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作者
標題 Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響
時間 Thu Aug 28 22:47:27 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響
時間 Thu Aug 28 22:47:27 2025
其實影響不小，有些人完全沒差
這次的貸款問題其實銀行就一個態度
購置住宅嚴格把關
你今天是購置住宅，銀行嚴格審驗金流 收入 你名下資產
別以為首購名下無其他房銀行會放過你
基本上你所有資金都要在你名下半年以上
預售屋的期款也是要在半年前就有
名下沒有信貸.....
就會非常順利
可以的話買萬房子名下還要有300-500的現金 股票 基金等更順利
沒有就嗯.....
周邊朋友有銀行是他的，也有跪下來求也沒有的
差別就是上述
銀行信任你的
1.無貸款房子借掛4
2.商用不動產
3.工業用產業用不動產
4.企業購置廠房辦公室
基本上這一切好辦理
再來就要跟銀行有好的關係
流程 額度 利率就差很多
但是你要多幫忙其他業績
大家都懂就不多說，金管會嚴格禁止
可是熟人都開門見山談好送件
銀行關係好的都知道，銀行其實都還有額度，只是優先給最大化業績的人
只要配合不影響天條，一切好處理
互相幫忙
影響最大
菜籃置產投客。本來要額度就不多，梭哈現金，沒錢幫忙業績
真的掏空錢包買的，成數要多，還款就很吃力還幫忙業績
這兩類跪著求也沒用
----
都親眼看到工作領現金的，月每個月ATM存6萬連續半年，勞保保公會
借1500萬的案例，本利要65000
一樣條件報稅6萬有金流的人，借800萬被幾家打槍，本利3萬多
差別呢？
一個是自備款準備好了，買完還有600萬，還可幫忙捧場1萬美業績
一個是簽完約自備款湊出來的，買完帳戶剩50萬內，買家具跟搬家可能都要信貸的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.113.213 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-08-28 22:47:27
※ 文章代碼(AID): #1ei6m1ma (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756392449.A.C24.html
※ 同主題文章:
08-28 21:08
08-28 22:33
Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響
08-28 22:47
08-28 23:26
08-29 16:58
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 22:49:17
加上我補充
簡單說兩個那個倒帳率高
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 22:59:03
所以要借800萬的也被打槍
反而1500萬的過關
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 23:03:07
無薪假就準備倒帳了
另一個失業還能撐10年
草漯 客運。台銀青安強力過件
最差就台銀變成最大社宅屋主
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 23:12:30
可能肝腎都要少一個
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/29/2025 00:21:29
--
→ pz5202 …
噓 : 投資客又在造謠了2F 08/28 22:50
推 : 講太白了 至於誰比較常跟銀行往來? 難道會是首購小白?3F 08/28 22:54
加上我補充
簡單說兩個那個倒帳率高
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 22:59:03
推 : 版上大戶講話要聽，不要動不動就嘘4F 08/28 23:00
推 : 月存6萬 貸本利就2萬阿
3萬天花板了吧
借到65000 XD 真猛5F 08/28 23:00
3萬天花板了吧
