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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 待售爆量的幾個社區，分享一下
時間 Sat Mar 15 23:21:25 2025

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: https://i.imgur.com/zz3ZNoX.jpeg
這是豐邑
: https://i.imgur.com/MMWLmIw.jpeg
這是總太
: https://i.imgur.com/ZrAefhP.jpeg
這是興富發
: https://i.imgur.com/KbzF16V.jpeg
這也是興富發


說 這是台中崩了、兩房的失敗 等等等
太早了啦。

啊就建商太爛。


就說過台中的玩法跟別人不一樣。
認建商就是重要地區特色。


供需平衡、供不應求時代，
這些都沒什麼事，
比別人便宜一點就還是賣得掉。

反正你也買得比別人便宜，賣得便宜賺的錢也一樣，
甚至算%數的話還更高。


但供過於求一旦開始，
甚至台中交屋潮現在根本還沒開始，

這些就是第一批被殺的。



台中有一套很神奇的口耳相傳口碑系統，

包含建商、私立學校等等等的排名。


這系統最神奇的點，
就是完全沒接觸過房地產的大媽，
都可以跟你屁兩句。

即使他連預售屋案場都沒進去過，
他也能跟你說：惠宇不錯、豐邑興富發喪盡天良。


因為是口耳相傳，
所以每個人聽到的版本多少有點出入。

但上面舉的三間，毫無疑問評價F。

另外，寶佳意外的評級還比這些高一些。
只是櫻花（同樣是寶佳）就評級比其他寶佳明顯低一截。 我也不知道為什麼。


這些大媽們的口述，
最後就是影響他們兒女成家時自住買盤的選擇。

導致自住盤跟投資盤被切開。


是有人跟我說這幾年房價上來，自住客是有開始考慮這些建商啦。
「房價漲不到不買爛的」聽起來邏輯通，但我自己觀察完全沒發現有改變。

不然興富發也不用宣布不蓋台中住宅了。
（一堆人看到這新聞都解讀是興富發看壞市場，
不是。他是看壞自己。
2020這波爆量以來外地投資客買的 都交屋了。
現在外地投客已經發現興富發不在自住盤這件事，加上優付被打，玩不下去了。）



我也不是要說 啊只是建商爛啦，台中一定不會跌。
只是說目前下這結論太早。


到底是台中要跌，
爛建商沒人要買 第一張骨牌先反應

還是

市場預期台中可能會跌，
而爛建商都投資客買的，所以會跑的比較快？
最後結果虛驚一場根本沒跌？


可以再觀察一下啦。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.142.79 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-03-15 23:21:25
※ 文章代碼(AID): #1drPhtOd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742052087.A.627.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 待售爆量的幾個社區，分享一下
03-15 20:45 jinso7410
Re: [閒聊] 待售爆量的幾個社區，分享一下
03-15 23:21 blargelp
Re: [閒聊] 待售爆量的幾個社區，分享一下
03-16 00:59 dennistao
推 xxio: 親戚說以前七期還沒開發完整前 曾經腰斬到一坪10萬持續好久1F 03/15 23:23
噓 backpacker18: 發哥什麼時候不蓋台中住宅了
這版真的一堆整天造謠的2F 03/15 23:24
噓 drimp: ...房子只看一兩年嗎？舉一堆都還沒交屋的來搞笑 買興富發兩房交屋放個五年一堆+50-100%的你不講4F 03/15 23:29
→ blargelp: https://money.udn.com/money/amp/story/5621/83766566F 03/15 23:30
興富發、潤隆暫停購地 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
央行管制下房市低迷，興富發集團昨（21）日指出，正面看待央行打炒房，稍微抑制市場是好事，現在買氣呈現觀望狀態，未來預售市... ...

 
→ drimp: 投資房地產然後眼光只有一兩年 可能去stock會比較找得到同類7F 03/15 23:30
→ blargelp: 發哥台中早就跑去搞微型商辦了，去年底直接說不購地了9F 03/15 23:31
噓 backpacker18: 暫停購地=不蓋住宅？
閱讀障礙喔
發哥目前在台中還有一堆地都還沒推
自己去查查吧10F 03/15 23:31
→ blargelp: 我是不支持那種 漲100%跌10%的說法啦。雖然我也死對頭但我覺得這句就是多軍自慰，看後照鏡開車14F 03/15 23:32
噓 uuss: 所以到底何時宣布不在台中蓋住宅了16F 03/15 23:46
推 giveme118: 我聽到都是櫻花比寶佳同級高欸17F 03/15 23:50
噓 backpacker18: 櫻花本來就是寶佳中比較好的
在地人都知道
建議原po下次把功課做好再來發文18F 03/15 23:56
噓 drimp: 漲100%的很多 哪來跌10%？台中哪個建案跌10%成交分享一下吧 還有買不起房的不用假裝什麼多頭看空啦 就買不起房哪來那麼多人設21F 03/15 23:59
推 jinso7410: 房…蟲……崩………潰…………24F 03/16 00:25
噓 au041l: 看到不知道從何酸起，嘆～房地產知識加點油好嗎？25F 03/16 00:26
→ pleasedont: 哥不是a7地頭蛇 台中有熟嗎26F 03/16 00:30
推 rainingkid: 你根本不是台中人吧 亂評一通笑死27F 03/16 00:40
推 paunch: 櫻花算寶佳中比較好的；創立方問題在它是商辦28F 03/16 01:15
噓 idmaker: 不是玩法不一樣 只不過是台中供給還很多才可以讓你選建商 等到土地蓋滿跟臺北一樣的時候你看誰還跟你挑建商 地點好能負擔就買了29F 03/16 01:33
推 jeffsu: 櫻花是寶佳裡面比較好的 連基本建商常識都沒有.......32F 03/16 01:52
推 freekid: 櫻花是寶佳裡比較好的吧…
我記得跟營造有關33F 03/16 03:01
→ gold08: 寶佳跟櫻花都買過 其實差不多
然後勝美鼎佳...也都會說自己是寶佳體系比較好的35F 03/16 03:14
→ repast: 多多內戰 笑37F 03/16 04:51
推 jemdogdog: XDDDD38F 03/16 07:31
推 k798976869: 國泰新建案都賣光了 搶不到QQ39F 03/16 07:38
噓 Librau: 這篇超級失水準。櫻花是寶佳當中比較好的好嗎…..40F 03/16 07:43
推 hune: 台中經歷過921 那些建商的房子被震壞 市民都牢牢記住一輩子一親二發三總太 去google還能找到很多舊文41F 03/16 08:18
噓 momogoo: 這篇真的是大媽水準43F 03/16 08:24
推 gregg: 聽到的都說櫻花、勝美是寶佳中的模範生（但仍是寶佳）
一親二發‘三總’，三總是三家總字輩的建商，而且這三家很
喜歡蓋夾層屋。跟‘總太’沒關係44F 03/16 09:19
推 FelixKao: 總太真的被這句害死，之前也搞錯過47F 03/16 09:57
推 seedhorse: 總太超可憐，難怪要改名，被總瑩害死48F 03/16 11:37
→ gg553: 現在18個月內要動工
哪個建商沒事買來放？
暫停購地而已49F 03/16 12:59

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