看板 home-sale
作者
標題 Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的
時間 Wed Mar 19 12:06:24 2025
作者
標題 Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的
時間 Wed Mar 19 12:06:24 2025
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 原po表示，新青安貸款逼得銀行不得不限貸拉高利率，現在利率隨便都2.5%起跳，貸款10
: 00萬一年光是利息就20幾萬，前陣子高點買房的年輕人，這輩子只能被貸款追著跑，人生
: 整個都毀了。
去年看到這種話，我會反問，啊你租房不用錢喔？
不過自從知道魯空大多是賴家仔後，看這種言論愈來愈不奇怪。
賴家仔買房機會成本太高。
同收入的租屋仔 機會成本低反而毫不猶豫上車。
這些在市中心父母有房的，原本出生就小有優勢，
結果一邊喊房價不合理，一邊被嘎飛、PR超車。
枉費這些父母年輕時努力+運氣買到不錯的位置，
一代就優勢被超掉。摳憐。
枉費這些父母年輕時努力+運氣買到不錯的位置，
一代就優勢被超掉。摳憐。
好啦 回這篇重點不是要嘴魯空。
之前嘴過一篇完整分析魯空心態的了。
我發現房板都是廢文的秘密了
LV1. 0間沒打算要買
LV2. 0間打算要買 上來觀望請益的
LV3. 1間往兩間邁進的，被第二戶成數卡住
LV4. 第二戶能全額交，並且經得起查核掛四金流
LV5. 房子貸到收支比貸到上限了，尋求其他搬錢方式。
LV6. 以上。這我就不懂了，不來亂分類。什麼PI PB之類的吧。
這篇新聞嘴新青安，就是把LV1 跟LV2.3差距拉大。氣pupu
央行的限貸，則是把LV3往上疊了好幾層門檻。
要突破下一階需要更高條件。 就是版上俗稱的打中產。
LV2-3，是房板討論主流。
LV4也有。
但進階技術問題，能討論的人數不多、不見得這麼適合公開講、問個問題 LV1魯空來亂的比認真回得多。
然後就淡出房板，至少減少發文次數。
LV2花個幾年進階到LV4以上，就淡出。
新的人再補充進來當新的LV2
但，LV1永遠還是那些人。
過幾年，發廢文仇恨別人賺錢的，還是這些人。
流水的房蟲、鐵打的魯空。
別人都已經不知道前進到哪裡去了。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.132.137 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-03-19 12:06:24
※ 文章代碼(AID): #1dsaB2aQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742357186.A.91A.html
→ : 才發完文 回去看原篇留言，真的是LV1傾巢而出1F 03/19 12:08
推 : LV3被卡住，補個幹2F 03/19 12:08
推 : 支持立法Lv1通通禁止生育
降低Lv1雜音3F 03/19 12:09
降低Lv1雜音3F 03/19 12:09
推 : 林薄啊，我首購掛1利率2.85%...負債比0%耶，誇張5F 03/19 12:14
太神了吧 底下釣到一堆魯空，他們是不是不知道你名下有房啊→ : 現在是銀行群雄亂舞各自發揮了6F 03/19 12:14
推 : 不只成數 連利率都被拉起來7F 03/19 12:14
→ : 最近買一間正在談利率8F 03/19 12:15
推 : 現在是洗籌碼的時候9F 03/19 12:15
推 : 分類得蠻好的
LV 3 4 5其實中間卡的就是你實打實的收入與淨資產
錢不夠 告訴你現在的方法也沒用 錢夠的去銀行轉兩圈
銀行自己就會盡力爭取你這個客人 所以真的沒啥好討論10F 03/19 12:23
LV 3 4 5其實中間卡的就是你實打實的收入與淨資產
錢不夠 告訴你現在的方法也沒用 錢夠的去銀行轉兩圈
銀行自己就會盡力爭取你這個客人 所以真的沒啥好討論10F 03/19 12:23
噓 : 笑死 好像不買房就沒有其他理財方式 pr一定被超車一樣14F 03/19 12:26
推 : 那你來房版幹麻？ 有夠M15F 03/19 12:27
推 : 沒被超車的不會在那邊大聲嚷嚷16F 03/19 12:28
推 : 利息2.85趴，租金不用阿XD17F 03/19 12:28
→ : 你傻多錢就是套在房產上啊 空頭時房產變現性差的缺點就出來了 可憐哪18F 03/19 12:29
