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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-22 15:57:35
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 50萬買A7值得嗎？
時間 Mon Jul 21 12:30:52 2025

剛好有標題 寫一下A7
週末沒空 楓之谷鏢賊從63等練到79等
（全幸鏢後期是不是一定要轉裝備賊啊？我啊全幸武器最高只有64楓武）

雖然有人覺得遊戲是虛的 不過跟沒料槓精 槓完他還是吐不出資訊 比起來，還是遊戲有意義嘻嘻


趁中午寫下

1. 區域發展狀況

合宜那邊早就開好店就不說，

目前最多以交屋建案的，大概樂居分區定義的中商區北半部+文青國小區

最近半年 尤其這三個月，店一直開。

一年前店真的不多，房仲店都比其他的多，
最近房仲店被洗掉，一些吃的用的都陸續開起來
牛肉麵拉麵串燒日式食堂早餐店手機維修托嬰室內設計理髮店藥局 之類的。


啊舉這段不是說會因為這些店 所以後面還會漲，這個早就反應。

只是驗證之前看得是對的：

房仲店換成有生活機能的店
人口移入足以支撐各式各樣的店面

簡單來說 就是一句話，
這些交屋的戶數，是伴隨著活人搬進來的。

你看A7多久沒被酸點燈率了？
現在酸這個的應該會被笑平行世界。


2. 交易量
上面講的房仲店收掉 除了區域健康發展的走勢就是會這樣以外，
還有一個原因就是交易量真的縮。

這也早就說過了 量縮價錢吊在那。


供給：縮
要嘛被房地合一鎖住 要不然就是要等麥當勞蓋好才要賣。
天知地知你知我知，麥當勞跟同一區塊的商場蓋好，A7會直接從封建時代跳城堡時代。

屋主如果要賣，就是掛未來價上591 不買拉倒 繼續放到明年再說。

雖然A7酸很愛酸房板A7賣屋文,
不過那個是仲介有挑過低價的了，畢竟 房板很嚴格= =

開未來價的根本沒PO上來。
反倒你看Seretana 他習慣是沒賣出的物件兩個禮拜左右吧 會再PO一次。

他PO那麼多個，重複PO的又有幾個？

應該不會有人要說房子一兩個禮拜賣掉，不是低於市價吧？


現在會低開價丟出來的，大概都是換屋了。
不管是預售屋完成換大房/換林口，還是重購退稅賣的時間到期，反正問就是火燒屁股。



需求：青黃不接
需求有分做投客跟自住客。

投客又分成小中產跟本厚的（區別位是否能全額買）。

小中產第二戶五成 買不了。

本厚的 既然都要全額買，沒人跟你買市價啦。
去找火燒屁股的轉約件 豈不美哉？比成屋急售讓利讓個兩萬一坪 香多了。


至於自住小白，講白就是賣相不夠香。
純自住畢竟重生活機能，大概要等麥當勞那塊整片商場蓋好，城堡時代才會來買。

不過那時候成屋價錢不會是現在這樣就是了。
（差不多是現在預售屋的價錢 已經沒有麥當勞商場+郵政居住需求+部分周遭廠房廠辦需求人口）


自住首購 但心中有個投資客，且投客比例略大於自住的，
倒是可以買。
只是丟出來便宜的 會輪到你看得到的都是三房坪數。（A7三房漲幅輸兩房 算正常 到處都這樣，但連流動性差超多）
要便宜兩房的 可能要跟仲介混熟 讓他第一時間報給你 來拼手速。



