※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-03 23:10:29
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] Joeman東京買房租金投報率6%贏台灣？
時間 Sun Feb 2 14:48:26 2025
就淫妹在東京買房租金一年投報率有6%
日本房價這幾年也在大漲
且門檻不高才一千多萬台幣
住東京看晴空塔，沒有超高公設
投資台灣不如投資日本？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.39.246 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-02-02 14:48:26
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推 : 稅金和槓桿你再算一下.1F 02/02 14:48
→ : 這20年來投資日本房子
→ : 有一大筆收益是來至於..
→ : 日幣貶值...XD
→ : 槓桿開下去後吃這一塊的效應.
→ : 喔虧損拉講錯.
→ : 所以外匯的變化要計算進去.
→ : 日本問題就是台胞貸款好像六成吧.
→ : 稅金也不是日本人的稅金.老屋的話還有老屋維護費很貴.
→ : 而代表性人物就吳淡如.
→ : 當然如果日幣會增值,那..
→ : 那你其實你根本就再玩日幣外匯..XD
→ : so..如果你是為了日本而買日本..那開心就好.
→ : 你是為了投資而買日本..
→ : 那..你應該再拿紙筆多算算.
→ : 這20年來投資日本房子
→ : 有一大筆收益是來至於..
→ : 日幣貶值...XD
→ : 槓桿開下去後吃這一塊的效應.
→ : 喔虧損拉講錯.
→ : 所以外匯的變化要計算進去.
→ : 日本問題就是台胞貸款好像六成吧.
→ : 稅金也不是日本人的稅金.老屋的話還有老屋維護費很貴.
→ : 而代表性人物就吳淡如.
→ : 當然如果日幣會增值,那..
→ : 那你其實你根本就再玩日幣外匯..XD
→ : so..如果你是為了日本而買日本..那開心就好.
→ : 你是為了投資而買日本..
→ : 那..你應該再拿紙筆多算算.
→ : 樓上講一堆 影片也沒看 人家是光租金就6% 早扣了稅金16F 02/02 15:04
→ : 修繕
→ : https://i.imgur.com/9fdgbpy.jpeg
→ : 6%還沒算房價漲幅
→ : 修繕
→ : https://i.imgur.com/9fdgbpy.jpeg
→ : 6%還沒算房價漲幅
推 : 台灣投報率鳥又不是新聞？只剩賣恐慌而已，有房好幸福20F 02/02 15:06
→ : ～～～
→ : ～～～
推 : 感覺比台灣划算，問題出在日本人不炒房22F 02/02 15:16
推 : 是他之前買的那個木造的嗎？23F 02/02 15:17
→ chouvincent …
→ : 帳上收入6% 包含說的那些稅金 修繕基金 這風報比很差啊26F 02/02 15:30
→ : 記得他的家具裝潢都還滿貴的 折舊有算嗎?
→ : 用這麼好的家具裝潢結果使用者不是自己
→ : 基金應該只修房屋硬裝的部分軟裝的耗損才是重點
→ : 尤其日本一堆房屋都是木造硬裝根本不值幾個錢
→ : 記得他的家具裝潢都還滿貴的 折舊有算嗎?
→ : 用這麼好的家具裝潢結果使用者不是自己
→ : 基金應該只修房屋硬裝的部分軟裝的耗損才是重點
→ : 尤其日本一堆房屋都是木造硬裝根本不值幾個錢
推 : Joeman是全現金買的耶，問個失禮的問題，你有錢嗎？31F 02/02 15:38
噓 : 他是做民宿又不是出租32F 02/02 15:42
→ : 一戶建沒有修繕積立金啦
→ : 一戶建沒有修繕積立金啦
推 : 民宿吃管理吧34F 02/02 15:44
→ : 不過他這個還不含所得稅 所得稅下個月才要開始報35F 02/02 15:45
→ : 所得稅就要看他報個人所得稅 還是營利事業所得稅
→ : 所得稅就要看他報個人所得稅 還是營利事業所得稅
推 : 他有錢有資源，一般人這樣搞早累死了37F 02/02 15:50
→ : 不要說有錢有資源 他有影幫他民宿打廣告 你有甚麼?38F 02/02 15:51
→ : 不要說有錢有資源 他有影片幫他民宿打廣告 你有甚麼?
