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作者 標題 [新聞] 新莊副都心 完美複製信義區
時間 Thu Mar 30 14:07:41 2023
連結：
https://reurl.cc/Ad9LEY
內文：
新莊副都心 完美複製信義區
「國家級重劃區」因官方、民間投注大量資源開發，
帶動區域中長期商業、產業的發展，
其中，信義計畫區更是經濟發展核心。
隨著大台北都會區規模擴張，
不少重劃區興起，
新莊副都心擁有與信義計畫區相似的條件和更廣大的腹地，
被認為是最能複製信義計畫區發展軌跡的重劃區；
房地產專家認為，
過去的信義計畫區，
就是未來新莊副都心。
為解決台北市產業發展密集度過高的問題，
專家學者依據國外經驗，
將不同上下游產業鏈分散，
期望進一步提高生產效率及城市宜居等問題，
台北市誕生了信義計畫區、新北則有新板特區因應而生。
近20年在產業轉型推波助瀾下，
過去CBD（中央商業區）的土地早已不敷使用；
而新莊副都心連結
頭前重劃區、新北知識產業園區、塭仔圳、擴大泰山都市計畫區等周邊區域，
形成合計近800公頃的ㄇ字型軸帶。
新北市政府希望透過發展新莊副都心，
降低新北市對台北市依賴，
並與板橋區相輔相成，
成為跨越大漢溪兩岸的雙子城。
在大台北都會區土地日趨稀有下，
這條新興軸帶除擁有超過信義加南港區的廣大腹地，
更連結三條捷運、三高三快，
並擁有鄰近桃園機場商務與物流的地利之便，
加速企業對於廠辦、總部的區域布局。
根據商仲機構統計，
北市商辦近年供不應求，
A辦單坪租金站穩4,000元以上，
信義計畫區更上看5,000元。
而在交通、產業分流的區段特性下，
南港吸引科技、軟體研發等企業設置企業總部，
新莊副都心則在機場捷運、國道優勢下
磁吸國際型製造、外貿產業進駐設立總部。
新莊副都心經過十餘年發展，
包括宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店陸續營運，
已成為新北新興商業中心熟。
商仲業者認為，
新莊副都心的都市計劃以商業和公共設施為核心，
亦提供居住機能，
正依循20年前的信義計畫區模式發展，
中悦如同當初的宏泰集團，
積極推出商辦造鎮，
但租金行情每坪1,500元、約僅信義計畫區三分之一水準，
吸引不少產業外流至新莊副都心。
至於兩者土地權屬及使用較大差別，
信義計畫區土地多為壽險集團持有、商辦多只租不賣；
新莊副都心土地多為開發商取得，
中悦商辦採取一次性賣斷銷售。
工商時報 郭及天 2023.03.29
心得：
新北產業園區搭機場捷運
直達台北車站不用十分鐘
直達桃園機場出國超方便
該有的國際商辦、百貨公司
也都有了
小小房仲剛到這邊不到一個月
接洽的六位屋主都是幾乎賠售
讓我心中充滿訝異
但新莊副都心 該準備起飛了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.99.220 (臺灣)
※ 作者: smallpenguin 2023-03-30 14:07:41
※ 文章代碼(AID): #1a9ISl9i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680156463.A.26C.html
→ : 信義計畫區完全住商分離 新莊副都心商業區可以50%蓋住宅1F 03/30 14:11
→ : 完美複製個....
→ : 完美複製個....
推 : 空姐嗎 多常去機場？3F 03/30 14:14
推 : 還在新莊副都心XD4F 03/30 14:15
→ : 2013火熱的新莊副都心已經過去
→ : 現在是遷都台中，竹北副都心
→ : 2013火熱的新莊副都心已經過去
→ : 現在是遷都台中，竹北副都心
推 : 這文案我好像在2020就看過了...7F 03/30 14:17
推 : 六位屋主賠售8F 03/30 14:18
→ : 那邊地點確實有那個潛力，但一票人用住商改純住...9F 03/30 14:19
推 : 新莊賠售中心10F 03/30 14:20
推 : 商業宅害慘地區發展11F 03/30 14:20
→ : 記者用詞不意外，副都心住宅50%跟100%商業信義計畫區比12F 03/30 14:22
→ : 呵呵 起飛 還早13F 03/30 14:26
→ : 誰想住新莊14F 03/30 14:31
推 : 鬼才信15F 03/30 14:35
推 : 真心鳥16F 03/30 14:42
推 : 百年後嗎17F 03/30 14:47
推 : 差太多了吧 新莊除了宏匯廣場 還有啥可以逛18F 03/30 15:02
→ : 不要怪商業宅啦 純商大概就像現在大直那樣 發展不起來
→ : 不要怪商業宅啦 純商大概就像現在大直那樣 發展不起來
推 : 新莊副都心 聽了當地人都笑了20F 03/30 15:05
推 : 10年前已經講過一次了 板上文都還在21F 03/30 15:08
推 : 從入口走到車廂內就流汗了22F 03/30 15:09
→ : 我指肥宅
→ : 我指肥宅
推 : 竟然有房版嫌棄的地方24F 03/30 15:19
推 : 六位屋主都賠售~~~25F 03/30 15:24
推 : Haha26F 03/30 15:25
→ : 這邊很多屯房 都是玩新莊27F 03/30 15:28
→ : 新莊不太容易吸引 原生家庭是在台北市的
→ : 洗到三重蘆洲 汐止有差不多了 太遠