供少需也少，
再次感謝房地合一稅、預售禁轉。
早就說這兩個政策是防崩盤的。

啊 這波要把增值拿去原行增貸的 可以去弄了，接下來幾個月價錢大概一樣。
不太會隔三個月又漲一波，早知道晚點貸。

下一波大概要進入城堡時代後半年到一年以後，有機會再增值一筆。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.130.42 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-07-21 12:30:52
※ 文章代碼(AID): #1eVS9-TS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753072254.A.75C.html
※ 同主題文章:
　 07-19 12:32 JQK2. ■ [閒聊] 50萬買A7值得嗎？
● 07-21 12:30 blargelp. ■ Re: [閒聊] 50萬買A7值得嗎？
推 SportLeo: 未看先推1F 07/21 12:35
推 NodeWay: 人口是不是真的有進去看全聯開三間就有底了2F 07/21 12:38
→ NodeWay: 但人口增加帶來機能提升 也是有負面 整個林口交通更爛了
→ SportLeo: 新家走路三五分鐘內就是小七全家全聯，真的有人才撐得4F 07/21 12:40
→ SportLeo: 起來吧
→ blargelp: 我之前有次週五開車回台中 四點十五從A7走，想說提早走6F 07/21 12:41
→ blargelp: 應該順吧？結果文化二路上塞到五點才上國道= =
→ NodeWay: 因為台地上交通太鳥 蹭不到A7站的建案現在就比較抖8F 07/21 12:41
→ NodeWay: 文化一二路往交流道的現在真的慘 龜山林口互卡
→ NodeWay: 林口北上會被龜山往林口的卡 龜山南下被林口方向卡
→ NodeWay: 以前A7沒住人 A8基本跟A9算同一方向還好
→ NodeWay: 現在有大量從A7方向的車流 直接爆炸
推 tom0927: 麥當勞完工大概還要多久啊13F 07/21 12:46
推 NodeWay: 麥當勞明年底吧 那周圍幾個案子也大概是後年都會好14F 07/21 12:48
推 frank111: 林口在山上算新手村，新手村外是邊境小鎮，新手村的物價15F 07/21 12:48
→ frank111: 比邊境小鎮貴，恩~~~合理嗎?物價修正的時候新手村就慘了
→ blargelp: 我估也是明年下半年 最近在動土了 而且不是那種整完地騙17F 07/21 12:57
→ blargelp: 開工應付建照 後面放回去的那種。陸陸續續有挖土機進去
推 childeviler2: bl大現在住A7嗎19F 07/21 13:12
噓 f860506: 20-30出頭的時候是好買點 現在50上下了投資價值在哪？要20F 07/21 13:13
→ f860506: 複製之前的投報率可是要漲到70-100萬/坪耶
→ blargelp: 我住A7啊22F 07/21 13:13
→ blargelp: 我有說要複製之前投報率嗎？現在全台灣能複製之前投報率
→ blargelp: 的 應該是之前表現太差吧
→ f860506: 而且低總價的雖然看起來漲的%很高 反過來說一切成本包含25F 07/21 13:15
→ f860506: 裝潢、房仲、房地合一等等扣下去利潤根本也沒剩多少
→ f860506: 凹陷區天花板就是在那裡 淡海當初10出頭萬漲到35~40萬漲
→ f860506: 幅也不輸A7 阿35以上買的現在有賺嗎
推 childeviler2: 房仲，房地合一這種都是算%數的，裝潢的漂亮，售價29F 07/21 13:19
→ childeviler2: 本來就不一樣，算%的怎麼扣除了就獲利%縮減很多了？
→ childeviler2: 是不是誤會了什麼
推 foda: 當時買23 24萬會被 21 22 的笑捏，現在沒有大賺機32F 07/21 13:23
→ foda: 會，但問題是回到典型難題，還能選什麼呢？
→ f860506: 服務費跟總價當然有關阿 高總價房服務費低很多欸 另外看34F 07/21 13:24
→ f860506: 看版上A7裝潢戶的開價就知道在目前買方市場下裝潢根本不
→ f860506: 值錢
→ frank111: 大賺機會?這幾年買哪裡沒有賺?買林口山上賠了通勤時間37F 07/21 13:27
