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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-01 12:26:07
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 工程費到底漲多少
時間 Thu Apr  1 03:07:29 2021

最近建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷.

市區推案量畢竟是有限.

因此去年熱炒的時候,其實市中心的案量還好還好.

在外環或是外圍重劃區才比較囂張.

因此市中心籌碼比較安定...


然後這次營造成本狂飆.

外加政府又去打建商的土建融和餘屋貸款.


這下可好,把那些不安定的小建商都打趴了.

然後,大建商說話.

大建商目前滿明顯的開始搞飢餓行銷.

本來要公開的案子也往後延.

申請建照也縮起來.

而手上有錢,就開始搶土地,買了也不蓋就丟在那邊.

而真的要公開的案子.

價格就開始很豪洨的往上拉.

打著,反正你政府不讓我快速推案衝營業額.

那我就拉高利潤,慢慢賣.

並且吃定小建商現在在市區生存非常困難,土地搶不贏,營造成本狂漲之前推案沒賺錢.

所以聯合壟斷狀況很明顯.(不安定因子,扯後腿因子都被掃除掉了)

然後現在建商買的新聞你去看.

口徑基本上都清一色的講法.

營造成本過高,價格只會往上噴...

接下來這些建商就會直接用行動把這件事情,塞到各位嘴巴裡面去.


其實這個現象以前還很少看到過.

以前建商狂拉價格通常是在熱銷的時候拉的.

你應該很少看到,推案量縮但是價格狂拉的歷史.

但今年,很可能各位就會見識到.

在前頭帶頭衝的建商,炒作房價是怎樣一個豪洨的操作法...XD


敬請期待!!!!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.22.6 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WPCXpS_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617217651.A.73F.html
※ 同主題文章:
　 03-31 23:02 a386036. ■ [閒聊] 工程費到底漲多少
● 04-01 03:07 ceca. ■ Re: [閒聊] 工程費到底漲多少
　 04-01 19:05 ceca. ■ Re: [閒聊] 工程費到底漲多少
推 s26492755: 只好拒吃了！  你各位別偷買啊1F 04/01 03:09

我當然會拒買.

然後再旁邊買中古屋看戲...

之後再看狀況順手把中古屋價格往上炒..XD
※ 編輯: ceca (1.173.22.6 臺灣), 04/01/2021 03:10:26
推 s26492755: 大家一定跟上去賣的  這就是人性2F 04/01 03:11
推 chouwang68: XD，大浪淘沙！這波過後能活下來的，基本上就不死了3F 04/01 03:12
推 s26492755: 其實把一些體質不好的淘汰也好4F 04/01 03:13
推 menace: 蛋黃均價上看40-50？5F 04/01 03:17
推 rig2121: 這狀況就是竹北去年就開始了，之後中古也要開天價6F 04/01 03:18

目前小兩房單坪已經開到55了...

之後半年一年,價跳開65你也不要太訝異...

"炒"字就是這樣寫的.



供給量一斷.

其實中古屋實際轉手量是很有限的.

你把那些重複的廣告刪除,你就知道..

新屋提共的市場銷售籌碼量是非常龐大.
(一個建案都幾百戶在賣,你自己去算,甚麼西屯,美術館,兩房總共幾間在賣,三房又幾間
 一兩個建案堤共的市場籌碼量就屌打中古屋一整區塊)

所以新屋那邊一緊縮,價格豪洨的給妳拉高.

這時候中古屋這邊,只要我們投資客隨便"從最便宜的買走,然後掛中價位賣"

跟上速度會超乎你想像的快...XD


so....各位打從娘胎出生.

應該還沒見識過建商飢餓行銷炒房手段.

今年,各位何其有幸.

