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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-01 16:21:24
看板 home-sale
作者 MaxA (A仔)
標題 Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
時間 Wed Jan 31 11:30:40 2024

這邊整理一下推文，我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰，那更應該
現在把錢借出來，因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」

以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎？



我房板菜雞，不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。


但我自己的理解是可以分成兩種：

第一種是：

配置一定限度的不動產後，在現有的不動產上不停的轉增貸+寬限期，等於把房子的價值
榨到極限把錢搬出來做其他運用，這點好的是台灣利息好低，如果可以一輩子都只付利息
，不付本金，


在資金規劃上是非常有優勢的，而且如果不幸掛了，你的房貸餘額還可以變成繼承人的房
地合一稅成本，造福後代不用繳高額房地合一稅。

風險其實也很低，因為你轉出來的錢並沒有消失，如果真的遇到狀況真的想大額還款也是
可以，而且槓桿也是到一個限度就停止，等於是利用不動產增值創造一個小金庫，隨時可
以挖出來或放回去以及抗通膨。


第二種是：

無限轉增貸+寬限期+不停投入房地產，一間變十間、十間變100間這樣，這種狀況就會讓
槓桿無限的變大，大到有可能撐不住，所以需要謹慎審視自身狀況。


又或者說這兩個方式是一種過程？

我們一般百姓就是先用第二個方式快速累積起來，然後進入第一種方式進行資金運用規劃
？

而如果進入第一種狀況時，基本上風險就降低非常的多。


以上的理解有誤嗎？請大大們解惑？


如果沒錯，那N版友、Z版友是不是擔心過頭了？


※ 引述《andybg (小賠)》之銘言：
: 無限轉貸大法這樣搞行嗎?
: 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200
: 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年
: 如果只還寬限期 每月約2萬
: 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年  2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推
: 20年後 房價起碼多50%了吧
: 算起來跟租房仔一樣，雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行)
: 但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做
: 目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了，租了20年後 啥都沒有
: 現在能想到的問題大概有
: 1.房價要長期穩定上漲，緩漲即可 我抓20年漲50%
: 2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率
: 3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退
: 4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.79.102 (臺灣)
※ 作者: MaxA 2024-01-31 11:30:40
※ 文章代碼(AID): #1bkRxYtZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706671842.A.DE3.html
※ 同主題文章:
　 01-31 10:39 andybg. ■ [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
● 01-31 11:30 MaxA. ■ Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
　 01-31 15:33 howhowhaha. ■ Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
　 01-31 19:01 ceca. ■ Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
推 e33554431: 第二種要有現金流去撐 不然銀行怎麼可能放給你1F 01/31 11:33
推 bustinjieber: 第二種理論是沒錯的，2F 01/31 11:34
→ bustinjieber: 但是風險高的那群人做不到，
→ bustinjieber: 因為卡到信用貸款的問題，
→ bustinjieber: 現在又因為預售禁轉約，
01/31 11:34

→ bustinjieber: 所以沒本金/金流的也玩不起。
推 l80382: 第一種比較簡單吧，第二種沒現金做不到7F 01/31 11:35
→ bustinjieber: 本業收入金流遠高於資產的人是先2再1，8F 01/31 11:36
→ bustinjieber: 一般人都是1而已，所以風險根本很低，
→ bustinjieber: 銀行敢借了，債主都不怕自己怕什麼。
那既然一般人都是第一種…那風險在哪？