→ : 如果照他8個月295萬, 12個月估450萬的話, 繳個人所得稅大概
→ : 不要說有錢有資源 他有影片幫他民宿打廣告 你有甚麼?
→ : 如果照他8個月295萬, 12個月估450萬的話, 繳個人所得稅大概
→ : 一年6%，講難聽點還不如丟SP500還是0050，十多年後建物41F 02/02 15:54
→ : 部分的估值剩多少？折舊有算進去嗎
→ : 部分的估值剩多少？折舊有算進去嗎
→ : 45萬, 但他做民宿可能不是繳個人所得稅43F 02/02 15:55
推 : 這也是靠名氣出租才有這個價一般人會做得很辛苦吧44F 02/02 15:57
→ : 日本營利事業所得稅就高很多45F 02/02 15:57
→ : 我說的折價獨立於修繕費之外，在日本買地蓋屋，尤其是蓋46F 02/02 16:00
→ : 木造的，過了20年哪怕沒人住過，出售時的估價快可以當作
→ : 賣地送屋。考慮這折舊一年6%絕對不可能
→ : 木造的，過了20年哪怕沒人住過，出售時的估價快可以當作
→ : 賣地送屋。考慮這折舊一年6%絕對不可能
→ : 現在東京買新的都很貴啦，而且晴空塔什麼鳥地方唉49F 02/02 16:04
![[圖]](https://i.imgur.com/ctFO79ih.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/5IaOwTbh.jpeg)
→ : 現在去買是幫西台灣人解套吧，這麼佛心不如買deepsee52F 02/02 16:05
→ : k，說不到這個勝率高一點
→ : k，說不到這個勝率高一點
→ : 雖然是舊資料，整棟/單間加減參考吧54F 02/02 16:05
→ : 看得懂日文的，自己搜尋：日本不動產研究所，資料很多
→ : 看得懂日文的，自己搜尋：日本不動產研究所，資料很多
→ : deepseek要買甚麼..56F 02/02 16:06
推 : 他靠名字就會一堆人去租了，這樣6%的話一般路人去買不知道57F 02/02 16:12
→ : 能不能1%
→ : 能不能1%
![[圖]](https://i.imgur.com/gO0xquFh.jpeg)
推 : 乾爹，你亂看的標準是不是太高XD62F 02/02 16:15
推 : 30坪兩億五千萬台幣，一坪830萬63F 02/02 16:16
→ : 瑟瑟發抖 我要去搭地鐵了
→ : 還是我們台北好
→ : https://i.imgur.com/5Y7DqTo.jpeg
→ : 附上一張，今天東京陰天
→ : 瑟瑟發抖 我要去搭地鐵了
→ : 還是我們台北好
→ : https://i.imgur.com/5Y7DqTo.jpeg
→ : 附上一張，今天東京陰天
![[圖]](https://i.imgur.com/5Y7DqToh.jpeg)
推 : 台北都沒有一坪800多萬，看來還有一大段可以漲68F 02/02 16:18
→ : 東京最近掛出來的二手公寓幾乎都是西台灣人開盤子價69F 02/02 16:21
→ : ，與其買這個，不如鹿港炒deepseek
→ : ，與其買這個，不如鹿港炒deepseek
推 : 大概換算台灣虛坪制除個1.6，一坪虛坪大概五百萬，台71F 02/02 16:21
→ : 北離東京還有很大一段距離
→ : 北離東京還有很大一段距離
→ : 惠比壽我前幾天剛去看4億日幣低消，還不太想賣外國人73F 02/02 16:22
→ : 你看神宮前最近掛出來的開價根本=.=
→ : 你看神宮前最近掛出來的開價根本=.=
推 : 那個Azabuda Hills全新最坑吧75F 02/02 16:24
推 : deepseek成效還未知，而且deepseek有前人種樹後人乘涼76F 02/02 16:24
→ : 的既視感
→ : deepseek假設從零到有，肯定不是它公布的成本如此低廉
→ : 明天台股開盤就知道會不會地震了XD
→ : 的既視感
→ : deepseek假設從零到有，肯定不是它公布的成本如此低廉
→ : 明天台股開盤就知道會不會地震了XD
→ : 野村神宮前9樓106坪3ldk (45億日幣）80F 02/02 16:26
→ : 管理費（367620)/修繕積立金（65600）
→ : 麻布台之丘我記得三菱還是三井財報才列不知道多少虧
→ : 損，因為蓋得費成本跟時間～～
→ : 管理費（367620)/修繕積立金（65600）