借到65000 XD 真猛5F 08/28 23:00
所以要借800萬的也被打槍
反而1500萬的過關
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 23:03:07
→ : 等等那個自備款準備好還能+業績不就是資產證明嗎8F 08/28 23:02
推 : 一個會失業, 另一個不用上班9F 08/28 23:03
無薪假就準備倒帳了
另一個失業還能撐10年
推 : 反正就是有錢好借錢 沒錢吃屎10F 08/28 23:04
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 23:05:12→ : 買錯地方也是吃屎 以為轉手買家能有預售交屋那種成數嗎
是新青安突然一堆智障地方強力過件了吧
第一年和阿扁那時候強力過件超像11F 08/28 23:06
是新青安突然一堆智障地方強力過件了吧
第一年和阿扁那時候強力過件超像11F 08/28 23:06
推 : 草漯、客運：勿cue
各縣市市區強力過件還好，但23年冒出來重劃區咕嚕咕嚕15F 08/28 23:08
各縣市市區強力過件還好，但23年冒出來重劃區咕嚕咕嚕15F 08/28 23:08
→ : 海邊山上咕嚕咕嚕
重劃區不一定17F 08/28 23:09
重劃區不一定17F 08/28 23:09
→ : 最大波23年底-24年簽預售的還沒放出來核貸。這段期間的預售價格都是用40年貸，很恐怖RRRR19F 08/28 23:10
推 : 預售會過沒事21F 08/28 23:11
草漯 客運。台銀青安強力過件
最差就台銀變成最大社宅屋主
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/28/2025 23:12:30
推 : 龍哥如果真的管制到26年底，就會看到有首購預售哭哭惹22F 08/28 23:11
→ : 成屋後隔手才有事23F 08/28 23:11
推 : 好像回到小時候，銀行借錢要送禮XD24F 08/28 23:11
→ : 沒喔，看過一堆案場拿計算機跟你按40年貸款還多少25F 08/28 23:11
→ : 不賣不算賠XD26F 08/28 23:12
→ : 奇怪R，新青安明明26年中退場，原本的40年貸也很難申請怎麼突然每個案場都算40年貸
明年心青安40年貸不續辦才是最大黑天鵝。一堆簽預售的馬上面臨用30年貸繳40年貸的房價27F 08/28 23:12
明年心青安40年貸不續辦才是最大黑天鵝。一堆簽預售的馬上面臨用30年貸繳40年貸的房價27F 08/28 23:12
推 : 新青安占預售比沒那麼高31F 08/28 23:14
推 : 明年繼續40年貸放水，龍哥：干32F 08/28 23:14
→ : 成屋才多33F 08/28 23:14
→ : 預售場逛一圈，絕大多數跟你宣傳40年34F 08/28 23:15
→ : 那本來就是成屋政策35F 08/28 23:15
→ : 簽預售有低能被繞，沒想到新青安退場
真遇過，還是複數36F 08/28 23:15
真遇過，還是複數36F 08/28 23:15
→ : 所以台灣一堆人文盲看不懂新青安條件喔？38F 08/28 23:16
→ : 現在的預售都是反應新青安的價格
哀哀，真的有
新青安的殺傷力最大的是那個年限放水。24年預售調價
100%有考慮這個39F 08/28 23:16
哀哀，真的有
新青安的殺傷力最大的是那個年限放水。24年預售調價
100%有考慮這個39F 08/28 23:16
推 : 會過的 死的是 不會漲還會跌 然後還要繳貸款那種XD
會停的是優惠利率 年限那個看起來 回不去了 舊青安當年也是43F 08/28 23:21
會停的是優惠利率 年限那個看起來 回不去了 舊青安當年也是43F 08/28 23:21
推 : 主要看年限。40年的年限如果有持續就安全下莊
利率相對是小事
以後置產客更難過。30年條件打40年。
偏偏銀行法規定沒發放
銀行法限定非自住最高30年46F 08/28 23:22
利率相對是小事
以後置產客更難過。30年條件打40年。
偏偏銀行法規定沒發放
銀行法限定非自住最高30年46F 08/28 23:22
推 : 我開始相信真的一堆文盲了51F 08/28 23:25
→ : 去預售問一圈大概心裡就有底，用40年宣傳的比例…..
