※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-18 12:51:23
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作者 標題 Re: [情報] 信義2025年2月大台北房價指數
時間 Mon Mar 17 17:30:02 2025
我比較好奇
為什麼台北每次冷盤都首先出現月減？
（註： 我沒說台北跌哦！只是月減！
不然又要有人來喊說哪個物件真的賠錢賣blablabla
我是真的來問，不是來看崩潰秀的）
一個月就算了，
信義一二月、好房網一二月，台北市都是連續月減
2023冷盤也是台北。月減個半年，甚至當今總統還說出了：你有沒有注意到房價在跌？
被酸到現在。
https://i.imgur.com/yGC1viL.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/yGC1viL.jpeg)
為啥？ 阿不是最穩嗎？
難道冷盤 信義大安就不賣了、變成北投文山之類的大量成交 拉低單價？
還是冷盤 新古都不賣了、變成老公寓交易 拉低單價？
還是冷盤 小坪數都不賣了、變成大坪數 拉低單價？
真的看不懂為什麼台北都會首先出現均價減
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.132.137 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-03-17 17:30:02
※ 文章代碼(AID): #1dr-kSc8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742203804.A.988.html
推 : 生意人受景氣影響比較大？1F 03/17 17:33
推 : 卡春節暫時的啦 不要亂嚇人2F 03/17 17:36
→ : 真假啦 春節買會比較便宜喔 那我明年春節也要買3F 03/17 17:38
推 : 你求生慾很強喔，不敢說跌4F 03/17 17:42
→ : 我是真的想知道啊 說跌一定會歪樓5F 03/17 17:43
推 : 北市人人想買，此時不搶，更待何時6F 03/17 17:46
推 : 不知道 知道的早發了7F 03/17 17:49
推 : 會不會其實買台北的人，不像版上講的都是有錢人，8F 03/17 17:51
→ : 其實很多是捏著買的，之前聽過資料現在靠自己買房的
→ : 年輕人，不靠爸媽，其實比想像中多。
→ : 對價格敏感度就很高
→ : 其實很多是捏著買的，之前聽過資料現在靠自己買房的
→ : 年輕人，不靠爸媽，其實比想像中多。
→ : 對價格敏感度就很高
推 : 可以進場北市訊號12F 03/17 17:53
推 : 再持續個幾季，北市房價就會被新北超越了13F 03/17 18:03
推 : 市場告訴你 太貴了14F 03/17 18:06
這答案最簡單粗暴 也許就是答案→ : 信仰不夠15F 03/17 18:17
推 : 五六年級炒房，毀掉七八年級16F 03/17 18:21
沒吧 版本沒更新，這五年前的說法了後續是七八年級一起炒，把不上車的七八年五六七八年級拋出去
推 : 之前統計台北市成交總價（不論物件）的平均還是中17F 03/17 18:32
→ : 位數大概在3000萬，表示有超過一半的物件都3000內
→ : ，這種擺明不是有錢人為主
肯定還是相對低總買盤啦，一堆講的好像台北以豪宅交易為主的，我一天都沒信過→ : 位數大概在3000萬，表示有超過一半的物件都3000內
→ : ，這種擺明不是有錢人為主
→ : 現在正是貸款買房好時機 XDD20F 03/17 18:37
推 : 你算準馬桶現在不在線上?21F 03/17 18:39
→ : 先幫你補血 他即將來戰你了
他新北數據開很好→ : 先幫你補血 他即將來戰你了
推 : 為何台北市漲少跌多？23F 03/17 18:40
→ : 簡單5個字：性價比太低
→ : 簡單5個字：性價比太低
推 : 就問誰買不起台北市中心新房啦 回防台北不是喊假的25F 03/17 18:46
看數據484要回防新北了※ 編輯: blargelp (116.89.132.137 臺灣), 03/17/2025 18:58:46
→ : 台北市買3000 是古蹟嗎? 還是套房?26F 03/17 18:58
→ : 3000在台北很好買了27F 03/17 19:04
推 : 價格太高就難貸啊 低價還能捏一下補一兩成現金28F 03/17 19:05
→ : 銀行少給一成 3000跟1000的房子就差200
→ : 銀行少給一成 3000跟1000的房子就差200
→ : 台北的交易大宗一直是公寓和中古大樓30F 03/17 19:06
→ : 預售市場超小
→ : 預售市場超小
→ : 因為信義.好房網又不是新房為主，中古差距還是大32F 03/17 19:19
→ : 要不要把預售跟中古都拆開比較看看
→ : https://i.imgur.com/mIzTQNd.jpeg
→ : 漲10%新北可能需要漲20%才能追上
→ : 結果彼此差距更大
→ : https://i.imgur.com/4iTWe5d.jpeg
