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作者 標題 [新聞] 大直崩塌三贏？帥過頭嗨爆：我5億全收
時間 Wed Sep 13 19:44:57 2023
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https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1352793
獨家／大直崩塌三贏？帥過頭嗨爆：我5億全收 「蔣」幹話插花才會死！ | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
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帥過頭準備用逾5億現金收購25戶大直崩塌房屋！建案「基泰大直」施工不良導致鄰房倒塌，曾叱吒地產界一時的知名投資客帥過頭(黃家進)在臉書透露有意收購大直受災戶訊息，他接受《三立新聞網》表示，「受災戶跟基泰合建能獲取最高利益，蔣萬安不給基泰做，想公辦都更根本是在『蔣』幹話，我打算1戶出2,000萬~2, ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2023/09/13/4321575-PH.jpg)
內文：
大直崩塌三贏？帥過頭嗨爆：我5億全收 「蔣」幹話插花才會死！
帥過頭準備用逾5億現金收購25戶大直崩塌房屋！建案「基泰大直」施工不良導致鄰房倒
塌，曾叱吒地產界一時的知名投資客帥過頭(黃家進)在臉書透露有意收購大直受災戶訊息
，他接受《三立新聞網》訪問表示，「受災戶跟基泰合建能獲取最高利益，蔣萬安不給基
泰做，想公辦都更根本是在『蔣』幹話，我打算1戶出2,000萬~2,200萬收購，有多少收多
少，昨天(13日)已經找到6名受災戶，已經有第一次接觸！」
塌，曾叱吒地產界一時的知名投資客帥過頭(黃家進)在臉書透露有意收購大直受災戶訊息
，他接受《三立新聞網》訪問表示，「受災戶跟基泰合建能獲取最高利益，蔣萬安不給基
泰做，想公辦都更根本是在『蔣』幹話，我打算1戶出2,000萬~2,200萬收購，有多少收多
少，昨天(13日)已經找到6名受災戶，已經有第一次接觸！」
帥過頭劈頭就直言，「基泰現在出一坪換一坪(權狀坪)又送一車位的合作意向，未來重建
後，一坪上看140萬，加上1車位抓200萬，以1戶33坪來算，等於可以賣4,820萬，但房子
已經塌損，銀行也不可能承貸，所以我準備有多少收多少，全部用現金購買，1戶就是抓
2,000萬~2,200萬，整體就是5億起跳！」
後，一坪上看140萬，加上1車位抓200萬，以1戶33坪來算，等於可以賣4,820萬，但房子
已經塌損，銀行也不可能承貸，所以我準備有多少收多少，全部用現金購買，1戶就是抓
2,000萬~2,200萬，整體就是5億起跳！」
他說，「站在受災戶屋主角度，最佳利益，就是跟基泰簽合建意向書，基泰、屋主們雙贏
，住戶可取得最大利益1坪換1坪，基泰還可賺30%容積獎勵，我介入收購，就是受災戶免
去等待時間，我獲得部分利益，變成三贏。」
，住戶可取得最大利益1坪換1坪，基泰還可賺30%容積獎勵，我介入收購，就是受災戶免
去等待時間，我獲得部分利益，變成三贏。」
帥過頭指出，「昨天我已經到現場花了三個多小時，後來在一個居民協助下，找到六名受
災戶，不過，他們談話意願雖然很積極，但最後開價3,000萬給我，距離區域正常公寓區
域行情單價60~70萬/坪，約2,000萬~2,200萬太遠了！」
災戶，不過，他們談話意願雖然很積極，但最後開價3,000萬給我，距離區域正常公寓區
域行情單價60~70萬/坪，約2,000萬~2,200萬太遠了！」
對於為何這麼有信心，會是基泰重建？帥過頭認為，「這件事情不會有其他建設公司介入
，因為建築法規上，受災戶土地是住三，從建蔽率、容積獎勵等問題來看，如果單獨重建
，最高也只能蓋到五層樓，受災戶只有配合『基泰大直』原有基地，合併重建，才有可能
達到十二層樓高，也才能獲取最大利益！」
，因為建築法規上，受災戶土地是住三，從建蔽率、容積獎勵等問題來看，如果單獨重建
，最高也只能蓋到五層樓，受災戶只有配合『基泰大直』原有基地，合併重建，才有可能
達到十二層樓高，也才能獲取最大利益！」
他進一步說明，「25戶受災戶如果不合併『基泰大直』一起重建，蓋不高的原因，是因為
建築法規上，新建物不可擋住其他建物陽光，而且那區域一進入就都是四米、六米巷，如
果只是原25戶重建，蓋完後依舊是五樓，而且空間還會變小，原30坪公寓大約只會剩下23
坪。」
建築法規上，新建物不可擋住其他建物陽光，而且那區域一進入就都是四米、六米巷，如
果只是原25戶重建，蓋完後依舊是五樓，而且空間還會變小，原30坪公寓大約只會剩下23
