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作者 kcy05785 (肥宅一號)
標題 [閒聊] 貸款年限放寬到40年的可行性
時間 Fri Aug 22 00:30:45 2025

6都市區/重劃區

土地+人工+管銷+材料

成本大概30-40 up

2房車1300很普遍

貸8成30年2.5%月繳4萬1

管理費加上去快4萬5

更別講3房車起碼1500起跳

這樣有沒有機會開放40年？

畢竟只吃真首購是不夠的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.209.162 (臺灣)
※ 作者: kcy05785 2025-08-22 00:30:45
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08-21 23:42 ha3810996
08-21 23:57 pauljet
08-22 00:15 a386036
08-22 00:26 Jaygo5566
08-22 00:30 kcy05785
Re: [心得] 窮人幻想中的打房，是不是跟現實落差
08-22 07:34 xox5678
推 a860122004: 先等降息了1F 08/22 00:34
→ kcy05785: 降息沒用。上限堵在那裡，除非全現金交屋
老實講目前月還款快頂到上限2F 08/22 00:35
推 physicsdk: 之前有段時間蠻多40年的例子 只是最近被限貸封殺了4F 08/22 00:49
推 kusomanfcu: 搞不好很快就放50年了
蔡英文8年 20變成405F 08/22 00:49
→ kcy05785: 銀行法規定，除非自住否則最高30
以前40的規定很嚴，利率也爛。
普遍開放要修法7F 08/22 00:53
推 physicsdk: 是嗎 我沒記很清楚利率多少 但記得蠻常在板上看有人分享貸到40年的
銀行要管你自住除非簽切結然後真的去查吧 不然頂多管你首購10F 08/22 00:56
→ offstage: 以前的房貸限制比較多，尤其次貸風暴之後。是最近幾年才又變得寬鬆。
新青安就是個很糟糕的政策
救了房地產業卻替未來經濟埋下不定時炸彈14F 08/22 00:59
→ kcy05785: 新青安因為是放給真· 首購，所以法條沒問題18F 08/22 01:02
推 kusomanfcu: 新青安40年 超青安50年 極青安60年
放給首購就算100年都沒問題19F 08/22 01:11
→ kiddsw: 少子化辦公室：生小孩就給你貸50～70年，請你小孩繳後半段21F 08/22 01:17
推 kusomanfcu: 直接壓下去買下你想住超過50年的地方就對了
然後你不想住的趕快拿出來賣掉因為其他人也不想住 以後他媽的人踩人
價值投資！
不要騙自己 連對自己都說謊的話鐵輸23F 08/22 01:17
→ knives: 開放三代貸比較好28F 08/22 07:36
推 jaricho: 支持一律全款買房29F 08/22 07:50
→ tctv2002: 看年齡 超過40歲比較難30F 08/22 08:57
推 kitten123: 會不會有新嬰安? 直接給80年房貸31F 08/22 09:51
→ physicsdk: 政府早該推新生兒房貸了 救少子化鼓勵生小孩成家32F 08/22 09:55
→ jackred: 為何要貸款增加配合現有價格 不是降價去配合目前購買力33F 08/22 10:08
推 offstage: 降價有助於有錢人更容易屯房
打擊房市唯一有效手段是打擊房屋持有者。新加坡地狹人稠，要怎麼防止人人都買車通勤？解法是高額的汽車持有稅。34F 08/22 10:19
推 HisVol: 年限越久，限額就被卡更久37F 08/22 10:54
→ physicsdk: 問題是要怎麼降價？ 打持有打囤房啊 政府又不敢動建商金主 無論誰執政都一樣38F 08/22 10:54
→ kcy05785: 成本都打在上面了還降價
要降價，可以啊。叫政府修法，我把建築的安全性降低
改成20年前的建築法規，保證便宜到靠杯40F 08/22 11:05
推 SportLeo: 台銀新青安合計80有過，給你參考43F 08/22 11:10
→ Brioni: 年限越長就是越慢還錢，銀行存款會流失更快，金龍會跳起來有錢人可以全款買房那是他有能力，不代表央行就要給窮人貸款買
持有稅那是財政部管的，目前財政部沒任何動作44F 08/22 11:24
推 ImCPM: 巨嬰好了啦48F 08/22 11:35
推 SJSU5566: 育有子女，6歲前全額補貼利息，直接大爆生49F 08/22 11:55
推 RealID2018: 40年一直都有啊，問題是銀行不想做50F 08/22 12:21
推 lycer: 水位不夠。 現在一堆只還最低限度的。 再十年   水位還是出不來51F 08/22 13:11
噓 alilay: 買不起就去買爛公寓，怎不說分60年。53F 08/22 13:45
推 thinksilver: 分100年 貸貸相傳 每個人都買得起 超棒54F 08/22 15:47
→ kusomanfcu: 一歲就貸能不能貸79年
收入叫拔拔當保人 然後贈與繳就好55F 08/22 16:45
→ jerrylin: 你去重考當醫師律師應該就有40年57F 08/22 17:33

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