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作者 MiniArse (型男)
標題 Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
時間 Wed Jul  9 00:45:05 2025

    之前PO過 以股養房 文，回顧以前那個嫌房價貴，埋怨房蟲+建商聯合炒高
    行情的自己，也是別有一番滋味在心頭 XD
    不過我不屬於打不過就加入那種，而是順其自然，及時行樂，把賺來的錢出國、
    吃好料，增加人生體驗上面。那時的想法是，買了自己看得上、願意住的房子，
    生活開銷必定得斤斤計較，況且以上班族的薪資收入想在台北市買房根本是癡人
    說夢，賺再怎麼快，一坪漲十萬，一戶就差五百萬，上班族幾乎沒有機會跟上。
    人生苦短，對於我來說，人生體驗比擁有房地產重要 XD


    年輕時就覺得，除了在股市(或後來的虛擬貨幣)賭一把之外，似乎別無他法．．
　　幾年前基於資產上的配置買了第一間房，扣掉股息每個月大概還要
　　支出 2~3萬，幾年後的現在回想這筆投資到底是划算還是不划算?

    首先頭期款+裝潢+仲介費大概花了 1000萬 (房屋+裝潢大約5000)，

    以今年的實價登錄來看一坪大約漲了20萬，總價大約6000，也就是帳面上
    賺了1000萬。

    當時差不多貸4000萬，四年算下來 (以平均利率2.2%計)，一個月支出15萬，
    本金大約還了400萬，光是利息就支出335萬! 平均一個月利息要 6.97萬，
    幾乎快可以 cover 房租了 XD (我私心想過，這間出租的話，我至少要拿
    8萬上下的租金，不過我有點懷疑能不能很快租得出去)


    也因為看透"買台北市新房根本不划算"，一間自住也就夠了。
    事實上是雖然自住房帳面上上漲了1000萬，不過附近的新房已經成交到 120~135/坪，
    這間自住房除非我持有到都更，否則賣掉之後也是被洗出台北市，如果下一間
    還是想住新房，那肯定是要額外掏錢出來。

    既然如此，好好炒股，以股養房，運氣好住精華區新房，運氣差一點我領股息以
    股養房不也挺香的?

　　這個月配息大概100W，就不全部列出了。另外我買了一些美債(投等+國債)，

    人權:
         https://lurl.cc/AKc31

    我小債蛙，帳面上大概虧 1000，實際虧損因為未計入配息，所以小於這數字。

    還是覺得，沒房一點也不可怕，沒錢才可怕! 想在台北市買新房，必須投機!

    來~ 再複習一下我的改版科斯托蘭尼金句:

