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作者
標題 Re: [心得] 借貸上的經驗
時間 Wed Dec 13 16:24:03 2023
作者
標題 Re: [心得] 借貸上的經驗
時間 Wed Dec 13 16:24:03 2023
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 回到銀行端部分我自己發現我在官股的經驗值很低（這部分要有官股經驗的來分享了）
: 畢竟以我的職業跟狀況 沒跟官股打架就很好了還打交道 雖然還是曾經跟官股貸款了兩次
: 有一家官股我做了他前後很多年的包商 北部一半以上分行甚至總公司家具都我在交的
: 給我的貸款條件喔......
講銀行借貸經驗... 剛好分享一下近期官股借貸的經驗，是新青安專案。
前兩個月剛好有收到一個好案子，順便幫家人出頭款讓她們去買下這間房自住，
喔對了，他們是首購。
甚麼首購小白的看房歷程 & 小房間心臟蹦蹦跳的緊張環節我就不提了，
只能說要不是我帶著他們買，這案子估計就被其他人攔胡了。
這篇只講官股貸款經驗。那時候剛好推新青安專案，他們適用。
我自己根據經驗估他們的條件可能要另一半做保才能核貸，
總之我也是請家人跑銀行問，包含自己配合幾次兩間的民銀房貸經理介紹給她、
仲介介紹的銀行、她自己往來的銀行、以及從未有往來的官股(為了新青安而問)。
多問嘛～反正條件不好不要送件就好。
結果那兩間我配合的窗口一聽到 "新青安" 這三個字，直接說不用浪費時間了，
直說新青安他們打不過，說他們的條件都給地板優惠也尻不贏新青安。
最終我家人貸了官股的新青安 40年 / 新青安優惠利率 / 8成 / 寬5 (甘好香!)
其餘超過 1000 萬的部分給 30 年 / 地板利率 / 寬3
重點是免保人，這點我是蠻驚訝的，還是太小瞧新青安了！
只能說新青安我本來就知道威力驚人，沒想到比我預想的更優惠！
建議新青安專案期間，有買房的即便沒跟官股往來，也都可以去跑看看！
或許結果會出乎你意料的滿意！ (真羨慕QQ)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.60 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2023-12-13 16:24:03
※ 文章代碼(AID): #1bUMebaB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702455845.A.90B.html
※ 同主題文章:
12-11 08:42
12-11 17:51
12-13 13:22
Re: [心得] 借貸上的經驗
12-13 16:24
12-13 18:08
12-14 00:44
12-14 09:12
12-14 21:45
※ 編輯: s8752134 (61.228.224.60 臺灣), 12/13/2023 16:25:17
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推 : 不虧是人道走廊1F 12/13 16:26
推 : 哪間啊 現在水位好像都滿了 要等明年2F 12/13 16:28
推 : 有感政策3F 12/13 16:28
推 : 永豐跟元大也可以40年 多問問看4F 12/13 16:36
→ : 元大可以40了嗎？沒有查到相關資訊耶5F 12/13 16:41
推 : 同樣的收入水準，年期從30年變40年就相當於購買力
加buff 25%，所以原本要保人一改版後也不需要了。
長年期威力真的驚人，那些一天到晚把「債留子孫」
掛在嘴上的空空真的是被越拋越遠……6F 12/13 16:46
加buff 25%，所以原本要保人一改版後也不需要了。
長年期威力真的驚人，那些一天到晚把「債留子孫」
掛在嘴上的空空真的是被越拋越遠……6F 12/13 16:46
推 : 新青安一出來我就講了阿 政府用意就是教你快上車
只有製杖八卦腦的那邊貸40黏好恐怖 屋奴 失業怎麼辦
所以嘛 人蠢沒藥醫 註定的
#1afGpifJ (home-sale)10F 12/13 16:50
只有製杖八卦腦的那邊貸40黏好恐怖 屋奴 失業怎麼辦
所以嘛 人蠢沒藥醫 註定的
#1afGpifJ (home-sale)10F 12/13 16:50
Re: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
hellogym 政府在想什麼，還不清楚喔??? 1.央行限制自然人買第二戶只能貸7成 2.青安加碼，尤其40年+5年寬限 你媽的還看不懂?? 政府叫你們沒房，買得起的趕快上車啦 升息已經到尾巴了 台股一直噴，AI一
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
推 : 寬5好香...14F 12/13 16:53
推 : 怎麼看到大家都寬5 我只拿到寬1 哭了15F 12/13 16:56
推 : 推 40年新青安出的時候就趕快揪沒房的親戚去買房了 這車不上會很慘…16F 12/13 16:56
推 : 順便跟大家分享一下，私人銀行如星展也有問到超過30年以上的非青安之購物型房貸offer，可惜我的年齡
加上長年限就頂到銀行的年齡上限了，但家人有拿到3x年的offer。
