作者: SouthEast62 (Selenium) 2024年在 PTT 的推文記錄
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2024年第80篇~第61篇
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- 推 : 如同樓上已提及，都更的事業計畫書是有專門的委員
會在審的，沒機會讓你建商隨便亂定價。但是，建商
私下在自己的預算範圍內要跟住戶各自談或加碼些什
麼這個政府管不著。很妙的是往往就是因為有這個彈
性空間所以民辦的都更比較容易成局，公辦的沒這空 12F 02-06 09:55… 共有 8 則推文，點此顯示 - 推 : 好不好脫手還是要看其他因素，如果是靠近辦公區或
交通節點，說真的低總小單位的需求一直很旺，就算
很多人賣，也會有更多人要買。畢竟很多人就是一個
拿房租繳房貸跟自己租房的概念，等離職或結婚生小
孩不夠住之後，就賣出換更大間的。 1F 02-05 18:32… 共有 10 則推文，點此顯示 - 推 : 什麼叫無限視野？問她就懂了啦！但因為遠方高架橋
車流很吵、落塵嚴重、再加上怕貓咪跳窗，其實窗子
很少打開。下一棟房子打算直接上新風機不考慮開窗 29F 02-05 13:42… 共有 12 則推文，點此顯示![]()
- 推 : 說什麼租給五木區小姐的根本胡說八道，沒住過附近
別亂說。這種剛蓋好的一線選擇，通常都是先租給外
國人（日本跟韓國的駐外人員居多，但也偶爾會看到
白人或中東人），等建築舊了以後他們會搬去更新的
大樓，這時才有可能有些行情好一點的本地住客入住 13F 02-05 00:45… 共有 17 則推文，點此顯示 - 推 : 股票也會有跳水變水餃股甚至壁紙的可能，但在這情
況沒發生之前你不會說股票不算資產，我認為還沒交
屋的預售屋也是類似的概念，少數幾個炸掉或解約的
，獲利的背後原本就是由風險支撐的，這不是正常的
投資概念嗎？ 164F 02-04 04:15 - 推 : 會分租原況老公寓套房雅房，跟花高租金租1500萬大
樓套房的，是兩種不同階層的客戶，前者需要的管理
強度可能比後者高許多……至於都更，你就當它樂透
，沒有正常談到算中樂透，比較不會算錯！ 9F 02-03 11:44推 : 13樓你忘了列入最重要的房租收入啦！ 16F 02-03 11:48 - 推 : 相較於後面幾百幾千萬的金額，5000元的手續費用真
的是塞牙縫的所以不見得每個人都會在意，不在意就
沒有提及也不表示它就不用收了。 129F 02-02 10:39 - 推 : 台北市三房以上的租金效益很差，房價比二房或套房
貴兩三倍，卻無法換得兩三倍的租金，你這個預算去
買兩間1000萬的華廈單位可能可以租到超過五萬。老
公寓就是在賭都更，出租的話能填平利息支出就偷笑 58F 02-01 18:50 - → : 其實用一個大家熟悉的度量衡拿來解說其他東西的規
模，這個可以理解。但我覺得很不妥的是後面這「不
吃不喝」四個字，帶有很重的惡意，感覺就是要把房
價不合理的想法夾雜在本該中立的新聞內容中硬推給 5F 02-01 10:22… 共有 19 則推文，點此顯示 - 推 : 並不是，樓主可能年紀輕沒有經歷過台北真正的交通
黑暗期所以不知道。在捷運通車前其實台北的交通早
就病入膏肓了，所以捷運是在萬眾期待的環境下誕生
的，倒是後來第一條成軍的木柵線沒有想像中的有用
，所以反而產生了一些雜音。但也就是因為之前的交 22F 02-01 09:29… 共有 19 則推文，點此顯示 - 推 : 盲彎出口有竹筍……好像有點畫面耶！ 18F 01-31 20:30
- 推 : 建商差異呀，金城舞是茂德的，不能直接拿來跟新濠
相比，是不是就能看出該有的價差了？ 6F 01-31 17:38推 : （更正，新潤青樺其實比較被歸類在土城站的建案…
不過夾在中間還是有參考價值啦） 9F 01-31 17:40推 : 戶數不是唯一的重點，對面的大同莊園I & III期加起 12F 01-31 17:57… 共有 13 則推文，點此顯示 - 推 : 如果房價沒漲或你沒增貸，只是用原本的交易金額核
貸不斷把自己繳出去的本金貸出來的話，基本上無限
轉貸就是自己人工製造40年貸、50年貸甚至70年貸的
概念，而且還會越貸越輕鬆，算是個無風險的操作。 11F 01-31 15:52推 : 70年貸當然是加入了年輕的同家庭保人（aka 小孩） 19F 01-31 23:44… 共有 13 則推文，點此顯示 - 推 : 預留一筆隨時可以動用並支撐半年的預算，不是每個
買房有房貸的人都應該要有的常識嗎？而且在操作一
段期間之後，每個月的收入裡面應該會有一個佔比是
房租，本業的薪資收入佔比反而逐漸降低，反而更不
怕臨時失業。我是想反問啦，靠收入繳房貸會怕突然 268F 01-31 14:38… 共有 15 則推文，點此顯示 - → : 拉皮沒那麼簡單啦，板橋縣民大道底一排老公寓，面
對縣民大道的側面有拉皮，原本整排房子整理過漂漂
亮亮也是賞心悅目，但中間就是有一戶不參加，原本
老舊的鐵窗就卡在那兒破壞畫面，遜斃了。所以與其
在那兒挑戰居民的美學價值都要一致到位，我還是直 83F 01-29 12:15… 共有 76 則推文，點此顯示 - 推 : 是reset沒錯呀，完工後預售期間累積的時間就歸零了。政府當莊抽成才沒那麼輕易讓你跑掉，在新成屋供
給不足需求仍大的現在，這種抽稅方式只會加速房價
攀升，如果真的是只在意居住正義的社運人士支持這
做法就算了，還沒上車但也想要買房的魯空居然會對 8F 01-27 14:22… 共有 7 則推文，點此顯示 - 推 : 不懂就不要學人亂用「次貸」這名詞，頭款有無根本
不關次貸屁事，次貸的問題是放貸銀行透過操作把風
險當金融商品轉賣出去以後，不再替違約風險好好把
關的道德危機。台灣的法規不允許銀行拿放貸當商品
轉賣，放貸者得自己承擔亂放貸違約時的損失，沒有 24F 01-26 09:48… 共有 8 則推文，點此顯示 - 推 : 不妨先想想樓主你本身有什麼地方有特殊專長，所以
英國的地產商要特別跑來找你合作？如果沒有，那就
很可疑了…… 26F 01-25 16:44 - 推 : 四樓公寓有機會會剩一些容積沒用完，五樓一定用到
滿滿滿，所以如果臨近地區兩種年代的公寓都有，一
定是四樓的都都更完才有可能輪到五樓的，你可以想
想那會等多久…… 36F 01-24 15:58 - 推 : 住宜蘭頭城或礁溪通勤大台北東半部也是個不錯的選
擇，距離還比我從板橋通勤汐止來得近，但房價只有2/3再加上好山好水的環境。如果真的覺得連開車半小
時都無法，那就深坑吧，環境就算沒有頂級也對得起
它的價格了。 5F 01-23 22:13
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