除非你轉增貸出來+寬限期後把手上的現金都花掉才有風險吧？
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 11:38:54
推 a96932000: 第二種基本上被第三間以上六成頭期打殘了……能輕易克11F 01/31 11:39
→ a96932000: 服的本身資金深度大概率都多餘增貸金額
如果夫妻兩人就四間，一般家庭四間夠了吧？
推 j8630222: 反了 一般百姓是1 以前好時機不講 現在一般pr90以下受薪13F 01/31 11:39
→ j8630222: 階級無法做到2的
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 11:42:25
推 flexin: 你講反了吧,一般人是要怎麼用2啦XDD15F 01/31 11:42
好像也是吼XD
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 11:42:58
→ flexin: 一般家庭四間,你去借看看,金流不到,他會借你?16F 01/31 11:43
推 lyncher: 轉增貸會卡到你收支比的頂，沒辦法無限。17F 01/31 11:45
推 a96932000: 夠不夠每個人標準不一樣，就我個人而言，月租金總額能18F 01/31 11:45
→ a96932000: 達10萬躺平過生活才算合格XD
01/31 11:45
→ friedpig: 2要一直變多間 也有一點問題吧 轉增出來的是房價增值的20F 01/31 11:47
→ friedpig: 錢 但房價上去要買新的成本也變高了 真的接的上嗎？
推 jemdogdog: 所以2目前難，買一間1200的標的大概最少準備720，而且22F 01/31 11:49
→ jemdogdog: 是＂最高＂4成＂，不是＂一定＂4成
→ jemdogdog: 萬一少個一成就慘了
推 alexstag: 所以到一定程度還想要繼續擴大槓桿，收入必須要有25F 01/31 11:50
→ alexstag: 所提升，不管是本業收入還是被動收入都要想辦法提
→ alexstag: 升才有機會下一步，但是這樣子高階中產的退休時間
→ alexstag: 就很容易要延後…何時是平衡要自己抓
推 oceanfishwu: M大的身家應該不屬於一般百姓XD29F 01/31 11:55
推 kusomanfcu: 房東收租啦會包含在收入內30F 01/31 11:57
→ Lenon4561: 第三 可以當媽寶 嘻嘻31F 01/31 12:00
噓 ZhuBeiCity: 你講的條件都是建立在台灣 房價只漲不跌的前提下 如果32F 01/31 12:01
→ ZhuBeiCity: 跟中國韓國越南一樣房地產跌價30-40%你就死了
 怎麼死？第一個狀況你接出來的錢不是都還存在嗎？頂多是做其他運用投資，頂多還回
去啊。

而且假設一間房子3000萬，你跟銀行借2400萬，後來房子跌到2000萬，在不賣房子的前提
下，等於你2000萬的抵押品銀行借你2400萬，這是好還是不好？有人可以分析嗎？
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 12:06:09
推 a96932000: 不太理解這樣死在哪？本利合繳的出來為什麼會死？ 本34F 01/31 12:03
→ a96932000: 利合繳不出來不用到中國本來就會爆？
01/31 12:03
推 hahaha81: 第一種經過一輪暴漲就可以切換成第二種36F 01/31 12:04
推 ZhuBeiCity: 那為什麼中國投資客死一片 去思考一下吧37F 01/31 12:05
推 alexstag: 問題是…台灣跟中國的狀況一樣嗎？38F 01/31 12:06
推 ZhuBeiCity: 你怎麼知道未來台灣不會跟中國一樣股市房市都崩盤經39F 01/31 12:08
→ ZhuBeiCity: 濟崩盤
推 a96932000: 本利合繳不出來就爆了啊……繳不出來原因有幾種（利率41F 01/31 12:09
→ a96932000: 拉高/收入短缺）
→ ZhuBeiCity: 還是怎樣？台灣挖到石油？還是台灣新總統是康熙唐太宗43F 01/31 12:09
→ ZhuBeiCity: 再世？

不是啊，假設有預期台灣經濟、房市崩盤，不是更應該趕快貸款出來，全都丟到國證券戶
？

這樣比較安全不是嗎？
→ hahaha81: 房子抵押品房貸平均就7成多 要死只有崩盤這個可能 不過45F 01/31 12:09
→ hahaha81: 銀行會先死 你錢早早貸出來沒事XD
→ hahaha81: 真這麼慘台灣也完了 信用也沒差惹
→ a96932000: 如果擔心未來股房經濟全爆，那基本上什麼投資都甭做了48F 01/31 12:10
→ a96932000: ……現在賺的遲早吐回去
→ a96932000: 現金也留不得，通膨過度變紙幣怎麼辦？
推 alexstag: 竹北市再講下去就沒意思了啦，投資就是看自己對未51F 01/31 12:11
→ alexstag: 來的預期，你覺得會跌就不要買就好，簡單的很～看
→ alexstag: 不懂就不要碰
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 12:12:40
→ a96932000: 都先換成馬鈴薯，汽油，飲用水吧54F 01/31 12:11
推 wlcaroline: 擔心台灣股房雙崩的人要不要先秀一下你怎麼配置....55F 01/31 12:12
→ wlcaroline: 不要只在那邊罵罵咧咧，你秀一下你的風險配置好ㄅ
推 a96932000: 或是買個農地開始學耕作吧57F 01/31 12:13
推 ZhuBeiCity: 中國人也說他們經濟很好啊 結果中國房地產股市崩盤58F 01/31 12:13
→ ZhuBeiCity:  怎麼說
所以預期會經濟崩潰，不是應該趁現在趕快儘量貸款出來，放到國外？

還是我這個觀念有錯？
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 12:15:02
推 alexstag: 擔心會崩就把資產轉到國外啊，跟中國高層一樣，錢60F 01/31 12:14
→ alexstag: 跟子女全部送到國外
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 12:15:34
推 minikai: 房價跌的情形下1更爽，你已經先把之前漲的都借出來用了62F 01/31 12:15
→ minikai: ，現在跌根本沒你的事啊，反而跌了你現在賣房賺不到的金
→ minikai: 額已經被你貸出來用了。
是啊，我就是這個想法，不管漲跌都維持最高水位。

