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哇你們都沒有考慮貸款的權力欸。


以原PO條件: 年薪180、家裡沒有有錢到可以去搬頭期。

這條件還手上零間，隨時all in好嗎?


應該沒有人會懷疑接下來幾年的通膨猛烈。
我們也不要抓太多，打個折一年3%就好。

房子我們先不管甚麼工人成本、原物料成本、土地成本全部暴漲，
再打個折，房價只漲通膨3%就好。


原po買1800預售屋
6年(房地合一免稅400萬年限)，
3%持續6年就是20%= 360萬。
360增貸8成288萬。

銀行認列可能不全認360萬，我們再次打折，讓你貸250萬就好。
月還不到一萬塊欸(2.5%)


平行時空，沒有買這間房子的你。
貸的了250萬嗎?

就算貸的了，7年信貸，
你每月攤還會是有房抵押攤30年的3倍多。


你說你要投資，
但有沒有買房，就讓你的投資可操作金額天差地遠。



如果人廢廢的，譬如昨天有一篇yous推文說的月薪四萬怎麼增貸。 哇那沒救，拔管。
但原po年薪180，家裡沒礦。 很標準的就是攤還能力夠，但抵押品不足的人。

這狀況你不去買個未來能抵押的東西，太可惜了吧。


第一間房，就是讓一個無家底平民翻身的入場券。
當然你要翻身到甚麼資產過億、財富自由，那還差的遠。

但至少可以短短不到五六年，
讓你的投資、生活計價單位，從幾萬薪水、一次投幾十萬股票，變到百萬。

具體舉例，大概就是聊天內容
從「這波下跌，我ETF撿了30萬」
變成「我剛剛銀行核貸下來三百萬，一半買XX好了，另一半買XX好了」。



最後講一下，原po的標的，新竹預售屋，

新竹就剛需區。
何以見得?
你看新成屋跟預售屋價格差異就知道了。
差異小，表示大家都要現貨住，現貨價格就會逼近期貨。

這波你看有科學園區的區域，就算是規模小到如A7 A8華亞科，也有一樣狀況。


價差這麼小的狀況，我是覺得預售屋就真的滿適合投資的。
簽訂款下去就可以賺漲幅了，交屋前10倍槓欸。
而且剛需強勁，等到變成成屋後價格還是可以緊追之後新開的預售


除非你看壞科技業發展啦。不然沒甚麼理由不買的。

※ 引述《happysingle ()》之銘言：
: 代友po文 以下為正文
: 請問版上已購買房屋資產與走過多輪經濟循環的前輩
: 以下是個人背景條件
: 年薪 180萬左右（稅前）
: 地點 新竹
: 目前沒有居住剛需，未來可能有。
: 新竹區域預售總價大概1800-2000萬
: 自備款可以滿足訂簽開（all in積蓄）
: 但接下來生活品質就要降低來支付每一期的工程款。
: 沒有看中古屋是目前自備款不足。
: 房市在919似乎價格的斜率有緩下來，這也造成不確定是否該開這麼大的槓桿趕快上車。
: 是不是能再存錢幾年，若居住剛需真正浮現再進入房市，目前先選擇大盤指數呢？
: 看著同儕一個一個回家搬錢就有頭期...
: 真的會有羨慕嫉妒的fomo感...

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