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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 錯過這一次冷盤，大概還要等多久？
時間 Tue Jul  8 13:25:45 2025

不需要猜什麼時候冷盤結束

房地產跟股票最大的不同，就是大象轉彎慢。
冷盤要結束時，不是什麼隔天漲停一根，買都買不到。

冷盤要轉熱盤的訊號是明顯的，
至少有一兩個月以上時間可以反應。


回頭看2023下半年。
跡象一出來，房板是不是馬上大量文章講人道走廊？

房板的嗅覺 再怎麼樣還是比廣大屋主靈敏一些。
屋主還不知道要漲了，看看房板風向，再買也來得及。




但是，那就等時間到了再去看房嗎？ 不。

原PO前提是自住小白。
給你一兩個月時間 來不及看房啦。

這也是市場反映這麼慢的原因，
多數買盤終究是自住，手腳很慢。



所以你需要比他們快。

先去看房，運氣好遇到好物件就買，
真的遇到起漲點蠢蠢欲動 再加速決定即可。



回頭看2023下半年這波冷盤結束。
結束原因就新青安+台股盤整結束上拉。

新青安八月一號開始，
剛開始銀行風向是響應政府政策，
條件很一般的都40年8成寬5。


如果2023 4-6月開始看的自住小白，
完全來得及在屋主還沒漲價，貸款容易的時間點買入。


但多數人是在新青安大概開始兩三個月 才發現好像可以買，才開始看。

到2024年初才簽，還是好貸，但已經漲上去。被迫FOMO


手腳再慢一點，過了六月限貸的，就連貸款都困難。




主要是因為背景條件是自住小白、銀彈只夠打一發自住，
不是像我們這種有擴張資產負債表需求的，需要繼續買的。


不急啦，先看，
等到時間到了，比跟你同條件的人快一點即可。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.10.214 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-07-08 13:25:45
※ 文章代碼(AID): #1eRAlRDT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751952347.A.35D.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 錯過這一次冷盤，大概還要等多久？
07-08 08:45 planta
Re: [閒聊] 錯過這一次冷盤，大概還要等多久？
07-08 10:15 kusomanfcu
Re: [閒聊] 錯過這一次冷盤，大概還要等多久？
07-08 13:25 blargelp
推 r6TSGs: 房版的嗅覺：匯率33的美債好香 趕快買1F 07/08 13:28
推 physicsdk: 房版去年對限貸的嗅覺確實很敏銳 小白大概到九月第七波正式出檯之前都沒什麼feel2F 07/08 13:29
推 firzen48: 新青安出來第一波買的不管什麼物件
成本都比現在少了10%
就算真的下跌也比現在才買的有餘裕4F 07/08 13:31
→ blargelp: 房板前年到去年嗅覺都蠻快。那時候內容滿有料的，包括貸款怎麼弄都有討論。跟現在廢人發廢文的風氣完全不同7F 07/08 13:34
推 a1234567289: 是嗎 新青安第一波就把錢都進房市的人實質損失其他投資的利多捏 即使現在比當時貴 也比第一波有餘裕
不過現在有錢還是貸不到 空空崩潰9F 07/08 13:35
→ r6TSGs: 三層美債 有料12F 07/08 13:37
推 vava5566: 匯率33的美債好香, 壓三層送分 XD13F 07/08 13:43
→ zzahoward: 逆風就說別人廢人發廢文 有料14F 07/08 14:16
推 fatb: 參考考古題冷盤4年左右15F 07/08 14:22
→ blargelp: 不一定吧 2022 2023也才兩年。主要是股市回檔盤整兩年。這次股市甚至沒回檔，被央行控貸款想買不能買。人造壓抑的冷盤 持續時間多久 很難說16F 07/08 14:32
推 jinso7410: 股市創高，冷盤時間就會縮短19F 07/08 14:35
噓 tenkaakido: 錯過高點反彈賣美債etf，還要等多久才能賣。20F 07/08 14:39
推 Lions2020: 7樓說得對，現在廢文真的多。21F 07/08 14:45
噓 repast: 破防型資產QQ22F 07/08 15:08
推 stanly3092: 哈哈哈，房版的嗅覺，好好笑23F 07/08 15:30
噓 tenkaakido: 太好笑了，太有料了，去年9月後教主說沒的貸，蛋殼毀滅，你那邊講說沒的貸個幾年就噴爆；你的預售沒的貸幾年後交屋，等大爆噴。有料有料，有爸媽北屯公寓可以無料。24F 07/08 16:16
推 qkla: 冷盤伴隨著跌價，不要害怕冷盤突然結束，看到跌30%校正回歸差不多才有機會結束28F 07/08 16:20
→ bogy26: 結果叫你買美債的自己買在匯率3030F 07/08 17:15
→ blargelp: 冷盤會不會價跌不一定 2022這波就沒跌。至於現在這波 看區域體質。誰是實質需求誰是炒作 一看就知道31F 07/08 17:17
→ kusomanfcu: 不是說好29衝的嗎？
怎麼變30了33F 07/08 17:21
→ toto123: 實質需求還需要分析嗎? 就是雙北捷運站周圍
大型醫院 頂多加個竹科高鐵這樣而已
雙北為什麼這麼貴報酬低大家還會買 老屋多 一堆又想擠
台北市 各行業 高中低 一堆人要擠個的地方不只有科技業雙北的優勢就是至少有 優質的年輕人礦35F 07/08 17:56
推 neglect: 人都快死光了，要賣給誰，榮景沒幾年了40F 07/08 19:51

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