→ : 要不要把預售跟中古都拆開比較看看
→ : https://i.imgur.com/mIzTQNd.jpeg
→ : 漲10%新北可能需要漲20%才能追上
→ : 結果彼此差距更大
→ : https://i.imgur.com/4iTWe5d.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/mIzTQNdh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/4iTWe5dh.jpeg)
→ : 你以為你贏了，結果絕對數字差距更遠了38F 03/17 19:30
推 : 北市 新北 桃園都買就對了 不用賭39F 03/17 19:36
推 : 有沒有一種可能，大安信義傳統市中心不再吸引人了40F 03/17 19:36
→ : 不吸引人應該不至於 丟出來的量少 被便宜區拉低倒是有可41F 03/17 19:49
→ : 能。但如果是這樣 也不能說明為什麼是冷盤發生
→ : 能。但如果是這樣 也不能說明為什麼是冷盤發生
→ : 不吸引人是什麼幹話啊XD 信義聯勤今天只賣5000萬你看看43F 03/17 19:54
→ : 有多人會買
→ : 有多人會買
推 : 馬桶：45F 03/17 19:58
推 : 月減年增是有差喔46F 03/17 20:27
推 : 不吸引人？47F 03/17 20:56
→ : 台北就一堆繼承的房子，年輕人搬到新北桃園新竹，所以便48F 03/17 21:42
→ : 宜賣
→ : 宜賣
→ : 搬出去是有啦 但不會便宜賣吧。我阿姨鄰居 雙敦學區老公50F 03/17 21:59
→ : 寓賣掉2800萬 就行情價，然後搬到林口前段 說比較舒服
→ : 寓賣掉2800萬 就行情價，然後搬到林口前段 說比較舒服
推 : 台北前陣子賣方都開盤子價，鑑價跟不上，現在冷盤一陣子52F 03/17 22:06
→ : 撐不住的越來越多，仲仲三天兩頭打給我去看房，但金龍這
→ : 波下來打的我大概只剩一發的空間，想想還是算了拿去買
→ : 股票債券好了，不想再增加槓桿
推 : 萬華士林這種北市蛋白，金龍lesson 7之前還有公寓賣到8
→ : 字頭了，很扯
→ : 撐不住的越來越多，仲仲三天兩頭打給我去看房，但金龍這
→ : 波下來打的我大概只剩一發的空間，想想還是算了拿去買
→ : 股票債券好了，不想再增加槓桿
推 : 萬華士林這種北市蛋白，金龍lesson 7之前還有公寓賣到8
→ : 字頭了，很扯
推 : 原來只要有人能說哪個物件沒跌 就不能說台北跌嗎XD58F 03/17 22:09
→ : 那台股應該沒有一天是跌的
→ : 想一下數據怎麼來的吧
→ : 那台股應該沒有一天是跌的
→ : 想一下數據怎麼來的吧
推 : 台北上一期好房網是跌幅第一喔 最新人口移出第一 到底哪61F 03/17 23:18
→ : 來的自信回防台北 這波新北贏太多
→ : 來的自信回防台北 這波新北贏太多
推 : 可能是「一定要買台北自住」這件事情的必要性下降63F 03/18 00:34
→ : 了，生活圈來說可以在新北一環，有類似87%的品質，
→ : 學區問題…反正台北也就那幾個看得上眼，其他的還
→ : 不是送私校，新北也送私校的話就扯平，房價省下來
→ : 送私校未必不可
→ : 了，生活圈來說可以在新北一環，有類似87%的品質，
→ : 學區問題…反正台北也就那幾個看得上眼，其他的還
→ : 不是送私校，新北也送私校的話就扯平，房價省下來
→ : 送私校未必不可
→ : 私校不是想讀就能讀68F 03/18 02:29
→ : http://i.imgur.com/KG40F5d.jpg
→ : 根本原因還是在，這波低總價漲的比高總價快
→ : 北市高總價很容易撞到豪宅線，不賠錢就不錯。北市一千多
→ : 萬低總漲幅不輸其他區域
→ : http://i.imgur.com/KG40F5d.jpg
→ : 根本原因還是在，這波低總價漲的比高總價快
→ : 北市高總價很容易撞到豪宅線，不賠錢就不錯。北市一千多
→ : 萬低總漲幅不輸其他區域
![[圖]](https://i.imgur.com/KG40F5dh.jpeg)
推 : 一開始線就長得不一樣啦73F 03/18 07:42
推 : 就像台積電領漲領跌啊74F 03/18 08:56
推 : 台北市老公寓、華夏當年買可能不用300萬，現在能賣2000萬
→ : ，就算給殺一下1800都願意賣，價格自然容易下來
→ : 但如前面樓上說的，預售、中古要分開看
→ : 中古絕對有跌價，但預售還真看不出跌幅
推 : 台北市老公寓、華夏當年買可能不用300萬，現在能賣2000萬
→ : ，就算給殺一下1800都願意賣，價格自然容易下來
→ : 但如前面樓上說的，預售、中古要分開看
→ : 中古絕對有跌價，但預售還真看不出跌幅
推 : 私校要考試，那跟住哪裡也沒有什麼關聯，更沒有一79F 03/18 09:03
→ : 定要買在台北市的理由吧，頂多就是考到再買近的或
→ : 是租近的就可以
→ : 定要買在台北市的理由吧，頂多就是考到再買近的或
→ : 是租近的就可以
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