作者 lyping (奶瓶)標題 Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！ 70年房還面臨拆屋時間 Wed Aug 6 02:50:20 2025
※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言：
: 2坪畸零地毀都更夢！ 70年房還面臨拆屋還路
: https://www.youtube.com/watch?v=UUWpkhU9zYs
: 台北市大安區一處建地近期取得建照準備興建，但因地主拒絕與周邊兩戶住家合建，並
刻
: 意分割出2.2坪土地規避法規，導致都更計畫受阻。被拒絕參與都更的住戶中，有部分
房
: 屋建於既有道路上，未來建案動工加上道路開通後，其中一戶房屋恐將僅剩5坪空間可
用
: 。這起事件引發當地里長強烈不滿，指責地主「為富不仁」。
: 北市錦華里里長溫美珠對此事件表達強烈不滿，她指出就是因為那僅有兩坪的土地，讓
旁
: 邊兩戶有近70年歷史的平房失去與電梯大樓共同都更的機會。溫美珠強調，地主藉此將
這
: 兩戶切割出都更範圍，她認為這是「標準的為富不仁」行為。
: 現場可見，鐵皮圍起的是地主規劃的都更基地，而另一塊則是市府的既定道路用地。因
應
: 都更案，市府將連帶開通周邊巷弄，但這樣一來，這兩戶平房中間勢必得被拆除，導致
原
: 本完整的房屋支離破碎，其中一戶僅剩下5坪大的空間。
: 老房屋主李先生表示，建商曾提出以公告地價約1千多萬元收購他們的房子，但他認為
這
: 個價格太低，因為他們擁有的是建地，不可能以公告地價出售。李先生擔憂，一旦建案
動
: 工後，他們的房子肯定無法居住，而建商完成開發後，可能會將他們「剷除」。
: 據了解，地主之所以不願與另外兩戶共同都更，刻意切割出2.2坪土地使周邊土地無法
被
: 整合，主要原因與容積率有關。建商代表解釋，目前該地為住三之一，容積率為300%，
若
: 地主與另兩戶合併，容積率將降至225，損失75%的容積。
: 北市建管處總工程司洪德豪表示，在建築執照審查過程中，無法判斷是否有故意切割的
情
: 況，他們只能依據法令現況要求在勘驗前完成協議分割。雖然整個程序都依法規進行，
但
: 這也讓不熟悉法規的民眾成為都更開發的犧牲者。
: https://news.tvbs.com.tw/politics/2952136
: 爭議地點就在和平大院對面
: 有點搞不懂建商解釋的那段，為什麼面積增大會導致他的容積率變小?
: 建商的地跟後面屋主的地都是商三特，是因為增加後面的地後，面巷弄的長度>金山南?
: 和平東路一段85巷4弄有規劃道路，但目前還沒開通，土地持有者都是私人
: 如果改建，這條巷子一定要給政府徵收開闢道路嗎?
就圖說研讀，新聞完全講錯重點，因為本位於計劃道路所以未來係爭房屋本來就不可能改
建（剩五坪建地）唯有這次跟建商一起合建，但一定是價錢喬不攏，建商為避免被畸零地
法規綑綁，致使調處時間攏長，犧牲兩坪土地來換取放樣勘驗得解除列管，就建方犧牲2
坪土地等於少了至少10坪坪效，以那邊房價，建商損失至少1500萬，也就是係爭房屋談的
除了原有改建容積外，多要的一定比這個價錢多更多。
再說建商興建大樓需自費開闢道路部分，頂多面前計劃道路，拿不到土同絕不可能拆除係
爭房屋也沒那麼好心，新工處也不會同意接管，但建方要講的應該是係爭房屋土地為住三
，不可能拿到前面建商住三之一的坪效，不然等於建商讓利，結果錯講成容積計算變小，
通篇每個人都是滿口胡言亂語。
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※ 作者: lyping 2025-08-06 02:50:20
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！ 70年房還面臨拆屋還路
08-06 02:50 lyping
推 Slipknot: 對啊不可能合建就變225%吧？太奇怪了，應該是依土地比例去算吧1F 08/06 05:51
推 macrossholo: 政府的法規早就在避免產生畸零地怎麼可能再讓人隨意分割成畸零地？要分割的土地是以前面的道路做基準，有最小的面寬與深度如果不符合法規根本更不會讓你分割。
這篇新聞我只看標題就覺得怪怪的3F 08/06 06:28
→ IBIZA: 就新聞說法，是前面地主只想用公告地價買，後面不肯
但後面袋底因為一大半屬於計畫道路用地，這個本來就不值錢但照比例看的話，計畫道路占後面袋地的比例大概只有1/5,如果整塊都用公告地價買，那是占袋地便宜
那2.2坪應該是說跟金山南路二段那側整合開發的話，可以拿到300%，但這很顯然就是鬼話
不過這2.2坪為什麼能切割出來一定也是有原因8F 08/06 07:39
推 b18902040: 嗯雖然講解沒看很懂，但整篇新聞胡說八道是一定的，上面回文的我還比較看的懂。總之就釘子戶，沒什麼好說的15F 08/06 09:04
推 x46824682x: 所以他們只能罵為富不仁，沒讓利給窮人的意思~17F 08/06 09:06
推 sdhpipt: 對啊 通篇新聞都是胡言亂語沒錯 XD18F 08/06 09:15
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