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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-27 16:48:43
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主
時間 Fri Sep 27 12:17:49 2024

個人認為沒那麼快
最近交屋的預售屋基本上
價差非常夠，可換約
少賺跑掉都還可以

但是4年後第一批新青安即將到期
今年的預售屋也準備交屋
第一批殺你的就是新青安

買持有五年一個月繳1萬5，五年後一個月要繳4萬，目前6萬戶新青安
不久後就挑戰15萬20萬戶
裡面30%打算5年到賣或付不起的
這時候就同時6萬戶出來
外加預售屋交屋貸款水位還是不夠

這時候賣壓非常大
但我覺得不會跌，會讓你非常痛苦
因為自住客跟著批新青安買家，絕對不會認賠賣
平轉都不能接受，至少要加上利息，持有稅金等

當滿街都是貨的時候買家選擇高
要剛好願意買你家

去化速度卡個3個月半年你還勉強行
再上去你就要縮衣節食
一年以上就要求助家長
然後在不行要政府讓你賺錢賣掉(想太美)
然後開始被法拍

建商成本高也沒本錢降價

好不容易讓房事不要那麼瘋狂
為了選票弄新青安這火點了就看怎收
不過如果當初是那個1500萬以下， 100趴貸款，可以免自備

可寬 40年會怎樣？？？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.98.214 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-09-27 12:17:49
※ 文章代碼(AID): #1czZ7maF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727410672.A.90F.html
推 askey: 推1F 09/27 12:19
→ pz5202 …
推 pz5202: 所以我覺得會盤很久 然後遇到股災2F 09/27 12:19

信貸炒股＋股票在質押＋質押的錢買房子
盤整遇到股票大跌，就一堆要睡公園了
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:22:27
推 KrisNYC: 四五年太長了 四五年後再說吧3F 09/27 12:20
推 a96932000: 新青安有甚麼好殺的？還是可以住啊……4F 09/27 12:20
→ bnn: 用了侯康那個是十年禁轉 就拖更長5F 09/27 12:20
推 a5292710: 下一屆總統選舉我看誰還敢推…6F 09/27 12:20
→ KrisNYC: 四五年前到處說台股會長期2萬點以上 人家會說你神經病7F 09/27 12:21

要沒事除非這4年股票在漲1萬點以上

→ ffffaaaatttt: 4年後新青安?你怎麼知道還有??8F 09/27 12:21
推 leota: 推9F 09/27 12:22
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:24:06
→ pz5202 …
推 pz5202: 那是我的劇本啦！ 那當然我希望台gg可以2000、300010F 09/27 12:24
→ pz5202:  台股30000點