→ : 麻布台之丘我記得三菱還是三井財報才列不知道多少虧
→ : 損，因為蓋得費成本跟時間～～
推 : 他成本好像沒算到持有稅84F 02/02 16:32
推 : 台灣的租金就是笑話，難怪很多人寧願空房也不出租。85F 02/02 16:33
→ : 喔喔有說含稅金喔 那沒事86F 02/02 16:33
推 : 哇靠太貴了吧，目黑區不知道多少87F 02/02 16:35
推 : 回這篇，九面直接算一個IRR，列出所有實際現金流不就88F 02/02 16:38
→ : 最準
→ : 把購買成本的金流，各項稅務/維護費用/雜七雜八的紀
→ : 錄拿出來
→ : 再列出實際入帳的租金金流，並預扣所得稅就結案了
推 : 然後有沒有贏台灣？ 就拿台灣相同資金量的IRR去比
→ : 所以有很多人覺得IRR不重要，這種題目就是要拿出這個
→ : 工具評估才是重點，不然得不到答案的
→ : 太多 「感覺」 「好像」 「如果」，數字說話最重要啦
→ : 最準
→ : 把購買成本的金流，各項稅務/維護費用/雜七雜八的紀
→ : 錄拿出來
→ : 再列出實際入帳的租金金流，並預扣所得稅就結案了
推 : 然後有沒有贏台灣？ 就拿台灣相同資金量的IRR去比
→ : 所以有很多人覺得IRR不重要，這種題目就是要拿出這個
→ : 工具評估才是重點，不然得不到答案的
→ : 太多 「感覺」 「好像」 「如果」，數字說話最重要啦
推 : 臺灣租金相比之下根本笑話，房東繼續做功德97F 02/02 16:52
→ : 不過日租跟長租的價格應該不能混為一談
→ : 不過日租跟長租的價格應該不能混為一談
推 : 日本真正精華區 本來就天價99F 02/02 17:10
→ : 就像整天說美國多便宜 中央公園新建案那價格 台北根
→ : 本親民
→ : 就像整天說美國多便宜 中央公園新建案那價格 台北根
→ : 本親民
推 : 台灣真的沒投資價值，租金投報率超低，今年走跌，現買現102F 02/02 17:16
→ : 套
→ : 套
推 : 日本炒房前輩 賺錢爆發速度很快的104F 02/02 17:18
推 : 你問他曝光產品多少錢，從租金裡扣掉試試105F 02/02 17:22
推 : 會放這消息想也知道下一步找人接盤....下一家賺不到6%是下106F 02/02 17:25
→ : 一家的問題，反正到時他也脫手了
→ : 一家的問題，反正到時他也脫手了
![[圖]](https://i.imgur.com/ZNSgqgQh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/IJwP2HQh.jpeg)
→ : 我覺得6%只有小坪數低總才做得到110F 02/02 17:29
→ : 大型23區內的現在都3.3-3.5%
→ : 然後中型住宅正常大概4.0-4.5%
推 : 今日在銀座研究各種基地
→ : https://i.imgur.com/HwoQbur.jpeg
→ : https://i.imgur.com/sf6lnFe.jpeg
→ : 大型23區內的現在都3.3-3.5%
→ : 然後中型住宅正常大概4.0-4.5%
推 : 今日在銀座研究各種基地
→ : https://i.imgur.com/HwoQbur.jpeg
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![[圖]](https://i.imgur.com/HwoQburh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/sf6lnFeh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/rLmcfZnh.jpeg)
推 : 他的影片就給魯空意淫的啊119F 02/02 18:03
推 : 還有經營簽證可以拿 多爽啊120F 02/02 18:31
高報酬的日本房地產？ | 皮朋哥的沙龍
![[圖]]()
臺灣房市低迷，作者考慮海外投資，聚焦日本房市。文章探討日本房產投資的陷阱，包括錯把毛利率當淨利率、高租金報酬率的陷阱、匯率風險、地段選擇、以及管理問題等，提醒投資人需謹慎評估。 東京, 大阪, 京都, 固都稅, 表面報酬率, 日本房地產, 租金, 房地產, 日本, 日圓, 3C, 匯率, 投資, 陷 ...
