※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-25 03:35:03
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作者 標題 Re: [閒聊] 營造業缺工，房價只會繼續漲
時間 Sat Apr 24 22:43:33 2021
最近小建商很代賽..XD
之前我就有講過.
要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場.
而不是最火的時候切入市場.
最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案.
另一方面,政府必然壓制不動產.
而照政府的尿性,最愛打壓中產階級和中小企業...XD
因此你小建商,前面搶不贏大建商,拖一段時間又要被政府教訓.
結果你剛起步就要夭折..
反而你如果悲慘到極點.
那時候大多中小型建商很多都在前面低潮受傷很重,在舔傷口.
大建商也處於比較保守的狀態.
因此這時候你只要看到機會,都是滿穩定的生意,風險反而很低.
(最多就是機會比較難找,但反正你沒找到機會你也不會跳下去)
而等到整個局面翻穩,甚至開始房地產又要火的時候.
(最多就是機會比較難找,但反正你沒找到機會你也不會跳下去)
而等到整個局面翻穩,甚至開始房地產又要火的時候.
那時候妳很多腳步也都站穩了.
so...現在就是典型,樂極..小建商生悲...XD
另外,營造成本大漲沒錯.
但其實這也是建商大幅炒做的藉口.
你營造成本能漲多少?漲10%?20%?.
但是你看更新的新建案,房價漲多少??..
so...這...是之後要惡性炒作價格的藉口.
現在是在"寫故事"打底.
讓各位接受之後瘋狂飆升的新建案價格做事先心理準備.
建商準備飢餓行銷....
這是台灣歷史少見的炒作型態.
敬請期待..
--
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※ 同主題文章:
04-24 16:00 ■ [閒聊] 營造業缺工，房價只會繼續漲
04-24 17:29 ■ Re: [閒聊] 營造業缺工，房價只會繼續漲
● 04-24 22:43 ■ Re: [閒聊] 營造業缺工，房價只會繼續漲
04-25 00:32 ■ Re: [閒聊] 營造業缺工，房價只會繼續漲
推 : c大腦粉無腦推XD1F 04/24 22:45
推 : 前幾篇明顯是建商來帶營造成本漲的風向2F 04/24 22:45
→ : 什麼工人屌打醫生的言論都出來了，要不要m起來
→ : 什麼工人屌打醫生的言論都出來了，要不要m起來
推 : ceca大，這波對正在蓋的大建商施工品質會有影響嗎？4F 04/24 22:48
推 : 敬請期待 讚5F 04/24 22:50
推 : 先推6F 04/24 22:53
推 : 到底怎樣算大建商7F 04/24 22:55
推 : 先問問銀行敢不敢陪玩吧....8F 04/24 22:59
→ : 小建商比散戶還不如，當然那些買一間房子就以為自己是投資9F 04/24 23:00
→ : 客的更是韭菜中的韭菜
→ : 客的更是韭菜中的韭菜
推 : 上市公司吧11F 04/24 23:00
大中小建商有時候很難有嚴謹的切割法.
但一般對我而言
大建商一般有能力同時推五個案以上.
或是做兩三千坪以上土地的開發案.
小建商大概同時只能維持1~2個15F的建案.
29F可能都蓋不太動那種.
※ 編輯: ceca (1.175.182.68 臺灣), 04/24/2021 23:26:28
推 : 很好奇所謂的中小型建商能夠講出來嗎? 多大的規模是中型12F 04/24 23:28
推 : C大，晚安13F 04/24 23:28
→ : 多小的規模是小型 買房子除了廣告 還真的不知道建商履歷14F 04/24 23:29
→ : 大型建商的知名度夠大 各縣市建商到底是中是小 很難辨別
→ : 大型建商的知名度夠大 各縣市建商到底是中是小 很難辨別
推 : 造價漲超過3成了16F 04/24 23:31
→ : 上市。皇普。三豐這種壓。小建商
推 : 土地庫存100億以上。有能力單獨蓋3000坪且30樓高
→ : 上市。皇普。三豐這種壓。小建商
推 : 土地庫存100億以上。有能力單獨蓋3000坪且30樓高
推 : 雞排肉片漲（5元），以後可能要加50才吃得到。19F 04/24 23:36
推 : 應該說有能力蓋，單一案子造價超過30億20F 04/24 23:39
推 : 請問c大, 飢餓行銷沒有推案拉抬的話, 還適合買預售嗎？21F 04/24 23:41
推 : 至少再漲20%....這波會很可怕22F 04/24 23:42
推 : 問題在於真的缺工啊～23F 04/24 23:53
推 : 有料有邏輯多了 前幾個當人三歲小孩一樣24F 04/24 23:55
推 : 青埔前幾個月 我記得有些建商開始不推案 只能說 他們消25F 04/24 23:55
→ : 息比誰都靈敏 原本以為是A18站前有下聞故意不賣 結果現在
→ : 看來 似乎照著房市發展形式順水推舟 飢餓行銷
→ : 息比誰都靈敏 原本以為是A18站前有下聞故意不賣 結果現在
→ : 看來 似乎照著房市發展形式順水推舟 飢餓行銷
飢餓行銷怎麼可能才20%拉幅...XD
可能每個案子給你拉10%,兩個案子就20%...XD
飢餓行銷,推案大幅縮減,公開案子間格很長,但是價格跳躍很大.
