作者 lunchkuo (RC)標題 Re: [心得] 借貸上的經驗時間 Thu Dec 14 00:44:26 2023
借用S大分享文請教，
小弟近期有間預售即將交屋，因名下已有無貸款的一間房，有些銀行認定預售為「第一屋
」禁貸40年，有些更狠直接當「第二屋」順便加利率
聽聞這是目前的銀行圈內規，是否名下有房就無法突破這個40年限制？
我只能回頭配合建商爭取30年/85成了嗎…？
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 提到新青安 我一直很想發一篇靠北
: 真的很靠北很靠北很靠北
: 對於千萬內低總來說
: 這已經不是亂拳打死老師傅了
: 而是直接放一把衝鋒槍給新手掃射
: 但凡你有跟手指甚至用嘴去扣扳機
: 分分鐘把對面幹趴
: =========
: 我有個換帖兄弟
: 近兩年有點頭期了開始積極看房
: 他最後也用了新青安上車
: 他除了關小房間簽約那次 我大部分在旁邊參與
: 其實他也希望我陪他去小房間 只是剛好我媽住院我走不開
: 但我前一天有跟他沙盤推演會遇到的狀況
: 真的不行 你尿遁打電話給我
: （還真的當天 但他不是尿遁 直接遁去樓下打給我）
: 最後賀成交
: 前面1000萬沒啥好討論的 說啥就是啥
: 比起s87大的部分
: 超過一千萬後面的300萬
: 2.11 40年
: 這也是我為什麼會腦洞大開也想去辦
: 打不過就加入 我也去弄把衝鋒槍來互相傷害
: 你各位要不要也冒著跪算盤的風險問問看…..
: =========
: 承如我以前說的 去年下半年到今年上半年會是近期很好的購買時機 在這區間我也買了
三
: 間 身體力行支持自己言論的
: 一聽到新青安我就覺得好日子到頭了
: 果不其然 在供不應求的低總市場進入了更白熱化的場面
: 更多的房子進入了租金高過本利和
: 除了純首購還有面對有人頭的投資客
: 所以常常有人被害妄想說在鼓吹別人上車
: 你最好不要買最好一直租 房東愛你
: 以上真的都是實際經驗 沒親身經驗或在旁參與 我是不會斷然去分享 因為有可能會會
錯
: 意或者忽略了細節 然後被人一問就倒
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※ 作者: lunchkuo 2023-12-14 00:44:26
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 借貸上的經驗
12-14 00:44 lunchkuo
推 s26492755: 我目前知道的銀行40年都綁首購 是名下無自用房產的首購 而不是另一種名下房產無貸款的首購1F 12/14 00:51
→ lunchkuo: 感謝s大回應，聽起來只要名下有房產，想貸40年就別想了3F 12/14 00:54
推 s26492755: 你如果名下房產無貸款是可以找找看有沒有銀行放寬 但政府相關的就別想了
Moptt 一直卡氣死 我問過兆豐 兆豐的是從嚴認定 你可以試試星展
星展我當初去問 一家是說無貸款即可 一家說無自用住宅 當時我老婆名下無房 但有農地農用在身 後面因為一些她娘家的因素 我退出 就沒繼續追了
補充一點 農地農用稱田賦 那個不影響 反正最後那間不是我在繳又加上我老婆懷孕不想跑來跑去 隨便她娘家人搞4F 12/14 00:55
→ lunchkuo: 感謝！另外想再請教一個觀念「如果預售入手價在低點，目前市價已經增值許多，並且三五年內會有轉增貸的規劃，我是否就應該避免使用寬限期，而是直接開始繳貸款，這樣2.3年後才符合轉增貸內規」，不曉得這樣理解正確嗎？13F 12/14 01:48
推 s26492755: 轉增貸內規的確存在 有的要繳到本金一成之類的才能轉 我是有在沒繳本金的前提下轉過 但並非常態
所以以常態性做法來說 繳了會比較安穩17F 12/14 01:52
推 phakeQQQ: 預售交屋時漲很多的話,現金買掉後直接增貸20F 12/14 02:47
→ s26492755: 樓上沒問總價就清償的氣勢太猛了 哈哈哈21F 12/14 02:53
推 paunch: 直接我申請時名下有房無貸款，銀行只願意給30年，不過利率可以給到第一房的最低22F 12/14 09:53
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