作者: SouthEast62 (Selenium) 2023年在 PTT 的推文記錄
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2023年在home-sale板第540篇~第521篇
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- → : 要留意統計的範圍與定義，這邊的數字看起來比較像
總體通勤平均，不太像是都會地區的通勤平均。以幅
員與交通壅塞程度，台灣不太可能排在美日之前。 34F 09-15 17:15→ : 以前工作的公司把歐洲分公司設在荷蘭與德國的邊境
城市，號稱是荷蘭前十大城市，但實際去出差的體感 53F 09-15 18:11… 共有 9 則推文，點此顯示 - 推 : 放棄的是財商白痴，因為：1. 你房子增值的部份不知可以負擔幾十年甚至上百年的維護；2. 如果真的就是不想負擔這些，你大可把它賣掉之後去旁邊買跟改建
前差不多、低維護成本的老公寓，但總是能析出一些
現金價差，或乾脆退休搬到郊區環境好的地方優閒。 2F 09-15 15:11 - 推 : 沒倒沒事的部份基泰應該不需要給那麼從優的條件，
但基本上大基地整合都更就是有額外的綜效，像是完
整街廓就有額外的容獎，因為合建時有條規定，就是
簽約的交換比例跟權變交換比例二者從其優，所以如
果送件審查之後發現可以獲得的建坪超過當初簽約時 7F 09-15 11:24… 共有 7 則推文，點此顯示 - → : 不知道你的土地使用分區與地點、是否有特別的都市
計劃限制，完全無法進行評估。一個原則，都更時你
其實是賣地跟建商抵你原本該負擔的工程款，所以雖
然看土地分區可以計算出在都更案中你一坪土地可以
蓋多少樓板面積，但無法看出鄰近地區一坪新屋可以 6F 09-15 09:50… 共有 7 則推文，點此顯示 - 推 : 雖然是很陰謀論的寫法把基泰寫成曹操級的謀略家，
但裡面的一些推論倒是頗有料的。但最讓人眼睛一亮
的是，第一次在新聞裡看到如此精闢的寶可夢戰略分 22F 09-14 19:39 - 推 : 赤峰街小巷，現在最紅的南西商圈，這個是買到賺到
誰管他天坑地坑 9F 09-14 14:11→ : 那地點是在公園附近，鄰近地區根本沒有任何大型工 71F 09-14 17:31… 共有 11 則推文，點此顯示![]()
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- → : 為什麼要訪問這個只會發表情緒言論的紅衣男？那個
退休少將不是更能代表多數災戶的意見嗎？媒體真的
是只要版面好看不管真相呀…… 30F 09-14 11:00 - 噓 : 這個比喻不太適合喔，你手上有台積電股票但還想買
更多張時，你是從別處掏現金去買，但你手上有房想
要換房時，大部份人的頭款與調度金額卻是用原本的
房子去抵押或賣掉換來的，所以房價跌了會導致難以
換房，如果房價真的跌到你可以現金輕鬆入手第二間 13F 09-14 09:38… 共有 8 則推文，點此顯示 - 推 : 那一區的房子基本上都符合「老」的定義，再加上有
一些已經受損，這下子連「危」的定義都符合了。但
是，如果我是要負責整合的人，我不會選危老，因為
危老的好處是「可送件最小基地面積比較小」與「送
件審查流程快速」，但可以獲得的容獎表不高。所以 87F 09-14 10:25… 共有 10 則推文，點此顯示 - → : 我是覺得去樹林裡撿木材來自己蓋茅草屋最不會被薛
，如果是買角材還有被材料商跟特力屋薛錢的可能… 23F 09-13 22:49 - 推 : 倒掉的比較貴很正常喔，雖然有點違反直覺，但只要
想通老房子本身其實不值多少錢，值錢的是土地，就
能理解市區裡整合好已拆的土地通常都能賣高價，比
上面還有房子的土地貴很多的理由。此案中倒一半的
土地正好介於一般二手屋與已整合好的土地之間，所 43F 09-13 20:29… 共有 8 則推文，點此顯示 - 噓 : 此言差矣，買500萬房子的人，可能收入很窘迫每個月付完基本開銷就所剩無幾，但5000萬房子的人，說不
定領個年終就可以繳完整年的貸款還有找，你不能假
設絕對貸款金額低屋主就能輕鬆償債，到頭來還是有
看收入狀況才行。 10F 09-13 18:36 - 推 : 上面說的到底是都更還是重建？如果該爭取的容獎都
有爭取，都更不可能只蓋五樓，因為無法把容積用完
。只蓋五樓應該是重建吧？ 14F 09-13 13:57推 : 基泰開的1:1是在還負擔得了的程度下，不考慮盈虧做下去的，相信裡面應該還包含不少道義責任、或說想 124F 09-13 14:42… 共有 16 則推文，點此顯示 - 推 : 訂法規不太可能搞得很複雜，留一堆需要人為判斷的
事項，給廠商跟官員做手腳的空間。應該就是劃定更
多的大區塊，把地質不佳的區域審查基準改更嚴格吧 3F 09-13 12:18 - 推 : 其實亞東醫院的救護車出現頻率沒有那麼頻繁啦，真
正惹人的是台65上的轟隆背景噪音，再加上晚上常有
山道猴呼嘯而過…… 6F 09-12 15:39推 : 山道猴只能騎到土城閘道就下去了，而且後面是四個
極速頂多接近100kph的S彎，你是要他們飆多快呀，速 35F 09-12 16:20… 共有 19 則推文，點此顯示 - 推 : 暫居對面浮洲合宜宅的（偽）在地人隔著台65跟你揮
揮手，我覺得附近最可以考慮的新成屋應該就是萬僖
園了，但是夾在台65跟縣民大道兩條車流不小的道路
中間，噪音問題可能無法擺脫會變成需要終日緊閉門
窗，回家進車庫前塞車的可能性倒是還好，平常沒很 47F 09-12 15:30… 共有 19 則推文，點此顯示 - 推 : 果然可以當到少將與只能當紅衣跳梁小丑的人，基本
素養就是天差地
遠，要是我有這種鄰居可能會很想把他從屋頂推到隔
壁灌漿中的工地 40F 09-12 11:39… 共有 14 則推文，點此顯示 - → : 跟2F的看法一樣，這個案子由基泰做最大的利基是基
地整合帶來的額
外綜效，因此只要不是基泰施作，因為整合不到基泰
大直原本的基地
，所以永遠不可能做到一樣的開發效率（而且看基地 14F 09-12 11:02… 共有 13 則推文，點此顯示
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