這種情況下,你要買預售,你只要有交屋的打算,那自然ok.
轉單可能還是很困難,並且轉單的稅金抄極重,你也要想想你受不受的了.
但如果你買了等幾年,成屋後,在賣,自然可以賺一大筆.
不過目前,預售屋你要計算一次房地合一,交屋後好像從心開始又計算房地合一.
這樣你要等低稅金要超級多年...
當然你也可以成屋後想辦法節點稅金(預售就不用想了),但無論怎樣還是會被抽很重的稅.
那...除非你要自住或是長期持有.
不然,你何苦不投資中古屋就好..XD
你想,本來你中古屋買25,新屋30...
今天新屋被飢餓行銷狂拉到60.
那你之後中古屋也爽爽的拉高到50賣.
除了你要承受房貸+需要佔你一個買房名額外.
似乎跟你屯預售屋比起來,更有稅金上的優勢...
其實大建商狂掃土地也是這個用意.
一方面是直接殺光小建商,讓它們一塊土地都搶不到.
另一方面就是,他靠少數幾塊土地哄抬價格.
等價格飆升起來後,其他土地再慢慢賣.
他要賺炒做造成地價狂噴的增值這一段.
※ 編輯: ceca (1.175.182.68 臺灣), 04/25/2021 00:02:32
推 : 那個 星展拍賣土地就是小建商跑路啊28F 04/24 23:59
推 : 台中74沿線 從東區 北太平 廍子 10期 單元12 機捷G0 都被29F 04/25 00:06
→ : 寶佳買光了 有錢就是任性 都是找最好路段獵地 太有錢了
→ : 寶佳買光了 有錢就是任性 都是找最好路段獵地 太有錢了
推 : 新竹宅宅工程師都可以鎖籌碼拉漲停了 只不過建商是鎖土地31F 04/25 00:17
推 : 大建商本來就最討厭他一期開45 二期要開50 一期剛賣完32F 04/25 00:18
推 : 同樣是多多，這篇合理多了33F 04/25 00:18
→ : 旁邊一個不足百戶的在地建商跑出來開43 還好多年賣不完34F 04/25 00:19
噓 : 想太多，大建商根本看不上眼哪種4戶6戶的小土地，小建商35F 04/25 00:20
→ : 撿剩的也是有利潤能活
→ : 撿剩的也是有利潤能活
→ : 變成他二期開50還要先助攻別人 有機會當然搞死小建商37F 04/25 00:21
推 : 之前我就說了 現在政策就是洗籌碼 讓大建商跟地主的議價38F 04/25 00:22
→ : 能力更強 股市術語就是籌碼變乾淨了 主力直接鎖死
→ : 能力更強 股市術語就是籌碼變乾淨了 主力直接鎖死
→ : 我還是覺得這理由怪的是，新房建材人工漲ok40F 04/25 00:24
→ : 但中古跟著漲，所以一棟漲全台灣漲的概念？
→ : 我知道市場沒這麼理性，純粹好奇一般人怎麼想的
→ : 但中古跟著漲，所以一棟漲全台灣漲的概念？
→ : 我知道市場沒這麼理性，純粹好奇一般人怎麼想的
→ : 不是一棟漲吧 是因為預售全面漲 追不了預售 就是買中古划43F 04/25 00:26
→ : 算
→ : 算
推 : 晚上去雜貨店買膠帶，店員也知道原物料要漲價，叫我買多一45F 04/25 00:28
→ : 點，這次新聞媒體幫了建商大忙啊xd
→ : 點，這次新聞媒體幫了建商大忙啊xd
推 : 你不知道中古市場開價是比照新建案嗎？是對買方的壓力測47F 04/25 00:28
→ : 試 只要買方買得起中古 買不起新建案 那中古開價就是被
→ : 市場接受的
→ : 試 只要買方買得起中古 買不起新建案 那中古開價就是被
→ : 市場接受的
→ : 房價本來就會收斂啊，罰你去重看ceca文章50F 04/25 00:29
推 : 推C大51F 04/25 00:43
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