※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-06 18:15:16
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 近期貸款狀況
時間 Wed Aug 6 01:30:59 2025
據說目前央行針對購置住宅非常非常嚴格
朋友遇到的
囤房的自己跟家人很多房子
買商業用很順利沒問題
現金買在貸也沒問題
有一間房自備款乾淨清楚的
貸款問題也不大
首購。自備款短時間內湊夠的，在這之前存款很少
銀行給了非常多軟硬釘子
一天全台只能核貸1億，一天撥款1億，然後vip優先
甚至先買產品變vip才會有機會貸，還是優先審
年薪90買750萬借550被打槍說收支比無法通過
戶籍有自己跟老婆還有一個3歲小孩
年薪90買750萬借550被打槍說收支比無法通過
戶籍有自己跟老婆還有一個3歲小孩
另一個首購自備款父母出的
因為有三筆244匯入
銀行怕你資金是貸款來的，要你提出贈與人的資金來源證明
另外據說一堆預售屋，2020-2022買的現在交屋，只能借當初買買入價2-5成
如果用現在市價可能都連3成不到，甚至1成不到
如果無法現金結，建商貸後續增貸也會有問題
基本上只能退建商或小賺賣給房蟲
建商還可以吃掉你15%
主要預售屋銀行要你每一筆工程款繳納，要佐證資金來源
你刷卡20萬的訂金，除非你能證明你是預繳，如果當月全額繳掉有的也可，否則貸款就少
20萬
還有尾款5%也要有證明，不然貸款會被收回
另外.....
說不能綁基金 保險等產品
但你不買就會獲得更嚴格把關的審查
比方說你戶籍5個人＋你配偶未成年子女＋大學以下子女人數，先扣15000*5-10人扣每年
房屋地價稅 管理費保險等，然後月繳款不可以站扣掉這些後，超過這的一半甚至1/3
那基本上不用買了，少數人可以借高於500萬
其他人狀況呢？？？？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.55.196 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-08-06 01:30:59
※ 文章代碼(AID): #1eaZ_MDE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754415062.A.34E.html
推 : 骷髏大請問只能借當初買入價2-5成這是什麼意思?1F 08/06 01:51
→ : 這樣會不會突然變太嚴格 上半年時交屋沒這麼多毛2F 08/06 02:00
推 : 奇怪 最近自身+朋友各一間貸款就很順 沒那麼多3F 08/06 02:03
→ : 毛
→ : 毛
有的順利
不少都被刁
不然就是要排撥五個月
推 : 年薪90借550也被打槍!!??5F 08/06 02:06
是收支比過不了
※ 編輯: a386036 (223.136.55.196 臺灣), 08/06/2025 02:14:19
→ : 有其他網購分期或信貸車貸的意思6F 08/06 02:57
推 : 看社區樓下這幾年跟風下來的仲仲們感覺壓力山大7F 08/06 03:30
推 : 掛4也一樣8F 08/06 04:07
→ : 如果你要申請掛4，銀行要求你提供當初買房資金的來
→ : 源
→ : 每一筆都要，解釋不出來的話就婉拒
→ : 如果你要申請掛4，銀行要求你提供當初買房資金的來
→ : 源
→ : 每一筆都要，解釋不出來的話就婉拒
推 : 看銀行12F 08/06 05:43
推 : 銀行嚴格查資金來源，有疑慮的當然要解釋清楚，說不清13F 08/06 06:29
→ : 楚就有鬼 當然對不好貸
→ : 楚就有鬼 當然對不好貸
推 : 90借550過不了有點扯欸15F 08/06 06:52
噓 : 你朋友問題真多，是工作都拿現金的朋友嗎，真可憐16F 08/06 07:02
推 : 哇貸款一成不到……17F 08/06 07:10
推 : 看起來怪怪的qq18F 08/06 07:17
推 : 確實很嚴，一定只會越來越多鬼故事19F 08/06 07:26
推 : 90貸不到550也太扯20F 08/06 07:32
→ : 公教110預售屋930貸85成790台銀沒遇到問題21F 08/06 07:37
