※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-03 10:42:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 今年適不適合all in買房呢？
時間 Sun Mar 2 23:36:04 2025
代友po文 以下為正文
請問版上已購買房屋資產與走過多輪經濟循環的前輩
以下是個人背景條件
年薪 180萬左右（稅前）
地點 新竹
目前沒有居住剛需，未來可能有。
新竹區域預售總價大概1800-2000萬
自備款可以滿足訂簽開（all in積蓄）
但接下來生活品質就要降低來支付每一期的工程款。
沒有看中古屋是目前自備款不足。
房市在919似乎價格的斜率有緩下來，這也造成不確定是否該開這麼大的槓桿趕快上車。
是不是能再存錢幾年，若居住剛需真正浮現再進入房市，目前先選擇大盤指數呢？
看著同儕一個一個回家搬錢就有頭期...
真的會有羨慕嫉妒的fomo感...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.92.150 (臺灣)
※ 作者: happysingle 2025-03-02 23:36:04
※ 文章代碼(AID): #1dn7hc6_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740929766.A.1BF.html
推 : 第一間就是買啊..1F 03/02 23:45
→ : 非投資就是買 等噴了就追不到了2F 03/02 23:54
推 : 在新竹 「降低生活品質買房」機會成本比別的地方小。 講3F 03/02 23:57
→ : 的好像不買房新竹生活品質就很好哈哈
→ : 不過 什麼叫做 等剛需浮現？新竹的工作人口、家庭客搶學
→ : 區，這些還不夠剛需嗎
→ : 你想一下你等的是什麼。有些地方真的可以等空租投客多殺
→ : 多，但一定不是新竹
→ : 的好像不買房新竹生活品質就很好哈哈
→ : 不過 什麼叫做 等剛需浮現？新竹的工作人口、家庭客搶學
→ : 區，這些還不夠剛需嗎
→ : 你想一下你等的是什麼。有些地方真的可以等空租投客多殺
→ : 多，但一定不是新竹
推 : 給你一個觀念 如果你覺得價格會修正 那股市會比房市早修9F 03/03 00:01
→ : 所以如果你覺得還有修正空間 那更不該放股市
→ : 未來會怎樣要通靈才知道 這沒人可以給你答案
→ : 所以如果你覺得還有修正空間 那更不該放股市
→ : 未來會怎樣要通靈才知道 這沒人可以給你答案
推 : 肛需講新房真的蠻妙的12F 03/03 00:04
→ : 自住房永遠都可以買，我真的不知道連自住房都不敢13F 03/03 00:05
→ : 買還有什麼能買
→ : 買還有什麼能買
→ : 見過真的肛需的簽預售反而不多15F 03/03 00:05
→ : 不少是中古
→ : 不少是中古
→ : 然後你覺得房市要修正股市不會我也是笑笑17F 03/03 00:06
推 : 適合啊18F 03/03 00:07
推 : 結婚算剛需吧，我猜19F 03/03 00:08
推 : 目前沒剛需就不急著買 未來有剛需就確定後再買 同樣的錢以20F 03/03 00:10
→ : 投資角度來看 現在房市的投報率是越來越差 如果是剛需ㄧ率
→ : 建議隨時都可以買 前提是不要超乎自己的能力 也別期待增值
→ : 畢竟就一間自住房
→ : 投資角度來看 現在房市的投報率是越來越差 如果是剛需ㄧ率
→ : 建議隨時都可以買 前提是不要超乎自己的能力 也別期待增值
→ : 畢竟就一間自住房
推 : 租屋生活品質會比較好嗎？24F 03/03 00:10
推 : 建議一定要買預售25F 03/03 00:11
推 : 單身就先租房阿 等要結婚再買 不婚不生的話也不用買太大的26F 03/03 00:11
推 : 新竹預售屋直接鎖住未來數年通膨.交屋時你就可以肛需了27F 03/03 00:14