噓 : 可憐的蠢多 嘻嘻20F 03/19 12:30
→ : 來笑你們這些傻多 明明都中產還要硬要分369等 笑死人了21F 03/19 12:30
推 : 逼近3%的利息，A7王能大聲說出：買比租更有性價比嗎？22F 03/19 12:30
推 : 細分下去是極低總好像比較有操作空間就是了23F 03/19 12:31
推 : 不要再講什麼十年前上車，已經賺多少了。24F 03/19 12:32
推 : 有增貸週轉金之後，買個3-4間的變現問題就解決了25F 03/19 12:32
→ : 一間450萬你要清掉掛四 跟一間2450清個450的掛四空間
好像是低總這邊比較簡單硬解26F 03/19 12:32
好像是低總這邊比較簡單硬解26F 03/19 12:32
推 : Lv1要進化到Lv2 單純就是等何時體悟 之後才會有妥善理財規劃28F 03/19 12:34
推 : 廢文真的多....跳著看，現在越跳越遠30F 03/19 12:34
推 : 但是450萬5間不確定是否能每間都8成了吧31F 03/19 12:34
→ chouvincent …
推 : 推文某些魯空大概不知道房地產很好搞錢出來吧…..34F 03/19 12:35
→ : 否則月薪五萬~十萬區間 可生活超級滋潤 買奢侈品、每季出國35F 03/19 12:35
推 : 你的職業我覺得可以 一般人連第一間都有可能不能滿8成
掛四講得什麼法輪神功 還不是回歸審查貸款人跟擔保品條件37F 03/19 12:36
掛四講得什麼法輪神功 還不是回歸審查貸款人跟擔保品條件37F 03/19 12:36
推 : 賴家仔確實機會成本較高，但反正有其他投資標的他爽就好反正不用付房租，我也曾經是廢物賴家仔一員，反倒是一堆還沒存到頭期的北飄望房興嘆比較難受39F 03/19 12:40
推 : 這篇和我身邊觀察的一模一樣42F 03/19 12:42
推 : 只是買不起抱怨的賴家仔跟北飄仔都有，不用這麼針對，我八組房客，只有一組是原生在台北市，其他七組都是北飄43F 03/19 12:42
→ : 辦公室裡7年級生的北漂族幾乎都買了 因為不買也是付房租 但原本的老台北人因為家裡有得賴 反而沒動力買46F 03/19 12:43
推 : 房地產很好搞錢出來，是因為那些錢本來就是自己的，不然勒？
因為賣掉要給政府抽稅，所以才留著，不是嗎
不然自己的錢要給銀行抽3趴利息，才去買5趴美債48F 03/19 12:45
因為賣掉要給政府抽稅，所以才留著，不是嗎
不然自己的錢要給銀行抽3趴利息，才去買5趴美債48F 03/19 12:45
→ : 2.85%的利率，開玩笑的吧！傻眼了52F 03/19 12:46
推 : 為啥有人氣噗噗急著跳出來對號入座53F 03/19 12:47
→ : 如果願意當房東，還可以從租金再拿2趴回來
會留著要嘛覺得會一直漲，要嘛等抽稅期過了，不可能是因為房地產好搞錢啦54F 03/19 12:48
會留著要嘛覺得會一直漲，要嘛等抽稅期過了，不可能是因為房地產好搞錢啦54F 03/19 12:48
推 : 哇推文好多LV157F 03/19 12:53
※ 編輯: blargelp (116.89.132.137 臺灣), 03/19/2025 12:54:17→ : 金龍看到大家覺得掛四輕鬆搞錢出來 很不滿意
還是搞回不動產58F 03/19 12:56
還是搞回不動產58F 03/19 12:56
推 : 不好意思，我名字房子都清償沒貸款了，沒先說，害人家那麼高興
名下*
唯一被刁的點，就是老婆有房貸...60F 03/19 13:02
名下*
唯一被刁的點，就是老婆有房貸...60F 03/19 13:02
→ : A個5秒 2023下半簽首購 房版發了400篇文XD
你這樣算LV幾啊?64F 03/19 13:12
你這樣算LV幾啊?64F 03/19 13:12
推 : LV6 房地產能動用的槓桿比太低 資產流動性太差 當作消費品而不是投資看待66F 03/19 13:14
推 : 跨入LV3難在找個好隊友，跨到LV4以上才是考驗硬實力68F 03/19 13:14
→ : 一般住宅房貸 除了那種人頭戶玩很大的 貸款總金額頂多兩億台幣吧
超過豪宅線的不動產流動性很差 也不適合作為投資品結論就是以個人投資來說 資產總槓桿低 流動性差 不適合要追求高報酬的投資者
開建設公司玩的話 當然是另一回事 那就是經營事業了69F 03/19 13:15