台積電2000台股3萬點
等於台積電佔台股的一半
這也不是好事情
必須要台積電維持現況， 台股上三萬點
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:25:27
推 tonybk: 清德宗為了連任 或許2026就新新氫安12F 09/27 12:24
→ pz5202 …
→ pz5202: 要不然吼 這政府會害死一堆年輕人13F 09/27 12:25
→ tonybk: 然後新氫安寬限期到期再延長3年14F 09/27 12:25
推 KrisNYC: 應該不用 保持2萬5左右就不會有什麼大事15F 09/27 12:26
→ pz5202 …
→ pz5202: 那數字是我亂講的 意思是台灣繼續發大財啦！16F 09/27 12:26
→ KrisNYC: 但真的要直接戳泡泡 最簡單還是直接把預售禁轉打開17F 09/27 12:26
→ tonybk: https://i.imgur.com/iu9wVUr.jpeg18F 09/27 12:26
[圖]
→ KrisNYC: 一打開光是消化拋售潮 未來一年以上重劃區建商都不用賣19F 09/27 12:27
推 KaedeFuyou: 新青安要有拋售潮前提是房價繼續上漲吧 房價回落個一20F 09/27 12:27
→ KaedeFuyou: 成好了 自備款賠掉一堆還會想賣嗎
→ KrisNYC: 接下來很難崩盤就是通通鎖死了 少數剛需貸得到還是只能22F 09/27 12:28
→ KrisNYC: 跟建商買 建商絕對是擺著不見棺材不掉淚 寧可不賣也撐著
→ chives465: 推案量大的雞屎區自求多福24F 09/27 12:29
→ pz5202 …
推 pz5202: 賠1成不賣 要等賠2成3成4成才要賣嗎？！25F 09/27 12:29
→ KrisNYC: 現在能轉手的-10%都還是賺爛吧 不能轉手的不能賣阿XDDD26F 09/27 12:30
→ piliwu: 你的前提是四年後房價都不漲27F 09/27 12:31
推 hh800315: 我只知道你很快也又要被檢舉了 上一個擋人財路已經被檢28F 09/27 12:31
→ hh800315: 舉下台了XD
推 erowii: 4年後轉增貸繼續寬限30F 09/27 12:31
推 cr00se: 黨直接成立包租辦公室 舍宅+5萬間嘻嘻31F 09/27 12:33
推 quiet93: 賣壓很大，但是都不會跌真神奇32F 09/27 12:35
推 Samurai: 新青安就是個智障政策，開寬限期放水不知道是哪個腦殘想33F 09/27 12:37
→ Samurai: 的
推 CIIIO: 推四年後大亂鬥35F 09/27 12:37
推 iiqwer: 持有成本那麼低 要屋主便宜賣 是很難的36F 09/27 12:39
噓 AlarmAlarm: 打開禁轉是啥毀 自己去跟建商談 自己知道不能轉還簽37F 09/27 12:40
→ AlarmAlarm: 政策是做對的事 不是讓你在那邊開開關關
推 quiet93: 心痛的不是賠錢，心痛的是看到以為賺到的錢不見，好嗎39F 09/27 12:40
推 andy810306: 台股2萬點才半年就在自嗨哦？真好玩40F 09/27 12:41
推 anachronism: 逢甲碟仙2027兩岸統一41F 09/27 12:43
推 KrisNYC: 禁轉從一開始就是錯的 就是因為禁轉才會被建商鎖籌碼42F 09/27 12:43
→ KrisNYC: 當然如果你禁轉跟進紅單分不清楚那就當我沒說
→ KrisNYC: 你說什麼都是對的 隨你
→ a11211120: 絕對不會認賠賣？ 那股市也不會有人賠錢賣股，就不要到45F 09/27 12:44
→ a11211120: 最後銀行幫你賣
推 bjqs0827: 新青投資客才會怕啊 自住一定都算到五年後金流了47F 09/27 12:45
推 bettybuy: 逢甲碟仙說的那種統一是反攻大陸的那種統一48F 09/27 12:47
推 childeviler2: 為啥第一批殺的就是新青安？不懂？新青安沒被影響49F 09/27 12:50
→ childeviler2: 到不是嗎？
噓 AlarmAlarm: 付個幾十萬就想賺幾百萬 打開禁轉繼續炒？房子建商蓋51F 09/27 12:50