→ : 除非科技業直接大爆炸.那你投股票也是蒸發
→ : 除非科技業直接大爆炸.那你投股票也是蒸發
→ chouvincent …
推 : 看起來你在科技業吧 覺得未來會爆那你該做的是轉行30F 03/03 00:15
→ : 你先捫心自問你和你學弟每年加薪有沒有3% .31F 03/03 00:15
→ : 科技業只要沒爆 新竹只會一直漲 政治影響有限拉32F 03/03 00:16
→ : 有的話 通膨吃滿四年, 就是4*3 *5倍= 60%33F 03/03 00:16
→ : 新竹房價要跌唯一可能就是科技業爆了 然後股市也是爆34F 03/03 00:16
→ : 第一間不必再問35F 03/03 00:24
→ : 自住房對生活品質有很大的提升 所以第一間個人認為可36F 03/03 00:25
→ : 以不擇時
→ : 投資房就值得討論一下
→ : 以不擇時
→ : 投資房就值得討論一下
→ : 不要買，十年後來板上發悲憤文娛樂退休的板友39F 03/03 00:26
推 : 沒有剛需就不用all in啊40F 03/03 00:30
→ : 不適合,再繼續等41F 03/03 00:30
推 : 醒醒吧…你的生活品質不會因為少付辣個工程款二有42F 03/03 00:34
→ : 什麼顯著的改善
→ : 什麼顯著的改善
推 : 問就是歐印44F 03/03 00:37
推 : 第一間有什麼好不敢買的啦 這邊雙標空空老人一直叫人不要45F 03/03 00:41
→ : 買 結果一直再囤房 你年輕人還看不懂喔？
→ : 買 結果一直再囤房 你年輕人還看不懂喔？
→ : 自住就買 講到爛了47F 03/03 00:48
推 : 第一間不買？政府給的優惠這麼多？難道要取消優惠後48F 03/03 00:51
→ : 再買？
→ : 再買？
噓 : 現在要買新竹來不及了，要另外找地方挖寶50F 03/03 00:59
推 : 不急就先5倍槓桿歐印幣或股市 說不準明年你就可以買兩間51F 03/03 01:00
→ : 了
→ : 了
推 : 2027那時來撿便宜吧 一堆人繳不起的53F 03/03 01:11
推 : 你不買房版多多怎麼出貨給你。快來當接盤俠啊54F 03/03 01:16
推 : 買啦，五年後3000賣學弟55F 03/03 01:36
推 : 你不買板上的蠢多怎麼解套 科科56F 03/03 01:36
噓 : 今天不買 明天更貴喔 衝阿!!!57F 03/03 01:45
推 : 快點買,然後催眠自己以後可以賣學弟,呵58F 03/03 01:49
推 : 遇到這種想法就是想一個問題就好，沒工作或收入驟降時你怎59F 03/03 02:24
→ : 麼辦？ 房子不是像車子一樣，很好處理掉喔～你便宜賣賠個
→ : 幾百萬倒是很好賣，但你甘願嗎？
→ : 有貸款的人最好凹了 嘻嘻
→ : 麼辦？ 房子不是像車子一樣，很好處理掉喔～你便宜賣賠個
→ : 幾百萬倒是很好賣，但你甘願嗎？
→ : 有貸款的人最好凹了 嘻嘻
推 : 認真說，如果你是工程師，買。常態狀況下未來科技業轉職之63F 03/03 02:27
→ : 路其他縣市是不可能比得上留在新竹的發展，離開這個縣市等
→ : 於放棄薪水，而這個縣市的房價也只會越來越貴，大家都知道
→ : 錢在這裡最短十年內工科學弟還是會大量往這邊擠。非科技業
→ : 則確實可以再評估
推 : 講失業沒收入就是笑死人，沒房的沒收入都不擔心繳不出房租
→ : 被房東趕出門了，繳房貸的是要擔心啥
→ : 路其他縣市是不可能比得上留在新竹的發展，離開這個縣市等
→ : 於放棄薪水，而這個縣市的房價也只會越來越貴，大家都知道
→ : 錢在這裡最短十年內工科學弟還是會大量往這邊擠。非科技業
→ : 則確實可以再評估
推 : 講失業沒收入就是笑死人，沒房的沒收入都不擔心繳不出房租
→ : 被房東趕出門了，繳房貸的是要擔心啥
推 : 買啊 新竹爆了其他地方會好？股市絕對慘70F 03/03 02:36
推 : 學長學弟 交接儀式71F 03/03 03:28
