真的自以為專家？
板上分享都是真金白銀實彈練出來的經驗
空軍是空口說白話自己亂套得證房市跌
事實勝於雄辯
自住買貴真的沒差，有差的話你也不會買
然後拜託大家再說買貴沒差
不是要你閉著眼睛買
多去看房子看實價登錄多比較
了解整個購屋售屋流程
之後真的貴一點沒差，甚至貴很多也沒差
最愛講的就是算命。你一定要算到全中
那價格你就全吞因為萬中選一
然後自住買貴就真的沒差
--
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※ 同主題文章:
09-29 17:49 ■ [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-29 19:46 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-29 23:34 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
● 09-30 06:27 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 07:47 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 10:30 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 12:09 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 15:12 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 19:03 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
10-01 12:38 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
→ : 其實真的很多人都離市場太遠，然後就憑報章雜誌上的幾句1F 09/30 06:51
→ : 話，就覺得房市要走空了，但你細問為啥他們這麼想，講的
→ : 理由都不是跟實際面有關
→ : 話，就覺得房市要走空了，但你細問為啥他們這麼想，講的
→ : 理由都不是跟實際面有關
→ : 看吧，中間卡個過水的就算了，付錢還被數落。刁民多就算了4F 09/30 07:11
→ : ，還兼有媳婦被虐症狀
→ : ，還兼有媳婦被虐症狀
推 : 你484在臭...6F 09/30 07:12
推 : 所以你的意思是 只要後來漲到20 16=15？7F 09/30 07:13
→ : 你要當國文小老師我很認可。但相信什麼意思大家都懂8F 09/30 07:15
推 : 你484在偷臭下戽哥0.09F 09/30 07:16
我只是說希望大家講真的不要講假的，實務經驗本來就是房地產很重要的一環。阿沒經驗又要一直講只會誤導很多人而已
※ 編輯: qqq7840 (106.64.170.20 臺灣), 09/30/2022 07:20:10
推 : 如果15跟16都可以接受 看到喜歡的16不先買 之後漲上去想買10F 09/30 07:21
→ : 就買不到了
房地產最重要還有一個點是→ : 就買不到了
同社區因為面向樓層格局甚至門牌都不一樣
但股票台積電每股都是台積電
房子有獨特性股票沒有。
所以說真的同社區和你胃口的房型貴一點
真的是貴嗎？
相信買過房子的人懂。阿沒買過的繼續空
※ 編輯: qqq7840 (106.64.170.20 臺灣), 09/30/2022 07:23:21
推 : 那個叫做如果漲價沒差這一點小價差 不叫做自住沒差好12F 09/30 07:22
→ : 嗎 之後會漲到20管他是不是自住
樓層格局面向裝潢門牌都會影響價格→ : 嗎 之後會漲到20管他是不是自住
至於漲跌自住真的不是很重要即使賠了
你只是帳面損失而已。
你會因為今天喝麥香10塊
然後隔天人家做活動第二間半價
在那邊痛苦的要死嗎？
※ 編輯: qqq7840 (106.64.170.20 臺灣), 09/30/2022 07:25:35
推 : ====買房最重要是地段位置還有順眼順心，價格本來就不14F 09/30 07:45
→ : 重要了====
→ : 又不是投資客，很多無屋族都是要便宜又要地段好，神經病
推 : ====然後房子為什麼不會跌，景氣不好，你的薪水有被對
→ : 砍嗎，物價有被對砍嗎，政府稅收有被對砍嗎，憑啥砍房
→ : 價====
→ : ======只有股票才會對砍再砍砍到變廢紙，懂嗎=====
→ : 重要了====
→ : 又不是投資客，很多無屋族都是要便宜又要地段好，神經病
推 : ====然後房子為什麼不會跌，景氣不好，你的薪水有被對
→ : 砍嗎，物價有被對砍嗎，政府稅收有被對砍嗎，憑啥砍房
→ : 價====
→ : ======只有股票才會對砍再砍砍到變廢紙，懂嗎=====
→ : 買房子至少也拿買車子來類比 怎麼會是10塊錢的飲料？ 前21F 09/30 08:03
→ : 幾年特斯拉突然大降價 還真的一堆已購車主氣的要命去提
→ : 告抗議
→ : 幾年特斯拉突然大降價 還真的一堆已購車主氣的要命去提
→ : 告抗議
