作者:
YAYA6655 (YAYA)
223.141.111.231 (台灣)
2022-04-04 21:21:59 → kyova: 1F應該搞不清楚狀況吧...南部是基期太低，營造成本暴升才推漲的，你知道南北價差多少倍嗎... 傻傻的... 7F 04-04 21:32
→ kyova: 1 2字頭的均價，營造成本據說之後要到15~20了，覺得會回檔是在作什麼夢...更不用說透天轉鳥籠宅拉單價的部分... 10F 04-04 21:33
→ kyova: 大家都覺得漲50~100%好像漲很多會大回檔...但問題是北中南 13F 04-04 21:35
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asdf3164 (芷柔)
61.58.247.12 (台灣)
2022-04-03 15:05:45 → kyova: 貸10成應該問題會蠻多的...不然早就開放。以前有9成過 12F 04-03 15:20
→ kyova: 現在用信貸來支援頭期也差不多了。家裡能支援的，增貸就有10哪會壓力太大= =貸款30~40年，月負擔1/3算合理範圍。 14F 04-03 15:21
→ kyova: 收入越高通常必要支出占比越低，可以更高。
現在開放直接10成都能貸30年，大概會被罵炒房 17F 04-03 15:22
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modensam (sam)
223.137.17.2 (台灣)
2022-04-03 14:54:23 推 kyova: 好口年...先求有再求好 9F 04-03 15:01
→ kyova: 政府是用了一些幫倒忙的政策...這不就是覺青魯空要的? 13F 04-03 15:03
→ kyova: 信用緊縮阿，供給掛掉阿。但之前不是放寬貸款年數? 讓你更好買阿...總歸是看PR值。政策無法幫你調整PR值 16F 04-03 15:03
→ kyova: 雙北素地有限...我要是地主建商也是掛高開... 28F 04-03 15:07
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kingoftwo (王者天下)
49.216.82.34 (台灣)
2022-04-03 11:42:29 → kyova: anigi 三重幫林家就知道地靈人傑 41F 04-03 14:26
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longjohnSR (你從桃園新竹)
101.136.2.150 (台灣)
2022-04-03 11:38:31 噓 kyova: 我看你完全是不懂喔 159F 04-03 14:13
→ kyova: 股票跟不動產有槓桿差異...融資或股期你總不會持有幾十年然 165F 04-03 14:14
→ kyova: 後都不怕斷頭的吧... 167F 04-03 14:15
→ kyova: 其實就是自己的選擇阿...想要輕鬆就你這樣就ok了~ 206F 04-03 14:43
→ kyova: 等繼承...老屋也是需要一大筆翻修改建裝潢。如果地點不錯的 208F 04-03 14:44
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ceca (生活藝術大師 N)
61.227.99.32 (台灣)
2022-04-02 18:43:41 → kyova: 30年都沒漲回真的蠻離奇的...不過至少自住租金也省下拉~ 40F 04-02 19:19
推 kyova: 之後就是延長房貸年數阿...有生小孩的給你百年房貸 106F 04-02 19:48
→ kyova: 低單價的會被營造成本繼續撐上去。通膨必然的。 108F 04-02 19:49
→ kyova: 之後要複製以前暴漲會比較難，也可能盤整很久。利率和經濟 116F 04-02 19:52
→ kyova: 的變動都差不多了，只有放貸年數還可以噴。 121F 04-02 19:53
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tamacugi (哥吉拉)
36.226.65.1 (台灣)
2022-03-30 10:24:57 → kyova: ...你的國外是指哪裡啊 3F 03-30 10:33
→ kyova: 你真的有在國外交易的經驗嗎...
你說的這些國家，如果是大都市都很貴阿...營造成本也高很多木造房子也跟RC成本大不相同，怎麼比阿... 8F 03-30 10:36
→ kyova: 那你怎麼會覺得國外房價便宜... 同樣條件來比根本沒有比較 67F 03-30 11:01
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waiting1995 (sunshine)
112.104.37.37 (台灣)
2022-03-29 22:37:26 推 kyova: 連棟販厝根本垃圾... 沒電梯，面寬小，高樓層根本低使用率街區雜亂又老舊破爛。獨棟或邊間的勉強，但很少。
電梯大樓單層面積大比較好使用。透天土地價值高但前提是有都更、重建的可能性阿...沒有的話只能收租
單層30坪怎麼可能輸給一般大樓...問題是很多根本沒有 43F 03-30 06:08
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作者:
x156w423 (跳跳虎)
1.161.96.228 (台灣)
2022-03-30 02:52:27 → kyova: 他淨資產又不多...哪來的炫耀阿...