反正借出來唯一的風險就是利息而已，但台灣超低。
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 12:17:16
推 alexstag: 在這邊吵中國經濟怎麼樣要幹嘛…65F 01/31 12:16
推 ab159852: 這麼擔心崩盤的話現在什麼資產都不能買耶 只能買一堆泡66F 01/31 12:17
→ ab159852: 麵囤在家
推 blargelp: 竹北又來爆破討論串了。每次都被扯東扯西歪樓，討論串廢68F 01/31 12:19
→ blargelp: 掉…..
到這邊整理一下：

假設預期經濟會崩潰，到底哪個選擇是對的？

1. 貸款維持最高水位，死都不還銀行本金
2. 儘量不要貸款

我個人的觀念是1才是安全的做法，這個觀念有錯嗎？
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 12:23:21
→ bnn: 2靠收租繳利息啊  為啥你要讓槓桿繼續變大70F 01/31 12:23
推 ZhuBeiCity: 又不是每次轉貸寬限期銀行都會給你過 要是你薪水無法71F 01/31 12:23
→ ZhuBeiCity: 繳本利和 房價又下跌的話 你穩死的
但是你用寬限期省下來的本金還是存在啊，只是沒有還給銀行，而是存在自己身上，這樣
到底風險在哪？
我是真心不懂
推 alexstag: 等下竹北市就會跟你說利率升到5%你們這些槓桿仔就73F 01/31 12:23
→ alexstag: 死定了
你錢還是在身上，如果真的利息暴漲，那就提早大筆還款啊？

而且經濟崩潰後利息升到5%？？經濟崩潰不是應該降息才對嗎？

升息、經濟崩潰，這兩者衝突啊
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 12:26:43
→ ZhuBeiCity: 一直無限轉增貸無限轉寬限根本天方夜譚75F 01/31 12:24
→ bnn: 你不停投入房地產不代表你要越買越大間 你可以買小間出租76F 01/31 12:24
推 IUIST: 呃，你要有客觀的數據佐證一般投資人是賺是賠才能說第一種77F 01/31 12:26
→ IUIST: 風險很低欸。如果是賠的，走第一種只是放大賠的錢而已…我
→ IUIST: 沒有數據，純個人感覺，鄰居們靠投資住豪宅的比例不高，貴
→ IUIST: 族學校家長們靠投資賺大錢的比例也不高，幾乎人人都有顯赫
→ IUIST: 的名片。所以由結果論，1不可行。當然我鼓勵大家去試啦，
→ IUIST: 有人賠才有人賺XD
推 hahaha81: 當然是1阿 錢在身上有先手優勢 經濟崩潰房價崩潰要怎麼83F 01/31 12:26
→ hahaha81: 借
→ hahaha81: 明知道要崩盤了 把錢弄出來轉其他地方不是很合理嗎 如果
→ hahaha81: 崩盤是短期事件還能抄底耶
推 ChikanDesu: 你怎麼知道股市不會崩 你怎麼知道不會打仗 你怎麼知道87F 01/31 12:28
→ ChikanDesu: 新台幣會不會變壁紙 笑死 那你現金買房子跌30趴也是崩
→ ChikanDesu: 潰阿 怎麼有房貸就會受不了
推 KrisNYC: 其實它們是在吵架 西卡有被抓到語病90F 01/31 12:28
推 hellogym: 阿隕石掉下來地球毀滅怎麼辦91F 01/31 12:29
