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作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
時間 Wed Jul  9 21:03:15 2025

※ 引述《italwayswin (MCGEE5487)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
: → italwayswin: https://i.imgur.com/sqrRDpg.png                    07/09 17:01
: → italwayswin: https://i.imgur.com/OOMyY0C.png  公式在這          07/09 17:01

 公式給拉，結果下面那幾個跟你瞎吹的不知道有沒有用眼睛仔細看你的內容。

 我們拿你給的資料來看：
 你質押成數 6成4？ 大多券商最高質押 6 成，你比較厲害喔。

 這個才是非大V or 非專業投資人做不到的事吧  lol

 不過沒關係，差異不大給你過。

 根據你設定的維持率，232.9 / 150 = 你的維持率是 155%，超過 130 得補錢。

 也就是你的 232.9 跌到 195 以下你就要補錢了。 195 / 232.9，只要你買的 etf 跌

 16.4% 你就要補錢了捏。 以你舉例的 VOO 來說，今年四月那波回檔就超過 20%，

 老兄，你的股票大法第一年就被洗出場囉。 沒有後面的 30 年惹，金逼哀。

 所以你後面根本不用算了。

 阿耐著性子幫你看一下你的公式好了。

 你公式還是有邏輯問題，例如第一年那張圖。

 你第一年可以獲得 200 萬 + 12.9 萬的 10% 收益，得到 232.9 萬，

 那你質押的 15 萬收益就得算到第二年去，因為你第一年已經過了。


 你是先拿到第一年的 10% 報酬，有 232.9 萬的股票才能去質押出 150 萬。


 簡單的說你這樣列質押的收益會多算一年。

 至於質押我說了，你要質押，買房增貸的也可以質押。

 沒有啥增貸已經是一層你是零層這回事，

 只有買房組可以增貸買股票，而買股組沒有增貸這回事

 我第一篇就說了，你想做的任何股票操作，在買房組第五年增貸後都能照做。

 可惜你就是硬要胡扯買房組的增貸了就不能再質押，

 笑死你如果質押 3 層，買房組的增貸完照樣能跟你質押 3 層好嗎？

  你不是要討論實際做法產出的投報數字嗎？

 怎麼看到被屌虐，突然不認買房能借更多錢出來這事實？


: 推 C24128390: 給原PO 不用陷入自證陷阱跟試圖跟鐵票仔拉票的思維      07/09 17:56
: → C24128390: 你逛久一點就知道 底層其實是信仰問題XD                07/09 18:00

 人有信仰很好，就像買股的鐵票少不了你一樣。

 希望有人可以早日搬出窩居套房，賺得不少了，對自己好一點拔 lol

: → italwayswin: 哈還好啦 ，其實我也知道這裡就是有房子不敗神話的    07/09 18:15
: → italwayswin: 信仰，不過上一篇就有人回應說以前沒特別留意原來長   07/09 18:15
: → italwayswin: 期的指數投資資產複利蠻驚人的，這樣就蠻好的         07/09 18:15

 房子不會不敗拉，你股市報酬有辦法年化 20% 以上，基本上應該

 不會有人跟你討論房產會贏，但前提是你要能長期年化 20%。

: 推 repast: 洨房蟲都把一生賭在房產上了 你批評他們的決定當然跟你拼   07/09 18:16
: → repast: 命XD                                                    07/09 18:16

 怪惹，我這兩篇哪篇推你買？  人家原PO要做學術性討論，

 我用他設定的條件去比較，這樣也不行哦？ 很難伺候欸 lol



: 推 as6633208: 前一篇那個算法超好笑，先不講房子增貸開槓桿竟然不是   07/09 19:00

: → as6633208: 買二房而是買etf，完全對房子沒信心，然後還不准比較的  07/09 19:00
: → as6633208: 股方質押，然後更好笑，房子買1000萬，租房要租2萬5，   07/09 19:00
: → as6633208: 笑死台北可以找到租房2萬5，但同區域1000萬是能買到什   07/09 19:00
: → as6633208: 麼物件，除了一些50年沒機能破房啥都沒，他還設定這些   07/09 19:00
: → as6633208: 破房年化5% xD 然後同機能區域租房根本超便宜，你應該   07/09 19:00
: → as6633208: 不回，讓他自己去扛房貸才對笑死                       07/09 19:00

 你這個最好笑。 你不知道房產年化 5% 是這位 ital 兄設定的條件啊？

 正確地說初期 200 萬 / 1000萬房產 / 房屋增值年化5% / 房租年漲幅 2.5% /

 大盤etf 年10%  全部都是 ital 設定來比較的，

 老實說這種設定我也覺得很好笑就是了，記得對著 ital 笑啊。

 另一個好笑的是有豬隊友超慘，明明想幫他講話，結果卻是在桶他一刀，

 這種狀況外的建議定存就好，不然高機率做啥投資都虧本。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.234.19 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-07-09 21:03:15
※ 文章代碼(AID): #1eRcYLuj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752066197.A.E2D.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-07 15:02 keio5566
… ×9
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 22:24 s8752134
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-09 00:45 MiniArse
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-09 11:14 italwayswin
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-09 21:03 s8752134
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-09 23:23 cutbear123
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-10 11:06 bebehome
推 kusomanfcu: 出門玩啦 韓國真的現在便宜 去年Q1警告一堆人額外儲蓄http://i.imgur.com/wQ9QO8l.jpg
血拼完藥妝 啃炸雞裝黑人1F 07/09 21:18
[圖]

 我才剛回來，休今天明天又要飛出去了

 現在出去玩都要配合小孩的時間... = =
※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/09/2025 21:29:32
推 kusomanfcu: 暑假變成大特價真的十幾年來罕見
這時候不出去真的白癡了4F 07/09 21:32
推 jerrry: 租屋股神為何總是愛罵房價呢？太想買了嗎？6F 07/09 22:18
推 kusomanfcu: 戳到G點了吧
不會很問他們頂到肺了嗎7F 07/09 22:25
→ rabinson: 可是我要去澳洲還是超貴，當地吃飯也很貴9F 07/09 22:28
推 tenkaakido: 都買不就好。10F 07/09 23:35
推 s26492755: 我好奇一件事 你不是也有小孩嗎 還是我記錯人11F 07/10 00:21
→ s8752134: 我有小孩啊  你沒記錯 XD12F 07/10 08:10
→ s26492755: 乾 那為什麼看起來你很閒…..
可以在這跟他們解釋半天13F 07/10 08:52
→ s8752134: 趁她洗澡 寫作業  睡覺  看電視的時候  XD15F 07/10 08:59
推 s26492755: 原來你的這麼大了 我的兩歲半 我要回只有早上 老婆帶 跟他洗澡和睡覺時間 其他時候都要盯著他 省得小孩做妖 看順利上幼兒園以後可不可以閒一點16F 07/10 09:30
→ s8752134: 一定會比較閒 至少他在幼兒園的時候就有自己的時間 lol19F 07/10 10:54

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