作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！ 70年房還面臨拆屋時間 Wed Aug 6 02:10:20 2025
只能說事出必有因
建商甘願割出2.2坪土地不用，你當建商傻子？
住三之一，300容積不算獎勵，銷坪也可以到5
5*2.2=11坪一坪150也有1650，最少也有1400
再扣建造費400，建商少賣1000
你是建商會願意嗎？？？
沒記錯的話鄰近困難獨立開發土地，鄰地可以申復要你納入他，一直要你跟他談條件，賣
給你或是合建
如果你是無獨立建築線，變成建商強姦你，如文林苑
而鄰地過小，違建非常多時候
如果開的條件遠高於建商預期，建商一定想辦法撇開你
而這案子似乎很像後方戶，其中部分面積有興建於，未開闢之計畫道路上問題，或是佔用
道路用地上的問題
至於土地分割合法
出售土地合法
新地主拒絕合建合法
新地主把兩塊土地切開，建築100%無法相連也無法共同開發，法律無法強迫
至於為何是2.2我想應該是畸零地條款，可以提存到法院去，壓到閃過這條強制開發
最低讓步的閃過這條，2.2可以跟後面一起
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※ 作者: a386036 2025-08-06 02:10:20
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！ 70年房還面臨拆屋
08-06 02:10 a386036
→ IBIZA: 2.2坪就現有的袋地通行的巷子1F 08/06 07:36
推 jerrylin: 反正台灣人比較喜歡雙輸 就這樣了2F 08/06 09:02
推 b18902040: 不如說就當釘子賭博一下，賭輸沒賠賭贏退休
當你的地剛好在重要位置就更想博一下3F 08/06 09:06
推 knifechen: 講白就是依最低面積切割，讓建地不相連所以可以不考慮利用計畫道路或其他名義申請(?)5F 08/06 09:09
推 frank111: 喔 所以是後面的想合建但建商不想理他，那里長為什麼罵後面的自私?7F 08/06 09:28
其實精華區這類房子很多
有地上權
也有部分自己部分佔用
通常都會給
要太多就放生你
另外不少里長持有很多這類房子
當然出來
有土地的話一般都可以拿到一個20-30坪的房子
沒土地的看案子10出頭坪套房到20出頭坪房子案例都有
新聞有說
既定道路一併開通
房子在既定道路上要馬土地政府的佔用
要馬私有政府徵收
剩下5坪一坪200-300也符合行情
更別說還有政府的徵收款
※ 編輯: a386036 (223.136.55.196 臺灣), 08/06/2025 11:36:18
推 lasoon: 我好像看懂了...所以建商是避開需要開通那條道路?9F 08/06 11:41
→ IBIZA: 里長是罵前面的建商自私
lasoon那跟容積沒關係 要開通的路都已經讓出來了10F 08/06 12:17
推 lasoon: 是不是如果建商跟後面地主合作,就必須一同規劃被占用的道路用地,所以對建商來說反而控制在前面的小基地就好?
不然我以為建商都會想基地越大越好(雖然多個10坪好像也小12F 08/06 12:46
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