坪。」
帥過頭說，「簡單說，基泰拿下，合併基泰大直『危老重建』，就可最快速重建，也可獲
取最大利益。我也是賭一把，畢竟危老必須100%同意只要1戶不同意，就只能走都更，但
都更時間就會拖長，至少要等5年以上。」
取最大利益。我也是賭一把，畢竟危老必須100%同意只要1戶不同意，就只能走都更，但
都更時間就會拖長，至少要等5年以上。」
最後他說，「我如果收購成功，最慘的情況就是蔣萬安硬要插花，走公辦都更，重建後1
戶就約剩23坪，總價值就剩下3,220萬，所以他根本就是『蔣』幹話，不將利益分析給災
民聽，其他建商依現行法規來說，近乎無利可圖，根本不會想介入。」
戶就約剩23坪，總價值就剩下3,220萬，所以他根本就是『蔣』幹話，不將利益分析給災
民聽，其他建商依現行法規來說，近乎無利可圖，根本不會想介入。」
心得：
大直街94巷最新成交是去年12月
屋齡42年的公寓
總價1587.3萬元
現在帥過頭要用2000~2200萬買
住戶已經開3000萬了
笑死 倒掉的比較貴
不過帥過頭現金有5億?
不會又是喊喊要找人合資吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2023-09-13 19:44:57
※ 文章代碼(AID): #1b0Q2xMU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694605499.A.59E.html
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 09/13/2023 19:45:15
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推 : 要賣也是選戶後賣 傻喔1F 09/13 19:46
推 : 這種合資可以啊 會賺耶 找幾個立委合資就穩了2F 09/13 19:47
推 : 有現金的要投資這真的可以3F 09/13 19:48
→ : 選戶後賣 要看時間成本阿4F 09/13 19:48
推 : 我要看公子演傑哥不要5F 09/13 19:49
→ : 再問問公子 你姓蔣姓章啊？
→ : 再問問公子 你姓蔣姓章啊？
→ : 蔣公子就 蔣幹化阿.... 阿不然這種的你假扣押....7F 09/13 19:49
→ : 拿蔣氏紅利挖蔣氏祖墳 呵呵呵8F 09/13 19:50
推 : 他不是破產了嗎9F 09/13 19:51
→ : 2000-2200也出太少...10F 09/13 19:51
推 : 他要找到金主肯定有辦法啦，11F 09/13 19:51
→ : 我的啟蒙老師就是他，
→ : 但害我竹南摔一跤後更懂得趨吉避凶，
→ : 他摔過頭最大的問題在很敢說冒險
→ : 我的啟蒙老師就是他，
→ : 但害我竹南摔一跤後更懂得趨吉避凶，
→ : 他摔過頭最大的問題在很敢說冒險
推 : 不是給室內1:1嗎 他怎麼說權狀15F 09/13 19:54
→ : 權狀1:1很爛ㄟ
→ : 權狀1:1很爛ㄟ
→ : 他也是講幹話刷流量吧，要做當然是偷偷來，才6戶一講就17F 09/13 19:54
→ : 見光死了
→ : 見光死了
→ : 看到那些住戶貪婪的嘴臉沒19F 09/13 19:55
→ : 老公寓本來不值錢 一倒想賣3000萬呢
→ : 老公寓本來不值錢 一倒想賣3000萬呢
→ : 權狀1:1帶平車其實還是很賺，室內1:1是好過頭了21F 09/13 19:56
噓 : 住戶還想貪 有夠噁22F 09/13 19:57
噓 : 哈哈哈住戶說談什麼重建，要安撫他們受傷的心23F 09/13 19:58
推 : 果然 市價收住戶根本不賣 住戶也是很精的24F 09/13 19:58
→ : 他們倒掉的比旁邊沒倒的還有價值多了 是我也賣比較貴25F 09/13 20:00
推 : 室內1:1在大樓權狀假設公設比35%那是1:1.54坪…真扯26F 09/13 20:01
推 : 我還蠻好奇 房子更高價 建商還有賠償責任嗎...27F 09/13 20:10
→ : 你把人家車撞爛 結果200萬的車反而賣250萬 新的車主拿
→ : 車去求償？
→ : 你把人家車撞爛 結果200萬的車反而賣250萬 新的車主拿
→ : 車去求償？
推 : 真金白銀 靠房地產致富的高手30F 09/13 20:13
→ : 祖師爺指出一條賺錢的路 是不會雙手合十喔31F 09/13 20:15
推 : 倒了價格直接翻倍，真是賺翻32F 09/13 20:15
推 : 可是帥過頭沒有五億33F 09/13 20:21
→ : 有夠白癡，你都說蓋好快五千萬，現在兩千多萬收。是把人
→ : 當智障
→ : 有夠白癡，你都說蓋好快五千萬，現在兩千多萬收。是把人