→ AlarmAlarm: 的 你旁人在那邊轉手說沒吃紅 怎麼建商能賣我不能 呵
噓 hortl233: 利率2.2%貸滿1000萬40年寬5，寬限期後月還款3萬453F 09/27 12:51
→ hortl233: 請問4萬這數字怎麼來的？
→ sagarain: 不要賣就不會跌啦55F 09/27 12:52
→ sagarain: 槓桿開到必須出是有多少人
→ hortl233: 更別講9成新青安根本沒貸滿1000，大都600-80057F 09/27 12:52
推 KrisNYC: 你整個預售期都沒有轉單客 才發生這種建商一兩年拉價一倍58F 09/27 12:53
→ KrisNYC: 的事情 正常狀況根本不可能短期拉到這麼高
推 hortl233: 貸800的寬限期後月還款2萬7，壓根兒沒到4萬60F 09/27 12:54
→ KrisNYC: 你1000~1200萬賣了100戶 拉到1400以上前面一百戶一定有人61F 09/27 12:55
→ yiliang1107: 未必，其實轉單沒那麼好拉62F 09/27 12:55
→ KrisNYC: 出來平衡是 不會像現在建商反正繼續拉 後面第二第三期63F 09/27 12:55
→ KrisNYC: 開案賣更高
→ yiliang1107: 因為接轉單的需要，賣家賺的+工程款65F 09/27 12:55
→ yiliang1107: 如果能拿出這樣資金的，不少人直接買成屋、或是建商
→ yiliang1107: 的預售屋
→ KrisNYC: 然後通通鎖在車上 只有建商放出來的少少幾戶68F 09/27 12:56
→ yiliang1107: 一般人買房多半還是缺頭期69F 09/27 12:56
推 hortl233: 用新青安超過7成都是直接買成屋70F 09/27 12:56
→ yiliang1107: 頭期是基本的檻71F 09/27 12:56
→ KrisNYC: 今天開案200戶每個月賣10戶準備賣20個月 從1000萬開拉72F 09/27 12:57
→ yiliang1107: 像本身手上有一個社區，交屋前+200萬 轉約賺不掉73F 09/27 12:57
→ yiliang1107: 結果一交屋直接+500萬賣掉
→ hortl233: 預售的只有今年交屋的才吃的到。我不相信限貸令出來後75F 09/27 12:57
→ hortl233: 還有人衝去吃新青安，這數字沒辦法估計
→ yiliang1107: 就是差在頭期款的部分77F 09/27 12:57
→ KrisNYC: 賣到第十個月有100戶買在1000~1200萬 第11個月你開135078F 09/27 12:57
→ KrisNYC: 第一個月買1000的一定會有人出來掛1200可談
→ KrisNYC: 要看價差 但不否認頭期也不好湊
→ yiliang1107: 800萬物件，頭期 是200萬+賣家要的200萬，等於要直81F 09/27 12:59
→ yiliang1107: 接拿400萬現金出來
→ yiliang1107: 但是交屋後1300萬，只是銀行鑑價鑑價有到，只要拿26
→ yiliang1107: 0萬現金
→ KrisNYC: 大建商共生但是也最討厭的價格破壞者 就是轉單客跟小建商85F 09/27 13:00
→ yiliang1107: 等於說一來一回，短時間手上要拿出的現金差140萬上86F 09/27 13:00
→ yiliang1107: 下
推 hortl233: 你看A20大建商多舒服啊，隨便拉都沒人來亂88F 09/27 13:00
→ yiliang1107: 所以預售屋轉約正常情況下都是小賺就跑89F 09/27 13:00
推 LaAc: 所以說 為什麼他們要賣呢 自住不好嗎90F 09/27 13:01
→ AlarmAlarm: 台灣建商那麼多 還有人在舉其中一間建商行為講鎖籌碼91F 09/27 13:02
→ AlarmAlarm:  講那麼就是投客沒本事卻想套利嘛 以為建商不用跟其
→ AlarmAlarm: 他間競爭 不用跟中古屋競爭 有禁止投客當建商喔
→ yiliang1107: 目前這波非雙北的，就竹北高鐵惠宇那件94F 09/27 13:03
推 KrisNYC: 我三年多沒買房了 因為純投資價格沒有獲利空間 講很多次95F 09/27 13:03
→ yiliang1107: 拿了2000萬現金（頭期+工程+賣方要賺的）買轉約96F 09/27 13:03