→ ChikanDesu: 房貸是在你還得出來前提借你的 崩了你也理論上還得出92F 01/31 12:29
→ ChikanDesu: 來
→ ChikanDesu: 任何槓桿都能套用你的邏輯 期貨還會強制斷頭咧
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 12:32:58
推 pauljet: 寫論文三校五校都有語病 隨手打字誰能沒語病95F 01/31 12:31
推 flexin: 照某Z理論,買車買房都現金付清,喔對了,記得買東西不要刷卡96F 01/31 12:31
推 alexstag: 有一群人好像一直都覺得銀行是阿呆，放款給沒有能97F 01/31 12:32
→ alexstag: 力還款的槓桿仔，殊不知想要當槓桿仔首先就是金流
→ alexstag: 無虞
→ flexin: 不然你可能下個月失業,卡費繳不出來,崩了QQ100F 01/31 12:32
→ alexstag: 違約率低成這樣子，到底在想什麼真的沒法理解101F 01/31 12:32
→ IBIZA: 其實二是有可能的 只是不是短期 版上不就有兩個人實作102F 01/31 12:33
→ IBIZA: 變100間有點誇張就是了  但骷髏怪目前操作到十間左右了
→ bnn: 2就是你買的要能繼續擴張你的現金流 銀行才會根據金流放貸104F 01/31 12:34
→ IBIZA: 房子出租本身就是現金流105F 01/31 12:34
→ bnn: 金流既然有擴張 那你就不算槓桿比率無限放大 而是還在同倍率106F 01/31 12:35
→ IBIZA: 我自己也是買一間 金流就擴張107F 01/31 12:35
→ IBIZA: 這邊的無限指的應該不是槓桿比吧  而是貸款金額一直放大
→ IBIZA: 我自己是真的有一直放大啦XD
→ bnn: 貸款金額一直放大又沒問題 問題一直都是超高槓桿風險吧110F 01/31 12:36
→ IBIZA: 其實要講無限槓桿那就得連頭期款都用貸的  但規模不可能大111F 01/31 12:37
→ bnn: 賺100萬貸款1000萬和賺500萬貸款5000萬 金額放大好可怕(?)112F 01/31 12:37
推 msty: 不懂怎麼會有人覺得第一種是投資客，是置產客還比較恰當一113F 01/31 12:37
→ msty: 點。我就是第一種，貸出來的錢只無腦定期定額0050、VOO、美
→ msty: 債等ETF，然後無腦過生活，歷史告訴你長時間下來平均報酬率
→ msty: 是8%，房貸2%！無腦恐慌也沒辦法，我老師查理跟我說過，千
→ msty: 萬不要跟豬解釋，因為會讓你陷於泥沼，它卻還是很開心。
→ IBIZA: 更正 槓桿比無限大118F 01/31 12:37
→ IBIZA: 本金零元就是槓桿無限大了
→ IBIZA: 規模10萬 100萬 1000都是無限大
→ IBIZA: ceca是有在教人連頭期都用貸的  但說實在的那並不是版上講
→ IBIZA: 無限轉增貸
→ bnn: 那個就是轉增貸出來的當頭期買下一間 但那本來就是你繳本金啊123F 01/31 12:39
→ IBIZA: 無限轉增貸就是每隔幾年把房價增值跟已繳貸款重新貸出來124F 01/31 12:39
→ IBIZA: 使用而已
→ IBIZA: 是啊 我就是在解釋所謂的 無限 指的是一直反覆轉增貸
我也是這樣，因為目前想不到壞處

