作者: ceca (生活藝術大師 N) 在 PTT home-sale 板的發文記錄
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在home-sale板第100篇~第81篇
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- 好吧,幫各位科普一下當年崩盤歷史. 當年崩盤正式垮掉是2000年,直接崩到沒人敢買. 而2001~2002也算是再跌,不過那種就是崩到沒人敢買,那供給端還有物件的持續下跌. 不過這是市場行情. 但實際 …115F 44推 1噓
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最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的. 例如預售屋,投資客本來500萬要賺 …25F 22推- 這樣啦... 你就後... 都不要買房子. 因為,其實後. 我以前講過,老鳥建商都是冬天賣成屋. 為啥要冬天賣成屋. 因為他蓋好要先經過一次颱風洗禮. 然後打針打針,打矽利康幹嘛的補好. 之後才賣你. …48F 32推 2噓
- 我才在股版發了一篇良心文..XD 基本上呢,貸款買股票有多少風險,第一個你要思考的不是股票的風險,而是貸款的風險. 房貸,信貸,股票融資,私人借貸... 這可是差很大很大的. 因此這篇主要聊一下貸款. …35F 21推
- 中年以後的租屋族大多都這種阿. 這很正常. 很多人買房子是.. 例如他要結婚了. 例如他本來長期租屋,後來房東要把房子收回去,或是暴漲房租. 而這些買家並不知道以前有多貴. 他就,突然有緊迫性買屋需求 …235F 86推 21噓
- 最近小建商很代賽..XD 之前我就有講過. 要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場. 而不是最火的時候切入市場. 最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案. 另一方面,政府必然壓 …51F 28推 1噓
- 打第二間貸款 滿地靠房貸做周轉的中小企業會崩潰 然後一堆靠房貸來炒股的會縮手 打第二間延伸影響很大 央行真的敢這樣做 反對黨會笑到睡不著，準備縣市長選舉全面大勝 （樁腳，金主，全面翻臉） 至於價格 預 …57F 27推
- 這邊解釋一下,為啥房地產不像股票市場那樣操作. 其實我們投資客如果再做區塊炒作,你也可以視同是一種主力. 而理論上,炒作概念都很簡單,建倉,把價格弄高,丟給散戶. 然後炒作為啥要理由,那是因為,最後必 …79F 28推 1噓
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指的是長遠的方向. 也就是例如出租投報高,那他長期看漲. 當然中短期有時候會有一些狀況,例如他大跳躍大漲一波,之後會休息個兩三四五年. 那這2345年就是平盤...但是等到他2345年整理後,又會繼續 …70F 36推![]()
再補一次觀念. 巨觀的房價漲跌看基本面公式 出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本. 因此,如果有屯房稅,確實對"價格"有所影響. 就算你說屯房稅只影響少數,但是它畢竟還是影響到 …135F 55推 3噓![]()
其實喔. 工作地點又不是問題.. 炒股不就好了?? 炒股那麼好賺,幹嘛工作...XD 至於對要工作的. 目前它們應該就處於一個很掙扎的點. 我們用平均薪資或是中位數來看. 台北的薪資大概就高其他幾都1 …68F 18推 2噓- 有阿,豪宅市場就是這樣. 所以你沒看到豪宅一片慘兮兮. 你看我們老鳥投資客誰最近跳去玩豪宅..XD 有阿,你看豪宅很多出貨給真自住的,都是破壞型價格. 但是你會發現. 豪宅市場有沒有問題,你在2013 …44F 28推 3噓
- 很多人不清楚建商的立場. 其實建商的立場很簡單. 請問建商利潤在哪裡? 有兩部分. 1.蓋房子賣的利潤,大概20~30%. 2.土地增值. 一般來講,房市交易火熱的時候. 建商就是快速的大量賺取蓋房子 …45F 30推
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最近建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷. 市區推案量畢竟是有限. 因此去年熱炒的時候,其實市中心的案量還好還好. 在外環或是外圍重劃區才比較囂張. 因此市中心籌碼比較安定... 然後這次營造成本狂飆. …178F 81推 2噓![]()
剛才旁邊那個在講,李同榮說打房要針對國有土地標售作價格限制..XD 恩....李同榮不愧是半個內行人...XD 不過正確版本我以前講過... 你還去限制國有土地標售價格...太困難了,會跟既有制度衝突 …82F 54推 2噓- 不動產是這樣子. 整個大市場,不動產跌通常伴隨很嚴重的通縮事件. 尤其是台灣....因為台灣持有稅金很低很低. 因此在你出租投報率 >= 持有成本 + 資金成本的情況下. 你要跌,需要很&quo …47F 32推
- 基本上漏水就那幾種漏法. 進水管,排水管,糞管,衛浴地板防水層,窗框/外牆/頂樓滲水. 額外加上冷氣排水管,公管. (最近在處理的是公管問題,那個才很麻煩) 遇到漏水怎麼辦?? 就處理阿..XD 一般 …44F 36推
- 基本上這種就是短期的奧義問題. 短期怎樣玩? 我看一間房子是先看"他可以賣多少". 再去決定我要買多少. 例如一間三房老大樓好了,我看了覺得我翻修好可以賣600. 翻修費我抓一下大 …50F 21推
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基本上法案都是要進立法院. 立法院還會對法案做增減修正. 所以最後變化還是在立法院. 通常法案要等公布後再來討論比較好. 不過這麼多人想知道目前如果照這個規範下去的話會怎樣. 那... 衝擊最大的是中 …78F 49推- 不是這樣解釋的. 你今天有一棟房子,行情1000萬,你貸款600萬出來買股票領5%股利去嘎你2%的利息. 而當你房價漲到2000萬. 那你是不是又可以多借600萬出來丟入股市? 跟甚麼買不買房無關.. …115F 60推 1噓
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