作者: kelsierlee 在 PTT 的推文記錄
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在home-sale板第160篇~第141篇
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- 推 : 基河國宅周遭都在開發，十年內整體會更接近信義區。不過以你的預算和需求也可以看大直軍宅；力行新村。大直國中建北比例北市第七名；永安國小是額滿學校。大直從軍宅國宅，到舊市區、重劃區；基本都規劃完整 26F 05-31 09:05→ : 建議從工作、居住、休閒、就學、醫療、購物比較分析 33F 05-31 09:18… 共有 34 則推文，點此顯示
- 推 : 不用廢校，可以順便幫明星高中的四層樓危樓教室重建「華固大安學府」都更改建案，台北教育大學為地主。1棟地上23層、地下5層建物，1、2樓為北教大外師的
研究室，3樓整層公設，4樓以上為住家，北教大員工與住戶出入口分開。這樣看起來社宅也可以和學生分開。 4F 05-30 08:18 - 推 : 所以梯次排名是用什麼標準？代表作單價總價還是均價 6F 05-29 12:49→ : 沒先定義標準，也沒用房價這種綜合指標要論排名很怪 8F 05-29 12:53→ : 然後舉例也是不同產品定位，同產品才能明顯對比品牌 10F 05-29 12:56推 : 所以房價是最公允綜合指標，建商很多有在重劃區推案否則講主觀成分討論沒有意義，很難說服其他人接受。 13F 05-29 13:00… 共有 8 則推文，點此顯示
- 推 : 內文指出「不過改建還是在高房價區相對較容易推動」結果你講台北市都更成本太高才推不動，理解有誤會嗎不過大同和萬華區危老都更件數不少，滿特別的存在。至於營造成本近年都很高，重點是重建後有沒有利潤；沒更多容積也沒大幅價差，這種老房本來就沒人要投資 6F 05-28 08:10
- 推 : 是不用住過，不過同類型產品賞屋看一輪就知道差距了不知道實際差距的話，市場成交價格也會教你分辨好壞老實說如果親友住特定建商的房，參觀也會知道狀況。這種居住或賞屋經驗才有投票意義，否則不如看房價。 14F 05-28 08:36推 : 全部第三方驗屋太浮誇，其實即使自己不是業內人士； 19F 05-28 09:11… 共有 10 則推文，點此顯示
- 推 : 他自己影片說過了，買台北不甘願；沒工作需求同總價當然去買新北豪宅，同樣居住品質來台北至少一倍以上 38F 05-27 19:06
- 推 : 豪宅建商用總價和單價最貴劃分，指標案一比就知道。代表作單坪兩百萬、總價兩億以上，都算tier0
這種物件如果沒有經營口碑和客群，基本上是賣不掉。 10F 05-27 18:28推 : 按照台北豪宅建商的代表作，照理說還有首泰和宏盛。大安仁愛帝寶、大直帝景水花園，即使中古依舊高貴。大安仁愛帝寶、大直帝景水花園，即使中古依舊高貴。 17F 05-27 18:49… 共有 8 則推文，點此顯示 - 推 : 「風洞模型」是不是很多人沒看懂，真正開案才有外觀再說大陸建設是少數願意高價請國際大師設計的建商，而且營造方面也是最好的一群，好奇嫌棄的住什麼豪宅另外這種地標型豪宅，不太可能中小坪數；還是在高雄 52F 05-25 08:26→ : 我先猜開價會是單坪70～120萬，總價七千萬到一億二 57F 05-25 08:38… 共有 6 則推文，點此顯示
- 推 : 劍南路站就在內科門口，轉車搭文湖線或公車進內科；轉乘還有優惠，不用走路。劍南路站有youbike
而且這附近人行道有規劃腳踏車道，真要快就騎去上班 65F 05-24 12:57 - 推 : 老舊但是土地有價值就是拆掉都更，台北市很多示範了之前彭博報導美國白領都到夏威夷WFH，台灣沒這情況 10F 05-24 13:07
- 推 : 連雲在重劃區有信義計畫區的玥隱，作品都在台北市。完全不同性質的建商承作，短期也不會到外圍重劃區做 11F 05-06 08:22
- 推 : 樓上四月忠泰NOKE百貨開幕來大直玩，有閒錢來買大陸或忠泰在大直開發的指標頂辦；五年內工地大致完工，外加大型商場商旅拆除，未來都更工地只會越來越多。 30F 03-30 15:34
- 推 : 就是內科最強，即使是小公司都能有近十億資本額。 30F 03-30 15:30
- 推 : 士林房價幾時比大直高？均價什麼時候有贏過好好奇。士林比天母都不一定贏；實登區域均價差大直30萬 36F 03-30 15:16→ : https://i.imgur.com/8rXLkca.jpg
https://i.imgur.com/41jxLhM.jpg
https://i.imgur.com/r06gpGY.jpg 40F 03-30 15:25… 共有 17 則推文，點此顯示![]()
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- 推 : 士林到內科12分鐘，內科到象山14分鐘；真的要起飛了兩年內動工，促進大東區發展，串連大直─休閒娛樂、
信義─金融商業，配合內科2.0計畫，優勢產業群聚效益 24F 03-29 21:11 - 推 : 一樓就是原本住老公寓樓上的換房首選；否則就是華廈不過華廈要坐電梯，沒前後院、地下室、不一定有車位整體使用面積絕對遠小於一樓，所以也是看人喜好在選然後別說好地點五層公寓，其實四層樓要談也都很牛步 23F 03-26 09:44推 : 地震如果發生，一樓是第一個可以跑到庭院和空曠處； 38F 03-26 09:57… 共有 39 則推文，點此顯示
- 推 : 鐫萃和琢豐的單價，一部分是差在前者飯店和住宅獨立鐫萃飯店是「跨國」凱悅、由ACPV「大師」設計操刀。這種精品宅不單只看地點，就是設計規劃都有價差存在還有這兩棟雖是都更；但實際上是飯店和商辦的都更案前者馥敦分回飯店棟，後者大陸全額買下所以無地主戶 9F 03-24 10:42
- 推 : 台北市頂尖學區，哪裡來這麼多弱勢生？多元是假的，家長都集中在中高級中產才是真，私校只是再換個族群然後說不要有偏差攀比財富，結果再拿極少數有錢人講資產五億放到私校就是中上，但是在公立老實講沒幾個我就學區國中加明星高中制度出來的，這點倒不用質疑 28F 03-24 00:14… 共有 10 則推文，點此顯示
- 推 : 不太想買學區套房的話，可以考慮看看私校薇閣和延平我生活圈基本上這兩所國高中特別多，大學校系都不錯外加今年滿級分人數，這兩所全國只輸建中排榜二三名我自己大直考上建中，未來小孩沒前三志願也是送私校同齡延平薇閣國中外考建中的同學，最後上台大陽明醫 12F 03-23 14:37… 共有 50 則推文，點此顯示
- 推 : 總價和豪宅耑序不是同級的，單坪成交兩百萬應該可行但是應該會集中出現在高樓層，中低樓層百八到百五。 11F 03-22 23:56推 : 小坪數只要地段精華再用規劃砸錢包裝，照樣賣得出去大陸建設的琢豐和鐫萃就是精華區、飯店宅、高檔規劃單坪百四到百七，總價分別三千到八千、五千到一億。 44F 03-23 09:43… 共有 11 則推文，點此顯示
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