→ yiliang1107: 就這間。
→ yiliang1107: 其餘的可能就打私約 避開房地合一2.0
→ yiliang1107: 稅制
→ KrisNYC: 我個人希望解除禁轉理由是避免預售的鎖籌碼疊價持續100F 09/27 13:05
→ KrisNYC: 當然裡面有自己看不懂 嫌貴 白話叫被嘎空手的因素
推 hortl233: 禁轉這條改不掉的，當80%的人都想教訓投資客102F 09/27 13:06
→ hortl233: 立法院不可能對著幹
→ KrisNYC: 但你換角度帶入就會知道這是個炸彈 而且裡面無辜小白很多104F 09/27 13:06
→ yiliang1107: 如果房地產不在作為短期套利的工具105F 09/27 13:06
→ KrisNYC: 我知道 我只是講講而已 但不動這個 接下來炸彈還會疊106F 09/27 13:07
→ yiliang1107: 其實這個狀況會改變107F 09/27 13:07
→ KrisNYC: 剛需還是會去簽好付款但真的很貴的特定預售屋108F 09/27 13:07
→ hortl233: 不動產不作為短期套利的另一個意思，就是長期資產109F 09/27 13:08
→ hortl233: 這個價格更難跌。因為台灣不動產是金融商品
→ KrisNYC: 我還沒有研究數字但我覺得非常困難 因為供給真的太少111F 09/27 13:08
推 CIIIO: 等四年後新青安放出來再來價格大亂鬥112F 09/27 13:08
→ CIIIO: 預售新古中古價格全部攪再一起
→ hortl233: 你要去，就是去金融商品化。啊這個沒人敢動114F 09/27 13:08
→ KrisNYC: 你認真去看 就算是量體很大的重劃區 每一期新案有幾個115F 09/27 13:08
→ yiliang1107: 你們加入預售屋轉約群組，就會知道現在狀況116F 09/27 13:08
→ yiliang1107: 尤其台中台南
→ KrisNYC: 這幾個新案都抓24個月銷售 戶數除以24 再除鋼需要的房型118F 09/27 13:09
→ AlarmAlarm: 讓你幾十萬賺幾百萬套利墊高成本 然後跟我說這樣會跌119F 09/27 13:09
推 hortl233: 台南的東都綠學就一堆白癡跑不掉120F 09/27 13:09
→ yiliang1107: 不用直接去市場上看121F 09/27 13:09
→ KrisNYC: 結果就是幾千幾萬人在盯著幾十頂多百來間房122F 09/27 13:10
→ hortl233: 啊像這種的壓根兒影響不了蛋黃區，比如新善鹽行123F 09/27 13:10
→ yiliang1107: K大簡單說 你討論到是台北市 至多雙北124F 09/27 13:10
→ KrisNYC: 然後每個月都成交幾十戶 每個月都在調高價格 不買隨你125F 09/27 13:11
→ nicejeffery: 違約的不會是新青安,是兩屋以上的126F 09/27 13:11
→ yiliang1107: 但兩年蠻多重劃區 投資客進場的127F 09/27 13:11
→ KrisNYC: 這是真的 我講的就是新北~桃園 我中南部真的3年前走一圈128F 09/27 13:11
→ yiliang1107: 兩個市場的狀況不太一樣129F 09/27 13:11
→ KrisNYC: 錯過之後都沒有參與了130F 09/27 13:11
→ KrisNYC: 沒有地緣關係真的沒有辦法下手
推 hortl233: 沒地緣關係的就選高鐵132F 09/27 13:12
→ nicejeffery: 能用新青安當然怎麼樣都要買下來133F 09/27 13:12
→ hortl233: 所以像沙崙這種的，現在投資客都比野狗多134F 09/27 13:12
推 GGFACE: 東都綠學附近還有好幾期等著開 不知道要怎麼賣XD135F 09/27 13:12
→ KrisNYC: 台灣的沙崙可能有20個 每個縣市可能不只一個XDDDD136F 09/27 13:13
→ hortl233: 東都那邊智商正常的都不會去考慮。啊被套就活該137F 09/27 13:13
→ hortl233: 那種地方就像股票的雞蛋水餃股，影響不到作為GG地位的
→ hortl233: 蛋黃區