漲了繼續借更多，跌了就慶幸還好有先借出來。
推 flexin: 他那個前提有說極限買房吧,只求上車那種,買低總價的127F 01/31 12:40
→ IBIZA: 而不是槓桿無限大啊128F 01/31 12:40
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 12:41:49
→ IBIZA: 我不知道為什麼會把版上講的 無限 解釋成槓桿比129F 01/31 12:40
推 hellogym: ceca教的那是窮人上車極限allin法 XDD130F 01/31 12:41
→ IBIZA: 無限轉增貸一直講的都是反覆把房子拿出來貸款131F 01/31 12:41
→ msty: 我也無腦轉貸目前寬限已持續8年，然後這間賣掉了，換其他間132F 01/31 12:41
→ msty: 開始無腦轉貸，前提你的現金流夠高的話，銀行巴不得你跟他
→ msty: 借。當然，恐慌仔應該沒有PTT上所稱的人人300萬以上年薪，
→ msty: 所以才如此恐慌，啾咪。
→ IBIZA: 而不是無限槓桿比136F 01/31 12:41
→ hellogym: 本來就是 IB大說的是對的137F 01/31 12:41
→ hellogym: 無限轉增貸就是把未來貶值的錢先拿來用而已
→ flexin: 無限轉增貸很多人在用,連我這種魯蛇都在用了,怕會爆,總不139F 01/31 12:42
→ IBIZA: 稍微有點資產的人 本來就不可能做到無限槓桿140F 01/31 12:42
→ hellogym: 現金流 被動收入建立好 你活到80歲再還本金都沒差141F 01/31 12:42
→ flexin: 可能比我還魯吧142F 01/31 12:42
→ IBIZA: 連放大都很難啊143F 01/31 12:42
→ hellogym: 不然給你小孩還貸款也可以144F 01/31 12:42
→ hellogym: 你被動收入建立好 以後一年被動收入500萬 房貸200萬 你
→ hellogym: 小孩跪著拜你
→ IBIZA: 我有兩間自購跟一間贈與是無貸款的 家族給的地也沒有貸款147F 01/31 12:43
噓 NovaShin: 槓桿開滿啊誰在跟你擔心的148F 01/31 12:44
所以你怎麼了？
理性討論
→ hellogym: 結果版上被笑爛的 台灣升息5%大師 說房版提倡無限轉增149F 01/31 12:44
→ hellogym: 貸到65歲再還很可惡 我看了笑屎
→ IBIZA: 資產兩百萬有可能槓桿開滿  但資產擴大之後很難151F 01/31 12:44
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 12:46:39
推 KrisNYC: 無限轉增貸聽起來很美好 但你的收入要能維持那個金流152F 01/31 12:46
→ KrisNYC: 有人靠本業 有人靠收租 有人靠投資 都可以但也都是要經營
→ bnn: 你還是得維持出租率 不能太長空租 不能租給欠租的etc154F 01/31 12:47
→ KrisNYC: 不是張嘴說說 銀行就白癡白癡要多少都借你的阿 lol155F 01/31 12:47
→ IBIZA: 其實光是貸款的話  不太需要看這個156F 01/31 12:48
→ a0989876 …
推 a0989876: 會帥過頭157F 01/31 12:48
→ bnn: 理論上你越多間 遇上那些的時間和次數機率會上升 總是會遇到158F 01/31 12:48
→ IBIZA: 至於現金流 那看各人情況159F 01/31 12:48
→ KrisNYC: jamo也說了 一般人借到超過五千 一定會卡住 金流太龐大160F 01/31 12:48
→ IBIZA: 但你越多間融錯率也越高161F 01/31 12:48
→ IBIZA: 容錯綠
→ IBIZA: 容錯率
→ IBIZA: 一直打錯
推 LINPINPARK: 其實PTT的文字敘述都很難去討論金流165F 01/31 12:49
→ LINPINPARK: 真正作法是打開一張表 去做精算
→ IBIZA: 以4%左右的收租投報來講  大概3-4間就有可以一間容錯167F 01/31 12:49
推 kusomanfcu: 話說本業收入太低和資產投報的 幹嘛一直去講別人不可168F 01/31 12:50
→ LINPINPARK: 本業淨收入/現有資產負債/預計開支等等169F 01/31 12:50
→ kusomanfcu: 能持續增長？170F 01/31 12:50
推 sspider0829: 又怎麼了 感覺需要看醫生- -171F 01/31 12:50
推 birdman4368: 這麼擔心房價下跌的話趕快房子八折賣掉還可以少賠一172F 01/31 12:50
→ birdman4368: 些啦
→ LINPINPARK: 才能去精算到底多少的狀況下174F 01/31 12:51
→ kusomanfcu: 道理就和 存股槓桿持續加碼一樣啊175F 01/31 12:51
→ kusomanfcu: 然後有利息這樣而已
→ IBIZA: 而且你轉增貸過程中 殘餘的現金也能容錯177F 01/31 12:51