→ : 預售期間繳的資金都要佐證好
→ : 我接著去信貸也遇到問題土銀兩個禮拜下來
→ : 預售期間繳的資金都要佐證好
→ : 我接著去信貸也遇到問題土銀兩個禮拜下來
推 : 星展比較好過，鬆很多，政府這種政策只會害死更多首購族24F 08/06 07:41
推 : 是借款人條件差25F 08/06 07:41
推 : 通常都是遇到了才知道，怎麼那麼嚴格？而且算法有26F 08/06 07:51
→ : 時候還跟自己想的不一樣
→ : 時候還跟自己想的不一樣
推 : 正常上班族沒有這麼多問題28F 08/06 07:57
推 : 近三個月內本人加朋友過戶五間，除了銀行突然整批收手29F 08/06 08:16
→ : 的之外(但幫忙找其他銀行整批接)，都很順，包含其他行
→ : 接了之後也很順
→ : 的之外(但幫忙找其他銀行整批接)，都很順，包含其他行
→ : 接了之後也很順
推 : 好多故事32F 08/06 08:16
→ : 五間中其中一間是第二間，基本上正常薪轉無高額貸款還33F 08/06 08:17
→ : 沒聽過有問題的
→ : 不過星展有重新接房貸了嗎？
→ : 沒聽過有問題的
→ : 不過星展有重新接房貸了嗎？
推 : 我年薪大概100初，3月找XX人壽買1300物件貸8成40利率2.36F 08/06 08:26
→ : 4，還不用買任何險，那時候覺得對我也太好了..
→ : 4，還不用買任何險，那時候覺得對我也太好了..
推 : 只能說 財資歷普遍較差的首購被影響38F 08/06 08:51
推 : 星展有，我四月的時候就有找，我那時候星展給得很差39F 08/06 08:51
→ : 就是，貸款後負債比不到10%，也是開8成30年利率3%
→ : 還要綁2年給我
→ : 就是，貸款後負債比不到10%，也是開8成30年利率3%
→ : 還要綁2年給我
→ : 有能力全款交屋的投客老神在在 lol42F 08/06 08:51
→ : 真的是一堆沒在跑市場的在那邊幻想
→ : 真的是一堆沒在跑市場的在那邊幻想
推 : 故事故事都是故事 人壽轉增貸掛一+掛四兩周錢就下來了44F 08/06 08:55
→ : 超過72_2分行經理會被扣分…沒人想淌45F 08/06 09:09
推 : 真還假啊，剛貸款核下來兩個禮拜不到，年薪100，貸130046F 08/06 09:13
→ : ，寬限三年，貸40年，不用保人，超過新青安部分2.4%，
→ : 有買壽險一個月520
→ : ，寬限三年，貸40年，不用保人，超過新青安部分2.4%，
→ : 有買壽險一個月520
推 : 完了 我明年交屋的房子會不會借不到錢QQ 月薪11想貸149F 08/06 09:26
→ : 500萬
→ : 500萬
推 : 不知道你的經驗但周遭朋友只要符合首購（名下無掛1有其他無51F 08/06 09:26
→ : 貸款房產）這半年全部順的要死，當然非首購就真的硬。我自
→ : 己這邊另一間預售對保一段時間了，剛好可以來驗證一下預售
→ : 實際交屋狀況
→ : 貸款房產）這半年全部順的要死，當然非首購就真的硬。我自
→ : 己這邊另一間預售對保一段時間了，剛好可以來驗證一下預售
→ : 實際交屋狀況
→ : 我貸8成 地板利率 寬限5年 非常順利^o^55F 08/06 09:30
推 : 你的來源都公股？？56F 08/06 09:35
推 : 更大的民主 更大的審查57F 08/06 09:35
推 : 八成地板利率+1 沒有搭配商品58F 08/06 09:50
推 : 請問現在地板利率是多少?59F 08/06 09:57
推 : 2.45吧60F 08/06 09:58
推 : 920那個有沒有信貸都沒講清楚61F 08/06 10:08
推 : 500萬30年=月繳2萬，3人生活費=4.5萬 年薪90不過正常62F 08/06 10:11
推 : 老婆名下自住首購2.5 % 、30年 、寛限3年，上個月才剛63F 08/06 10:16
→ : 辦下來，沒有你說的那麼多毛 by 詢問過超過12間銀行
→ : 的本人經驗
→ : 辦下來，沒有你說的那麼多毛 by 詢問過超過12間銀行
→ : 的本人經驗
推 : 我女友年收70萬 首購 貸700萬 台企銀兩個禮拜就過了66F 08/06 10:17
→ : 哪有年薪90貸不過500的 ????