→ : 當智障
推 : 樓上忘了時間成本36F 09/13 20:24
推 : 不用跟傻逼解釋37F 09/13 20:25
→ : 帥過頭講話根本不能信38F 09/13 20:26
→ : 去年實價登錄，該巷內成交價格15XX萬。摔過頭用2200收，39F 09/13 20:28
→ : 住戶已經賺了。馬上可以在附近買到新屋還多5-700萬。這
→ : 是穩穩落袋為安。而慢慢等待，最快也得4年才能拿到新蓋
→ : 的房子，如果變成政治口水開始拖，更是遙遙無期
→ : 住戶已經賺了。馬上可以在附近買到新屋還多5-700萬。這
→ : 是穩穩落袋為安。而慢慢等待，最快也得4年才能拿到新蓋
→ : 的房子，如果變成政治口水開始拖，更是遙遙無期
推 : 倒掉的比較貴很正常喔，雖然有點違反直覺，但只要43F 09/13 20:29
→ : 想通老房子本身其實不值多少錢，值錢的是土地，就
→ : 能理解市區裡整合好已拆的土地通常都能賣高價，比
→ : 上面還有房子的土地貴很多的理由。此案中倒一半的
→ : 土地正好介於一般二手屋與已整合好的土地之間，所
→ : 以帥過頭有點狡猾照估價原則他其實應該用高於市價
→ : 收購才合理，放話用行情收，其實已經隱含一些獲利
→ : 空間在裡面了。
→ : 想通老房子本身其實不值多少錢，值錢的是土地，就
→ : 能理解市區裡整合好已拆的土地通常都能賣高價，比
→ : 上面還有房子的土地貴很多的理由。此案中倒一半的
→ : 土地正好介於一般二手屋與已整合好的土地之間，所
→ : 以帥過頭有點狡猾照估價原則他其實應該用高於市價
→ : 收購才合理，放話用行情收，其實已經隱含一些獲利
→ : 空間在裡面了。
→ : 就是期望問題，你有機會等5年多賺3000萬你想不想拼?51F 09/13 20:29
→ : 而且這還是已經有人直接給你意願書的條件
→ : 而且這還是已經有人直接給你意願書的條件
→ : 樓上說的很正確，不過他本來就是買賣炒房客，賺錢正常。53F 09/13 20:31
→ : 只是他主要也只是想說市長提的案比較像是口水而已吧
→ : 只是他主要也只是想說市長提的案比較像是口水而已吧
推 : 他風光的時候早過了 就是跟拍短視頻的而已 他說的話不55F 09/13 20:32
→ : 用當真
→ : 用當真
推 : 1600那個是親友交易而且只有半戶，最接近的是2165萬57F 09/13 20:32
→ : 走和解重建快一點拼3年都有機會 當然現在看是不太可能58F 09/13 20:32
→ : 而且1500的那個明明就有寫是關係交易 那邊正常市價就是259F 09/13 20:32
→ : 500 還沒倒的
→ : 500 還沒倒的
→ : 去年實價登錄1500的是親友交易，實際的成交價是250061F 09/13 20:32
→ : 帥過頭講話不能聽
→ : 帥過頭講話不能聽
推 : 2000萬喔 笑死人63F 09/13 20:35
推 : 那筆試特殊交易 單價24.4 你覺得有可能是正常買賣嗎64F 09/13 20:35
→ : 開3000萬滿有誠意的欸 可以找我65F 09/13 20:35
→ : 旁邊27號賣245066F 09/13 20:35
→ : 有5億老師的大埔車位問題先解決67F 09/13 20:36
→ : 倒掉本來就該比較貴啊 沒有都更釘子戶整個爽68F 09/13 20:37
→ : 比持分素地還有價值69F 09/13 20:38
→ : 反正帥過頭講話不能聽，他會利用每一個事件圖利，但是是他70F 09/13 20:39
→ : 自己的利，還記得之前他也集資要買林肯大郡？
→ : 自己的利，還記得之前他也集資要買林肯大郡？
推 : 紅衣男配帥過頭，真合72F 09/13 20:40
→ : 帥過頭就是無所不用其極騙你拿錢出來，最後會不會賺錢他也73F 09/13 20:41
→ : 不一定在意他又沒出錢
→ : 帥過頭玩的其實是變相老鼠會，才不是房地產
→ : 不一定在意他又沒出錢
→ : 帥過頭玩的其實是變相老鼠會，才不是房地產
推 : 基本上拉 同等條件下 基泰的條件理論上會最好76F 09/13 20:54
→ : 差快三千萬有腦都不會理他77F 09/13 21:04
推 : 一看就是要騙意向書
推 : 一看就是要騙意向書
推 : 率過頭之前說破產根本唬爛人 沒賺頭低調避風頭而已79F 09/13 21:09
→ : 出一張嘴畫大餅，跟住戶說2200收，拿到合約之後統整去賣80F 09/13 21:09
→ : 給建商，賺差價。我猜是這樣
→ : 給建商，賺差價。我猜是這樣
→ : 見光死...心態上，住戶會算計合建後的利益該歸住戶，82F 09/13 21:13
→ : 而建商是加害者，應該讓更多利。越多人想介入這局越難
→ : 達成...
