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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-01 19:13:06
看板 home-sale
作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [請益] 公教人員申請房貸不過
時間 Wed Jun  1 10:19:04 2022


※ 引述《missucrystal (妳還好嗎)》之銘言:
: 40年的老公寓會讓銀行估價這麼保守嗎?
:
: 推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了,又沒有保人,加上40年老公   06/01 07:24
: → aaboutt: 寓,沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通   06/01 07:24
: → aaboutt: 膨的年代相對不吃香                                     06/01 07:24

: 推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係?                           06/01 07:32

: 推 tonybk: 關鍵在南港舊公寓吧 銀行也會衡量房屋價值的               06/01 07:33

: 推 birdman4368: 房屋太老舊吧                                       06/01 08:46

: 推 CrabBro: 問題應該是老公寓40年,如果不是RC,銀行根本不能估30年   06/01 09:18


 導正視聽一下,順便問問樓上幾位買過台北老公寓跑過貸款嗎?

 有的話你打出來的訊息不知道是錯的? 沒有的話你在瞎猜瞎回甚麼?

 這案子單純就是收支比的問題,有銀行可以8成放貸20年,已經表示

 他買的價格鑑價鑑的到了,有人還提鑑價問題也是醉了。

 上一篇也有人說明為啥 20 年可以放貸但 30 年不能放貸的原因這就不重提了。

 回到這篇上面幾位講的,到底是誰跟你說台北老公寓不能做 30 年貸款的?

