作者 nexcaree (nexcaree)標題 Re: [請益] 都更分配比例問題時間 Sat Feb 22 01:55:33 2025
地主可以有一個概念
所謂82萬指的是當你今天說要賣明天市場就有人接手的價格
也是將來地主想跟建商多買或他可以用82萬打折給你
假設建商也是用市價100萬來算
那比例上他不會變
用82萬是50:50
用100萬還是50:50
權利變換前後各戶的比值是不變的
是都更讓土地合併效益提高變更有價值
你可以想成本來都更前的價值是一個半徑5公分的圓
都更後變成半徑10公分的圓
那你這戶都更佔全部地主的2%
都更後也是
就算用100萬去算
相關成本也是等比提高
就好比2%本來都更後權值是4000萬
你用100萬去算的結果權值會變成4000*100/82=4878
用市價看你家會更有價值
但不可能更大間
地主:建商還是50:50 因為大家都提高從100萬去計算
因為你的權值提高了，其他各戶權值也都提高了
你原本的土地持份土地貢獻度(跟別戶比)是一定的
除非使用分區能拿的容獎不同
要不然建商手握85%不管是合建還是權變
他都不可能為了你悔掉前面的85%
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.97.154 (臺灣)
※ 作者: nexcaree 2025-02-22 01:55:33
※ 文章代碼(AID): #1dkBuNlg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740160535.A.BEA.html
→ nexcaree: 如果你們都更的土地內沒有公有地，那走權變不會有更好的結局。有公有地一定要走權變，公有地不會簽合建私約，但是國產署有一群超精明的土地代表人試算過，跟著他們不會吃虧。但是要有比50:50好的條件要在沒有定案前就想辦法突破，等到現在不見得有利，但是你要加買坪數的話就用82萬地主價去買，買到了你最後賣掉多的就是你的。1F 02/22 02:02
--