（筆誤更正，是「購屋」貸款，購物可以分30年來得
了！）18F 12/13 16:58
加上長年限就頂到銀行的年齡上限了，但家人有拿到3x年的offer。
（筆誤更正，是「購屋」貸款，購物可以分30年來得
了！）18F 12/13 16:58
推 : 永豐有年齡加年限75的限制，所以只有35以下的才能40年；新青安的話36到40歲蠻多例子都有40年，包括我自己；另外香是香，銀行還是會評估貸款能力24F 12/13 17:00
推 : 等過幾年看銀行跟不跟新青安囉27F 12/13 17:00
→ : 另外感謝h大的那篇文章，點出新青安就是給還在猶豫的人上車的機會
太多沒買過房的親友都在唱衰40年繳到死或者是以後少子化房價一定跌…28F 12/13 17:01
太多沒買過房的親友都在唱衰40年繳到死或者是以後少子化房價一定跌…28F 12/13 17:01
推 : 嗆繳到死的人大概都是賴家股神 租房子不也是租到死32F 12/13 17:14
推 : 房版真的好人很多啊，反觀股版都反串仔33F 12/13 17:24
推 : 是40+5？ 太爽了吧34F 12/13 17:25
推 : 5加3535F 12/13 17:25
推 : 超過一千萬的部分沒有40年真可惜36F 12/13 17:35
推 : 8成40+5 +1 真的香，買房現在比我之前房租繳的還少37F 12/13 17:38
推 : 推分享～38F 12/13 17:39
→ : 政府立案 強力過件39F 12/13 17:39
→ : 懲罰已結婚的人，本來可以貸兩間的40F 12/13 17:40
推 : 這個專案真的很夠嗆 寬5是真的還假的啊 太爽了吧41F 12/13 17:49
推 : 用新青安小gg42F 12/13 18:20
推 : 閹掉可以用嗎43F 12/13 18:25
→ : 是不是在逼我…44F 12/13 18:30
推 : 推房版好人多45F 12/13 19:13
→ : 寬限期過後再來看是好人多還是壞人多46F 12/13 19:22
推 : 銀行放款依據並不是你寬限期的還款能力 而是你整體的還款能力 如果台灣銀行隨便放貸不會有我這篇 而所謂雨天收傘的都市傳說 開篇就提過了 只要你能穩定還款銀行沒必要找你麻煩
台灣房貸違約率可以查一下 基本我自己經歷要斷頭的物件都是因為屋主有來自其他地方的債務而非本身房貸爆炸最後站在包租公的立場 我是希望你各位繼續租房47F 12/13 19:28
台灣房貸違約率可以查一下 基本我自己經歷要斷頭的物件都是因為屋主有來自其他地方的債務而非本身房貸爆炸最後站在包租公的立場 我是希望你各位繼續租房47F 12/13 19:28
推 : 有人以為寬限期完會立即斷頭嗎 神理解54F 12/13 19:30
→ : https://moptt.tw/p/home-sale.M.1647695277.A.846
房東愛你喔
其實我看過有人說 不屑參與房地產 但你家裡蹲就是爸媽參與了房地產 你租房子就是幫房東參與房地產 看你怎麼想了55F 12/13 19:30
房東愛你喔
其實我看過有人說 不屑參與房地產 但你家裡蹲就是爸媽參與了房地產 你租房子就是幫房東參與房地產 看你怎麼想了55F 12/13 19:30
[閒聊] 你知道你在養房東嗎 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: s26492755 (BBX) 房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論
作者: s26492755 (BBX) 房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論
推 : 感謝46樓的關心，寬限過我們也是沒問題的。買房本來就抓自己能力範圍去買，銀行也不是塑膠。60F 12/13 19:39
推 : 實際上目睹過撐不下去被迫賣房或甚至搞到法院去的
，不外乎都是因為玩高風險期貨（然後變落難股神）
或經商（也就是所謂的實業家）然後營運不善。有趣
的是這兩者正好是一堆看空房市的人覺得不買房時的
話最該投入的投資型態，所以到底是誰的意見在陷害
人，我覺得答案其實蠻明顯的……62F 12/13 21:40
，不外乎都是因為玩高風險期貨（然後變落難股神）
或經商（也就是所謂的實業家）然後營運不善。有趣
的是這兩者正好是一堆看空房市的人覺得不買房時的
話最該投入的投資型態，所以到底是誰的意見在陷害
人，我覺得答案其實蠻明顯的……62F 12/13 21:40
推 : 請教是哪間銀行?68F 12/13 21:43
推 : 我台灣銀行的寬限只拿到兩年 哭哭69F 12/14 09:50
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簡單說一下你上面試圖說明的 "概念" 是對的，但放長期同樣是不會虧的。 會虧的唯二可能就是 a. 長期都處於高殖利率環境(導致淨值無法上升) b. 美債違約。 但我相信會買美債et …71F 42推![]()
標的： (00687B 國泰20年美債) 分類：多/空/討論/心得 多 分析/正文： 1. 美債20年殖利率技術線指標觸頂。 2. 大盤有M頭跡象，照慣例會陸續有投資人獲利了解。 3. 人棄我取，市 …176F 132推 6噓
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