→ : 哪有年薪90貸不過500的 ????
推 : 7月中幫朋友去LOAN版代徵業務，一PO文就寄來20封信了，利率68F 08/06 10:18
→ : 2.38~2.7都有，每個都說可8成，都有寬限
→ : 人壽有國泰富邦新光，銀行有台新凱基遠東銀國泰元大
→ : 年限都是最高30年
→ : 2.38~2.7都有，每個都說可8成，都有寬限
→ : 人壽有國泰富邦新光，銀行有台新凱基遠東銀國泰元大
→ : 年限都是最高30年
推 : 只能2022年的2-5成 誇張了吧72F 08/06 10:27
推 : 你的朋友是不是都領現金 我身邊聽到正常工作的都貸得73F 08/06 10:28
→ : 還算順欸
→ : 還算順欸
推 : 掛四跑起來沒問題 資金來源也不沒有問 就是利率在2.8-375F 08/06 10:28
→ : .2偏高就是了
→ : 但我卡一個多房 不然條件可以更好
→ : 90不過500可能有牙膏可以擠
推 : 我有個很熟很熟的同行 熟到他去嫖妓都說跟我出去那種
→ : 以前貸款也是不過 我很錯愕 因為貸款業務我介紹的 但
→ : 他們彼此都沒透露細節 一直到我同行自己說漏嘴 幹 他聯
→ : 徵有遲繳紀錄跟他因為有上百張罰單而被凍結戶頭還啥的
→ : 貸款如果不過 有時候很難說 換家試試看 如果換很多家
→ : 還不過 那就是你的問題 有些業務拒絕的理由不一定是真
→ : 的
→ : .2偏高就是了
→ : 但我卡一個多房 不然條件可以更好
→ : 90不過500可能有牙膏可以擠
推 : 我有個很熟很熟的同行 熟到他去嫖妓都說跟我出去那種
→ : 以前貸款也是不過 我很錯愕 因為貸款業務我介紹的 但
→ : 他們彼此都沒透露細節 一直到我同行自己說漏嘴 幹 他聯
→ : 徵有遲繳紀錄跟他因為有上百張罰單而被凍結戶頭還啥的
→ : 貸款如果不過 有時候很難說 換家試試看 如果換很多家
→ : 還不過 那就是你的問題 有些業務拒絕的理由不一定是真
→ : 的
推 : 分享這種好像有點製造恐慌，只要是首購，金流沒問題，86F 08/06 10:55
→ : 收支比沒問題，多問幾家銀行，真的會像原PO說的這麼
→ : 恐怖?
→ : 收支比沒問題，多問幾家銀行，真的會像原PO說的這麼
→ : 恐怖?
