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作者 標題 [新聞] 25人搶大直48年公寓幸運兒加價1386萬元拿
時間 Sat Apr 12 18:30:34 2025
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https://house.ettoday.net/news/2941208
25人搶大直48年公寓 幸運兒加價1386萬元拿下 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-大直北安路48年公寓一拍底價2615萬元，吸引25組人開搶，加價1386萬元，最終以4001萬元脫標，單價高達113.8萬元，溢價高達5成以上，相當驚人。專家解釋，該案都更進度明朗，估算地主權利價值達.. (大直, 美麗華, 公寓, 法拍, 潤泰, 蘇小強, 住商不動產, 都更, ) ...
-大直北安路48年公寓一拍底價2615萬元，吸引25組人開搶，加價1386萬元，最終以4001萬元脫標，單價高達113.8萬元，溢價高達5成以上，相當驚人。專家解釋，該案都更進度明朗，估算地主權利價值達.. (大直, 美麗華, 公寓, 法拍, 潤泰, 蘇小強, 住商不動產, 都更, ) ...
內文：
記者項瀚／台北報導
大直北安路48年3樓公寓一拍底價2615萬元，吸引25組人開搶，加價1386萬元，最終以
4001萬元脫標，單價高達113.8萬元，溢價高達5成以上，相當驚人。專家解釋，該案都更
進度明朗，估算地主權利價值達1億元，換算起來這筆買賣還是相當划算。
大直北安路3樓公寓，權狀約35.2坪，一拍底價2615萬元，換算單價約74.4萬元，不算是
特別便宜，且還是佔用的不點交物件。
不過，該物件吸引25組人搶標，最終由1位自然人以4001萬元得標，換算單價高達113.8萬
元，溢價率高達5成以上，相當驚人。
法拍業者蘇小強解釋：「該物件之所以能以高價脫標，主要在於其具備都更價值，又出自
潤泰之手，且都更進度明朗，權利變換的整合階段雖尚未核定，但已辦理聽證，基本上都
更一定會成，只是時間早晚的問題。」
潤泰之手，且都更進度明朗，權利變換的整合階段雖尚未核定，但已辦理聽證，基本上都
更一定會成，只是時間早晚的問題。」
蘇小強進一步分析：「該物件土地持分達15.35坪，使用分區幾乎都是住3-2，容積率達
400%，以都更分回條件、營建成本，並以新案每坪130萬元試算後，地主權利價值估達1億
元，這樣算起來以4001萬元買入該公寓，還是非常划算。」
至於佔用不點交，蘇小強表示：「由於該案沒有租約，只是單純的無權佔用問題，就算打
官司基本上都會贏。若覺得打官司太麻煩、或不想付訴訟費，等待都更期間回租給佔用人
也是可行的方式。」
官司基本上都會贏。若覺得打官司太麻煩、或不想付訴訟費，等待都更期間回租給佔用人
也是可行的方式。」
住商不動產台北大直加盟店店東王為立表示：「該公寓地點非常好，緊鄰美麗華商圈，走
路1分鐘就可以到劍南路捷運站，假設沒有都更價值的前提下，3樓公寓單價行情約75~80
萬元，而該處都更之後，再加上建商品牌，新案單價可達150~160萬元水準。」
路1分鐘就可以到劍南路捷運站，假設沒有都更價值的前提下，3樓公寓單價行情約75~80
萬元，而該處都更之後，再加上建商品牌，新案單價可達150~160萬元水準。」
心得：
坐等房蟲 投資客 置產客 屋主被法拍，要進場買低價法拍屋
要看這些人賠光還欠一屁股債的要失望了
48年古蹟，占用不點交，單價113.8總價破4000 恐怖
至於透過法拍找盤子辦法嘿嘿 不知是不是
都更????
公聽會而已還久.....