超過豪宅線的不動產流動性很差 也不適合作為投資品結論就是以個人投資來說 資產總槓桿低 流動性差 不適合要追求高報酬的投資者
開建設公司玩的話 當然是另一回事 那就是經營事業了69F 03/19 13:15
推 : 開公司壓榨勞工應該是主流賺錢法則75F 03/19 13:18
推 : 房產當投資差不多是淨資產3000~1億的人可行吧
流動資金保持在三億以上的話 我覺得房地產很難作
首先標的流動性和投報率就是很大問題了76F 03/19 13:19
流動資金保持在三億以上的話 我覺得房地產很難作
首先標的流動性和投報率就是很大問題了76F 03/19 13:19
→ : 難怪教主很喜歡來戳XD 2023下半的預售哥也能發這樣的文您是賺多少惹79F 03/19 13:20
→ : 打開券商app點幾個按鍵 省時省力高報酬...81F 03/19 13:20
推 : LV1跟LV3的差別:一個有存款 一個負債82F 03/19 13:20
→ : 我嗎 目前3，等預售交屋到 掛出來就4。再上面還不少階的樣子 但我不知道就沒寫，只寫到自己能碰到的LV4 看得到的LV5
現在榨勞工勞工就跑了 榨勞力成本不好賺
阿龍一直想打掛四啊，但會打死貸出來做實業的。目前有打 但還沒下死手。搞不好哪天突然想到怎麼下死手也不一定就變LV4往上變難83F 03/19 13:26
現在榨勞工勞工就跑了 榨勞力成本不好賺
阿龍一直想打掛四啊，但會打死貸出來做實業的。目前有打 但還沒下死手。搞不好哪天突然想到怎麼下死手也不一定就變LV4往上變難83F 03/19 13:26
推 : 房子本來就是該去投資屬性嘛
偷偷跟你們說LV6怎麼想的
最好是拉高房產持有成本 提高消費屬性 價格回歸合理消費而不是現在有預期資產回報所以虛高的投資價格90F 03/19 13:31
偷偷跟你們說LV6怎麼想的
最好是拉高房產持有成本 提高消費屬性 價格回歸合理消費而不是現在有預期資產回報所以虛高的投資價格90F 03/19 13:31
推 : LV4是夫妻每人兩間，貸款到收支比上限嗎？
如果夫妻只有一間，就到貸款上限，還有其他的操作方式嗎？94F 03/19 13:45
如果夫妻只有一間，就到貸款上限，還有其他的操作方式嗎？94F 03/19 13:45
推 : 人家好命玩到爛 我歹命只能買自己的房 連繼承的機會都沒有97F 03/19 13:47
推 : 收支比的秘訣不就是 分母變大 分子也變大嗎........99F 03/19 13:48
→ : 租房不用頭期款阿~~~只要有工作隨時都可以租100F 03/19 13:56
→ : 超過兩億買都更房拿來置產放錢當公益出租人還是可以的
只是不適合當主要獲利來源而已 因為實在沒什麼獲利
然後要有良好的銀行關係跟其他資產來組流動性101F 03/19 14:01
只是不適合當主要獲利來源而已 因為實在沒什麼獲利
然後要有良好的銀行關係跟其他資產來組流動性101F 03/19 14:01
推 : 我有想過 但是產權整合很麻煩的 如果是人家已經整合好的標的 開價也就高 算了一下也真的沒投資空間了你自己整合=勞心勞力 別人整合=從一樣是投資客的人手上買 別人當然也會算
然後最後你發現 這和REITs也沒什麼本質上的差別
啊幹那你錢放REITs是不是流動性更好一點104F 03/19 14:04
然後最後你發現 這和REITs也沒什麼本質上的差別
啊幹那你錢放REITs是不是流動性更好一點104F 03/19 14:04
推 : 神釣文 XDXDXDXDXD110F 03/19 14:09
噓 : 笑死才LV3
小學生在那邊訂人家學測級距標準 有夠好笑111F 03/19 14:13
小學生在那邊訂人家學測級距標準 有夠好笑111F 03/19 14:13
→ : 當作幫兒孫買幾十年後的新房…. 多買幾間 整合隨緣
那種老房很多是繼承後丟出來賣的 偶爾有屋況差的便宜貨113F 03/19 14:20
那種老房很多是繼承後丟出來賣的 偶爾有屋況差的便宜貨113F 03/19 14:20
→ : L4以上比得主要是想像力，未必是硬實力。只要想像的到，大多有辦法實現個7、8成。115F 03/19 14:36
推 : 好多低等LV1 療癒117F 03/19 14:38
→ : 租房位置好 同樣資金 貸款能住一樣地方嗎...118F 03/19 14:43
推 : 那教主是哪層119F 03/19 14:44
推 : 有一間自己住得房，我想都是幸福的，我自己也是靠自己努力買起，沒有奧援。大家也都知道，蛋黃貴，年輕人怎麼買得起，我也不例外，就從蛋毛區，蛋盒區買起。萬事起頭難，跨出第一步之後，後面會越來越順啦120F 03/19 14:49
