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作者 Jaygo5566 (杰哥5566)
標題 [閒聊] 新北市各區的地段率怎麼算出來的？
時間 Fri Aug 22 00:26:16 2025

阿肥前陣子剛買房子

今天代書通知我要繳納契稅、印花稅...等等

我看了一下....契稅居然超過10萬元!!

我就問代書契稅怎麼這麼貴

代書說這是政府算出來的，他也不知道

然後給了我一個公式

契稅＝房屋現值 × ６％

房屋現值＝核定單價 ×  面積 ×  (1-折舊年數× 折舊率) ×  地段率

我好奇查了一下何謂地段率

剛好找到新北市政府公告的各行政區地段率

等級1（250%）、等級2（240%）、...等級11（150%）、...等級20（60%）

其中等級1的地段只有板橋車站附近的站前路及新站路

不過有幾個重劃區的地段率滿讓人意外的

以下列舉幾個重劃區的近一年實價登錄及地段率：

板橋江翠北側重劃區(75.4萬/坪)：等級13（130%）

新店央北重劃區(85.96萬/坪)：等級12（140%）


中和左岸重劃區(67.87萬/坪)：等級11（150%）

新莊副都心重劃區(67.01萬/坪)：等級6（200%）～等級9（170%）

新莊頭前重劃區(67.18萬/坪)：等級9（170%）～等級11（150%）

二重左岸重劃區(73.78萬/坪)：等級14（120%）


土城暫緩重劃區(64.13萬/坪)：等級13（130%）

三峽北大重劃區(50.07萬/坪)：等級14（120%）


其中，新店的央北重劃區明明貴到靠北


結果該區的地段率居然只有等級12的140%而已

板橋的江翠北側重劃區實價登錄也很貴

等級更低只有130%

反觀新莊副都心，地段率最高有到200%

但實價登錄反而不到70萬

真的不知道政府是用什麼標準去計算地段率的？

如果照地段率來評估該地區的房價的話

買央北的人不就全部都是上好美盤！？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.201.172 (臺灣)
※ 作者: Jaygo5566 2025-08-22 00:26:16
※ 文章代碼(AID): #1efqYilr (home-sale)
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※ 同主題文章:
08-21 23:42 ha3810996
08-21 23:57 pauljet
08-22 00:15 a386036
08-22 00:26 Jaygo5566
08-22 00:30 kcy05785
Re: [心得] 窮人幻想中的打房，是不是跟現實落差
08-22 07:34 xox5678
推 Qpera: 住宅區地段率低，商業區高，大概是這樣1F 08/22 00:42
推 backpacker18: 看商業強度跟人流吧
臨大路也會比較高2F 08/22 00:44
→ aoiaoi: 買到地段率高的 繳稅的時候 就只會覺得自己很盤而已4F 08/22 01:01
噓 deepdish: 為什麼一定要有標準？5F 08/22 01:12
推 kusomanfcu: 幹 雞巴地段率6F 08/22 02:02
推 Alkaline865: 副都心開發初期地段率更高 記得到第二級 可能參考重劃後標售土地價格很高 當時僅次於新板 加上高比例商業區 到了有人入住反應之後才調降7F 08/22 03:59
→ bnn: 三年開一次會調整地段率 房屋稅什麼也會照這個10F 08/22 07:39
推 horseorange: 副都心以前給到跟新板特區(縣民大道)一樣高11F 08/22 07:48
推 murasei: 跟當地繁榮度有關 跟房價無關12F 08/22 08:26
推 silentsand: 北市稅捐處是依商業交通,房屋供需和實價登錄來訂定13F 08/22 08:31
推 piliwu: 參考交易價格訂出來的
平均地權條例第15條，直轄市或縣（市）主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序如左：
一、分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格。二、依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交地價評議委員會評議。
6都地政局訂的地價記得5都都在市價9成左右，只有台中市特別低
台灣就是實價課稅有人搞不清楚而已14F 08/22 09:01
推 planta: 所以有人講持有成本不高時，應該是沒有真的擁有新房，至少這幾年沒在買 ，很多人買完才知政府抽稅，其實越來越重， 既然已買就轉念吧 ！?想想看,為什麼政府會超徵稅收，多到可發錢， 然後有什麼莊家，會讓自己倒裝 ，賠錢沒稅金收? 政府沒稅金拿什麼錢養公務員服務大家?政府沒稅金怎麼美國軍購? 政府沒稅金，怎跟川爸談判? you have no card！反正，民氣可用！ 穿皮鞋的怕赤腳的。23F 08/22 11:09

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