→ : 而建商是加害者，應該讓更多利。越多人想介入這局越難
→ : 達成...
推 : 帥大是我在ptt房版的啟蒙老師，也跟他一起在台北，新店，85F 09/13 21:18
→ : 泰山新莊學習房產，人私下很熱血。你看他出價就是低於市
→ : 價，絕對不是高價亂衝。
→ : 泰山新莊學習房產，人私下很熱血。你看他出價就是低於市
→ : 價，絕對不是高價亂衝。
→ : 一樣講幹話88F 09/13 21:24
推 : 就讓我們繼續看下去大直最後的劇情。89F 09/13 21:29
推 : 帥過頭是你的啟蒙老師，所以他會用Ptt喔，真假90F 09/13 21:52
推 : 帥過頭有上ptt阿91F 09/13 21:54
推 : 真的好酷哦，那帥過頭文章威嗎～可以跟ceca大神媲美92F 09/13 21:56
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : landagnet94F 09/13 21:59
推 : 人家受災戶要的不是錢，要的是對方在的回憶。懂？95F 09/13 22:16
推 : 出來鬧的吧，五億基泰自己收了96F 09/13 22:31
推 : 不要9成不要40年整天喊加稅真的有夠白爛的市價2000-220097F 09/13 22:50
→ : 倒掉開3000 XDDDD
→ : 倒掉開3000 XDDDD
推 : 帥過頭以前還是這裡的版主99F 09/13 22:53
推 : 帥過頭爬回來了嗎？之前他不是摔很慘？100F 09/13 23:36
推 : 當時在ptt真的是叱吒風雲，後來在苗栗吃鱉，就消失很久了
推 : 當時在ptt真的是叱吒風雲，後來在苗栗吃鱉，就消失很久了
噓 : 2000就想買笑死102F 09/13 23:45
推 : 所以Ceca願意帶領大家，也是房版的福音。這版真的可以學103F 09/13 23:45
→ : 到很多東西
→ : 到很多東西
推 : 不就住戶情感上不能接受基泰條件最優105F 09/13 23:57
推 : 帥過頭當過板主？可是看他是老頭耶，真酷106F 09/14 00:10
推 : 一戶22太低，那邊應該有25-27水準，災民開30也過高，兩107F 09/14 02:59
→ : 邊都一樣__
→ : 邊都一樣__
推 : 3000可以收了吧 等各五年賣一年賺兩百109F 09/14 04:59
推 : 三贏就是帥過頭贏三次110F 09/14 06:30
推 : 別看他是老頭 他其實很願意嘗試新東西 加密貨幣和抖音都111F 09/14 06:53
→ : 有玩
→ : 房市三黃一劉耶 黑心投資客
→ : 有玩
→ : 房市三黃一劉耶 黑心投資客
推 : 房價只漲不跌，帥過頭不加價買真的是魯空114F 09/14 07:10
推 : 一堆自以為年輕的，如果70歲的那輩用串流看抖音用小115F 09/14 08:24
→ : 紅書，他們還有長期的人脈可引進任何看到想到的東西，
→ : 你覺得你能贏?但99%的人超過30歲就不熱血不想衝了，
→ : 所以才早就0.001%的人是老闆 是創業家
→ : 紅書，他們還有長期的人脈可引進任何看到想到的東西，
→ : 你覺得你能贏?但99%的人超過30歲就不熱血不想衝了，
→ : 所以才早就0.001%的人是老闆 是創業家
→ : 100% 準重建~用市價收??119F 09/14 09:36
→ : 搞不好社宅啊XD120F 09/14 10:13
推 : 倒掉真的比較貴，你都算重建完4800了，傻子才2000賣你121F 09/14 11:00
→ : 那邊的行情2200想收不容易啦 1600不到是特殊交易 2X萬/坪122F 09/14 13:40
→ : 但是開到3000 真的野心太大 XD
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