→ yiliang1107: 北部客 很好宰啊，看南部都很便宜XD140F 09/27 13:14
→ hortl233: 沙崙如果不是功德頭鐵硬幹，那邊投資客在這波應該就GG141F 09/27 13:15
→ hortl233: 功德的大AI計劃南遷救了沙崙一命，阿彌陀佛
→ AlarmAlarm: 原本投客買的價加獲利再賣給自住 然後說都是建商的錯143F 09/27 13:18
→ AlarmAlarm: 讓投客退場 自住第一手直接跟建商買 建商哪裡開高了
推 piliwu: 沙崙我也去過當時換約一坪26萬走路到高鐵非常後悔沒買145F 09/27 13:19
→ piliwu: 那邊投客成本低到你無法想像
推 hortl233: 有一批我知道是套40的147F 09/27 13:20
→ hortl233: 26-30的沒差這沒問題
→ dans: 沙崙26~30的也是盤子，那批就是當初要賣17的貨色，蓋出來作149F 09/27 13:23
→ dans: 工就爛了，沒進去過的問問住戶吧
→ dans: piliwu真沒救了，入手晚就算了，從南到北沒一個地方房市懂
→ dans: 價的，到底跟誰學的投資
推 birdman4368: 通膨繼續拉高下去就能解了153F 09/27 13:31
→ piliwu: 比你一個業務嘴強多了啦154F 09/27 13:35
→ piliwu: 業務教別人投資笑死人
推 dadanyellow: 推7樓156F 09/27 13:35
推 aikopake: 推157F 09/27 13:35
→ piliwu: 嘴26-30貴你去沙崙找你覺得好的啊158F 09/27 13:37
→ zebirlin:  兩年後第一波賣壓就來了啦~多抱3年才少10%稅 寧願先賣159F 09/27 13:37
→ piliwu: 賣17也講得出來哪家房仲這麼沒行情160F 09/27 13:37
→ yiliang1107: 因為檯面上 要扣稅，非檯面上的就不要說了161F 09/27 13:38
推 dans: https://imgur.com/l0ZBZiJ.jpg162F 09/27 13:46
→ dans: 好可憐，沒想到你真的不知道台南高鐵一開始只賣17
→ dans: 你484沒投資客群？隨便進個投資客群，哪些重劃區怎麼漲的不
→ dans: 想背也被印在腦海裡，我罪惡深重呀 QQ
[圖]
推 daniel3658: 雙薪170萬的也在嗆人業務 校鼠166F 09/27 14:03
→ a9564208: 上個月講法拍會被笑167F 09/27 14:06
推 dans: 蛤？才雙薪170喔？難怪2024才入手千萬總價？！我建議是轉行168F 09/27 14:06
→ dans: 啦，可以寄站內信給NovaShin，別寄給我，我沒法介紹
→ a9564208: 台南高鐵那是疫情前的事了170F 09/27 14:07
→ a9564208: 當然你要他們平轉？沒多少錢何必勒
推 humbler: 未來五年房市難過了172F 09/27 14:11
推 ttyy: 我個人其實不太認同Kris建商拉價無止盡的說法173F 09/27 14:11
→ ttyy: 說實話過去轉單客即便很多，量也不足以大到影響建商開價
推 kusomanfcu: 100%那個基本上全場都不會跌175F 09/27 14:12
→ ttyy: 多數建商調價都有自己的步調176F 09/27 14:12
→ ttyy: 尤其是前幾年又幾乎都是房市多頭時期，要去買轉單請便
→ toto123: 賣得好 下午就封盤 樓上你有看過嗎178F 09/27 14:13
→ toto123: 我看過一間三重的 超級囂張的 最後也沒有買 現在還在賣
→ ttyy: 我還遇過上午賣太好政府直接派人下午來現場查合約停售的勒180F 09/27 14:14
→ ttyy: 封盤算啥
推 stpada: 貸800？ 除套房 雙北沒有1500想買房182F 09/27 14:15
→ toto123: 所以建商拉價 真的太誇張~真心覺得183F 09/27 14:16
→ toto123: 隔一個禮拜一坪漲五萬  小坪數馬上多120萬
推 ttyy: 我的意思是就算轉單客，他們也不足以影響建商拉價185F 09/27 14:17
→ ttyy: 有能力隔一個禮拜一坪漲五萬，表示這個建案銷量即好
→ ttyy: 很多時候賣到某一個程度就漲價是一開始就有大致規劃的