 台北老公寓的放貸條件最簡單的判斷方式就是地段 & 離捷運站多遠,剩下看的都是

 你個人條件貸不貸的到而已。公教人員是風險比較小但不表示不用考慮他的收支比,


 而且他這所得收支比本來就會比較嚴格,你月薪百萬收支比抓 7-8 成都還可能能過。

 剩餘生活費多少的問題而已。

 一個月薪水 6 萬同樣跟你抓 7 成,每月剩下1萬8怎過活?  一算就算不過拉。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.142.30 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YbioQ7k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654049946.A.1EE.html
lagadidi: 銀行普遍粗抓,貸款上限=年薪*10,收支比非常有問題1F 06/01 10:23
rusuall: S大,1萬8夠活了,銀行是看最低生活水準開銷,現在好像是2F 06/01 10:23
rusuall: 1萬6還是1萬7
detective14r: 台北市銀行是抓187004F 06/01 10:24
lagadidi: 除非有其他保人作保,弄到整體年薪160應該過得去5F 06/01 10:24
detective14r: 一堆在那邊說不能超過年薪3成 銀行才不管你生活品質6F 06/01 10:25
detective14r: 有過最低水準就好
s8752134: 台北市的官定最低生活費比其他縣市高8F 06/01 10:25
s8752134: 銀行通常抓生活費都至少得大於官定數字
s8752134: 去年好像是17xxx  今年不知道還有沒有漲
kutkin: 18000真的吃土11F 06/01 10:38
chipretender: 真的,北市老公寓貸不到八成的非常少...12F 06/01 10:41
IS0987: 1萬8他還有女友很難拉13F 06/01 10:42
IS0987: 剩1萬8在台北很難混啦
IS0987: 不要說北市了新北很多公寓也能貸到30年
IS0987: 跟8成
littlea: 難不難混 銀行根本不管 收到錢就好17F 06/01 10:47
IS0987: 實際上他剩1萬8又沒其他財力的話很容易GG18F 06/01 10:48
IS0987: 銀行就有可能收不到錢
shikao: 銀行問保人就很明顯是怕你還不出來了 推20F 06/01 10:51
s26492755: 他如果不是公教 不是地段好 可能連20年都沒有21F 06/01 10:57
s26492755: 早說收支比了
s26492755: 但是真的硬 是我不建議硬買
tfct: 他的原文是想貸7成以上,只給七成24F 06/01 11:04
tfct: 跟你說有到8成 好像不一樣喔
hide0325: 之前去一銀 他直接跟我說那些區域就是八成 不管公寓大26F 06/01 11:12
hide0325: 樓
hide0325: 他的意思應該是八成只有20年,不是沒有到八成
Hawaii015: 請問是哪些區域29F 06/01 11:13
morrishh: 七成以上是PO文的人加上的 他朋友只是說七成而已30F 06/01 11:14
morrishh: 其實就很簡單是收入不夠買這間房子
morrishh: 而且他數學也有點...就算給他1600 七成也只有1120
morrishh: 他說自備400根本也是不夠
tfct: 他完全沒寫8成有過。他只有寫頭款有400,總價1600萬。這是7.34F 06/01 11:17
tfct: 5成
IS0987: 他發完文就沒再回了,不知道為啥感覺記者很愛這種標題跟36F 06/01 11:19
IS0987: 內文...
detective14r: 顯然很多人文章沒看清楚 他寫頭款400萬 還有存款20038F 06/01 11:19
detective14r: 萬 所以他如果all in頭款有600
IS0987: 到時候可能標題是公教人員貸款不過~內行人(或網友)曝一40F 06/01 11:20
IS0987: 關鍵
detective14r: 我也同意i大 通常會回來回個一下 感覺想是風向文42F 06/01 11:20
IS0987: 然後整篇把大家推文複製貼上43F 06/01 11:21
detective14r: 光年限被限縮就怪到不行 而且物件是在台北市44F 06/01 11:21
detective14r: 也是不很偏僻的地方
hide0325: 一銀是跟我說台北市 跟新北市大部分區域都是八成46F 06/01 11:21
IS0987: 他不可能喔硬吧?40年老公寓多少還要整理,現在隨便弄都47F 06/01 11:21
IS0987: 不便宜,還要買一些家電
detective14r: 基本上台北全區都是銀行貸款的熱區49F 06/01 11:22
IS0987: 對啊...正常不都會再補充或者迴一下文50F 06/01 11:23
IS0987: *回
tfct: 就兩個問題可能共存啊啊 收支比不好,所以要保人。鑑價也可52F 06/01 11:25
tfct: 能不足所以他沒說他的8成有過。而且,鑑價越高他收支比越不
tfct: 足。
morrishh: 頭期400預留200裝修合理阿 只是他看的房價不合他收入55F 06/01 11:25
hide0325: 最近才聽到一個全室打掉裝潢的花了35056F 06/01 11:26
morrishh: 光試算數字就差了80萬...我個人是建議他應該重新算算57F 06/01 11:27
morrishh: 我都不提鑑價的差距了...那還要考慮它土地持分多少
frank111: 這麼一說確實有風向文的感覺,"房價飆升公務員貸不到"59F 06/01 11:29
tfct: 有像風向文。這金額公務員雙薪買比較合理吧60F 06/01 11:31
chipretender: 30坪全室打掉裝潢破300很正常..61F 06/01 11:43
KrisNYC: 這個生活需求每年都不太一樣 一年多前台北好像1萬862F 06/01 11:44
KrisNYC: 新北或其他地方有抓到一萬4~一萬6的
IS0987: 政府抓的通常都最低標了@@64F 06/01 11:45
KrisNYC: 可是他這樣審很有道理啊 你跟親人如果沒有斷絕關係65F 06/01 11:46
KrisNYC: 你可以說你吃喝靠爸媽省生活費 孤家寡人一個
KrisNYC: 薪水6萬你說要月付45000 剩一萬五簡樸過生活30年???
coolben: 板上本來就是一堆外行人裝內行68F 06/01 11:52
kage01: 買1600萬舊公寓 剩1萬8在台北活幹嘛 再通膨一下就吃土了69F 06/01 12:02
