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作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [閒聊] 什麼自住客客群會喜歡買老房？
時間 Thu Jan 23 13:58:24 2025

※ 引述《catchmouse (抓老鼠)》之銘言：
: 如題，目前看北部老房定價高的跟新房一坪10-15萬，除了投資客有辦法議價或靠裝潢疊高
: 價格賺差價外，正常自住客會考慮買老房？
: 參考歷史紀錄強震南投台南花蓮大樓倒塌+Youtuber買鶯歌老房一直在打不完的針減緩漏水
: ，那種40年以上買下去哪天可能就直接轉生。
: 還是都買來租給別人，反正死別人家，還可以演悲情牌跟政府討補償+賺到都更？
: 到底正常的自住客裡，怎樣客群會選一個沒便宜很多、要花更多錢整修，甚至會有生命危險
: 的老房？


 因為你的假設本身就是錯誤的啊！

 還是你的北部不是講台北新北？ 是講桃園 or 基隆？

 台北新房大約 150 萬一坪，同區的老公寓大概 80 萬一坪。

 同樣室內 20 坪就好，

 新房權狀至少要 30 坪，老公寓就一樣 20 坪，

 前者 4500 萬，後者 1600 萬，哪裡沒差很多？


 你說買得起 1600 萬的，LP 捏一點買到 2000 甚至 2500 都還有可能。


 這個價差 2 倍以上好嗎！

 新北的價差沒台北那麼大，但也是很多。以新北同區的案例來看，

 新房一坪 80 萬，同區老公寓一坪大概 50 萬，上面同條件換算，

 新北要花 2400 萬、老公寓花 1000 萬，也是差很多啊。


 自住就是看能買的總價帶。

 預算拉不上去的狀況下，看你要買精華區老房 or 外圍重劃區。

 至於這兩個選項哪個好？ 都有客群，板上戰過很多次了。 lol

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.235.161 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-01-23 13:58:24
※ 文章代碼(AID): #1daTg2ip (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737611906.A.B33.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 什麼自住客客群會喜歡買老房？
01-23 13:49 catchmouse
Re: [閒聊] 什麼自住客客群會喜歡買老房？
01-23 13:58 s8752134
Re: [閒聊] 什麼自住客客群會喜歡買老房？
01-23 14:21 timmer
Re: [閒聊] 什麼自住客客群會喜歡買老房？
01-23 15:17 kimo75110
※ 編輯: s8752134 (61.228.235.161 臺灣), 01/23/2025 13:59:17
→ bustinjieber: 他只是想刷存在感而已1F 01/23 14:00
推 zzz50126: 哥 人太好了啦2F 01/23 14:45
推 qqphor: 你是我目前看過最認真的版主3F 01/23 14:46
→ philip1111: 推太認真了4F 01/23 15:05
推 planta: 高雄王分析中古屋就五折啊，
所以總價本來就是差一半啊！5F 01/23 16:52

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