推 : 我對學弟都是心存感恩 工作越來越賽 房價越來越貴72F 03/03 03:33
推 : 這一定買的73F 03/03 04:53
推 : 覺得適合的每年都適合，不適合的每年都不適合74F 03/03 06:25
推 : 適合75F 03/03 06:38
噓 : 租5000漏水雅房不好嗎 搞不好會回家鄉呀76F 03/03 06:40
推 : fomo最沒必要了77F 03/03 06:52
→ : 生活品質看的是住的房子狀況，跟買的或租的無關
→ : 生活品質看的是住的房子狀況，跟買的或租的無關
推 : 問就是年年都歐印79F 03/03 06:53
→ : 現在新房根本不宜居，超級小80F 03/03 06:53
推 : 關新路有裝潢的3-4房隨便你租
推 : 用買的人還不見得願意租高總房啦，所以講生活品質只是騙
→ : 自己而已
→ : 投資才是真的
推 : 你買的起的一定沒有你租的起的有生活品質
推 : 關新路有裝潢的3-4房隨便你租
推 : 用買的人還不見得願意租高總房啦，所以講生活品質只是騙
→ : 自己而已
→ : 投資才是真的
推 : 你買的起的一定沒有你租的起的有生活品質
推 : 第一間自住隨時買，第二間要想想86F 03/03 07:47
推 : 自住首購起家厝 買 會是你最寶貴的資產87F 03/03 07:53
→ : 股市已經告訴你答案就是平盤，看自己需求88F 03/03 07:54
推 : 起漲點89F 03/03 07:56
推 : 都在跌了，等五折收90F 03/03 07:59
推 : All in租房維持生活品質才是王道91F 03/03 08:17
→ : 我會繼續買破公寓整理92F 03/03 08:19
推 : 適合買房~不適合 ALL IN93F 03/03 08:59
推 : 月租金3萬可以住3000萬的房，4萬可以住4000萬的房，哪裡94F 03/03 09:04
→ : 需要all in
→ : 貸款3000萬算2趴，一年繳的利息就60萬了
推 : 不管是室內坪數還是通勤距離，你買的新房都不會贏啦
→ : 需要all in
→ : 貸款3000萬算2趴，一年繳的利息就60萬了
推 : 不管是室內坪數還是通勤距離，你買的新房都不會贏啦
推 : 自備不足,剛好現在存等光埔二期開案98F 03/03 09:13
推 : 光埔二期不是給原po買的～ 預算沒4000不用考慮了99F 03/03 09:18
推 : 第一房自住就買，如果想投資，可以評估20年台灣房市100F 03/03 09:23
→ : 能不能漲贏VOO或0050，如果20年房市只漲100%，概算年
→ : 化約5%，VOO或0050年化也許會贏
→ : 能不能漲贏VOO或0050，如果20年房市只漲100%，概算年
→ : 化約5%，VOO或0050年化也許會贏
推 : 一定會有人勸你錢放股市。賺大錢後，買房輕而易舉103F 03/03 09:34
→ : 。
→ : 。
推 : 要生活品質當然是買，用著房東ikea買來的沙發和廉價家電是105F 03/03 09:34
→ : 有啥生活品質？拼一點買一台四萬的滾筒洗衣機和Sony 75吋每
→ : 次搬家跟著一起搬走？
→ : 有啥生活品質？拼一點買一台四萬的滾筒洗衣機和Sony 75吋每
→ : 次搬家跟著一起搬走？
推 : 你可以租空屋，新竹關新路給的裝潢，一定比這種清空口袋108F 03/03 09:37
→ : 買的物件好啦
→ : 搬家是搬家工人搬，又不是你搬
→ : 買的物件好啦
→ : 搬家是搬家工人搬，又不是你搬
推 : 認真說 3月是底部要反彈了，現在進場將來感謝自己111F 03/03 09:38
→ : 用買的小房，之後換大房還不是要搬家112F 03/03 09:38
→ : 買上下堆疊的洗衣機烘衣機，連洗碗機都買也行
→ : 買上下堆疊的洗衣機烘衣機，連洗碗機都買也行
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