→ LINPINPARK: 能開多大槓桿 進行敏感性分析178F 01/31 12:51
→ kusomanfcu: 頂多是到後面槓桿比下降 然後要做稅務處理而已179F 01/31 12:51
→ IBIZA: 而且出租到最後還會有還清的180F 01/31 12:52
→ kusomanfcu: 前面可能對稅制上沒那麼敏感到一個程度就是一直在精算181F 01/31 12:53
→ kusomanfcu: 細節了
→ IBIZA: 我兩間就是債務整理之後 不需要貸款的  那兩間的租金就是183F 01/31 12:53
→ IBIZA: 純淨現金流
→ kusomanfcu: 能達到的時候自己就會搞懂啦185F 01/31 12:53
→ Teeaa: 為什麼一直拿中國比阿186F 01/31 12:54
→ kusomanfcu: 說真的 不懂喊燒的在想甚麼187F 01/31 12:54
→ kusomanfcu: 寬限期那個也是在初期置產而已
推 flexin: L大說的那個一般人很好估啦,不會估的,沒那個膽去做這件事189F 01/31 12:55
→ kusomanfcu: 過個幾年貨幣貶值租金上升就是答案了190F 01/31 12:55
→ fluffyradish: 中國不就習呆呆插手金融業房產業搞死自己191F 01/31 12:55
→ IBIZA: 但估計跟報表還是會有出入  其實真的很建議去弄報表192F 01/31 12:55
→ flexin: 就這樣,至於您那個更高境界的,也沒人學得來193F 01/31 12:55
→ IBIZA: 網路上也有很多作好的表可以套194F 01/31 12:55
→ IBIZA: 其實不只租金上升 還有債務壓平
→ kusomanfcu: 他那個不是打不打的問題 是有幾個大型企業講不聽 然後196F 01/31 12:57
→ kusomanfcu: 作帳有問題 支出也有問題
→ IBIZA: 30年貸款 你還了五年重新壓平成30年  每月還款就少了10%198F 01/31 12:57
→ kusomanfcu: 中國恆大的資產全部用來保交樓優先，死的是投資仔199F 01/31 12:57
→ IBIZA: 這十趴其實就能增貸來應用200F 01/31 12:58
→ kusomanfcu: 這樣來看 所有售出的最後都是這樣處理 要蓋到底，也只201F 01/31 12:58
→ kusomanfcu: 有大陸可以搞優先權搞成這樣
→ IBIZA: 反正債務你不要幾年的貸款就傻傻放在那邊幾年都不動203F 01/31 12:58
→ IBIZA: 隨時有利可圖都可以拿來操作
→ kusomanfcu: 跌最多然後停供的也都是還沒蓋好的，如果資產優先保交205F 01/31 13:00
→ kusomanfcu: 樓的話，後面停供要正常付貸款了
→ kusomanfcu: 債務基本上是外移到全世界了lol
推 william826: 以政府的立場來講 應該是希望發展實業 別讓房價衝太208F 01/31 13:05
→ william826: 快 你真正有錢的實業家醫生高階白領中小企業怎麼買管
→ william826: 不著 但不要年收不到100或100初的在那邊極限槓桿5678
→ william826: 9間爆掉後開記者會哭哭啼啼 大概4醬
→ abyssa1: 五千萬貸款30年本利攤一個月繳18萬 年收大概350萬扛得起212F 01/31 13:09
→ abyssa1: 醫師機師半導體業大概就可以了 中產頂的夫妻可扛到一億
→ abyssa1: 如果有收租又更輕鬆一些 再上去脫離中產才是真正的考驗
噓 ZhuBeiCity: 如果失業怎麼辦。一個月18萬房貸耶。玩到爆掉215F 01/31 13:11
→ abyssa1: 台灣的中產就是這麼有錢所以機票飯店跟高檔餐廳才這麼貴216F 01/31 13:11
推 a96932000: 失業喔，全部出租窩回老家看能打掉多少本利合啊，打不217F 01/31 13:13
→ a96932000: 掉就賣囉。
推 KrisNYC: 今年圍爐如果想在飯店吃 一個包廂加完服務費都破五萬lol219F 01/31 13:13
→ Teeaa: 失業就賣房阿?220F 01/31 13:13
推 msty: 整天如果怎樣的，不如躺平什麼事都別幹，網路也別上，這樣221F 01/31 13:15
→ msty: 省錢！
→ NovaShin: 你在噴我的時候怎麼沒有理性思考？223F 01/31 13:15
我有噴你嗎？我忘了
推 jeromeshih: #1bjbI4wV224F 01/31 13:20
→ jeromeshih: 第一種做法的範例可能就類似之前s87大分享的討論內容
→ jeromeshih: ，附上連結
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？ - home-sale板 - Disp BBS s8752134 你那間自住房不確定剩餘還款多少，在你不賣繼續住的前提下， 假設可以增貸 2000 萬出來 (貸不到的話實際你自己再調整以下比例) 增貸 2000 萬，你有以下幾個選擇： 1. 直接買美債 etf，每
