作者 s8752134 (Sea)標題 Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上時間 Tue Aug 19 23:19:49 2025
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 如題
: 中古屋市場水很深
: 常聽房仲業講
: 好的物件不會丟到網路上
: 都常在委託階段就會先被撈走
: 那要怎麼樣才能買到好的物件?
: 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶
好案子會吃掉的順序大概是這樣：
通常都是屋主持有很久(有巨大的獲利利潤)，然後想賣屋的當下，
第一順位：
那陣子前後可能有跟周遭的親友聊天聊到，直接被親友買下。
連報給仲介 or 鄰居的機會都沒有。
這邊講的例子不是針對兒女那種，而是可能是叔叔 / 阿姨...etc
我之前一個在美國當教授的舅舅，台中有間電梯 2 房超便宜要賣 500 多萬，
透過岳母報給我，只是當下我沒買 (買親友房後續高價轉賣怕被長輩念或觀感不佳)
後續我說不買後，舅舅報給仲介當天簽委賣當天就賣掉。
第二順位：
周遭的鄰居，同樣是屋主要賣房當下的前後，跟鄰居聊到任何話題，或是
原本鄰居當那麼久曾經聊過或表達過未來有機會想買下那間房的意願，
這種因人情賣的，看屋主的心態，有些真的賣超便宜給鄰居。
例如我家樓下的鄰居跟 1 樓的另一戶鄰居認識很久，結果他要賣房我們住同棟的
都還不知道，只有一樓知道也買下來，等到那戶搬走我們才知道他賣掉。
第三順位：
租客。 尤其你租越久跟房東感情越好的(這類房東通常都是老先生老太太)，
也是看屋主的心態，那種不在意錢把租客當自己小孩的，要退休或處分房產時，
多半都會讓租客先知道，有能力的租客住的也習慣的就有機會便宜買下。
以上都屬於 "有長期關係" 才有機會買到的，也會是好案子的優先順位。
再來才是報給平常有在開發的房仲，這類好案子的成因就非常多種，
例如欠債的、離婚要分產的、要離開傷心地的、房屋有各類問題無法處理的、
繼承分產的...etc 非常多種，
但不論是哪一種，通常是越急著脫手就有機會越便宜買到。
這種的重點在於
開發仲介的能力
我之前有買過一間房，原屋主是欠債的，仲介開發他開發了快 2 年，對方因為借
薯條三兄弟其中某間無力償還賣屋的。
我也買過繼承要分家產然後急著賣掉的。
也買過屋主是個沒接收資訊的人，住去宜蘭但很不懂永和的行情，隨便亂賣的。
所以我之前一直說你沒關係想買便宜的好屋，平常就得多認識仲介對仲介好一點，
不然人家幹嘛報給你？
通常這種甜甜案子，仲介會希望 "越快賣掉" 越好，主要的原因是避免被同業破壞。
市場上某家仲介如果知道，跑去破壞掉他們的買賣案還有獎金可以領咧...
所以為啥說平常要多看屋累積出價的經驗和底氣，就是通常這類案子出來時間都不久，
甚至仲介接到委賣連產調或房屋資料根本都還沒 key，把基本資訊丟給潛在買方就直接
賣掉的。
以上這些都不會上網。
除此之外，也有一些房屋屋況爛到爆炸但也直接反映在價格的。
之前去板橋看一間全室跟炸過一樣的房子，原屋主弄到沒錢跑路賤賣，
我估含整間廢棄物清運 + 裝潢要 150-200 萬，但房價直接便宜 400 萬，
這種的很便宜，也不會上網，但沒經驗的小白可能看不上，或覺得處理起來
會很麻煩。 (很麻煩但讓你賺200萬不好？)
最後則是像現在這類因為某某原因，導致市場買氣低落。
這時候出好案子，一樣，沒經驗的小白縮手繼續觀望。
這種甜甜價基本都被投資客撿去，我上半年也撿了一間。
阿如果你想撿便宜的案子，可以試著看看上面這幾類你有機會可以買到，
如果是要自住的還要剛好那間房子適合你住 (例如你親戚想賣房)。
這些全部都篩過一輪後，會上網的物件通常就沒那麼甜了， (看當時買賣市況)
以現在的市況來說，就蠻有機會甜甜案會出現在網路上。
不過，我是相信那些沒買過房子沒經驗的小白，此時此刻也不敢出門看屋或下斡拉。
觀望是小白最舒適的行為，觀望～觀望～再觀望 lol
所以與其問說怎樣才能買到好物件？
不如問自己哪時候真的準備好要買房？
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※ 作者: s8752134 2025-08-19 23:19:49
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上
08-19 23:19 s8752134
推 kcy05785: 你撿這種房子會有地域性嗎？