南部有代銷直接說你就賭未來政府修法放寬XD52F 08/28 23:26
南部有代銷直接說你就賭未來政府修法放寬XD52F 08/28 23:26
推 : 如果什麼都相信代銷，真的就是無腦買房吧54F 08/29 00:03
推 : 結論 借到新青安全部賺到 放空貨幣30年跟40年是差一個級距的55F 08/29 00:07
推 : 2023預售交屋+中古屋才有過關, 後面通通留下來洗碗
2024往死裡打的力道, 前所未見57F 08/29 00:10
2024往死裡打的力道, 前所未見57F 08/29 00:10
推 : 24年中古還好啦，真的洗碗的是24年簽預售的59F 08/29 00:12
可能肝腎都要少一個
※ 編輯: a386036 (114.136.113.213 臺灣), 08/29/2025 00:21:29
推 : 要說是投資客也有，不過打傷一堆新青安跟中產，中高產，超級有錢人反而沒貸款沒差
我是說預售才有溯及既往的影響60F 08/29 02:41
我是說預售才有溯及既往的影響60F 08/29 02:41
→ : 貸好貸滿躺平賺利差63F 08/29 07:43
推 : 就想趕快上車啊
一年前教的可是信貸頭期款，趕快上車，免得被甩飛
現在說人家不注意風險，不識字，真是太幽默
那時候搞一堆人買滿四間的
連在車上的人都緊張買太少
不是每個人記憶都那麼短暫的，一年前的事情，往前找就有64F 08/29 07:51
一年前教的可是信貸頭期款，趕快上車，免得被甩飛
現在說人家不注意風險，不識字，真是太幽默
那時候搞一堆人買滿四間的
連在車上的人都緊張買太少
不是每個人記憶都那麼短暫的，一年前的事情，往前找就有64F 08/29 07:51
推 : 哈哈70F 08/29 08:02
→ : 原本交屋日就沒有新青安 但有公教築巢優利所以還是算40年 然後前幾個月傳出台銀收支比嚴格 吐了71F 08/29 09:38
推 : 錢往往流向不缺錢的人手中，小白借不到VIP電話響不停，帳戶放個1千萬，去哪裡都受歡迎？跟銀行抱怨不好停車，經理馬上叫保全看車，叫你以後直接停門口就好！73F 08/29 09:44
推 : 分清楚講是這樣沒錯
說難聽點950萬2.1%信貸誰不想借 但你我就不是醫生吼76F 08/29 10:22
說難聽點950萬2.1%信貸誰不想借 但你我就不是醫生吼76F 08/29 10:22
推 : 帳戶放個一千萬，然後那個一千萬可以拿來投資美債股票嗎？
一年前很fomo,但是那時候應該就不能信貸付頭期款了吧?78F 08/29 11:23
一年前很fomo,但是那時候應該就不能信貸付頭期款了吧?78F 08/29 11:23
→ : 帳戶放一千萬是維持你的資債比和流動資產比
你進入真的用資產借錢的世界就會被鎖一些流動資產比例
那種直觀的這裡借了一千我好薛 股市買大盤ETF押出來
就要當頭款的邏輯完全是幻想 即使有幾個人做到了
那也是走鋼索 老話一句 投資會賺錢的人
除非不表演會覺得自己沒路用 不然他幹嘛繼續到處表演?
那你看著一堆靠表演賺錢的人投資 想要成功???
那你看川普推特就好了 不用浪費時間81F 08/29 11:41
你進入真的用資產借錢的世界就會被鎖一些流動資產比例
那種直觀的這裡借了一千我好薛 股市買大盤ETF押出來
就要當頭款的邏輯完全是幻想 即使有幾個人做到了
那也是走鋼索 老話一句 投資會賺錢的人
除非不表演會覺得自己沒路用 不然他幹嘛繼續到處表演?
那你看著一堆靠表演賺錢的人投資 想要成功???
那你看川普推特就好了 不用浪費時間81F 08/29 11:41
推 : 草漯至少價格還夠低 客運就慢慢放吧89F 08/29 12:45
推 : 我的意思是一般人我有現金一千萬都放著只能定存的話，我不如直接拿去買房，幹嘛放一千萬，然後希望銀行貸款給我買房。這種是有錢人才有的資產配置?90F 08/29 13:36
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