推 : 15與16.5真的有差啊，40坪也差了60萬，最大問題在於沒辦24F 09/30 08:05
→ : 法在那個當下能不能買到15，或是再等等能不能買到15，但
→ : 大多數時候是辦不到的，60萬的差異在短時間很大，但拉長
→ : 時間後就變小了，為了這麼小的差異去爭一個幾乎辦不到的
→ : 解答，自住的話真的有點不合邏輯
→ : 法在那個當下能不能買到15，或是再等等能不能買到15，但
→ : 大多數時候是辦不到的，60萬的差異在短時間很大，但拉長
→ : 時間後就變小了，為了這麼小的差異去爭一個幾乎辦不到的
→ : 解答，自住的話真的有點不合邏輯
推 : 其實 沒用的經驗就只是垃圾而已29F 09/30 08:14
→ : 那幻想呢？30F 09/30 08:22
推 : 魯空會嗆你，自主沒差你幹嘛不直接買一坪10031F 09/30 08:23
→ : 那我就說沒屋主要這樣賣啊怪我？32F 09/30 08:26
推 : 魯空跟理專一樣，紙上談兵，我都喜歡問他們，你自己丟多33F 09/30 08:27
→ : 少？
→ : 少？
噓 : 那就是有差啊？ 邏輯還好嗎？35F 09/30 09:06
→ : 那你繼續差我沒意見，但差完不要去唉哎叫36F 09/30 09:07
推 : 或許跟後來的漲幅比起來，前面的價差是微不足道，但有37F 09/30 09:29
→ : 些人就是差一點，拿不出這筆錢
→ : 些人就是差一點，拿不出這筆錢
→ : 拿不出這筆錢的人應該去看他買的起的房子或者是想辦法賺39F 09/30 09:35
→ : 錢，而不是想辦法讓房子變便宜。
→ : 就像我也想住遠雄the one但我不會一直到處講遠雄好爛賣
→ : 太貴。我會自己想辦法提升自己讓自己有錢可以去買
→ : 錢，而不是想辦法讓房子變便宜。
→ : 就像我也想住遠雄the one但我不會一直到處講遠雄好爛賣
→ : 太貴。我會自己想辦法提升自己讓自己有錢可以去買
→ : 說句不中聽的 你才剛買不要說得好像自己被普渡了一樣XD43F 09/30 09:42
→ : 有些人就算是這幾年買的至少也跟到一波大的 人家至少受
→ : 益過 真的賺過 人家罵人至少有個底氣 你這種也在跟人罵
→ : 真的一點說服力都沒有
那你就等小跌5-10%的時候出來勸世啊→ : 有些人就算是這幾年買的至少也跟到一波大的 人家至少受
→ : 益過 真的賺過 人家罵人至少有個底氣 你這種也在跟人罵
→ : 真的一點說服力都沒有
好可怕喔買房大套牢唷
然後呢？還不是又租金跟通膨甩在後頭？
我從102年進入市場到現在
看過真的買房悲劇的人
都是他的人生悲劇導致他得賠大筆錢賣掉
沒有看過房子賠一屁股導致人生悲劇
講的好像我是總經大師知道QE會來趕快亂買
我沒這麼強啦我是總經大師我早就退休了
推 : 推43F47F 09/30 09:53
→ : 因為疫情+QE 這一波是你剛好屎到
→ : 因為疫情+QE 這一波是你剛好屎到
推 : 你說自住不要錙銖必較我覺得ok 說沒差真的是over49F 09/30 09:57
推 : 就一群魯套每天一直發文自慰取暖50F 09/30 10:01
→ : 更前面的例子也講過了51F 09/30 10:09
→ : 阿就有空空介意自己套最高錯過大QE有什麼辦法
→ : 我高點買底點賣的例子我也不是沒提過
※ 編輯: qqq7840 (106.64.170.20 臺灣), 09/30/2022 10:16:55→ : 阿就有空空介意自己套最高錯過大QE有什麼辦法
→ : 我高點買底點賣的例子我也不是沒提過
推 : 科科 什麼屎到 阿航海王幣神不也是運氣好 對帳單才是一切啦54F 09/30 10:54
→ : 你自己打的就是有差啊 你就是有少賺 為什麼沒差？ 就算不賣55F 09/30 11:26
→ : 那還是你的資產
→ : 那還是你的資產
推 : 房版邏輯就是 帳面獲利是獲利 帳面損失不是損失57F 09/30 11:31
→ : 真的，少賺好多。大家買房看仔細囉。不要跟我一樣少賺了58F 09/30 11:33
→ : 。繼續等待最低點。等到回檔再找房子囉
→ : 。繼續等待最低點。等到回檔再找房子囉
推 : 房產能做到賠錢大概不到一成 不要拿你股票的思維來套用60F 09/30 12:00
→ : 你看看版上有房子的 誰在跟你賠錢 房產的帳面損失是什麼我還
→ : 沒看過
推 : 我們都只在考慮現金流嘎不嘎的過來而已 從來沒在擔心會賠錢
→ : 你看看版上有房子的 誰在跟你賠錢 房產的帳面損失是什麼我還
→ : 沒看過
推 : 我們都只在考慮現金流嘎不嘎的過來而已 從來沒在擔心會賠錢
推 : 認同，看文章要找有實務經驗的人的文章看64F 09/30 12:45
推 : 每次看C24在屁一堆就深深感覺到某群人有夠臉皮厚65F 09/30 13:11
→ : 當他在說原PO這幾年才買沒說服力的時候, 卻忘了看看自己
→ : 連買都沒買過, 還好意思屁任何一句跟房產有關的訊息
→ : 我們就看看他繼續捏 新竹房價噴去哪
→ : 現在大概已經噴了50%以上了, 後面如果真有回檔10%
→ : 說不定還會自慰自己眼光很準
→ : 40 -> 60 -> 54 = 賺到??? 笑死 XD
→ : 我說同樣的邏輯, 那位 C24 ~~ 人家在嘴至少有經驗
→ : 阿你勒? 甚麼屁都沒有不就該乖乖潛水虛心看戲學習?