![[圖]](https://vocus.cc/api/createOgImage?type=article&width=1200&height=630&avatarUrl=https%3A%2F%2Fresize-image.vocus.cc%2Fresize%3Fnorotation%3Dtrue%26quality%3D40%26url%3Dhttps%253A%252F%252Fimages.vocus.cc%252F502d55e3-84f7-4fcd-bd69-9ddc463bc702.jpg%26width%3D300%26sign%3DBCMGppuBEsiNnh6oN57426Jbthvsn3Z7l5cHLsFfkKM&authorName=%E7%9A%AE%E6%9C%8B%E5%93%A5&publishFrom=%E7%9A%AE%E6%9C%8B%E5%93%A5%E7%9A%84%E6%B2%99%E9%BE%8D&title=%E9%AB%98%E5%A0%B1%E9%85%AC%E7%9A%84%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%EF%BC%9F&description=%E8%87%BA%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BD%8E%E8%BF%B7%EF%BC%8C%E4%BD%9C%E8%80%85%E8%80%83%E6%85%AE%E6%B5%B7%E5%A4%96%E6%8A%95%E8%B3%87%EF%BC%8C%E8%81%9A%E7%84%A6%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%B8%82%E3%80%82%E6%96%87%E7%AB%A0%E6%8E%A2%E8%A8%8E%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E7%94%A2%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%9A%84%E9%99%B7%E9%98%B1%EF%BC%8C%E5%8C%85%E6%8B%AC%E9%8C%AF%E6%8A%8A%E6%AF%9B%E5%88%A9%E7%8E%87%E7%95%B6%E6%B7%A8%E5%88%A9%E7%8E%87%E3%80%81%E9%AB%98%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%A0%B1%E9%85%AC%E7%8E%87%E7%9A%84%E9%99%B7%E9%98%B1%E3%80%81%E5%8C%AF%E7%8E%87%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E3%80%81%E5%9C%B0%E6%AE%B5%E9%81%B8%E6%93%87%E3%80%81%E4%BB%A5%E5%8F%8A%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%95%8F%E9%A1%8C%E7%AD%89%EF%BC%8C%E6%8F%90%E9%86%92%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%BA%BA%E9%9C%80%E8%AC%B9%E6%85%8E%E8%A9%95%E4%BC%B0%E3%80%82)
推 : 100%割韭菜的122F 02/02 18:45
推 : C那個開頭的什麼都不懂在那邊裝什麼啊123F 02/02 18:56
推 : 我炒房的朋友說炒台灣比較賺124F 02/02 19:17
→ : 等下,他日租才6%..125F 02/02 19:22
→ : 這....
→ : 這....
推 : 貸款六成其實贏台灣的第二戶 實際上我問到65～70%有機會127F 02/02 19:23
→ : 笑惹 買DeepSeek..128F 02/02 19:24
→ : 日租才6%正常 屋齡輕的 整棟套房長租大概4% 大樓單戶2～129F 02/02 19:26
→ : 3% 普遍是高屋齡才有高投報率 但伴隨高維修與風險
→ : 搭配利率條件看 其實租金跟利差還是可以的
→ : 3% 普遍是高屋齡才有高投報率 但伴隨高維修與風險
→ : 搭配利率條件看 其實租金跟利差還是可以的
→ : 日租要經營...132F 02/02 19:26
→ : 他比管套房出租還麻煩.
→ : 通常沒有10%不太有人做.
→ : 外加有一些景氣或是局面的不穩定性.
→ : 他比管套房出租還麻煩.
→ : 通常沒有10%不太有人做.
→ : 外加有一些景氣或是局面的不穩定性.