推 : 從最近仲介發一堆21 22年預售轉約的狀況來看 貸款問題一定不89F 08/06 10:57
→ : 小 台北市喔 三年前簽的價格還賠售
→ : 小 台北市喔 三年前簽的價格還賠售
推 : 一堆人又不會明白講自己的實際狀況，隱瞞關鍵資訊的一堆，91F 08/06 10:57
→ : 是不是名下有其他房了？是不是額外還有大筆信貸？前陣子剛
→ : 辦過掛四嗎？問下去吱吱嗚嗚的一堆，沒問之前都假設對方清
→ : 清白白
→ : 連跟銀行借錢信貸都一堆睜眼說瞎話的，什麼沒有額外負債結
→ : 果聯徵調下去笑死人的實際案例。只是朋友關係是期待對方能
→ : 多誠實？
→ : 是不是名下有其他房了？是不是額外還有大筆信貸？前陣子剛
→ : 辦過掛四嗎？問下去吱吱嗚嗚的一堆，沒問之前都假設對方清
→ : 清白白
→ : 連跟銀行借錢信貸都一堆睜眼說瞎話的，什麼沒有額外負債結
→ : 果聯徵調下去笑死人的實際案例。只是朋友關係是期待對方能
→ : 多誠實？
→ : 但正常上班族乾乾淨淨的首購 我沒聽過有這種問題的 內文90萬98F 08/06 11:00
→ : 貸不到我才不信沒隱情
→ : 貸不到我才不信沒隱情
推 : 21,22一堆投資客，當然貸不到5成阿100F 08/06 11:05
推 : 銀行沒額度了101F 08/06 11:16
推 : 有複數筆房屋貸款衍生的限貸問題，政策公布實施後都已經2年102F 08/06 11:20
→ : 以上的時間，然後現在22年預售說被卡貸款交不了….現實是有
→ : 充足的時間做準備，啊一堆人老是以為船到橋頭自然直大便都
→ : 探出頭了才要衝進廁所當然容易搞到滿褲子屎
推 : 然後首購預售不用驗證資金來源，問了幾間公股都是這樣。現
→ : 在非首購還要囤房本來就是政府主力尻的對象這也不是秘密，
→ : 在已被要求要驗資金來源的前提下背景狀況可想而知，說這樣
→ : 的條件下很難貸….一直都是不是嗎？
→ : 以上的時間，然後現在22年預售說被卡貸款交不了….現實是有
→ : 充足的時間做準備，啊一堆人老是以為船到橋頭自然直大便都
→ : 探出頭了才要衝進廁所當然容易搞到滿褲子屎
推 : 然後首購預售不用驗證資金來源，問了幾間公股都是這樣。現
→ : 在非首購還要囤房本來就是政府主力尻的對象這也不是秘密，
→ : 在已被要求要驗資金來源的前提下背景狀況可想而知，說這樣
→ : 的條件下很難貸….一直都是不是嗎？
推 : 我今年1/1交屋，年薪80上下貸650都很順利利率2.185合庫110F 08/06 12:09
推 : 年收90，扣繳憑單上是多少？還是都收現金111F 08/06 12:27
推 : 90貸1100 地板利率..112F 08/06 12:27
推 : 嚇甩磨113F 08/06 12:31
噓 : 90貸不過550 幻想文114F 08/06 12:32
推 : 同事今年3月115F 08/06 13:41
→ : 扣繳憑單110，國營，貸1300很順利
→ : 扣繳憑單110，國營，貸1300很順利
→ : 建商整批貸款銀行從8成變成7成117F 08/06 13:47
→ : 我覺得90貸不出550的有點扯，他有瑕疵不爲人知吧118F 08/06 13:58
推 : 90貸不到550騙鬼= =119F 08/06 16:20
噓 : 90貸不過550可以再豪洨一點嘻嘻120F 08/06 16:23
→ : 收支比過不了，是有其他的因素啊121F 08/06 16:28
→ : 現在板上的爭議就是這樣出現的==
→ : 明明有其他因素，但媒體或是特定人士只提貸款不了
→ : 現在板上的爭議就是這樣出現的==
→ : 明明有其他因素，但媒體或是特定人士只提貸款不了
推 : 把重點放在個案的其他因素本身就是笑話 就跟台大醫科124F 08/06 17:27
→ : 的酸其他校系都是自己不努力唸書才考不上一樣 明明有
→ : 人可以你怎麼不行？
→ : 喔抱歉 還不是他們自己酸 是別的還不知道有沒有考上的
→ : 幫他酸
→ : 的酸其他校系都是自己不努力唸書才考不上一樣 明明有
→ : 人可以你怎麼不行？
→ : 喔抱歉 還不是他們自己酸 是別的還不知道有沒有考上的
→ : 幫他酸
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