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作者
標題 Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響
時間 Thu Aug 28 23:26:31 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響
時間 Thu Aug 28 23:26:31 2025
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 其實影響不小，有些人完全沒差
: 這次的貸款問題其實銀行就一個態度
: 購置住宅嚴格把關
: 你今天是購置住宅，銀行嚴格審驗金流 收入 你名下資產
: 別以為首購名下無其他房銀行會放過你
: 基本上你所有資金都要在你名下半年以上
: 預售屋的期款也是要在半年前就有
說到貸款來聊個這兩天的事。
新北某個超大型的案子前陣子就一直瘋狂趕工在趕工，(我看應該是一路趕到底了)
前幾天開始通知住戶預計明年 Q2 要辦理對保 (原始交付表時程是 Q4 對保)，
然後預計在明年 Q4 就會 "交屋" 讓買方入住。
也就是說按照工程進度表，這種超大型的案子不僅沒有 delay，而且還要提前交屋！
同時還調查每一位買方是否具備 "新青安" 資格，以及 "首購" 資格。
懂得人應該知道我在講哪個案子， 這裡就不多談建商這樣做的策略和目的了。
初算一下光這案子總銷應該有 400 億以上，光一案預售交屋就 400億+，
這種沒法源依據沒明確計算方式的楊式總量管制持續下去，會是甚麼光景呢？
讓我們繼續看下去。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.216.58 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-08-28 23:26:31
※ 文章代碼(AID): #1ei7KfHd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756394793.A.467.html
※ 同主題文章:
08-28 21:08
08-28 22:33
08-28 22:47
Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響
08-28 23:26
08-29 16:58
→ : 那個品質應該很精彩
有認識兩個已購，其中一個就傻眼，覺得怎麼可能
怎麼可能明年Q4交屋？我說反正你又不自住，隨便啦1F 08/28 23:29
有認識兩個已購，其中一個就傻眼，覺得怎麼可能
怎麼可能明年Q4交屋？我說反正你又不自住，隨便啦1F 08/28 23:29
推 : 阿不就我講的，一堆案子拿40年在算價格XD
24年預售價格井噴不就噴這個。26年中40年貸退場
馬上一堆30年貸繳40年貸的價格4F 08/28 23:30
24年預售價格井噴不就噴這個。26年中40年貸退場
馬上一堆30年貸繳40年貸的價格4F 08/28 23:30
→ : 不過，他這下烙賽了，因為打亂了資金安排7F 08/28 23:31
→ : 主要還是不少低能「沒想到新青安退場」。真的不唬爛8F 08/28 23:32
→ : 本來這個便宜的後面交，這下卡到前面貴的9F 08/28 23:32
→ : 代銷也刻意不提，一直宣傳40年繳起來負擔不大10F 08/28 23:32
→ : 這案最慘的是簽「不能轉約」，糗炸
我朋友打死不相信自己早鳥有簽，直到建商找出那張紙11F 08/28 23:35
我朋友打死不相信自己早鳥有簽，直到建商找出那張紙11F 08/28 23:35
推 : 好有去年即視感
靈知草+零知鳥之亂
難怪有人說 草和鳥差別在鳥有得啃老13F 08/28 23:50
靈知草+零知鳥之亂
難怪有人說 草和鳥差別在鳥有得啃老13F 08/28 23:50
推 : 都聽？16F 08/28 23:54
推 : Q4交屋 新青安Q3結束 要幹壞事了48417F 08/28 23:54
推 : 但還是有40年首購ㄅ18F 08/29 00:06
推 : 每間都40年首購？嘻嘻19F 08/29 00:08
推 : 精彩的品質，絕美的貸款利率，頤指氣使的銀行
這一切歸功於30年來首位三天升值台幣15%的A總
而且還會發新聞稿嚴正糾正各位對於A總的誤解20F 08/29 00:12
這一切歸功於30年來首位三天升值台幣15%的A總
而且還會發新聞稿嚴正糾正各位對於A總的誤解20F 08/29 00:12
推 : 意思是要趕在新青安結束之前讓買家能用新青安的意思？23F 08/29 00:57
→ chouvincent …
推 : 都廳?
茂德旗下是拼命趕工沒錯...27F 08/29 01:30
茂德旗下是拼命趕工沒錯...27F 08/29 01:30
推 : 就茂德啊29F 08/29 02:28
推 : 400億 又新北 想就知道2000左右戶建案
2000戶大建案不多 再交叉比對轉約前推的建案30F 08/29 06:07
2000戶大建案不多 再交叉比對轉約前推的建案30F 08/29 06:07
推 : 哇靠原本不是說後年？提前喔32F 08/29 07:13
推 : 大概也不缺工惹33F 08/29 07:42
→ : 趕快搶著把剩餘的錢賺到手34F 08/29 07:59
推 : 這裡那時候都說新青安政策會一直延續啊XD
很多案場都趕工，朋友的也是提前到今年底交屋
房地產這種增值幅度跟現金通膨本來就無關
是跟20年貸款變30年貸款，再變40年貸款更有關係
反正貸款又不用繳清，房子裡面又沒有錢，不管多高的價錢都沒差，會漲更高
寬限期出租，房客幫忙繳利息，寬限期後賣掉頭期款翻倍，只要趕快有頭期款就上車，沒上車的人是因為還沒有頭期款這投資聖經我都會背了35F 08/29 08:07
很多案場都趕工，朋友的也是提前到今年底交屋
房地產這種增值幅度跟現金通膨本來就無關
是跟20年貸款變30年貸款，再變40年貸款更有關係
反正貸款又不用繳清，房子裡面又沒有錢，不管多高的價錢都沒差，會漲更高
寬限期出租，房客幫忙繳利息，寬限期後賣掉頭期款翻倍，只要趕快有頭期款就上車，沒上車的人是因為還沒有頭期款這投資聖經我都會背了35F 08/29 08:07
推 : 明年只是沒利息補助 新青安哪有退場 ??44F 08/29 08:21
推 : 自己找新聞，26年3-4月決定。預設7月退場45F 08/29 08:24
推 : 40年才是重點，有沒有利息補貼其實還好46F 08/29 08:24
→ : 年限是跟利息補貼綁一起叫新青安47F 08/29 08:25
→ : 茂X的案子好像都有，聽說翠北也提前不少48F 08/29 08:29
推 : 看就知道再說茂德49F 08/29 09:44
推 : 一聽到這個戶數，名字呼之欲出，我覺得大家現在就是在搶現金啊！搶銀行貸款額度！就是我為什麼說買中古屋時間可以自己控制，預售屋不行了！蓋著這麼急，水泥都沒乾重要嗎？借不到錢斷頭更可怕！就說預售屋風險高啦！去年一些人還在跟我辯論，只能說外行看熱鬧，內行看門道啦！這就很像女生的化妝品週年慶，明明百貨公司是10月才開打，有些貴婦品牌九月就搞預購會，來的都是立委夫人達官顯貴，所以你現在知道那些在電視機上的粉底液是不會在專櫃買的，包下總統套房在飯店刷卡，再把業績回灌到櫃上，把錢先給搶走了再說，然後呢？現在，開價那些醫美節為了搶荷包，提早到八月就開始開打，到底是要買九月的還是八月？買什麼不重要？重要的是荷包只有一個啊！所以這些預售屋在趕明年初的話，一定有很多中古屋的房仲會搶先下手！搶搭新清安末班車，精彩精彩，精彩刺激刺激刺激！讓我們繼續看下去！50F 08/29 09:56
推 : 有點意思64F 08/29 13:37
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