推 alexstag: 覺得18/月很多的就不要帶到那麼多啊，為什麼總是很227F 01/31 13:22
→ alexstag: 喜歡用自己的角度來強迫別人要接受呢？
→ miauah: 我是一，我看版上的分享絕大部分也是一229F 01/31 13:22
推 miauah: 有幾位專業的大大是二沒錯，但他們負債佔資產比例應該不會
→ miauah: 到太高
推 jeromeshih: #1bje5310232F 01/31 13:28
→ jeromeshih: 如果要第二種就可能類似rabinson的分享方式，附上連結
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？ - home-sale板 - Disp BBS rabinson 工 。 剛好我也走在類似的道路上， 寫一些想法作為明天上班前的沉澱。 我會分成三個方向來思考 1.錢從哪裡來 2.錢要去哪裡 3.有錢之後要做什麼 1.錢從哪裡來？ 一般來說資金的來源大概就三個方向
推 ice1015: 這麼悲觀 就在家玩沙 幹麼上來討不自在呢 玩玩手遊看看234F 01/31 13:50
→ ice1015: 動漫 追追劇 不用跟人比較很輕鬆阿
→ ice1015: 自己想比又什麼都不敢作 怪誰呢
→ abyssa1: 這麼怕失業喔 有個大絕招 沒有就業就沒有失業237F 01/31 13:52
→ ice1015: 回歸正題 其實說無限什麼的 都只是誇飾而已238F 01/31 13:54
→ ice1015: 吹風很舒服 但速度到一定程度 風就會變成一道難以克服的
→ ice1015: 璧障
→ ice1015: 人或實業發展遲早會遇到這道璧
→ ice1015: 遇到再來研究怎麼克服 甚至繞過去 不就好了
→ ice1015: 速度還在20 就擔心300怎樣
→ ice1015: 在健身房還沒練就擔心自己練的太壯
→ sbshiu: 風險是自己要去掌控。有人教學，但用不用本就應該自己決定245F 01/31 14:00
→ sbshiu: 。
推 miauah: 我怕練太壯！有聲音欸哈哈哈哈247F 01/31 14:02
→ ice1015: 頭期用貸的 我幫人設算過248F 01/31 14:09
→ ice1015: 目標年收70平均月算6 存款80萬加信貸80去衝一間新北600
→ ice1015: 的首購 就算不寬 前七年也才兩萬七 第七年後剩一萬七 本
→ ice1015: 利合後長期下來怎樣都比租房好
→ ice1015: 我自認我的建議沒什麼問題
→ ice1015: 但在某些人眼裡這叫槓桿開爆 叫作沒有生活品質 會被砲
推 g0t24568: 如果真的有戰爭 反而儘量貸款 到時候新台幣不值錢254F 01/31 14:14
推 SEEDA: 沒邏輯的人一直跳針別人怎樣，卻自己都不動腦，看得很痛苦255F 01/31 14:14
推 floatfaith: 是阿擔心戰爭的人也是要走111111 轉一些錢錢去國外256F 01/31 14:28
推 IUIST: 健身當比喻的話就是要正確的練，不然亂練比不練傷身。這裡257F 01/31 14:29
→ IUIST: 的主流風向是讓窮人看了很舒服的，即使先天不良本業無望，
→ IUIST: 只要照練人人都能練成彭于晏。但事實上真的做到的有幾個？
→ IUIST: 這類的受眾不會甘於無聊的etf的XD 真的耐得住寂寞的本業都
→ IUIST: 在比猛的，不是醫生就是工程師。其他人看到各路大神的分享
→ IUIST: (炫耀)無限增轉貸會甘於無腦平淡投資，還是拼一發呢，科科
→ IUIST: 。反正到時候一句風險自負是吧。不是啥悲觀樂觀的問題，而
→ IUIST: 在於已知用火但不提玩火自焚。鼓吹借貸，然後借了幹嘛？自
→ IUIST: 己負責喔。
推 alanbread: 重點你的資產證明要算得過，理論歸理論，實務上還是會266F 01/31 14:32
→ alanbread: 遇到極限
推 SouthEast62: 預留一筆隨時可以動用並支撐半年的預算，不是每個268F 01/31 14:38
→ SouthEast62: 買房有房貸的人都應該要有的常識嗎？而且在操作一
→ SouthEast62: 段期間之後，每個月的收入裡面應該會有一個佔比是
→ SouthEast62: 房租，本業的薪資收入佔比反而逐漸降低，反而更不
→ SouthEast62: 怕臨時失業。我是想反問啦，靠收入繳房貸會怕突然
→ SouthEast62: 失業繳不出貸款，那靠收入繳房租的就不怕突然失業
→ SouthEast62: 嗎？如果失業太久，有房的人必要時還可以忍痛拋售
→ SouthEast62: 房子變現租房子撐過去，請問兩手空空每個月繳房租
→ SouthEast62: 的人是該怎辦？直接退租去睡公園嗎？
→ ice1015: 看全職職業選手打藥，所以半工半練你也要打？277F 01/31 14:38
→ ice1015: 車板分享帕拉梅拉，所以你月收五萬不甘寂寞也要來一台？
→ ice1015: 乾脆說王永慶郭台銘自傳騙了多少人創業？
→ ice1015: 扯三小風險 自己把持不住自己的風控能力 來怪別人炫耀