來見證歷史...
※ 編輯: ceca (1.173.22.6 臺灣), 04/01/2021 03:40:05
推 liu1981sssss: 現在就買新案旁的中古大廈，原本新屋開900我中古開77F 04/01 03:39
→ liu1981sssss: 00，現在開1100~1300，我等著租約到期高價賣
推 menace: 哪個開到55...？9F 04/01 03:40

興富發..XD
※ 編輯: ceca (1.173.22.6 臺灣), 04/01/2021 03:41:51
推 menace: 夭壽 55開得出來 年輕人現在不買 這輩子大概也不用買了...10F 04/01 03:43
推 s26492755: 中古屋釋出量少  不要太貪心  真的去化速度很快 然後11F 04/01 03:46
→ s26492755: 趕快下一間比較實在  看到一些自住在那賣貴賣很久 死守
→ s26492755: 價格  最後其實快速轉手的還賺的比較多
推 vv15: 左營某京預售屋,2月車位210,現在要賣260...14F 04/01 04:39
推 SkyFee: 現在根本變稀有品 一屋難求15F 04/01 07:27
推 csgod1325: 今年小建商預售屋真的不能買 風險很高16F 04/01 07:27
→ supa64: 桃園某集團表示:你們現在才學我玩這好幾年的行銷方式喔17F 04/01 07:28
→ supa64: 不要以為小建商就怎樣，有些中大型的也沒好到那(板橋2個
→ supa64: 新成屋建案表示:
→ supa64: 反正你們要啥都要便宜要政府幫你們弄到好，後果就是你們
→ supa64: 害的別人吞罷了(早已看戲
推 quiet93: 所以高雄如果新屋賣55，租金報酬率大概幾趴？22F 04/01 07:35
推 qwqwsos0066: %數沒變，因為漲租了23F 04/01 07:37
推 XXXXXGAY5566: 全台大缺工嚴重，科技業建廠又會高價搶工人，年輕人24F 04/01 07:41
→ XXXXXGAY5566: 也沒人願意去工地，工人工資只會上漲反應房價。
推 Anyotw: 租金太低拿出來給人家糟蹋掉價幹嘛26F 04/01 07:42
推 ting701: M型化 財團化27F 04/01 07:57
推 robert123: 是還要玩多高？不怕人民上街嗎28F 04/01 08:01
推 piliwu: 我不知道從什麼時候開始一堆空空都在打建商，沒有建商生29F 04/01 08:02
→ piliwu: 供給價格會變低？那些人到底有沒有上過大學...
推 jamo: 空空沒有只打建商,空空基本上屬於地圖砲,只要是房地產從業31F 04/01 08:05
→ jamo: 人員一律全部無差別砲轟~
推 liu1981sssss: 上街能改變嗎？國內建築工資可壓，地價政府招標帶頭33F 04/01 08:07
→ liu1981sssss: 漲，原物料是看國際臉色，不如要求政府提高工資，
→ liu1981sssss: 基本底薪五萬起，本外勞脫勾
推 piliwu: 他們還反對外勞呢超有趣36F 04/01 08:09
推 mfcke: 那一掛程度都很爛啦 什麼都反 堪稱智障37F 04/01 08:23
推 ROKEE: 台南預售新案開43成交38,中古開39,3天秒殺38F 04/01 08:27
推 quiet93: 瞬間覺得住台北好划算XD39F 04/01 08:29
→ quiet93: 本來南部還能用房價便宜物價低安慰自己薪資低
推 bryant780417: 推 台北各區預售開價全部破百萬了41F 04/01 08:30
推 lagadidi: 覺青很會哎，只好量縮漲價，自找的 嘻嘻42F 04/01 08:31
推 askachage: 提高工資只會加速倒閉潮，提高工資換來失業潮43F 04/01 08:31
推 qilar: 建商手上有錢 還不炒一波鋼價44F 04/01 08:44
推 audio02: 瞬間覺得其他六都都到3~40幾萬 覺得新北好划算45F 04/01 08:55
推 kktt254: 超有感 看看京城 龍騰 興富發的開價真的有夠誇張...46F 04/01 08:55
→ kktt254: 目前剩大型建商敢在蛋黃區瘋狂推案
→ Rickyyy: 從15萬拒買到45萬，還是別買了48F 04/01 08:58