→ : 日本就政治穩定產權有保障 投資詐騙風險低136F 02/02 19:28
→ : 當置產配置不差 賺暴利就不用想
→ : 他6%應該是扣管理成本了
→ : 當置產配置不差 賺暴利就不用想
→ : 他6%應該是扣管理成本了
→ : 恩,為了買日本而買日本,賺多少都還ok的心態買就很正常.139F 02/02 19:28
→ : 做資產配置 如果目標只是要放一些錢在台灣以外的不動產140F 02/02 19:30
→ : 就我知道的選項 日本應該是配套最完整最好貸款的了
→ : 就我知道的選項 日本應該是配套最完整最好貸款的了
推 : 我覺得資產配置角度來講，錢很多的狀況下，匯損匯差得142F 02/02 19:43
→ : 利不會去思考，因為這筆錢就一直在外面跑了
→ : 美金有美金池，日幣有日幣池，匯回來除非是要來救台灣
→ : 的資產，不然都在外面
→ : 1. 國稅局追稅長期懶得追會追不到海外所得，你台幣匯
→ : 出去完稅證明後，在外面做個定存
→ : 你在用定存去質押買日本房收租，給國稅局看定存利息就
→ : 好了啊
→ : 過個10-15年，你日本房貸款還完，國稅局還是只有看到1
→ : 0-15定存
→ : 什麼CRS, CFC ，目前都紙上談兵 知易行難
推 : 個人結匯現在上線調整成一千萬美金
→ : 相對以前自由了，出去做個定存，買個債券
→ : 再用低利率像日本去買資產，在美國買資產
→ : 最後長期累積一些資產是國稅局看不到，只看到你很乖
→ : 做定存15年
→ : 利不會去思考，因為這筆錢就一直在外面跑了
→ : 美金有美金池，日幣有日幣池，匯回來除非是要來救台灣
→ : 的資產，不然都在外面
→ : 1. 國稅局追稅長期懶得追會追不到海外所得，你台幣匯
→ : 出去完稅證明後，在外面做個定存
→ : 你在用定存去質押買日本房收租，給國稅局看定存利息就
→ : 好了啊
→ : 過個10-15年，你日本房貸款還完，國稅局還是只有看到1
→ : 0-15定存
→ : 什麼CRS, CFC ，目前都紙上談兵 知易行難
推 : 個人結匯現在上線調整成一千萬美金
→ : 相對以前自由了，出去做個定存，買個債券
→ : 再用低利率像日本去買資產，在美國買資產
→ : 最後長期累積一些資產是國稅局看不到，只看到你很乖
→ : 做定存15年
→ : 他自己都說要投資不如丟0050 他自己會覺得划算 是因為他是158F 02/02 20:17
→ : YT網紅 常跑日本
→ : YT網紅 常跑日本
推 : 看L大貼的日本房價嚇到吃手手，請問日本真正精華區在160F 02/02 20:24
→ : 哪？這幾年被台媒洗腦到以爲東京房價很便宜…
→ : 哪？這幾年被台媒洗腦到以爲東京房價很便宜…
推 : https://www.japan-property.jp/zh-TW162F 02/02 20:28
→ : 給你中文版吼，什麼台媒洗腦？本來就有頂峰層/一般層
→ : 你要不要拿陶朱隱園來講= =
→ : 給你中文版吼，什麼台媒洗腦？本來就有頂峰層/一般層
→ : 你要不要拿陶朱隱園來講= =
日本買房日本租屋 - 日本房地產 | Japan-Property
如果您想在日本購買房子、租房或進行房地產投資，請在Japan-Property上找到您理想的物業。您可以搜索東京、橫濱、大阪、京都、北海道、沖繩、名古屋、福岡等熱門地區的房地產資訊。 ...
如果您想在日本購買房子、租房或進行房地產投資，請在Japan-Property上找到您理想的物業。您可以搜索東京、橫濱、大阪、京都、北海道、沖繩、名古屋、福岡等熱門地區的房地產資訊。 ...