應該說，會不會只撿居住縣市的物件1F 08/19 23:25
→ s8752134: 我只看台北 + 新北一環
接觸的仲介也是這區域的
新北有很多厲害的大店頭, 多接觸 時不時會有案子丟出來台北的目前經驗 就是要多認識想買的區域仲介 比較少
像新北一環那種好幾家厲害的店頭 時不時報案的3F 08/19 23:27
推 childeviler2: 買親友的後來脫手是不是有一定的話術SOP啊？本來要給家裡長輩收租，結果弄了一年長輩不太會，叫我自己處理，台中離我太遠，心力交瘁後來交給仲介處理，幫我賣個好價錢這樣？8F 08/19 23:31
→ s8752134: 我可以這樣講拉 只是後來跟我太太討論 這錢寧願不賺
這種事情吼 你很難控制其他親戚會怎麼講12F 08/19 23:32
推 blargelp: 鄰居買 蛋黃精華很正常。博愛特區那種的，最終自住房很少人賣，要賣通常都是賣給鄰居14F 08/19 23:34
推 jonson: 好案子低價吃掉會不會有損陰德壞了福報，賺了不該賺的錢16F 08/19 23:38
推 shuichia: 一般買方很難做到像s87大這樣深耕仲介，但現在市況就是趕快靠儲蓄或投資提高現金水位，多看房認識仲介培養挑物件眼光，加上現在投客不像以前這麼好買了，架上或是仲仲還是會有突然急需換現金的案件出現17F 08/19 23:38
→ s8752134: 我其實已經好一陣子沒有再去認識新的仲介了
靠原有的 偶爾報報案就夠了 XD21F 08/19 23:41
推 fireheart988: 我有買到第一個的XD 大概實價打對折的四房電梯大樓反正他在紐約也十幾套房 不差我這間23F 08/20 01:00
推 physicsdk: 我住的社區沒聽說鄰居便宜賣房 倒是有人掛賣的時候抱怨鄰居私下約看都出芭樂價 這對老一輩的來說算是種文化嗎？ 鄰居當買方都期待撿個7折？
在賣的鄰居多半只是想說自售省仲介費 沒什麼在讓利25F 08/20 01:41
推 zoo2020: 長期開發x
整天打電話煩你o29F 08/20 02:48
→ airjade: 有吃過仲介自己經營開發出來的案件，就知道香33F 08/20 08:13
→ poz93: 鄰居買賣 你也要看有多熟
不然平常只有電梯遇到點個頭 他賣房 你直接去喊市價8折 他會鳥你？
熟到你和他兩家小孩是互相串門子一起帶大的 你出8折他可能還直接算你7折34F 08/20 08:44
→ sagarain: 為什麼賣鄰居打折？肯定有原因 圖的是他不會來吵維修
不然是在幫兒子下聘喔39F 08/20 09:00
推 frank111: 沒有便宜賣這回事，只有不懂行情亂出價而已
20年沒賣房子，鄰居20年沒買房子，根本不知道行情41F 08/20 09:24
→ bbbing: 所以我一直說要先培養眼光，爛的看一看至少知道甚麼該淘汰那種真的不在乎錢的盤子賣家，本來就可遇不可求
交情好到願意少賺幾百萬的人，還得剛好有好房可以賣你43F 08/20 09:50
推 physicsdk: 不是啊他都要賣掉房子走了還怕鄰居吵維修？46F 08/20 10:11
→ gg553: 樣本數多少？47F 08/20 10:26
推 LBJnot1to7: 多一點人來出價不是更好 不丟網路真的是屁話
尤其好物件更應該丟網路 讓一堆人出價競爭48F 08/20 10:27
推 physicsdk: 簡單講就是供形成需的結果 屋主期待高開價高 圈內人脈推一輪了賣不掉 才po廣告 房仲可以私下推薦就賣到屋主底價 當然不想再花錢po廣告帶看
尤其曝光度高吸引同業競爭 搞不好最後賺不到50F 08/20 10:38
推 ruve: 仲介首重快速成交，丟不丟網路也是其次的考慮54F 08/20 10:41
→ s8752134: 不用花錢登廣是其一 主要是PO去外網有可能被同業搞
這個是最麻煩的 本來談好的 被搞掉 除了很幹55F 08/20 10:43
→ physicsdk: 屋主有的也不那麼在意多賺幾十萬 快速脫手也省著操心其實行情在那邊即使多頭也不是你想多賣幾百萬就賣得到57F 08/20 10:43
→ s8752134: 原本的買方或賣方 都有可能被搞到變卦
所以樓上有些人根本就是沒在市場的幻想發言 XD59F 08/20 10:43
→ andypb: 那個破壞是不是都是專指同一家啊
搞得跟他們看過一次房，就要小心被標記成忘恩負義的人62F 08/20 11:08
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