→ : 他不算吧 這個是考慮台灣的政策環境分的 分出各階段的關卡是什麼。他又不玩台灣房地產125F 03/19 14:49
噓 : 可憐哪~127F 03/19 14:51
→ : 房東都漲一片，買房搞不好比較划算128F 03/19 15:02
推 : 沒100鎂開不了PB 哭啊129F 03/19 15:09
推 : 青埔租金有漲嗎，看起來還是一堆出租啊130F 03/19 15:21
推 : 分得不錯xd131F 03/19 15:45
推 : LV6就Lin大啊132F 03/19 16:04
→ : 對對繼承父母財產的都是賴家仔 好爽喔 ㄏㄏ133F 03/19 16:25
推 : 我lv2~~~134F 03/19 16:26
→ : 不幫你們接盤 不跟你們一起炒房的就是廢物 我懂
我廢的理直氣壯 我躺的比誰都爽~~~135F 03/19 16:26
我廢的理直氣壯 我躺的比誰都爽~~~135F 03/19 16:26
推 : 其實我對LV0有點意見，我是認為LV0都是想買買不到的。因為不買房的..來房板幹嘛?137F 03/19 16:40
→ : 好像是這樣齁？我不買名牌，所以從來不逛名牌店，整天跑來逛房版，卻高喊不買房的人，都在想什麼？139F 03/19 16:44
推 : 就只騎車 天天逛車板靠北進口車盤 國產車虛貴的那群人啊141F 03/19 16:54
→ : 對那群人定義有意見沒關係，那都可以修正。我LV1 定義隨手亂寫，反正那群人是最不重要的 You have no cards。反而後面LV2-5我都是認真區分會遇到哪個檻當守門員。啊一堆LV1的氣pupu 覺得這篇目的是嘴他們。啊我平常就在嘴了，要嘴你們 還要分LV2-6喔？ 最不是重點的人反應最大，再次證明房板廢文化的原因就是他們佔據的聲量太大
別人在研討要去哪家銀行借錢、怎麼借比較容易放行、哪些錢上聯徵哪些不會。他們還停留在：一千萬一年要繳息2X萬142F 03/19 17:03
別人在研討要去哪家銀行借錢、怎麼借比較容易放行、哪些錢上聯徵哪些不會。他們還停留在：一千萬一年要繳息2X萬142F 03/19 17:03
→ : 你說的這些問題 也沒有很高級吧XD
"別人都在討論二元一次方程式 有人還停留在一元一次"150F 03/19 17:10
"別人都在討論二元一次方程式 有人還停留在一元一次"150F 03/19 17:10
→ : 不高級啊 滿一般的，但版上就是被魯空亂板到一般問題都沒討論空間152F 03/19 17:14
噓 : 笑死 只有一張牌在那邊笑人家出生就拿葫蘆的 可憐哪
真的是龜笑鱉無尾
只有一張牌在那邊笑沒牌的 殊不知半斤八兩154F 03/19 17:15
真的是龜笑鱉無尾
只有一張牌在那邊笑沒牌的 殊不知半斤八兩154F 03/19 17:15
噓 : 房租嫌貴我他媽換房租阿 你房貸繳不出來等法拍阿 哈哈157F 03/19 17:29
推 : 真的耶，現在很多租屋蟑螂，不給房租政府還會說超過幾個月不繳才可以告，房蟲兩個月不繳就要給滯納金聯徵扣分了
唉，當蟑螂真幸福，幫我自己QQ158F 03/19 18:12
唉，當蟑螂真幸福，幫我自己QQ158F 03/19 18:12
推 : 大部分的人在lv3162F 03/19 18:46
→ : 對 新青安把不到lv3的推上來，限貸又把想上lv4的打下來現在就一堆人積在這裡163F 03/19 18:52
→ : 跟另一半兩間在L3不上不下,實在太苦了,幫QQ165F 03/19 19:06
推 : 看推文 笑翻166F 03/19 19:29
推 : 寫實推XD167F 03/19 20:36
--
--
作者 blargelp 的最新發文:
- 61F 18推 1噓
![]()
我比較好奇 為什麼台北每次冷盤都首先出現月減？ （註： 我沒說台北跌哦！只是月減！ 不然又要有人來喊說哪個物件真的賠錢賣blablabla 我是真的來問，不是來看崩潰秀的） 一個月就算了， 信義一二 …81F 29推- 51F 14推 10噓
- 28F 8推
- 撬動槓桿啊 庶民的資本主義入場券新手大禮包。 一般人。 沒什麼家底，可能頂多一間自住無貸款老房。 你不借錢投資，連上牌桌的資格都沒有。 那你要怎麼借到錢投資、 你要怎麼借到大量、低利、長天期 的錢？ …82F 26推 1噓
點此顯示更多發文記錄
(blargelp.): Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的 - home-sale板