![[圖]](https://i.imgur.com/tSAYXK3h.jpeg)
→ : 千代田/中央/港區/涉谷/新宿166F 02/02 20:33
推 : 品川 目黑 我覺得是這樣啦
推 : 品川 目黑 我覺得是這樣啦
推 : 東京很大 23區外真的便宜 只有都心比較貴 但天花板高168F 02/02 20:38
推 : 現在港區最猛啦 因為六本木和虎之門169F 02/02 20:40
→ : 大型的商業綜合開發計劃
→ : 大型的商業綜合開發計劃
→ : 都心五區 東京港區、千代田區、中央區、新宿區、澀谷區171F 02/02 20:41
→ : ，俗稱都心五區
→ : 品川江東目黑也有很高價的區域 豐州就滿貴的
→ : 最頂就港區3A 赤阪青山麻布
→ : ，俗稱都心五區
→ : 品川江東目黑也有很高價的區域 豐州就滿貴的
→ : 最頂就港區3A 赤阪青山麻布
→ : 你把它想像成好幾個 數個信義計畫區升級版175F 02/02 20:41
→ : 散落在一個台北市大小的區域
→ : 散落在一個台北市大小的區域
推 : 台灣封頂300萬彭淮南防線天花板看起來還是硬邦邦177F 02/02 20:45
推 : 感謝有人幫忙補充，我原片有說要長期投資不如買0050，我178F 02/02 20:54
→ : 自己買東京開心是因為有情緒價值，如果大家覺得東京沒興
→ : 趣，我們還有拍紐約、舊金山、洛杉磯、首爾，還想看哪一
→ : 國房地產也歡迎跟我說
→ : 自己買東京開心是因為有情緒價值，如果大家覺得東京沒興
→ : 趣，我們還有拍紐約、舊金山、洛杉磯、首爾，還想看哪一
→ : 國房地產也歡迎跟我說
推 : 太扯，九面也是鄉民= =182F 02/02 20:55
推 : 想看海地房地產183F 02/02 20:57
推 : @joeman 你就把金流紀錄提供出來不證自明184F 02/02 20:59
→ : 6%我是覺得低總小坪數絕對有
→ : 6%我是覺得低總小坪數絕對有
→ : 想看新加坡/倫敦/雪梨/溫哥華186F 02/02 21:02
→ : 低總小坪數也要舊的或外圍才有 老舊小至少要符合兩個
→ : 低總小坪數也要舊的或外圍才有 老舊小至少要符合兩個
推 : 東京飯店太貴 民宿很容易出租188F 02/02 21:07
推 : 我記得外國人在當地沒有實業，基本上無法貸款189F 02/02 21:09
→ : 拿出一千多萬現金，頂級網紅很簡單，不過常人就很難
→ : 拿出一千多萬現金，頂級網紅很簡單，不過常人就很難
推 : 話說九面首爾或東京有興趣拍別的社區嗎？191F 02/02 21:10
推 : 貸款台灣的銀行可以承作，只要你想買都有配套措施。192F 02/02 21:12
推 : 台灣人在東京買房不難貸款 可以拿台灣所得財力辦193F 02/02 21:12
→ : 當然房子有限制 屋齡建材車站距離總價區間都有限制
→ : 當然房子有限制 屋齡建材車站距離總價區間都有限制
→ : 千代田三菱我疫情的時候買一手尚可，現在看到有人掛195F 02/02 21:13
→ : 出來賣覺得我484也能掛一下（惜售版）顆顆
→ : 出來賣覺得我484也能掛一下（惜售版）顆顆
→ : 日本是少數對海外買家非常友善的房地產市場197F 02/02 21:13
→ : 但我覺得最近最扯還是野村神宮前，如果真的那個價成198F 02/02 21:14
→ : 交那真的^_^
→ : 交那真的^_^
推 : 剛看完，他說了滿滿的情緒價值很滿意啊XD200F 02/02 21:17
推 : 你那是哪 皇居後面那個喔？201F 02/02 21:23
→ : 三菱那個我記得在半藏門附近
→ : 三菱那個我記得在半藏門附近
→ : 去年底剛交屋啊，三番町，隔壁是三井借地權那個203F 02/02 21:27
![[圖]](https://i.imgur.com/o2qxeIch.jpeg)
推 : 是，22年買的，高樓層大概是4億多，現在惠比壽都4億205F 02/02 21:33
→ : 了呵呵
→ : 三菱我就買了千代田跟南平台，我妹買麹町Tower還有三
→ : 井松濤
→ : 如果對東京新成屋或預售有興趣可以再問問物件的擔當
→ : ，可以累積里程（Ana/jal)
→ : 了呵呵
→ : 三菱我就買了千代田跟南平台，我妹買麹町Tower還有三
→ : 井松濤
→ : 如果對東京新成屋或預售有興趣可以再問問物件的擔當
→ : ，可以累積里程（Ana/jal)