    有錢的人，可以買房。錢少的人，不可買房。根本沒錢的人，先投資、再
    買房。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.157.197 (臺灣)
※ 作者: MiniArse 2025-07-09 00:45:05
※ 文章代碼(AID): #1eRKiJ4x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751993107.A.13B.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-07 15:02 keio5566
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-07 16:45 jamo
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-07 16:55 IBIZA
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-07 19:03 ipipwrong
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-07 22:19 minazukimaya
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 00:34 ZMTL
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 01:22 jamo
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 05:15 IBIZA
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 10:18 timmer
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 14:49 mfcke
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 22:24 s8752134
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-09 00:45 MiniArse
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-09 11:14 italwayswin
推 minazukimaya: 買台北市蛋黃新房就當消費就好 自住需求更是要以消1F 07/09 00:51
推 C24128390: 其實為啥會去買房 扣掉剛需不就是覺得其他地方不好賺XD2F 07/09 00:51
→ minazukimaya: 費為優先考量 轉念一下 海闊天空3F 07/09 00:51
推 quiet93: 不是，是因為買了會比較有安心的感覺，保本的概念XD4F 07/09 00:52
→ minazukimaya: 給2樓 其實高資產人士買自住房通常不在意報酬率5F 07/09 00:52
推 GX90160SS: 扣除頭期款和其他支出後 沒留一半以上的現金在股市感覺都很虧6F 07/09 00:53
→ minazukimaya: 符合需求才是最重要的 價差一兩千萬都是小錢而已8F 07/09 00:54
推 C24128390: 是的 所以才說扣掉剛需9F 07/09 00:54
→ minazukimaya: 為了計較那幾M的價差錯過心目中理想房子 五年後真的會後悔 像我現在就後悔 為什麼當時明明同一層兩戶都在賣 我卻只買了一戶XD10F 07/09 00:55
→ C24128390: 去敲門問多少賣13F 07/09 00:57
推 minazukimaya: 問過啦 他反問我願意多少賣啊
而且他跟我差不多時間買的 現在只能敵不動 我不動滿五年之後 看誰先撐不住想搬了QQ14F 07/09 00:57
推 zebra79979: 這不就是所謂套著配嗎？哈哈哈17F 07/09 01:01
推 rabinson: 你這種不是一般人啦，神仙18F 07/09 01:01
→ C24128390: 不然乾脆五年後賺到看不上現在的地方XD19F 07/09 01:02
推 minazukimaya: 其實我去看過大直或南港 但還是覺得市府這邊適合我而且大巨蛋 鐵博館 dreamplaza(舊誠品)都快開了..這邊缺點真的是10年內新房太少了 除了疫情那段期間現在市場根本沒有新古可買 然後新成屋都是小坪數20F 07/09 01:06
推 ppnow: 買雙北是傻多，租金太便宜了24F 07/09 01:43
推 mcgrady12336: 每個股票賺到錢最後都去買房然後再靠杯房價高？每個人都想買當然高啊25F 07/09 06:08
→ toto123: 台北市新房子CP直 真的太低太低了27F 07/09 07:40
推 bms: 我的結論是 錢多的可以買房 錢少的儘量買房 沒錢的
 省吃儉用也必須買
你當初買的房子算是奢侈品了 如果當初是買其他六都
的基本款 1500 就能漲到2000-2500報酬率差多了28F 07/09 07:41
→ toto123: 台北市 新房子位置還可以的二房+車位 = 3000萬
因為答案很簡單 很多人都是用資產換資產
新北很多重劃區地主賣個幾間就可以讓小朋友買台北市新房你如果在台北市買那種極小宅10幾瓶權狀2000萬
還真的不是每個人買得下去
台北市我只碰格局方正 低樓層 老公寓 還要地坪大
靠薪水買房??很久以前就不是了 很多都是靠家裡有留老宅貼換的
你如果願意買老宅 3000萬 也能買 40年老華夏
新舊落差大
以後的產品就是很兩極化 買高總價身邊都是拿來做生意抵押以後就是很菁英的上班族為了要擠精華區小宅再小都會買
但這種人有多少??我是打上問號。上班族時間有這麼值錢?32F 07/09 07:46
推 quiet93: 上班族如果不生小孩不結婚，一個人住，當然多小都吞啊XD台北小宅化也不是第一次，現在很多樓中樓老房也很小
大直美堤25年，為什麼要買到40年的45F 07/09 08:11
推 planta: 主旨：要變成資產階級，
而非薪資階級，
差一個字，天差地遠！48F 07/09 08:43
推 bustinjieber: 結論就是最後還是要買
連不划算的物件都能有這種報酬率了
就知道沒有什麼理由不買自住房，
重點是也不用1000萬的啟動資金，
一樣差不多時間的買入點，資金砍半，
甚至再砍半，也可以翻到一千的獲利。51F 07/09 09:17
推 Moon0: 把買台北房當作買車一樣 不要再想什麼報酬 不重要57F 07/09 09:30
推 kusomanfcu: 租凶宅 你花費就大砍了 很簡單
凶宅鐵低的
買凶宅也是 越兇越好58F 07/09 10:11
推 GGFACE: 你算損益有沒有算進匯差61F 07/09 10:25
推 FireStarman: 真的 投機就要當債蛙 經濟衰退馬上賺翻又有配息 有錢人都選擇當債蛙62F 07/09 11:26
推 sentiprophet: 整篇只看到買房賺1000萬買股賠1000萬64F 07/09 12:23
推 tenkaakido: 我只看到買美債當債蛙帳面虧損1000萬，看你股票還狂賺的人哦！我很難想像蒙R坡王虧了多少。65F 07/09 16:09

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