h49072002: 我敢肯定他們沒跑過貸款:)70F 06/01 12:06
h49072002: 我買47年公寓貸款30年 光數核過
h49072002: 8成貸好貸滿
morrishh: 只要考慮生活費,都不用考慮繳稅,健保費,真羨慕啊73F 06/01 12:08
NITERRO: 台北家庭房貸負擔率平均是6成,負擔到7成好像也是蠻合理74F 06/01 12:22
NITERRO: ,收入夠高,升三成足夠生活了
NITERRO: 剩三成足夠生活了
soqqcat: 都不用考慮借款人之後可能有小孩的問題嗎?77F 06/01 12:24
detective14r: 那要不要考慮之後要養小三的費用78F 06/01 12:26
detective14r: 銀行就是基本生活費+你貸款的金額下去評估
detective14r: 不會管你那麼多
IS0987: 有小孩這扯太遠了啦銀行那管到那= =81F 06/01 12:27
ctx705f: 那要看六成是月薪六萬的六成還是六十萬的六成啊82F 06/01 12:27
AlarmAlarm: 喔 你以為銀行放貸鑑定不會變喔83F 06/01 12:27
detective14r: 你申請貸款的時候只要是沒有小孩就不會管你小孩的84F 06/01 12:27
IS0987: 不然銀行還要幫你算你要生1?2?85F 06/01 12:27
detective14r: 費用86F 06/01 12:27
IS0987: 萬一雙包胎呢?87F 06/01 12:27
IS0987: 中間如果外遇有私生子呢?
s26492755: 也有可能外遇被貴婦包養  其實銀行都算過了  一路算到89F 06/01 12:29
s26492755: 百年之後
carden31: 正解這就很明顯收支比不過銀行難道沒講嗎?實際總年收91F 06/01 12:29
carden31: 先扣該縣市最低生活費*12&稅金(銀行不考慮折抵)&其他
carden31: 月還款*12,剩餘的*0.75/12就是最高月還款上限,當然你
carden31: 給的頭期成數夠多銀行也給過,反正你還不出來法拍銀行也
carden31: 不會虧
s26492755: 銀行放貸只會根據手中資料啦96F 06/01 12:30
s26492755: 所以才會有什麼養存摺 放錢當vip
s26492755: 你要的條件不過就是資料不夠強
kage01: 三成生活費生活 哈哈99F 06/01 12:32
soqqcat: 我的意思是所以銀行會抓得比我們想的更保守啦!XD100F 06/01 12:32
s26492755: 行員最多跟你說哪邊補一下比較有機會101F 06/01 12:32
s26492755: 其實他這收支跟能辦下來的條件已經很優了
BryantKobe: 跟銀行的人夠熟 鑑價八成30年一定有 甚至不管年收103F 06/01 12:43
BryantKobe: 收入正常穩定 成交價8成也有機會
soqqcat: 現在房貸政策也是從嚴,沒貸成倒也不是很意外。105F 06/01 12:45
labell: 會當3萬公務員就不是貴婦包養的顏值了106F 06/01 12:47
BryantKobe: 台北市很難不過 會不過的通常都近60屋齡107F 06/01 12:47
IS0987: 不一定吧!3萬公務員或許30公分一晚30次之類的啊108F 06/01 12:48
Benefits: 公務員也是有搞女高中生丟飯碗的,嘻嘻109F 06/01 12:49
s26492755: 沒有顏值或許有過人之處  躺下來比身高110F 06/01 12:50
tskier: 也許他有打算分租,才會覺得可以貸,只是銀行不看這個111F 06/01 12:53
MobileComm: 這討論一堆誤導視聽的….收支比如果有這麼嚴格那大家112F 06/01 12:58
MobileComm: 都很難買房子。實際上有很多方式可以超過收支比,沒
MobileComm: 有那麼悲觀..原po 狀況比較像沒遇到適合的經辦,然後
MobileComm: 用同一套說法甚至愈講愈糟
lcy317: 今年貸款 本來就比去年難啊116F 06/01 13:06
frank111: 銀行放貸有基本的遊戲規則,每家的玩法都有些差異117F 06/01 13:06
IS0987: 他找了公民營好幾家不大可能都經辦問題吧?118F 06/01 13:07
frank111: 條件不符的就補充可還款的條件阿,找保人,改年限119F 06/01 13:08
frank111: 高利率,買金融性商品等等等
carden31: 實際當然有一堆辦法,頭期成數高,擔保人資產多,你本121F 06/01 13:13
carden31: 身有其他資產,其他業外收入證明,很多自營業低報收入
carden31: 不夠都這樣幹,問題當事人看起來就什麼都沒有只能看收
carden31: 支比
k85564: 南港公園不小 後段很靠山上了125F 06/01 13:14
iwilltry: 光34歲月薪6萬 怎麼存到手邊有600萬現金就很不合理了126F 06/01 13:32
j8630222: 推 基本上台北市除了一些例外 其他全都是A區 除非價格太127F 06/01 13:42
j8630222: 誇張 不然有房仲買賣合約沒什麼老公寓貸不到的
s26492755: 能加分的條件很多種啦  但我相信已經全部用上了  不然129F 06/01 13:59
s26492755: 哪需要煩惱
s26492755: 月薪六萬也有可能只是明面上的薪資
MixBear: 正解 單純是超額買 越級打怪了132F 06/01 13:59
s26492755: 但重點是 你要能給銀行能上檯面的資料去核貸133F 06/01 13:59
s26492755: 總不能說我賣屁屁賺了600萬
s26492755: 尤其官股 對收入認列會嚴格些
mikumywife: 這位老師就跟之前那個藥師一樣,覺得自己的職業稍微136F 06/01 14:13
mikumywife: 有點門檻,就自我膨脹起來,貸款理所當然要核最好的
mikumywife: 條件,買房理所當然要買得起2千萬的房。他們就是搞不
mikumywife: 懂房市看的是財力,而不是在學時唸多少書,成績多好,
mikumywife: 工作門檻多高多重要
spmark: 新聞製造業,最近特定族群用不動產打政府非常明顯141F 06/01 14:30
spmark: 在這邊還能講真話,FB有些社團還直接把我封鎖了
sspider0829: 也好 最好做成新聞 讓風向吹向打房夠力143F 06/01 15:22

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