推 a96932000: 個人覺得受眾應該是年收150～300的族群，低於這個範圍281F 01/31 14:41
→ a96932000: ，基本上一間就會喘，兩間大概就極限了，轉增貸也不可
→ a96932000: 能再去買房。銀行也不貸給你。
※ 編輯: MaxA (1.200.39.2 臺灣), 01/31/2024 14:45:46
推 a96932000: 而200～300這個範圍，會被吸引，也比較有能力用這招去284F 01/31 14:45
→ a96932000: 拼第三間第四間
推 flexin: 這樣就被戳到,說是在炫耀喔,唉286F 01/31 14:47
推 paradigm: 我想知道如果有兩間以上的話還能每間都搞這個寬限期無287F 01/31 14:51
→ paradigm: 限轉貸嗎？
→ abyssa1: 都走週轉金 收支比算得過 可以一直寬限啊289F 01/31 14:57
→ abyssa1: 過那個坎是手上現金部位要可以直接結清一間以上
→ ice1015: a96大 概括的範圍 跟我看到的差不多 其中差異還是要看個291F 01/31 15:18
→ ice1015: 人物慾消費剩餘 這部份又差異很大
→ ice1015: 終歸個人家事個人自理
→ ice1015: ab大說的 我再翻譯一下 白手起家 買第一間是個檻 限貸名
→ ice1015: 額用完後 能夠結清一間當水池又是一個檻
→ ice1015: 操作 到了那個時候 光是看板上討論 就自然會知道怎麼作
→ ice1015: 至少我是這樣過來的:)
推 SouthEast62: 手下有多戶的人最近若有談轉貸可能會有感，寬限期298F 01/31 15:37
→ SouthEast62: 有被限縮。不過，銀行對於有償還本金的約通常都會
→ SouthEast62: 給比較高的成數或比較長的年限，所以我覺得也不是
→ SouthEast62: 壞事。還個幾年本金之後再靠轉貸把本金領出來再從
→ SouthEast62: 頭繳起，差別只是在現金流的槓桿比例沒那麼漂亮，
→ SouthEast62: 但多戶的人通常不會（也很難）把槓桿開滿。
推 IUIST: 風險從來不是扯三小，而是本來就要考慮的，考慮都沒有好意304F 01/31 15:40
→ IUIST: 思說有風控能力（酸）提一下就說被搓到誰才是被搓到？車版
→ IUIST: 買豪車並沒有製造一般人也能買的假象，這跟信仰房版騷操作
→ IUIST: 就能賺錢本質上根本不同。你自己也說「自己把持不住自己的
→ IUIST: 風控能力 來怪別人炫耀 」不就代表沒有風控能力就是風險之
→ IUIST: 一？然後我沒反對增轉貸，別急著給我帶帽子，我只是說小心
→ IUIST: 火燭以策安全。
推 ruruyanyu: 笑死玻璃心前代銷跑來這邊崩潰哭311F 01/31 16:01
噓 NovaShin: 你哭給我看呀312F 01/31 16:37
推 PTTMAXQQ: 有戰爭風險的話鈔會大貶值，313F 01/31 17:59
→ PTTMAXQQ: 那你覺得1000萬貸出800萬台幣，
→ PTTMAXQQ: 然後都換成美金存在國外帳戶例如IB或嘉信好，
→ PTTMAXQQ: 或是持有1000萬完全沒貸款的房子好？
→ PTTMAXQQ: 還是持有1000萬的現金無房產無貸款的好？
→ PTTMAXQQ: 持有新台幣，你今天吃巷口的牛肉麵150塊，
→ PTTMAXQQ: 但他三年前可能才120塊還比較多肉，
→ PTTMAXQQ: 那你覺得十年後假設那家牛肉麵店還在開的話，
→ PTTMAXQQ: 你覺得他會賣多少錢？會不會是200以上？
→ PTTMAXQQ: 那就是通膨啊！所以持有新台幣幹嘛呢？
→ PTTMAXQQ: 我手上只要超過500萬台幣，
→ PTTMAXQQ: 基本上一個月內就花完了，
→ PTTMAXQQ: 怎麼可能一直留在手上給他貶值，又不是傻了。
推 benny1990615: 增貸出來很舒服欸，銀行送你錢326F 01/31 18:09
推 jot70320: 第一種的風險ceca大曾開示如下327F 01/31 19:10
→ jot70320: https://ppt.cc/fZhRgx
Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 貸款就是財務規劃重點之一. 各種不同的貸款相對應一整個財務規劃的結構. 你需要多少現金流,開多少槓桿,有多少風險壓力. 基本上任何一間有頭有臉的公司,法人,政府,國家. 都是這樣.
推 ice1015: 又改變了不是炫耀被害者，是要基本常識的風險控制329F 01/31 19:13
→ ice1015: 對這些30-50歲的人，強調這些我以為是基本常識的東西？
→ ice1015: 那我也來一個更基本的常識
→ ice1015: 不然我真的怕大家不知道
→ ice1015: 吃東西要細嚼慢嚥 不然會噎死人
→ ice1015: 可惜我不是霸霸馬麻 沒辦法把食物弄碎了餵你們各位吃
→ ice1015: 你們各位小朋友要注意喔 揪咪^-*
推 frowning1226: 推～336F 02/01 00:29

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