→ ttyy: 銷售20%調一次價格，銷售40%調一次價格....等等
推 antigidu: 筆記  還有4年可以籌錢189F 09/27 14:19
→ ttyy: 你一個禮拜就達20%就調，你三個月才達20%就三個月後調190F 09/27 14:19
→ ttyy: 一個禮拜漲五萬不太可能是只賣兩間突然說要漲5萬
→ ttyy: 若達銷售成數只能說是市場過熱，而且拉價也可以降買氣
→ ttyy: 這個市場上一堆案子"賣很慢"也"漲很慢"
→ ttyy: 價格甚至因為放太久還沒賣完變成凹陷區
→ ttyy: 只看那些銷售速度快的建案當然覺得短時間亂拉價
→ ttyy: 銷售的比例才是重點，戶數也是，越多戶賣越久操作空間越多
推 AlarmAlarm: 所以便宜賣給轉單客的不就建商 建商哪裡開高價 轉單197F 09/27 14:28
→ AlarmAlarm: 客買完加價賣才變貴
→ yiliang1107: 建商本身也有金流問題199F 09/27 14:29
→ yiliang1107: 沒有什麼一定會撐著，市況反轉都很難說
推 zxcvbnmnbvcx: 最近超多無房仔幫有房的煩惱房價跌201F 09/27 14:31
推 KrisNYC: 建商拉價很簡單 他這個月放10間 完銷 下個月就調202F 09/27 14:32
→ KrisNYC: 沒完銷 差一點點照樣拉   差一截 什麼2房超賣 3房4房都
→ KrisNYC: 沒賣掉一間都出不掉 調2房 下個月放更少2房或搭銷
→ KrisNYC: 有在跑就是調 頂多賣沒很好就調表價但是放一點議價空間
→ KrisNYC: 你心理如果一直認為建商會緊張存貨 所有餘屋都是壓力
推 princepisces: 貸款過的了 五年後就繳得起 哪有這麼誇張207F 09/27 14:36
→ KrisNYC: 你才會覺得建商都很怕賣不完 當然一些很外圍我不敢講208F 09/27 14:37
→ KrisNYC: 我一直都說 我完全看不懂台中的外圍 但它過去45年漲爆
推 buike: 清德宗已知對手太爛，還有老共戰機補血，不必新新青安210F 09/27 14:38
→ KrisNYC: 我自己認錯 賺不到是我沒這本事賺這個錢211F 09/27 14:38
→ buike: 台中海線導入太多北部小白，炒到50都有可能212F 09/27 14:39
推 kusomanfcu: 金融化才不會亂漲，預售屋等於選擇權交易增加流動性213F 09/27 14:40
→ kusomanfcu: 現貨4、5年才出來 選擇權 幾個月放一點點 是能輸嗎
→ kusomanfcu: 再來這個選擇權改成只能交割不能倒貨
→ yiliang1107: 其實過去這五年 幾乎正常物件都暴漲216F 09/27 14:41
→ kusomanfcu: 股版期版一堆過來看的應該聽懂在講什麼吧217F 09/27 14:41
推 ttyy: 4-5年來台中外圍如海線漲爆的理由很簡單，單純反應物料上漲218F 09/27 14:42
→ kusomanfcu: 預售屋一直拉價出現實價登錄，量體又高 中古會跌嗎219F 09/27 14:42
→ kusomanfcu: 何況中古的是最不急的
→ ttyy: 這不是只試用台中外圍，適用全台所有單坪30萬以下的房子221F 09/27 14:43
→ ttyy: 所以我才一直講現在支撐強勁沒任何崩跌風險
推 shopping0802: 台積1500的話台股就會30000了223F 09/27 14:44
→ AlarmAlarm: 建案當個股 哪個建案這麼特別一定要買那個建案 不賣224F 09/27 14:46
→ AlarmAlarm: 就買其他案 買中古 其他建商結案換下一案繼續賺 你就
→ AlarmAlarm: 繼續特別壓著付土建融利息啦
推 tfct: 建商拉價是他的本事 轉單客賺錢不是他的本事 所以寧願給建227F 09/27 14:47
→ tfct: 商賺 也不想給投客賺
→ tfct: 賴清德任內不可能開放的
推 KrisNYC: 你如果看過市中心 方圓幾公里新房中古真的只有這幾間掛賣230F 09/27 14:48
→ KrisNYC: 或是你看過那些重劃區 A7這種旁邊根本沒有中古屋
→ KrisNYC: 尤其自住 真的完全不是那種替代品很多的想法
→ tfct: 不過沒水位 不知道怎麼拉價233F 09/27 14:49