我覺得美股的投報率估太高了...這幾年是特例
現在物價房價噴成這樣，你確定10年後那點現金流你敢退休???大家都好樂觀阿...工作是很慘嗎，這麼急著退休...
可以找個工時更彈性更輕鬆的，或是其他副業。裸退以這樣的 21F 03-30 05:51
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作者:
OHHEEEEEED (茫茫)
223.138.198.71 (台灣)
2022-03-29 07:13:30 → kyova: 寶咖咖子公司差異很大耶... 自住當然是不會買，投資另計 21F 03-29 07:52
→ kyova: 寶咖咖蠻常在特定區域第一個推案又低價，很不錯。但最近也 23F 03-29 07:53
→ kyova: 是越來越扯了... 它的問題通常就是蓋太快，瑕疵多
它的格局一般都是很不錯的。 25F 03-29 07:53
→ kyova: 寶咖咖有些案子跟當地一二線的價差沒有很大...那就沒必要 30F 03-29 07:58
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作者:
vava5566 (開心)
111.82.185.149 (台灣)
2022-03-28 10:47:21 → kyova: 白癡才通勤這麼久... 60F 03-28 11:24
作者:
a386036 (骷髏怪)
150.116.201.46 (台灣)
2022-03-28 01:49:42 → kyova: 這個直覺看就會被判違法阿...防君子不防小人吧
很多自己加的條款都是無效的。 6F 03-28 02:27
作者:
carolgilbert (凱洛吉博)
1.169.30.99 (台灣)
2022-03-27 00:48:23 → kyova: 很標準吧。25坪其實很小。 28F 03-27 08:53
作者:
mfcke (待退)
220.133.87.239 (台灣)
2022-03-27 00:27:28 → kyova: 房價所得比10明明就很正常啊= = 而且收入越高必要開銷佔比越低... 要享受就不要靠杯房價。就是有人捏的上去
現在普遍30~40年房貸，房價所得比10大約是月負擔收入占比 56F 03-27 08:44
→ kyova: 1/3，跟大部分評估安全範圍差不多而已。而且本金還可抽回..說不定那些是爛貨沒人要阿... 品質價格要有對應 63F 03-27 08:47
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作者:
BLUESKY101 (股市達人)
61.64.29.85 (台灣)
2022-03-27 00:23:37 → kyova: 營造成本搞不好之後15~20。新竹很多土地飆破新高。政府跟地主根本不可能鬆手。想太多吧... 3 4字頭還比較有真實感
不過一般漲上去就很難跌。往年大約都是翻一倍跌一兩成。
炒作過度的可能回檔超過兩成。但新竹是有強大基本面支撐。現在多空是都在亂喊價就是了...是到底多崩潰... 41F 03-27 08:37
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作者:
BMW220i (BMW220i)
118.167.195.99 (台灣)
2022-03-27 00:24:05 推 kyova: 不要簽長約阿~ 就算你一次漲足還是有其他風險 64F 03-27 00:46
→ kyova: 漲租簽5年有可能會後悔阿... 好幾個地方租金漲幅超過30%
這幾年租金全面暴漲。而且主要還是失去選擇權利難辦事
這不是漲很多就能彌補的... 搞不好遇到麻煩的 77F 03-27 02:05
作者:
s26492755 (BBX)
101.12.31.2 (台灣)
2022-03-26 00:17:24 → kyova: 收入高幹嘛不一次到位... 買不到滿意的嗎... 266F 03-26 08:21
→ kyova: 如果上一間沒要賣，那你買第二間也能算自住嗎...很矛盾 268F 03-26 08:22
作者:
asdf3164 (芷柔)
220.130.218.252 (台灣)
2022-03-25 22:24:52 噓 kyova: 沒學到Josh的教訓嗎... 69F 03-26 04:30
作者:
yoowei (維)
111.250.221.229 (台灣)
2022-03-26 01:51:35 推 kyova: 大家一起加入房蟲的共犯結構~~~ 66F 03-26 04:04
作者:
scitamehtam (新竹恐牙狼)
101.10.16.60 (台灣)
2022-03-24 15:56:02 → kyova: 台大人數這麼多，少子化干他闢室...
就商圈一直沒轉型阿...外送網購打趴一堆。其他文青咖啡店是有個鳥用...開一間倒一間。學生消費力其實也還好
不要把特例當常態。餐飲跟購物本來就喜新厭舊，沒有持續汰換本來就會沒落。學生同儕除非集體都很有錢，不然哪會有啥 253F 03-24 20:17
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