→ frank111: 我同事都吹說他林口賺了多少，但台北買哪沒賺?但他單趟
推 childeviler2: 用一個理想的就是給滿4%，一下說高總的服務費比較低39F 07/21 13:28
→ childeviler2: 什麼的，也要看購買人群有多少，就統一標準來看4%，
→ childeviler2: 房地合一就是扣掉成本的淨獲利10%~45%，有裝潢肯定
→ childeviler2: 不想賣空屋價，買方不喜歡不缺錢不急售賣方會理他？
→ childeviler2: 總歸不就是都是%數，哪來的獲利%數縮減？要說我也可
→ childeviler2: 以說，我賣房也是底價要多少，仲介談完最後只拿1.2%
→ childeviler2: 走，這樣標準不統一大家都說自己高興的不是嗎？
→ foda: 我是說現在，不是說幾年前46F 07/21 13:29
→ frank111: 通勤要一個半小時，我看到他就像看到X子一樣47F 07/21 13:29
→ f860506: 裝潢戶開價自砍到42萬都買不太掉 你買50裝潢完要開多少48F 07/21 13:30
→ f860506: 60？65？
→ foda: 台北工作還是要買台北，A7 工作買 A7 ，就這樣而已50F 07/21 13:31
→ foda: ，當然也是有台北來的，但比例很少
→ f860506: 新北普遍給滿就2%上下 台北基本就1%上下52F 07/21 13:31
→ frank111: 少嗎?我部門大概20人，我知道從林口來通勤的就4個以上53F 07/21 13:32
推 childeviler2: https://i.imgur.com/5wR0xBW.jpeg54F 07/21 13:32
→ childeviler2: 看一下實登好嗎？講得金捷市每間都是開42賣
[圖]
噓 seangakki11: 笑死自己的感覺當作資料分析供需 牛逼了56F 07/21 13:36
推 Lions2020: 話說辣個麥當勞何時要開出呀，這週我要上龜山來去處理57F 07/21 13:41
→ Lions2020: 我的大亮時代A7了，弄一弄要準備出租了。
→ blargelp: 其實看衰 不要買就好了 也沒人逼你。但出於漲輸別人 氣59F 07/21 13:45
→ blargelp: 氣氣氣氣 不甘在那邊酸 大可不必
推 dakkk: 天橋快蓋好了61F 07/21 13:46
→ blargelp: 35買的大概原戶漲20%吧，但除了火燒屁股 應該沒人會想A762F 07/21 13:46
→ blargelp:  20%就出場
推 quiet93: https://i.imgur.com/1pGHBg5.jpeg64F 07/21 13:46
→ quiet93: 房價不清楚，租金又殺了幾千元有
[圖]
推 ds1999h: 42那間應該是有資金壓力加低樓層採光差、隱私差等抗性66F 07/21 13:47
推 panlao: A7麥當勞沒消沒息 預定地還是某建案接待中心的建築67F 07/21 13:48
→ blargelp: 42那間 關鍵缺點是三房坪數。其他倒是其次。A7的賣點就68F 07/21 13:50
→ blargelp: 是首購。三房你壓到四十萬 都一樣不是首購件。還是會轉
→ blargelp: 報酬也不差，但流動率你要像兩房一樣市價PO出來 兩週內
→ blargelp: 清掉 就很困難
推 Lions2020: 話說A7附近的租金水準怎麼比我想的還差這麼多，我這間272F 07/21 13:50
→ Lions2020: 3坪兩房沒車位，不就連22000都租不到？！(我只打算房間
→ Lions2020: 客廳冷氣裝一裝，基本的弄一弄就好)
→ blargelp: 沒車位含管大概24 25k, 租金大師貼的那個是林口中後段75F 07/21 13:52
推 quiet93: https://i.imgur.com/V2ztLuX.jpeg76F 07/21 13:54
[圖]
推 Lions2020: 收到！多謝b大，這樣我有信心了77F 07/21 13:55
→ quiet93: 因為真的便宜的不是人人能租，所以才沒貼啦78F 07/21 13:55
推 NodeWay: A7未來漲幅大概還是前段班 往前往後都還是比A7貴不少79F 07/21 13:57
推 quiet93: https://i.imgur.com/SvI5Pfo.jpeg80F 07/21 13:58
