作者 nexcaree (nexcaree)標題 Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！ 70年房還面臨拆屋時間 Wed Aug 6 21:26:08 2025
530是23平方公尺
531是26平方公尺
現在看到的鐵皮屋建物
僅有在531上的才有建號
蓋在道路預定地上以及530上的都非合法建物
一定還是價錢問題搞不定
因為530/531道路開下去之後
他們這兩塊目前看起來所謂的畸零地
他們面前道路有6公尺，容積最多可以吃到300%剛好等於住三-1
但是就不可能有容積獎勵的可能了
放不下但又退無可退
所以土地價值一定會折損
520-1的地主會想出這個方法劃出532-2
就是他想把530/531丟掉
530/531可以找521合作都更(將來)
如果他不想求520-1
他將來還是有建築線可以指定
所以談不好就沒辦法逼人家買
但是總有方法讓大家都不好過
不建議
找521合作都更，會有出路的
PS 非合法建物是拿不到防災獎勵的
也申請不到其他建築容獎項目
他只能拿非原合法建築項目
就是左邊退兩公尺/那裡退兩公尺那種
所以土地價值是折損很多的，公告現值也跟520-1不同
將來不會不能自建只是折損很多
大家一起討論
※ 引述《lasoon (拉孫)》之銘言：
: 救命....
: 本來就好奇跟看不懂新聞在說啥
: 結果查一下之後問題更多了....
: 求大神分析
: https://i.postimg.cc/SQW96Fjn/2025-08-06-111328.png
: https://i.postimg.cc/kGfXTykp/2025-08-06-111612.png
: 首先,靠金山南路一段的520-1跟後面的530/531地目一樣啊
: 為什麼合併後容積會變少@@?
: 然後新聞裡那個建商代表真的是建商代表嗎? 怎麼講的怪怪的
: 然後這基地推案也太小了...已經很小了還割2.72坪出來也很奇怪
: https://i.postimg.cc/85p2ZVNT/2025-08-06-112023.png
: 後面地主說建地依照公告現值收購不合理,確實
: 可是尷尬的是這房子一半是建地一半是道路用地...
: https://i.postimg.cc/YqHsRH3Z/2025-08-06-112446.png
: https://i.postimg.cc/8zyXTrSg/2025-08-06-112530.png
: 如果依照2014年建商購買停車場的價格,道路用地32萬/坪 建地160萬/坪
: 回推現在的價格,一千多萬買這塊是高還是低? (我覺得低太多T_T)
: (14.82的建地,12.1的道路用地)
: 細節可能真的只有當事人知道了
: 對建商來說就算後面地主不賣,把基地擴大而且前後有路規劃起來不會好一點嗎?
: 還是地主就是要一大筆錢不想一起蓋?
: 還是建商將兩邊的基地用這2坪多的土地分開來後
: 就可以不用去管旁邊30多坪的道路用地,畢竟這麼小的基地掛這麼大比例的道路用地
: 好像也很難用?
: 資料幫查到這...後面分析交給你各位大神了...
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※ 作者: nexcaree 2025-08-06 21:26:08
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Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！ 70年房還面臨拆屋
08-06 21:26 nexcaree
→ nexcaree: 530-2跟531-1就叫未徵收的道路用地。將來誰要開發，就會被市府要求打通並捐給市政府以取得協助開發道路獎勵
他沒有那個1.5的都更獎勵，他只能看跟基地530/531比值移300%的多少比例過去，有公式。可能跟地主想像的有差距1F 08/06 21:30
推 lasoon: 能賣應該賣的...15坪要怎麼蓋呀QQ5F 08/06 22:04
推 abyssa1: 道路用地 用公告現值買就是天價了6F 08/06 22:43
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