→ KrisNYC: 建商現在知道建築成本一坪25+還年年上漲 它這間快速完銷234F 09/27 14:50
推 ttyy: 沒水位是現在成屋的是，預售屋要煩惱的是3年後還有沒有水位235F 09/27 14:50
→ KrisNYC: 還用低毛利 基本上 很難夠錢推下一案236F 09/27 14:50
→ KrisNYC: 他寧可撐價格 想辦法去拚貸款好嗎...
→ KrisNYC: 總銷一萬坪 現在單價50萬 它營造20土地15 賺15萬
→ yiliang1107: 其實建商只要平盤239F 09/27 14:53
→ KrisNYC: 你要他自砍10萬 旁邊下一案貸土建融用40去貸240F 09/27 14:53
→ yiliang1107: 光打算預售交屋後獲利的就會打到241F 09/27 14:53
→ KrisNYC: 成本更高 成數更低 它下一案蓋得起來? 真的不可能啦242F 09/27 14:53
→ yiliang1107: 所以台北市 內政部在動都更的獎勵容積了243F 09/27 14:54
→ yiliang1107: 所以台北市是自從萬安公子上任 四川市長努力中
→ yiliang1107: 內政部則是卓目前要動
→ yiliang1107: 容積一開放 以都更來說的建案，獲利就增加
→ yiliang1107: 另外五年前買過一個建案，地坪當初建商買每坪9X萬/
→ yiliang1107: 坪
→ yiliang1107: 所以商業用地，結果建商每坪賣2X萬 XD
→ yiliang1107: 不過現在缺工 人力成本暴增、水電開漲、還有一個碳
→ yiliang1107: 稅
→ yiliang1107: 真的大建商要割肉很難，就平盤、或者畫個皮即可
→ yiliang1107: 如果真的割肉，那個市況代表出事了XD
→ yiliang1107: 所以也沒人敢買
推 CIIIO: kuso大所以有人說預售屋就是-15%可以強制停損的期貨255F 09/27 15:00
→ CIIIO: 更不用說還有-5%的優付
推 jumilin927: 確實257F 09/27 15:01
→ jumilin927: 根本沒那麼早
→ AlarmAlarm: 自己都說土地變貴 建商鎖就有成本 要怎麼賣他家的事259F 09/27 15:02
→ AlarmAlarm: 無本還想墊高成本的轉單客就不用擔心了
推 ttyy: 以台中來講市區60萬你要建商砍到40萬，他只會叫你去沙鹿買261F 09/27 15:02
→ ttyy: 40萬，他自砍幹嘛，這市場又不是沒有40萬的商品可買
→ jumilin927: 最近要交屋的這批漲幅就夠吃了263F 09/27 15:02
推 paunch: 之前買轉單的也沒那麼可怕，可以用轉單的成交價貸款，最近264F 09/27 15:11
→ paunch: 要交屋的就不知道能不能貸到了？
→ slothman: 月繳1.5萬變成月繳4萬 你怎麼算的先告訴我 數學體育老266F 09/27 15:11
→ slothman: 師教的喔
→ yiliang1107: 最近都用合約價XD268F 09/27 15:18
→ elia0325: 反正四年後民進黨就在野了，順便又可以開幹執政黨269F 09/27 15:42
→ pz5202 …
推 pz5202: 順便準備一下迎接共產黨好了270F 09/27 15:59
推 F1239810: 賣壓大是因為限貸!! 政府干涉的結果，又不是資金出走...271F 09/27 16:09
→ F1239810: 當然不會跌。
→ a9564208: 民進黨在野那誰執政？共產黨？國民黨是不可能了273F 09/27 16:14
推 F1239810: 房貸水位如果一直滿在30%，那代表一直有人投進去，最後274F 09/27 16:14
→ F1239810: 就是繼續漲，因為...限量是殘酷的。
推 dans: 我也覺得只要有人買，就一定會漲。至於那些賠售的，應該都276F 09/27 16:23
→ dans: 是鬼買的
→ dans: 台灣政府只要控制鬼門不開，房價就不會跌了，完美
推 sdtty: 市場會提早反應的  哪有可能大家傻傻都擠在5年後才賣279F 09/27 16:39

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