推 maypcc: 高雄市中心開到55 ?? 樹禾苑?49F 04/01 09:04
推 Shayton: 啥叫飢餓，先去找營造廠報價看看，外行話50F 04/01 09:12
推 leonhsu: 晚一點買賺一台大牛51F 04/01 09:13
推 ppnow: 不這樣搞政治獻金怎麼來，民進黨拿選票又拿錢，厲害52F 04/01 09:14
→ kktt254: 興富發明誠四路的案 聽說要開55起跳53F 04/01 09:15
推 yesyesyesyes: ceca 本來就不碰預售屋54F 04/01 09:28
→ yesyesyesyes: 台南的建案開價38 ?  可以請問是哪個建案嗎
推 rain2000: 中古屋爽漲一波56F 04/01 09:33
→ reiborei: 其實不是漲價 是錢變薄了 昨天去水族館老闆說廠商四月57F 04/01 09:39
→ reiborei: 東西全部漲價 因為通貨膨脹了 哈哈
推 iamneptune: 台北預售屋沒漲59F 04/01 09:40
推 lukesama: 台北預售單價80上下 還是能扛 所以沒漲多少60F 04/01 09:46
→ lukesama: 非台北市的就很有漲價空間 尤其過低造價的預售
推 KrisNYC: 高雄 發哥 55 真的傻眼62F 04/01 09:47
推 adonisXD: 台北老家都更 五六年前1618 去年2x 今年沒問63F 04/01 10:00
推 Lilyzoea6: 其實營造成本大增影響真的很大 不過回頭看很多上漲原因64F 04/01 10:01
→ Lilyzoea6: 都是覺青提些低能政策造成的
推 adonisXD: 時間就是金錢 永遠都有人搞不懂 請容我罵釘子戶幹您娘66F 04/01 10:01
推 maypcc: 若高雄蛋黃也55? 那台中七期發哥的新案也不貴了...67F 04/01 10:04
推 Lilyzoea6: 覺青最愛幫的釘子戶也是蛋黃區房價飆漲元兇 建商基本上68F 04/01 10:14
→ Lilyzoea6: 就是成本在那加個2-3成利潤賺
→ Lilyzoea6: 台灣如果能大規模都市更新 蛋黃區房價至少不會有暴漲
→ Lilyzoea6: 情況
推 MiLu307: 怎麼那麼多人需要房子阿~~~72F 04/01 10:19
→ daimlar: 漲起來~~~~好爽啊~~~~~73F 04/01 10:20
推 CRAZYJEFFY: 還好我買一陣子了，要不然現在新建案有些真的很誇張74F 04/01 10:21
噓 sonyz700: 我認識的小建商都土地滿手了75F 04/01 10:29
推 cerwvk: 打炒房應該是大多數人的共識，跟一堆人對幹？原物料漲價，76F 04/01 10:34
→ cerwvk: 打炒作房價，一漲一跌，很難說，取決於政府是不是跟炒房的
→ cerwvk: 站在一起。
→ reiborei: 打炒房是沒房者的共識 有房的多還是沒房的多決定誰多數79F 04/01 10:36
推 cerwvk: 公投不就知道了，蠻想知道公投結果80F 04/01 10:38
→ cerwvk: 對了難道不知道，一堆有房的也反對炒房？？
推 lagadidi: 空空取暖就自以為是多數了？有房子的破千萬戶？你有多82F 04/01 10:39
→ lagadidi: 少票？
→ cerwvk: 怎麼會認為有房的就一定支持炒房？ 這邏輯....84F 04/01 10:39
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/KOaNKnf.jpg85F 04/01 10:39
[圖]
→ cerwvk: 故意的？86F 04/01 10:40
推 jumpakira: 我有房也不支持這樣一直炒作 反正現在只能勸大家別買87F 04/01 10:40
→ lagadidi: 很簡單啊，你的五折賣？大戶是擁有一戶的人，散戶不五88F 04/01 10:40
→ lagadidi: 折賣，要怎麼影響大盤？
→ jumpakira: 隨便要漲多少 大家別買就沒事了 人生又不是只剩下房子90F 04/01 10:41
→ lagadidi: 你不支持炒作，但價格維持在那裡不賠售，大盤怎麼跌？總91F 04/01 10:41