保守5年拆屋
蓋好10年
划算??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.120.225 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-04-12 18:30:34
※ 文章代碼(AID): #1d-a3C2K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744453836.A.094.html
※ 編輯: a386036 (42.70.227.21 臺灣), 04/12/2025 18:32:22
基地面寬16米
路寬8米
不然就打回去226
也就是要打掉2支雙拼公寓
![[圖]]()
![[圖]]()
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推 : 台灣人很有錢的1F 04/12 18:36
→ : 5-10年後都更的話，就翻倍了啊2F 04/12 18:45
推 : 4000萬，十年變一億，還不算貸款，本金可能只有2000萬3F 04/12 19:00
→ : 可能不止翻倍，是翻好幾倍
→ : 可能不止翻倍，是翻好幾倍
推 : 重點還是不點交5F 04/12 19:51
推 : 這要拿去貸款會被銀行砍價吧 都要到建物耐用年限了6F 04/12 19:55
推 : 就說台北好的都更件大家都在搶吧，連法拍市場都逃不過7F 04/12 20:56
推 : 沒貸款的話10年都更才成 CAGR 大概8-9%而已8F 04/12 21:40
→ : 其實沒多好 不如歐印VOO之類的
→ : 重點還是時間到底能多短
→ : 都更買溢價其實就是風險給你 去拿跟股市差不多報酬 說
→ : 實在不怎麼樣
→ : 而且都更下去那筆錢完全沒流動性
→ : 計算10年 4000變成1億 CAGR9.6% 然後房地合一稅保底20
→ : % 仲介費3% 可能比想像中的還低 8%左右而已
推 : 這種物件能貸的股市也能質押 所以計算槓桿沒啥意義
→ : 不是一個爆賺的投資 除非五年內完成
→ : 其實沒多好 不如歐印VOO之類的
→ : 重點還是時間到底能多短
→ : 都更買溢價其實就是風險給你 去拿跟股市差不多報酬 說
→ : 實在不怎麼樣
→ : 而且都更下去那筆錢完全沒流動性
→ : 計算10年 4000變成1億 CAGR9.6% 然後房地合一稅保底20
→ : % 仲介費3% 可能比想像中的還低 8%左右而已
推 : 這種物件能貸的股市也能質押 所以計算槓桿沒啥意義
→ : 不是一個爆賺的投資 除非五年內完成
推 : 能五年內完成會只拍4千嗎，不是在說廢話18F 04/12 21:54
推 : 誰知道19F 04/12 22:09
推 : 隔壁top 31 去接待中心聊了幾次 代銷大姐說低樓層成20F 04/12 22:27
→ : 交就150了
→ : 交就150了
推 : 一坪換兩坪喔22F 04/12 22:53
→ : 最好那裡走路1分鐘可以到捷運劍南站，房仲真會虎爛23F 04/12 23:36
推 : 住三之二（特）的容積不知道是多少？24F 04/13 03:27
→ : 如果不是400%不就搞笑了XD
→ : 如果不是400%不就搞笑了XD
基地面寬16米
路寬8米
不然就打回去226
也就是要打掉2支雙拼公寓
推 : 10年後少子化就發酵了 不過台北不影響就是了26F 04/13 07:22
推 : 歐印VOO?等等川投顧巴下去27F 04/13 08:40
※ 編輯: a386036 (42.70.195.109 臺灣), 04/13/2025 09:41:31推 : 聽說剩六戶沒搞定，這個算很接近要都更了28F 04/13 10:06
推 : 10%左右 稅制搞懂的話29F 04/13 10:44
→ : 不划算 被佔用拿不回來 只適合黑道去買 可以派小弟暴30F 04/13 11:28
→ : 力強力趕人
→ : 力強力趕人
推 : https://i.imgur.com/8aLEpZk.jpeg32F 04/13 11:34
推 : 到捷運站不過馬路2分鐘，過馬路直線距離50米
推 : 那個點還有top31可以疊價；未來估160還太低
推 : https://i.imgur.com/VzT4Gs4.jpeg
推 : 到捷運站不過馬路2分鐘，過馬路直線距離50米
推 : 那個點還有top31可以疊價；未來估160還太低
推 : https://i.imgur.com/VzT4Gs4.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/8aLEpZkh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/VzT4Gs4h.jpeg)
推 : 邊陲鄰山蓋的新房都要150；捷運北環東環樞紐第一排36F 04/13 11:57
→ : 大直重劃區生活圈、遠眺美麗華101市景、背靠劍南山景
→ : 潤泰規劃千坪基地、四面臨路豪宅，頂樓肯定過兩百萬
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→ : 1千多萬搶48年老公寓39F 04/13 14:31
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- 32F 8推 1噓
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