[圖]
→ NodeWay: 交流道附近交通爛成這樣 A7起碼還可以走青山路離開81F 07/21 13:58
→ NodeWay: 一個有就業有醫療有捷運的地方 新房子能便宜到哪
→ NodeWay: 不過現在要買真的就是直接看A7站周圍5分鐘內 超過別買
→ NodeWay: 如果你走不到捷運 還要開車 那有更便宜的選擇 不用選A7
推 quiet93: 如果不去台北市通勤的，選a9住啦，對面就outlet，很方便85F 07/21 14:00
→ quiet93: 如果要去台北市工作，住台地上不是折磨嗎
推 quiet93: https://i.imgur.com/A9ZemIh.jpeg
推 quiet93: https://i.imgur.com/y3oWvj4.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ quiet93: 租金沒差多少啊，幹嘛遠距離通勤89F 07/21 14:05
→ quiet93: 除非因為配合小孩後援或是另一半
→ blargelp: 這我倒是同意 A7單坪租金真的很貴，你不是華亞科 長庚之91F 07/21 14:06
→ blargelp: 類的要在旁邊使用，租其他地方CP值都比較高。
→ quiet93: 真的啊，不搭機捷的話，幹嘛不住a993F 07/21 14:07
→ blargelp: 林口生活機能好，因為屋齡大A7五年以上 早五年的房屋入94F 07/21 14:07
→ blargelp: 手價 也跟晚五年A7差不多。所以願意給差不多的租金。啊
→ blargelp: 租房哪有差那五年屋齡，A9真的比較舒服
→ quiet93: 尤其有小孩，教育資源比a7好非常多97F 07/21 14:08
推 NodeWay: A9你買不到捷運旁5分阿 所以這是A7最大優勢98F 07/21 14:08
→ quiet93: 租房要的是管理跟坪數99F 07/21 14:08
→ NodeWay: 如果要買走不到A7站的真的就去A9中後段還比較強100F 07/21 14:08
→ quiet93: 住新房光是裝潢聲音就搞死你，其實辛苦啦101F 07/21 14:09
→ NodeWay: 這就是為何房市再冷 A7站正上方那個社區還可以賣6字頭102F 07/21 14:09
→ NodeWay: 捷運宅住過就不回去了 像青埔漲最多就A19那個共構
→ NodeWay: 整個新北不看板橋 就A2潤泰共構最高價
推 quiet93: https://i.imgur.com/Fgqj7Yr.jpeg105F 07/21 14:12
→ quiet93: 這個走路5分鐘應該是可以啦
[圖]
→ blargelp: 啊 大亮時代租金那個，我突然想起來他有小兩房。我上面107F 07/21 14:15
→ blargelp: 說的租金是正兩房喔，如果是權狀20那種小兩房 大概還要
→ blargelp: 減1千到一千五
→ blargelp: 看是哪一種
推 Lions2020: 多謝b大，我的是23坪的邊間兩面採光正兩房，不是夾在中111F 07/21 14:27
→ Lions2020: 間的那種，哇塞！連這您都了解，也太懂a7的案子了吧
→ Lions2020: 下個月若順利租掉的話我再來分享，希望真的能夠租到24k
→ Lions2020: .25k
推 ssdd740419: 房價還能再高 潛力還有115F 07/21 14:36
→ blargelp: 會知道是因為那個房型是租金投報最高的 有特別去看哪些116F 07/21 14:40
→ blargelp: 建案有
推 dakkk: 教主氣哭118F 07/21 14:59
推 CK19: A7路上人越來越多了119F 07/21 15:04
推 planta: 你們這一篇是想要氣死教主嗎？不過我覺得A七看起來越來越120F 07/21 15:25
→ planta: 不錯了，有機捷一切都好辦。
推 NodeWay: A7就擋到一堆人財路 看他們越生氣代表A7漲越多122F 07/21 15:40
→ NodeWay: A7不是啥高級居住區 但就是啥都有又是最便宜的那個
→ NodeWay: 加上現在的人不愛買老屋 還要搞裝潢可能花更多錢
→ NodeWay: 住老屋直接租在公司旁邊不舒服嗎 買房就是要買新大樓