→ lagadidi: 不能別人的便宜賣，但我家很特別不賠售吧？
→ lagadidi: 又沒人逼你買？不買來喊口號的？
→ jumpakira: 我自己住的好好的要賣什麼? 如果真要搬家 我降售啊94F 04/01 10:42
→ lagadidi: 一堆人都是我自住幹麻賣，但就是散戶沒人降售啊XD 散戶95F 04/01 10:43
→ lagadidi: 才是大宗
→ jumpakira: 前幾年沒買的現在真的不用買了 價格都炒出來的 買什麼97F 04/01 10:44
推 lagadidi: 實拿賠售十萬嗎？然後仲介6%下去，你就發現你的買家成98F 04/01 10:45
→ lagadidi: 本又拉高了。下個買家願意再賠售？
推 ImCPM: 噴噴100F 04/01 10:47
推 jumpakira: 好啦好啦 漲價很合理 現在都太便宜 繼續漲 繼續賣 讚101F 04/01 10:47
推 cerwvk: 有房就一定會支持炒房   對這種邏輯的人需要認真?102F 04/01 10:47
推 lagadidi: 還是會買啊，很多人沒在跟你缺那一塊兩塊的。等跌等到103F 04/01 10:47
→ lagadidi: 黃金時間都沒了
→ lagadidi: 不賠賣=支持拉高，口嫌體正直。拿錢時候很誠實的
→ reiborei: 看清楚點 打炒房是沒房者的共識 或者說想買房者的共識106F 04/01 10:49
噓 mmppeegg: 自住真的悲哀107F 04/01 10:49
推 CharleneTsai: 反正讓市場說話就好惹 大家在這邊吵半天 也不會108F 04/01 10:50
→ CharleneTsai: 真的變漲/便宜
→ reiborei: 不打算買的 不管是已經有房 或不打算買 打不打有差嗎110F 04/01 10:50
→ reiborei: 像是不打算買台GG的 每天看他5566的就只是看好玩的而已
推 KrisNYC: 參照拙作100090現在真的就是有幾百萬戶鋼需 只是預算多寡112F 04/01 10:51
→ KrisNYC: 你今年41-45歲全家人陪你租房十年了 你還在等 能等到65
→ KrisNYC: 直接退休買屏東嗎 結果潮州爆漲 GG
→ KrisNYC: 我當初也覺得樸園台南安平那個200坪的別墅退休很好
→ KrisNYC: 恩 沒有然後了
→ lagadidi: 喊打的其實就是增加買房需求，再怪別人漲價？你說不買，117F 04/01 10:54
→ lagadidi: 那喊打來這裡幹麻？市場怎麼樣不關你的事。現在建商賣家
→ lagadidi: 受影響直接量縮拉高給你看，來看看接下來會噴爆還是有
→ lagadidi: 錢大戶撐不住XD
推 KrisNYC: 事實上你不買合一 他漲到400跌回30真的也不甘你的事...121F 04/01 10:56
推 lagadidi: 租金多少會影響一點，但只能吞...122F 04/01 10:58
推 Anyotw: 你一張不賣沒有成交就不會跌啊123F 04/01 10:58
→ Anyotw: 今天建材股 冠軍磁磚 不發股利但庫藏股。第二根了
推 niko0202: 哇 是飢餓行銷～嫌貴不要買啊～～我是pass惹啦  QQ125F 04/01 10:59
推 jumpakira: 我已經買了所以很幸運 但是看身邊朋友可憐囉126F 04/01 11:00
推 KrisNYC: 其實我覺得要看開 不要被絕對數字綁住 不是說去胡亂追高127F 04/01 11:01
→ jumpakira: 希望再漲多一點 漲到他們都買不起 免得被莫名坑殺128F 04/01 11:01
→ KrisNYC: 而是考量生活型態和自己的能力 去挑合適的地點物件129F 04/01 11:01
推 Anyotw: 我都直接跟同溫層說，買了一定歷史新高。但未來真的沒法猜130F 04/01 11:01
→ Anyotw: 頭摸底。克服心魔再開始看，思考完下手都很快
→ KrisNYC: 今天你就雙薪公務員 工作地點內湖 那你就不要看不起汐止132F 04/01 11:02
推 lagadidi: 沒人想買貴是正常，心態健康點預算設定好，看可選擇的地133F 04/01 11:03
→ lagadidi: 區，買下去不要大跌自己住有何差？