→ : 新莊不太容易吸引 原生家庭是在台北市的
→ : 洗到三重蘆洲 汐止有差不多了 太遠
推 : 樓上四月忠泰NOKE百貨開幕來大直玩，有閒錢來買大陸30F 03/30 15:34
→ : 或忠泰在大直開發的指標頂辦；五年內工地大致完工，
→ : 外加大型商場商旅拆除，未來都更工地只會越來越多。
→ : 或忠泰在大直開發的指標頂辦；五年內工地大致完工，
→ : 外加大型商場商旅拆除，未來都更工地只會越來越多。
推 : 2023年了記者坐時光機喔XD33F 03/30 15:37
推 : 2重房價都比副都心高 笑死34F 03/30 15:40
推 : 賠售？ 放著出租就好了 還以為是真的賠售？35F 03/30 15:41
推 : 建商房子賣完後 就回歸現實面 不會有人花廣告費去吹36F 03/30 15:42
推 : 懶趴比雞腿37F 03/30 15:43
推 : 2014也是這樣講38F 03/30 15:44
→ : 講到副都心 AMAX解套沒啊39F 03/30 15:44
→ : 本板罕見空空大獲全勝的案例
→ : 本板罕見空空大獲全勝的案例
推 : 我學長夫妻四千萬的副都心豪宅還沒解套41F 03/30 15:47
→ : 兩個外交官還駐外 買空屋當傳家寶
→ : 兩個外交官還駐外 買空屋當傳家寶
噓 : 你有問過南港嗎？新莊哪一位？43F 03/30 16:02
推 : 宏匯連Att都打不過吧還敢提信義計畫區XDDD44F 03/30 16:02
推 : 睡吧!45F 03/30 16:06
推 : 台灣記者就是台灣年輕人的大腦代表啊！完全不意外就是了46F 03/30 16:07
推 : 懶覺比雞腿cc47F 03/30 16:09
推 : 宏匯有個Zepp New Taipei場地倒是不錯48F 03/30 16:23
推 : 現在二重正夯 之後再往上弄頂崁工業區49F 03/30 16:35
推 : 新板特區都不敢說複製信義區了50F 03/30 16:40
噓 : 新莊說要複製新板特區還差不多吧51F 03/30 16:45
噓 : 基隆信義區吧52F 03/30 16:46
推 : 新莊人會跟你說 : 哈哈.53F 03/30 17:42
→ : 光居民素質就差很多了還在完美複製信義區54F 03/30 18:05
→ : 三重蘆洲 新莊 水準都是差不多的55F 03/30 18:07
→ : 新北市大概只有新店、板橋 好一點軍公教多
→ : 新北市大概只有新店、板橋 好一點軍公教多
推 : 寫得出這種文章也是了不起 新莊人看到笑出來57F 03/30 18:23
→ : 炒房炒起來58F 03/30 18:28
推 : 89區想變信義區 真的不要耍寶59F 03/30 18:29
推 : 什麼不拿拿信義區來比60F 03/30 18:50
推 : 說實話我覺得宏匯屌虐att欸61F 03/30 18:57
→ : 吹爆62F 03/30 19:30
→ : 笑死 吹成這樣63F 03/30 19:31
推 : 是沒有複製信義區啦，但宏匯比ATT好太多好嗎64F 03/30 19:48
推 : 新莊boy怎麼沒出來comment一下65F 03/30 19:51
噓 : 戰地區就算了，整天講素質的人是多有素質66F 03/30 19:59
推 : 要買之前先去租屋一年看看環境到底是怎樣67F 03/30 20:34
→ chouvincent …
推 : 副都心不錯啊，就是要等久一點69F 03/30 20:55
→ : 副都心環境很不錯啊，街景、綠意、機能都有，相較信義計70F 03/30 21:04
→ : 畫區，我覺得還多了份比較chill的氛圍
→ : 畫區，我覺得還多了份比較chill的氛圍
推 : 你轉這個就是引戰或討噓而已72F 03/30 21:08
→ : 低調漲就好 別白目
→ : 低調漲就好 別白目
推 : 副都心其實還行啦 質感建商東騰 國泰都要推案了 國美元利74F 03/30 21:17
→ : 也都還有地在哪 不會太差吧
→ : 也都還有地在哪 不會太差吧
噓 : 15年前就聽過有人這樣唬爛了 笑死76F 03/30 22:01
推 : 你那邊還來得及 歐印比特幣77F 03/30 22:17
推 : 笑死 大直都還沒複製 新莊哪來的自信78F 03/30 22:33
推 : 還以為是舊文案拿出來酸79F 03/30 22:33
推 : 今日最好笑80F 03/31 00:00
推 : 建築可以複製 信義區的人 能複製過去嗎81F 03/31 00:56
噓 : 笑死人82F 03/31 01:12
噓 : 這種文章一看就知道是葉佩雯啊83F 03/31 01:33
→ : 文章裡面不就有中X關鍵字
→ : 因為之前趁著中美大戰, 台商回流, 所以推了很多商辦
→ : 但新莊副都心吸引不到台北企業遷移到這裡
→ : 這邊的商辦變成是新莊五股三重原本在地企業舊換新的市場
→ : 遠X最近也有類似的葉佩雯, XX九五
→ : 文章裡面不就有中X關鍵字
→ : 因為之前趁著中美大戰, 台商回流, 所以推了很多商辦
→ : 但新莊副都心吸引不到台北企業遷移到這裡
→ : 這邊的商辦變成是新莊五股三重原本在地企業舊換新的市場
→ : 遠X最近也有類似的葉佩雯, XX九五
噓 : 拍拍89F 03/31 07:39
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