→ Ericchiu99: 只有合宜那邊才啥都有吧，捷運、超商、藥局、「全聯」126F 07/21 15:48
→ Ericchiu99: 走路會到，其他不都要開車騎車？
→ blargelp: 除了捷運是物理限制 其他的都已經開好開滿128F 07/21 15:52
推 NodeWay: A7的三間全聯附近生活基本的機能都有了 只剩文青國小區129F 07/21 15:58
→ blargelp: 也是沒有要氣a90啦，他又沒料。你看我跟sam21吵 他為了130F 07/21 15:59
→ blargelp: 證明自己是對的 還會去查一些資料，有些我還真的沒看過
→ blargelp: 。啊a90吵輸就是一句小房蟲急了 就跑了，關公都說沒料
→ blargelp: 所以我滿少正面回他的 有夠浪費時間，不如去楓之谷練等
推 NodeWay: 看久了也是樂見他幫A7招黑拉 不管正面反面都是聲量134F 07/21 16:01
→ NodeWay: 你看被sway酸的地方哪裡沒漲 他酸越難聽漲越兇
→ NodeWay: 看草漯好了 有因為被一堆人拿癌症酸就不漲嗎
→ NodeWay: 便宜治百病阿 很多問題在價格考慮下都不是問題
推 bigbill: 那邊是開車地獄  開車超痛苦138F 07/21 16:09
推 coonash: 車麗屋麥當勞整地中，應該明年上半年有機會好139F 07/21 16:13
推 planta: 本來就是啊，酸民越多的越會漲，你看看零三彈！連淡水都140F 07/21 16:13
→ planta: 漲了！
→ planta: 唉唷，從三井outlet剛開始去林口就要猜到了，百貨公司又
→ planta: 不是白痴！
→ planta: 機場這條線從台北車站的台大，到中間的輔大，一直到長庚
→ planta: 醫院，高齡化的綱性需求就是醫院！
→ thirdlittle: 安安安二二安安安安安安安146F 07/21 16:15
推 CoachKuester: 看那些開口閉口只會蒙R波的就覺得好笑，根本遠到沒147F 07/21 16:37
→ CoachKuester: 感覺，等交流道改善完更方便
推 lasoon: 講真的Seretana在PO的那間金捷市價格真的很不錯了149F 07/21 16:55
→ lasoon: 但現在這風向首購買方反而更不敢買...有點可惜
→ lasoon: 然後不要嗆我買= =...我就沒這個需求買幹嘛@@
推 SportLeo:  之前帥過頭直播還說A7墓地要遷移說的信誓旦旦也不知道152F 07/21 16:58
→ SportLeo: 真的假的
→ blargelp: 公墓別想了，要處理寺方，能力需求除了喬事 更大需求是154F 07/21 17:04
→ blargelp: 喬人。市長沒心做這件事 也沒喬人能力，立委太年輕 喬不
→ blargelp: 動這種局
→ jessicaabc98: 好了啦，還分析157F 07/21 17:44
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/vD1UQ7U.jpg158F 07/21 18:53
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/WTywQP0.jpg
 
→ seangakki11: 吹哨壯膽 萌R波衝160F 07/21 19:32
推 nonstop180: M得來速跟本嫌惡設施超鳥161F 07/21 22:11
推 childeviler2: 公墓遷移還早162F 07/21 22:23
推 yawenla: 車麗屋是在哪啊？我以為是現在捷士閱接待中心的那塊？163F 07/21 23:13
→ chrisstar: 回樓上 在鉑悅旁邊 大亮泊對面164F 07/21 23:29
→ planta: 越來越多人了，是要氣死叫主嗎？165F 07/21 23:36
→ planta: 萌R波，衝。。。啊！
推 junior020486: 楓之谷隨便都200等吧，我之前鏢賊玩到200等五轉完就167F 07/22 00:18
→ junior020486: 不玩了
→ blargelp: 舊楓之谷，五轉應該新楓之谷？那個不夠坐牢169F 07/22 00:34
推 iansrc: 問個蠢問題，麥當勞要蓋哪裡170F 07/22 12:49

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