→ : 還是你的邏輯不適用在你身上?? 雙標仔 lol
→ : 當他在說原PO這幾年才買沒說服力的時候, 卻忘了看看自己
→ : 連買都沒買過, 還好意思屁任何一句跟房產有關的訊息
→ : 我們就看看他繼續捏 新竹房價噴去哪
→ : 現在大概已經噴了50%以上了, 後面如果真有回檔10%
→ : 說不定還會自慰自己眼光很準
→ : 40 -> 60 -> 54 = 賺到??? 笑死 XD
→ : 我說同樣的邏輯, 那位 C24 ~~ 人家在嘴至少有經驗
→ : 阿你勒? 甚麼屁都沒有不就該乖乖潛水虛心看戲學習?
→ : 還是你的邏輯不適用在你身上?? 雙標仔 lol
推 : 這不是在這邊說已經歐印 又跑去股版說自己帳面就九成75F 09/30 13:26
→ : 等抄底的嗎XDD
→ : 欸大哥 我原本還想說雖然這邊很多仲仲 但也是不該看到
→ : 黑影就開槍 但自從在股版發現你的蹤跡跟發言 發現我還
→ : 真沒冤枉你XD 原來真的是有目的在喊啊
→ : 等抄底的嗎XDD
→ : 欸大哥 我原本還想說雖然這邊很多仲仲 但也是不該看到
→ : 黑影就開槍 但自從在股版發現你的蹤跡跟發言 發現我還
→ : 真沒冤枉你XD 原來真的是有目的在喊啊
推 : 啥目的說來聽聽? 我看看你又能屁出甚麼鬼話?80F 09/30 14:08
→ : 房地產allin 跟買股相斥? 林北哪時有說過只買房??
→ : 你以為你貸款無限額度??? 你以為別人不會做資產配置?
→ : 然後扯半天半句我打的內容都不敢回 笑死 你是不是雙標?
→ : 還有啊, 不要亂扣帽子, 我哪時候跟你說我只allin房產??
→ : 整篇都自己腦補的鬼話, 到底是不是雙標白目仔拉?
→ : 從以前到現在都不敢回 可憐
→ : 房地產allin 跟買股相斥? 林北哪時有說過只買房??
→ : 你以為你貸款無限額度??? 你以為別人不會做資產配置?
→ : 然後扯半天半句我打的內容都不敢回 笑死 你是不是雙標?
→ : 還有啊, 不要亂扣帽子, 我哪時候跟你說我只allin房產??
→ : 整篇都自己腦補的鬼話, 到底是不是雙標白目仔拉?
→ : 從以前到現在都不敢回 可憐
推 : 資產配置 ok啊 但就別在那吹牛自己滿水位了啦 XD87F 09/30 14:12
→ : 還是你的滿水位是自己資產配置的滿水位XD
→ : 還是你的滿水位是自己資產配置的滿水位XD
→ : 所以我說你就不懂沒操作房貸89F 09/30 14:13
→ : 銀行就不再8成低利率借我 這就叫滿水位 連這都不懂
→ : 虛心先學習好 搞清楚再來屁 好嗎? 小朋友
→ : 不對, 不能稱你小朋友, 拉回去看了一下 要叫你魯空 :)
→ : 銀行就不再8成低利率借我 這就叫滿水位 連這都不懂
→ : 虛心先學習好 搞清楚再來屁 好嗎? 小朋友
→ : 不對, 不能稱你小朋友, 拉回去看了一下 要叫你魯空 :)
推 : 為什麼總是有奇奇怪怪的人來嗆分享資訊的人啊....93F 09/30 14:22
→ : 這就是我說的沒實務經驗在這邊當總經大師94F 09/30 15:12
→ : 而且我也分享過103買108賣的失敗案例
→ : 而且我也分享過103買108賣的失敗案例
→ : 推賺400哥，人生翻轉我好生羨慕96F 09/30 16:13
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