→ KrisNYC: 你在士林北投上班 那紅線紅樹林淡水就不要嫌偏濕冷135F 04/01 11:03
→ KrisNYC: 因為公務員95%一輩子能賺多少的區間已經固定了
推 asole: 打房就是房價長期向上最明顯的訊號了137F 04/01 11:04
→ KrisNYC: 但在民間企業 口頭上是無上限 實際上大家心裡也是有數138F 04/01 11:04
推 dragontwo: 拒買運動!139F 04/01 11:05
→ KrisNYC: 那你市中心賺的如果不夠cover房價 只規劃整個生活往外移140F 04/01 11:05
推 lagadidi: 房東每年就是賺你總價4%左右，房子買了免租金總價不要跌141F 04/01 11:07
→ lagadidi: 超過4%，實際上就不虧了，何況大局就是漲
→ zebirlin: 興富發當年華人匯也是開高高 坑了一堆盤子143F 04/01 11:08
→ lagadidi: 而且房子本來就是賣給有預算的，不買真的沒差...之後就144F 04/01 11:08
→ lagadidi: 是住房東的
→ zebirlin: 會被建商洗腦用55去買的怪誰? 高雄小坪數買50以上怪誰146F 04/01 11:09
推 krokopaja: 中古屋...恩..聰明， 不怕賣不掉147F 04/01 11:09
推 linlinme5208: 垃圾社團中又有人吠了148F 04/01 11:19
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/QMaBxUw.jpg
→ linlinme5208: 一堆魯到不行的 笑死人
[圖]
→ supa64: 小建商土地滿手.阿前幾年爆掉的建商也是土地滿手又怎樣151F 04/01 11:22
推 lagadidi: 不爽買地自建真的沒人阻止...152F 04/01 11:25
推 Anyotw: 別人買55被笑。如果真的賣完就是自己被笑了。因為下一次是153F 04/01 11:28
→ Anyotw: 65了
→ Anyotw: 爆掉的是地主偷懶給建商亂搞的啊。小建商就一層皮，倒了又
→ Anyotw: 沒差怎麼會跟你同進退
推 gracew0709: 台南 和宜 世界巨星 38萬啊157F 04/01 11:31
→ Anyotw: 囤地建商，有地在手怎麼會倒。會倒都是手裡沒地的158F 04/01 11:31
推 KrisNYC: 不要再叫人家買地自建了 這兩年買地自建絕對爆炸的159F 04/01 11:32
→ KrisNYC: 不是爆預算爆到你懷疑人生就是準備各種爛尾放置不管
推 bornwinner: 哈哈ceca被點名罵了XD161F 04/01 11:34
推 rig2121: 其實C大也只是點出現象，建商開始推案慢+狂漲價去年有些162F 04/01 11:39
→ rig2121: 地方也已經出現了，但未來可能會有更多地方這樣
推 Tosca: 高雄房價上漲是好事 加速都更 四五十年老房子才賣得掉164F 04/01 11:41
→ Tosca: 我老家嘉義 五六十年的透天一堆 根本都賣不掉 超慘
→ Tosca: 嘉義雲林這種地方永遠等不到都更 整個城市都變古蹟XD
→ Tosca: 我家附近建地去年成交已經一坪30萬了 住三四而已
→ Tosca: 這樣附近的老透天 地坪三十幾 光土地價值就快一千萬 解套
→ Tosca: 不然這些老透天如果在嘉義市 我看連三百萬都沒有
推 lagadidi: 量縮很恐怖的，竹北40覺得貴，48新案一出照樣秒爆。秒170F 04/01 11:48
→ lagadidi: 完下一案直接58沒在跟你客氣
→ henrk: 美國大灑幣搞基建，原物料欲跌不易吧172F 04/01 11:57
推 s26492755: 說要上街...  時代去過啦   人少到一下就解散173F 04/01 12:12
→ s26492755: 至於五折團
→ s26492755:  https://i.imgur.com/QxlOMqe.jpg
→ s26492755: 多數人都得以安居樂業的時候 誰跟你上街
→ s26492755: 有錢的買 沒錢的租  想買又買不了的....
→ s26492755: 改掉眼高手低就行了
[圖]

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