推 : 酷喔，我有被這個三菱地所的廣告打到211F 02/02 21:52
![[圖]](https://anasumai.jp//images/common/sumai/ogp_sumai.jpg)
推 : 沒時間，未來有時間再看看214F 02/02 22:00
→ : 不過不是每案都有配合里程活動，像千代田就沒有，所215F 02/02 22:01
→ : 以還是要問清楚物件的擔當～～
→ : 以還是要問清楚物件的擔當～～
噓 : 成本？217F 02/02 22:34
推 : 因為是他 所以有這個投報率218F 02/02 22:38
推 : 他裝潢花1000萬日幣耶219F 02/02 23:01
→ : 坑220F 02/02 23:20
推 : 他又不是純投資,以他的身價買間房在東京爽度假根本沒差221F 02/02 23:21
推 : 果然九妹還是房地產系列最好看，剛剛和家人看完打算下次222F 02/02 23:45
→ : 來去住Joeman的民宿，沒想到他也會來我們房地產版。
推 : 其實我覺得他影片裡面講得很清楚，
→ : 房子和股票真的不一樣，
→ : 多了很多的情緒價值。
→ : 看到姐姐的孩子留言說：謝謝J舅舅！
→ : 我相信那種情緒價值就被拉得很滿，
→ : 有時候還房子不只是投資，
→ : 也是一種成就感解鎖。
推 : 資產累積到一定的程度，
→ : 房子投資海外是一種大人式浪漫玩具。
→ : 像是台北人喜歡在淡水郊區買間渡假小屋。
→ : 完全只看量化數據投報率，
→ : 很難看懂質化部分。
→ : 來去住Joeman的民宿，沒想到他也會來我們房地產版。
推 : 其實我覺得他影片裡面講得很清楚，
→ : 房子和股票真的不一樣，
→ : 多了很多的情緒價值。
→ : 看到姐姐的孩子留言說：謝謝J舅舅！
→ : 我相信那種情緒價值就被拉得很滿，
→ : 有時候還房子不只是投資，
→ : 也是一種成就感解鎖。
推 : 資產累積到一定的程度，
→ : 房子投資海外是一種大人式浪漫玩具。
→ : 像是台北人喜歡在淡水郊區買間渡假小屋。
→ : 完全只看量化數據投報率，
→ : 很難看懂質化部分。
推 : 新加坡啦 把組屋講清楚 台灣人太愛拿這個來比236F 02/02 23:52
推 : 他影片有說沒有修繕基金啦，也沒有管理費。他覺得很划237F 02/03 00:33
→ : 算因為他自己跟親朋好友去一年住了71天，情緒價值很值
→ : 得。加上他拍影片可以拍好幾個，都滿值得的吧
推 : 我也是看完後影片後找了一下他民宿+我四月要去日本檔
→ : 期的價格，一天一萬二台幣。他網站還有直接可以點選機
→ : 場接送的加值服務，覺得蠻貼心的XD
推 : Joeman一定是鄉民啦。這種大學畢業的加上三十幾歲的人
→ : 中央區中古大樓賣價
→ : https://tinyurl.com/mr2pahau
→ : 算因為他自己跟親朋好友去一年住了71天，情緒價值很值
→ : 得。加上他拍影片可以拍好幾個，都滿值得的吧
推 : 我也是看完後影片後找了一下他民宿+我四月要去日本檔
→ : 期的價格，一天一萬二台幣。他網站還有直接可以點選機
→ : 場接送的加值服務，覺得蠻貼心的XD
推 : Joeman一定是鄉民啦。這種大學畢業的加上三十幾歲的人
→ : 中央區中古大樓賣價
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DEUX TOURS WEST/東京都中央区の新築マンション、中古マンション、賃貸のSUUMO掲載情報がまとめて探せます。所在地は東京都中央区晴海3（都営大江戸線「勝どき」歩9分）。物件情報をまとめて探すなら【SUUMO物件ライブラリー】 ...
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推 : 羨慕有閒錢能買東京房子啊246F 02/03 01:04
→ : 6%沒算持有成本吧啊XD247F 02/03 09:09
推 : 他影片自己不就講這不是什麼好投資加上他有名人效應 實際248F 02/03 10:31
→ : 上會更差 推文講得好像他洗腦大家快去買
→ : 上會更差 推文講得好像他洗腦大家快去買
→ : 這種投資換永居的比較多250F 02/03 11:31
→ : 台灣1%多而已251F 02/03 16:28
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